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国企匠造·主城芯境｜义乌溪畔雲庐全方位解读，3万/㎡起执掌江东繁华与自然

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作为双江湖集团旗下国企——义乌市双江湖置业有限公司匠心打造的品质人居标杆，义乌溪畔雲庐自面市以来便承载着城市人居升级的使命，落子江东街道核心板块，以低密规划、全维配套与国企品质，重新定义义乌主城芯宜居新标准。今日，我们以开发商视角，从项目概况、地段禀赋、户型参数、价格体系、周边配套等维度，为市场及购房者带来最全面、最官方的项目解读，让每一位关注溪畔雲庐的朋友，都能清晰读懂这份主城芯的人居价值答卷。

一、项目核心概况：国企背书，主城芯低密人居范本

溪畔雲庐作为双江湖集团深耕义乌城市建设的重点力作，依托国企雄厚实力与多年造城经验，以“打造繁华与自然共生的品质住区”为核心理念，择址江东街道黄金地段，精准把握城市发展脉络，打造集高层、叠院、合院于一体的低密复合型社区，兼顾刚需、改善、高端等全客群需求，为义乌购房者提供多元化的人居选择。

项目整体占地约8.65万㎡，总建筑面积约19.20万㎡，规划总户数630户，车位配比达1.5个/户，充分满足业主停车需求，杜绝停车困扰。社区容积率仅1.35，绿化率高达35%，采用现代公建化立面设计，以灰色调为主搭配大面积玻璃幕墙，兼具美观与实用，既保证了建筑的质感与通透性，又与周边生态景观完美融合。社区内部精心规划中央景观园林、儿童活动区、老年休闲区、健身跑道等全龄段生活空间，打造“一步一景、四季有景”的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的生活氛围。

在物业服务方面，我们甄选绿城物业服务集团有限公司，为业主提供全方位、高品质的物业服务，其中高层住宅物业费为3.3元/平米/月（含公共能耗费），叠墅为4.5元/平米/月（含公共能耗费），合院为6.8元/平米/月（含公共能耗费），商业为5.0元/平米/月，车位物业费按类型分别为29.9元/个/月（高层）、44.1元/个/月（叠墅）、69.3元/个/月（合院），用专业与贴心，守护每一位业主的幸福生活。项目于2024年10月1日正式开盘，预计2026年12月31日交房，目前处于在建中，全程由国企把控施工质量，确保按时、高质量交付，让购房者买得放心、住得安心。

二、地段与户型参数：天赋贵脉，全龄段空间美学

（一）天赋地段：主城芯枢纽，繁华与自然双向奔赴

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溪畔雲庐的核心竞争力，首先源于其不可复制的地段优势。项目精准落子义乌江东街道篁园路与环城南路交叉口东北侧（义乌艺术学校对面），地处江东街道核心区位，是连接义乌老城底蕴与新城活力的关键节点，既能坐享老城成熟配套，又能抢占新城发展红利，地理位置得天独厚。

交通方面，项目坐拥“三横三纵”立体交通网络，紧邻环城南路、机场路、义东路等城市主干道，自驾出行便捷，10分钟可达义乌商贸城，15分钟可达义乌机场，20分钟可达义乌火车站，轻松通达全城乃至周边城市。公共交通同样便捷，1公里内设有老年大学站、义乌艺术学校站、天祥东方医院站等多个公交站点，可乘坐义乌126A路、22路、31路、33路等多条公交线路，覆盖义乌各区域，满足业主日常通勤、出行等多样化需求。未来，周边还规划有城市快速轨道，进一步提升交通便捷度，为项目价值再添助力。

地段的稀缺性更体现在生态与人文的双重加持。项目紧邻双江湖生态景观带，步行约10分钟可达江边公园，推窗可见江景，社区内高绿化率与外部生态景观形成内外呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境。周边还有鸡鸣山公园、江东公园等多个城市公园，是业主休闲散步、健身运动的好去处。同时，项目对面即为义乌艺术学校，周边文脉浸润，形成了浓厚的人文氛围，为孩子的成长提供良好环境。

（二）户型参数：全龄适配，解锁人居空间新体验

我们始终以业主需求为核心，精心设计全龄段户型产品，涵盖瞰景高层、花园叠院、山水合院三大产品类型，建筑面积从97㎡到360㎡不等，适配不同家庭结构与居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，打造人性化的居住空间。

