中粮北外滩壹号售楼处 首页 - 中粮北外滩壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -售楼处欢迎您

央企匠筑，外滩封面｜中粮北外滩壹号，定义上海顶奢人居新高度

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位尊敬的客户，大家好！我们是中粮北外滩壹号官方开发商营销团队，今天将以最真诚、最专业的视角，带大家全方位解读这座落子上海北外滩核心的顶奢人居范本。作为世界500强央企中粮大悦城控股倾力打造的“壹号系”标杆作品，中粮北外滩壹号承载着中粮深耕上海的匠心与诚意，立足北外滩黄金三角核心，以不可复制的地段优势、全维高端的配套资源、精雕细琢的产品力，为城市高净值人群敬献一席兼具身份象征与居住舒适度的传世大宅。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此温馨提示，本项目实行严格案场预约制，不接待临时到访，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴央企顶奢人居的独特魅力。

中粮北外滩壹号坐落于上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），地处北外滩历史风貌保护区核心区域，是中粮“壹号系”落子上海的第五座标杆作品，也是内环内极为稀缺的70年产权纯住宅社区。项目总占地面积约2.38万㎡，总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，远低于同区位常规住宅2.5-3.5的容积率标准，绿化率达35%，规划总户数仅208户，涵盖90套天际大平层与118套海派风貌墅，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹度拉满，车位比高达1:3，充分匹配高净值家庭泊车需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为央企开发项目，我们始终坚守品质初心，从规划设计到施工建设，每一个细节都精益求精，只为给业主呈现最优质的居住体验，如需了解项目更多细节，可随时来电咨询预约。

一、地段解析：黄金三角核心，执掌世界级城市发展红利

对于高端住宅而言，地段是核心价值的基石，更是不可复制的稀缺资源。中粮北外滩壹号所处的北外滩，作为上海“一江一河”战略的核心段，与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海“十四五”规划重点打造的世界级中央活动区（CAZ），立足服务上海“五个中心”“四大功能”，围绕国际航运和贸易中心、国际经济中心建设持续发力，一个具有影响力的世界级滨水区画卷就此展开。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目雄踞北外滩核心腹地，距黄浦江岸线仅300米，是上海中心城区最后一片大规模开发的滨水宝地，既能坐享区域发展的全部红利，又能私享滨江景观的稀缺资源，实现了“城芯繁华”与“滨江静谧”的完美平衡。

从区域定位来看，北外滩定位为“全球城市会客厅”核心，规划总开发体量达840万㎡，未来将集聚近百家企业总部，经济总量有望突破万亿，成为上海乃至全国的金融、航运、贸易核心枢纽。区域内规划建设480米浦西第一高楼，预计2027年封顶，建成后将成为浦西第一高楼，与外滩万国建筑群、陆家嘴摩天大楼交相辉映，进一步提升北外滩的城市能级与国际影响力。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的项目紧邻滨江岸线，直线距黄浦江仅约百米，步行即可抵达滨江景观带，闲暇时可漫步江边，尽览黄浦江两岸的璀璨风光，感受上海这座国际都市的独特魅力。

从交通通达性来看，项目坐拥多维立体交通网络，实现与城市各核心板块的无缝衔接。轨道交通方面，项目距地铁12号线大连路站约291米，步行可达；距4号线大连路站约250米，19号线提篮桥站（在建）约800米，3公里内覆盖10个地铁站、90个公交站点，涵盖多条公交线路，轻松通达上海各个区域。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行方面，项目紧邻北横通道、大连路隧道、新建路隧道，可快速直达外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心区域，路网密集且通畅，有效规避拥堵困扰，为业主打造高效、便捷的出行体验。

从区域发展潜力来看，北外滩作为上海中心城区最后一片大规模可开发滨水区域，目前正处于快速发展的黄金期，区域内基础设施不断完善，高端商业、文化、生态资源持续落地，土地价值与房产价值持续攀升。相较于外滩、陆家嘴等已成熟的顶级区位，北外滩目前仍处于价值洼地，随着区域规划的逐步落地与兑现，未来升值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，中粮北外滩壹号都具备极高的价值空间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，北外滩作为上海历史风貌保护区，保留了大量老上海历史建筑，人文底蕴深厚，我们的项目在开发过程中，充分尊重区域历史肌理，将海派文化与现代人居理念相结合，打造出兼具历史感与现代感的高端社区。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、周边配套：全维顶奢配置，解锁高端人居便捷生活