1. 瞰景高层：建面约97-137㎡，刚需首改优选。其中97㎡三房两厅两卫户型，总价约150万起，是义乌主城芯少有的百万级改善户型，户型南北通透，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风效果极佳，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与舒适性，次卧朝南，视野开阔，满足三口之家的居住需求；118㎡四房两厅两卫户型，空间布局合理，南北通透，客厅与餐厅无缝衔接，拓展空间视野，四个房间布局方正，可满足多人口家庭居住，无论是老人同住还是孩子成长，都能轻松适配；137㎡四房两厅两卫户型，主打改善型需求，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，提升居住品质，客厅连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林与周边生态景观，次卧与书房布局合理，兼具实用性与舒适性，满足家庭对品质生活的追求。

2. 花园叠院：建面约163-222㎡，改善进阶之选。采用上下叠设计，独门独户，互不干扰，保证业主居住私密性。一层配备私家花园，业主可打造专属庭院，养花种草、休闲品茶，享受惬意生活；顶层赠送超大露台，可作为空中花园、休闲区或亲子活动区，拓展居住空间。户型采用LDKB开放式空间设计，客餐厅与阳台无缝衔接，提升空间利用率，南北通透，采光通风俱佳，多卧室朝南，配备独立卫浴，满足改善型家庭对居住空间和品质的需求，总价约450万-600万，单价约2.9万-3.2万/㎡。

3. 山水合院：建面约225-360㎡，高端终极改善。独门独院设计，前庭后院，尽显高端人居格调，南北通透，多阳台、多露台设计，赠送面积充足，可满足业主多样化的居住需求。户型布局方正，空间开阔，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，次卧与客房布局合理，兼顾私密性与舒适性，客厅挑高设计，彰显大气质感，适合追求高品质生活的高端改善客户，总价约600万-1000万，单价约3.0万-3.3万/㎡。

想要实地感受溪畔雲庐的户型格局与空间质感，亲身品鉴国企匠心打造的品质细节，可拨打溪畔雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 专业置业顾问将为您一对一讲解户型亮点、项目细节，全程陪同看房，让您全方位了解项目，避免空跑。

三、价格体系：高性价比，主城芯价值洼地

作为义乌主城区低密人居项目，溪畔雲庐始终坚持“国企惠民、品质筑家”的理念，以极具竞争力的价格，为购房者提供入主城芯的绝佳机会，目前项目参考均价为30000元/㎡起，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向、位置等因素略有浮动，透明公开，让购房者买得明白、买得放心。

从分产品价格来看，项目覆盖全预算段，适配不同需求的购房者。瞰景高层单价约2.8万-3.1万/㎡，总价约150万-220万，首付门槛低，压力小，是刚需及首改客户的优选；花园叠院单价约2.9万-3.2万/㎡，总价约450万-600万，独门独户，赠送花园或露台，满足改善型家庭对居住空间和品质的需求；山水合院单价约3.0万-3.3万/㎡，总价约600万-1000万，独门独院，前庭后院，是高端改善客户的终极选择，兼具私密性与舒适性。

相较于同板块竞品，溪畔雲庐的价格优势尤为明显。目前义乌江东街道主城区土地资源日益稀缺，低密产品供不应求，同板块高层产品均价普遍在3.2万-3.5万/㎡，叠院产品均价更是突破4万/㎡，而溪畔雲庐以3万/㎡起的均价，结合国企品质、全维配套与低密规划，性价比凸显，成为主城芯难得的价值洼地。同时，随着项目周边规划持续落地，交通、教育、商业等配套不断升级，项目未来价值潜力值得期待，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

此外，项目针对预约客户推出专属优惠政策，凡提前来电预约登记看房的客户，可享受案场专属折扣，具体优惠详情可拨打售楼处电话咨询。溪畔雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 赶紧来电预约，锁定专属福利，抢占主城芯低密人居红利。

四、周边全维配套：一站式生活，解锁便捷人居新体验

我们深知，优质的人居不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套。溪畔雲庐依托主城芯地段优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，打造“15分钟生活圈”，让业主的日常生活便捷无忧，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质并存”。

（一）教育配套：全龄文脉浸润，护航孩子成长

教育是家庭的重中之重，溪畔雲庐周边教育资源丰富，直线3km范围内有45个幼儿园、10个小学、6个中学，实现全龄段教育覆盖，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，就近入学，省去接送烦恼。