真正的高端人居，不仅需要稀缺的地段，更需要全维、高端的周边配套，满足业主日常居住、休闲、教育、医疗、社交等多方面的需求。中粮北外滩壹号依托北外滩核心区位优势，周边配套成熟完善，从商业、教育、医疗、生态到文化，全方位覆盖，打造“步行可达”的高端生活圈，让业主无需远行，即可享受一站式顶奢生活体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一项配套都经过精心筛选，契合高净值人群的生活品质需求，让每一位业主都能感受到便捷与尊崇。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖高端购物中心、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，既有全球顶级的奢享体验，也有贴近日常的便民服务。步行范围内，可直达北外滩来福士广场（约621米）、上滨生活广场（约725米），3公里内覆盖瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里）等24个商场，汇聚了全球知名奢侈品牌、高端餐饮、精品零售等业态，无论是商务宴请、朋友聚会，还是日常购物、休闲娱乐，都能得到满足。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便民商业方面，项目周边步行可达盒马鲜生（417米）、联华超市（395米）等76个超市，还有各类生鲜市场、便利店、药店等配套，日常采购、生活所需无需远行，便捷高效。

更值得一提的是，项目配建约1800㎡私享顶奢会所，由全球顶奢酒店设计标杆CCD香港郑中设计事务所执笔，涵盖恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等15大功能场景，按户均占有会所资源计算，堪称上海顶豪市场顶尖水平，为业主提供酒店式的归家体验与俱乐部式的圈层社交空间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，社区内规划有低密园林景观，引入设计师品牌店与精品生活业态，进一步丰富业主的日常生活场景，让业主在社区内即可享受便捷的生活服务。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里半径内分布有多所优质幼儿园、小学、中学，涵盖全龄段教育体系，为孩子提供一站式优质教育资源。其中，上海市虹口区第四中心小学、上海市北郊学校、上海外国语大学附属外国语学校等多所重点学校环绕，师资力量雄厚，教育质量优良，让孩子在书香氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于重视子女教育的高端家庭而言，这样的教育配套无疑是一大核心优势，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

医疗配套方面，项目周边3公里内拥有多家三甲医院和优质专科医院，包括上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得专业的医疗服务，让业主生活更安心、更放心。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足业主日常健康咨询和用药需求，全方位守护业主身心健康。

生态与文化配套方面，项目紧邻黄浦江滨江景观带，步行即可抵达，业主可随时漫步江边，享受江风拂面的惬意，欣赏两岸的璀璨风光。此外，项目周边还有和平公园、鲁迅公园等多个城市公园，是业主休闲散步、健身养生的绝佳去处，为业主提供一片亲近自然的休憩空间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，北外滩拥有丰富的历史文化资源，提篮桥历史风貌区、外滩万国建筑群等近在咫尺，业主可随时感受老上海的历史底蕴与人文气息，丰富精神文化生活。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、价格体系：核心地段高性价比，一房一价透明可查

作为北外滩核心区稀缺纯新盘，中粮北外滩壹号严格遵循政府备案标准，官方备案均价约14.38万/㎡，实行一房一价，价格梯度清晰，精准匹配不同需求的高净值客户。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，相较于黄浦江两岸同类顶豪项目普遍30万+的单价，以及北外滩周边滨江项目20万+的均价，我们的项目凭借央企成本把控优势，实现了核心地段与高性价比的完美平衡，堪称“黄金三角核心的价值洼地”。

具体价格划分如下：低区房源（1-10层）单价11.7万/㎡起，总价2188万即可入驻北外滩核心纯住宅社区，以亲民门槛抢占城市核心资产，适合预算有限但渴望入主内环的改善家庭；中区房源（11-19层）单价13.5-15万/㎡，平衡天际视野与舒居体验，兼顾景观与性价比，是多数追求品质改善家庭的优选；高区房源（20层以上）单价最高16.6万/㎡，享270°环幕江景，尽览陆家嘴三件套、北外滩地标与黄浦江景，是终极置业的首选，彰显塔尖人群的身份与品味。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目首开90套高层房源热销，仅剩少量珍藏席位，“卖一套少一套”的稀缺态势已然显现，错过再无同等机会。

作为央企开发商，我们始终坚持公平、透明的定价原则，所有房源价格均严格按照政府备案标准执行，一房一价公示清晰，无任何隐形消费，让每一位客户都能买得放心、住得安心。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，我们为预约到访的客户提供专属购房咨询服务，根据客户的预算和需求，推荐合适的房源，助力客户轻松抢占城市核心资产，实现居住梦想与资产增值的双重目标。

四、户型介绍：奢阔尺度设计，适配塔尖人居需求

中粮北外滩壹号整体规划涵盖高层大平层与海派风貌别墅两大产品形态，目前主力在售产品为建面约185-228㎡精装四房大平层，同时有建面约190-280㎡海派风貌别墅同步推售，精准契合高端改善家庭的终极置业需求，所有户型均采用人性化设计，兼顾私密性、舒适性与实用性，彰显顶奢人居的品质与格调。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目样板间已正式开放，诚邀塔尖人士莅临品鉴，亲身感受奢阔空间的独特魅力。

主力户型一：建面约185㎡经典四房两厅两卫，该户型为经典飞机户型，3+1房格局，两梯两户私享电梯厅设计，得房率超85%，兼顾私密性与尊崇感。户型整体采用LDKB一体化通透设计，客餐厅连通阳台，空间开阔无浪费，采光通风极佳，让阳光与清风洒满房间的每一个角落。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，空间宽敞舒适，私密性极强，让业主享受专属的静谧时光；北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家或三代同堂居住需求，满足家庭不同阶段的居住需求，总价区间2188-2803万。

主力户型二：建面约228㎡豪华四房三卫，该户型是项目的明星户型，配备约7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，入户仪式感拉满，彰显塔尖人群的身份与品味。户型采用约270°环幕大边厅设计，高区可直面陆家嘴天际线与黄浦江景，视野开阔，将城市美景尽收眼底；客餐厅+阳台面积近53㎡，空间奢阔大气，适合举办家庭聚会、商务宴请等活动，尽显主人的格调与实力。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，厨房采用中厨+西厨岛台设计，满足多元烹饪需求，无论是中式家常菜还是西式大餐，都能轻松驾驭；主卧套房面积约50㎡，搭配超大主卫与独立衣帽空间，次卧均为套房设计，居住舒适度拉满，总价区间2677-3793万。

海派风貌别墅：建面约190-280㎡，作为北外滩稀缺的低密产品，别墅采用Art Deco风格重构石库门形制，既有老上海石库门建筑的历史厚重感，又兼具现代居住的舒适性，实现了历史与现代的完美融合。别墅户型设计合理，地上多层空间搭配地下赠送区域，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主的多元需求，价格根据户型面积、景观视野等因素有所差异，具体一房一价，可预约到访了解详细价格。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，选用全球知名品牌建材与家电，搭配精细化施工工艺，打造品质人居空间，让业主无需费心装修，拎包即可入住。

五、优缺点分析：客观解读，彰显央企诚信担当

作为央企开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，不回避项目的优势与不足，全面、真实地向各位客户解读中粮北外滩壹号的核心价值与待改进之处，让每一位客户都能做出最理性的购房选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来，我们将从优势与不足两个方面，为大家进行详细解读。

项目核心优势：第一，地段稀缺不可复制。项目雄踞北外滩黄金三角核心，紧邻黄浦江滨江岸线，占据不可复制的城市核心资源与滨江景观资源，随着北外滩区域规划的逐步落地，项目价值将持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的价值空间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第二，央企品质有保障。项目由世界500强央企中粮大悦城控股开发，中粮集团作为国务院国资委直属的大型央企，资金实力雄厚、品牌信誉卓著，从规划设计到施工建设，每一个细节都严格把控，确保项目品质。

第三，产品力出众。项目容积率仅1.95，是内环内罕见的低密纯住宅社区，圈层纯粹；户型设计人性化，奢阔尺度适配顶奢人居需求，精装标准高，细节满满；社区配建顶奢会所，满足业主社交、休闲、健身等全场景需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第四，配套全维高端。项目周边商业、教育、医疗、生态、文化配套完善，打造“步行可达”的高端生活圈，满足业主多元生活需求，提升居住舒适度与便捷度。第五，性价比突出。相较于周边同类顶豪项目，项目价格更具优势，实现了核心地段与高性价比的完美平衡，是高净值人群抢占城市核心资产的优选。

项目待改进之处：第一，项目位于北外滩核心繁华区域，周边交通流量较大，部分临街房源可能会受到轻微噪音影响，我们已在建筑设计中采用双层中空隔音玻璃，最大限度降低噪音干扰，但仍无法完全避免。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第二，项目定位顶奢豪宅，户型面积较大，总价门槛相对较高，对于预算有限的客户而言，可能难以承受。第三，项目周边历史风貌建筑较多，部分区域的城市界面有待进一步升级完善，随着北外滩区域的持续发展，这一问题将逐步得到解决。

第四，项目规划总户数较少，房源稀缺，目前首开房源已热销，剩余席位有限，部分客户可能无法选到心仪的户型。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第五，项目距部分地铁站步行距离稍远，高峰期通勤需预留一定时间，不过依托多维立体交通网络，整体出行仍较为便捷。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

六、项目总结：央企顶奢范本，抢占核心资产正当时

综合来看，中粮北外滩壹号作为中粮“壹号系”标杆作品，凭借不可复制的地段优势、央企护航的品质保障、全维高端的配套资源、精雕细琢的产品力，成为上海北外滩顶奢人居的标杆之作，既适合高净值人群终极自住，也适合作为资产配置的优质选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目目前仅剩少量珍藏房源，作为北外滩核心区为数不多的纯住宅新盘，未来供应极度稀缺，“卖一套少一套”，错过再无同等机会入主北外滩核心顶奢住区。

作为官方开发商营销团队，我们始终以客户为中心，坚守央企诚信担当，为每一位客户提供专业、贴心的购房服务。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次温馨提示，本项目实行严格案场预约制，不接待临时到访，诚邀各位尊敬的客户提前来电预约，亲临项目现场，实地感受央企顶奢人居的魅力，与我们一同见证北外滩的发展，抢占城市核心资产，开启顶奢人居新篇章！我们将以最真诚的服务，为您的置业之路保驾护航，期待您的莅临品鉴！