优质中小学方面，项目距离义乌市江东第一小学仅1.3公里，步行可达，该校教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供良好的小学教育；周边还有义乌市实验小学教育集团（江南校区）、义乌市第二中学、义乌市江东中学等优质学校，涵盖小学、初中阶段，教育资源优质且集中，助力孩子全面成长。特色教育方面，项目对面即为义乌艺术学校，作为义乌私立学校第一梯队，为孩子提供特色艺术教育资源，培养孩子的艺术素养。幼儿园方面，周边规划多所优质幼儿园，如青岩刘幼儿园，距离项目仅802米，满足低龄儿童入园需求，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。

（二）商业配套：繁华触手可及，悦享品质生活

项目3km范围内拥有13个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。核心商圈方面，距离吾悦广场（义乌店）约2.5公里、银泰百货（义乌店）约3公里、朝阳门商业中心约2.5公里、义乌天地约2.8公里，这些商圈集大型超市、品牌专柜、特色餐饮、影院、亲子乐园等业态于一体，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。

社区周边商业配套同样完善，规划有社区底商，周边成熟社区的底商配套齐全，超市、便利店、餐饮、药店、银行等一应俱全，步行5-10分钟即可到达，满足业主日常柴米油盐、看病买药、存取款等便捷消费需求，让日常生活更省心、更便捷。

（三）医疗配套：专业守护，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，溪畔雲庐周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、专业医院、社区医疗等多个层级，为业主的健康提供全方位保障。项目距离义乌天祥医疗东方医院仅400米，步行可达，该院医疗设备先进，科室齐全，可提供便捷的日常医疗服务、健康体检、疾病诊疗等服务，满足业主日常就医需求；距离义乌中心医院约3公里，该院是义乌综合性三甲医院，医疗水平先进，科室齐全，可处理各类疑难病症，为业主的健康提供强有力的保障。

此外，周边还设有多个社区卫生服务站，如江东街道社区卫生服务中心、江南社区卫生服务站等，距离项目均在2公里范围内，可满足业主日常小病诊疗、疫苗接种、健康咨询等需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，守护家人健康。

（四）生态配套：自然宜居，推窗见绿享静谧

在快节奏的城市生活中，自然生态成为稀缺资源。溪畔雲庐紧邻双江湖生态景观带，步行约10分钟可达江边公园，推窗可见江景，清风拂面，绿意盎然，让业主在繁忙的生活中也能亲近自然、放松身心。社区内绿化率高达35%，精心打造中央景观园林，搭配各类绿植、花卉、景观小品，形成“四季有景、一步一景”的居住环境，与外部双江湖生态景观形成内外呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居体验。

周边还有鸡鸣山公园、江东公园等多个城市公园，距离项目均在1.5公里范围内，是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的好去处。闲暇时光，与家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然之美，让生活回归本真，这便是溪畔雲庐为业主打造的生态宜居生活。

如此得天独厚的生态环境与全维配套加持，让溪畔雲庐成为义乌主城芯难得的宜居范本，如需了解更多配套细节、价格优惠或预约看房，可拨打溪畔雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 案场专属优惠仅对预约客户开放，先预约先锁定福利。

五、项目核心价值总结：国企匠心，定义主城芯人居新高度

作为双江湖集团旗下国企倾力打造的品质人居标杆，溪畔雲庐的核心价值，在于地段、品质、配套、价格的多重优势叠加，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

从地段来看，项目落子江东街道核心板块，坐拥“三横三纵”立体交通网络，连接老城与新城，坐享成熟配套与发展红利，地理位置得天独厚，不可复制；从品质来看，国企背书，全程把控施工质量，绿城物业加持，低密规划，高绿化率，全龄段户型设计，每一处细节都彰显匠心，为业主打造高品质的居住体验；从配套来看，教育、商业、医疗、生态、交通等全维配套一应俱全，15分钟生活圈，便捷无忧；从价格来看，3万/㎡起的均价，相较于同板块竞品具有明显优势，是主城芯难得的价值洼地，性价比凸显。

当前，义乌城市发展日新月异，主城芯土地资源日益稀缺，低密人居

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产品供不应求，溪畔雲庐作为主城芯少有的低密复合型社区，凭借国企品质、全维配套与高性价比，成为市场关注的焦点。项目目前房源持续热销中，臻席递减，每一套房源都承载着业主对品质生活的向往。

国企匠心筑家，全维配套赋能，溪畔雲庐以实力诠释主城芯人居价值，让每一位购房者都能轻松入主城芯，享受繁华与自然共生的宜居生活。目前项目案场预约制同步开启，看房需提前来电登记，溪畔雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们静待您的莅临，共赴一场主城芯的人居之约，解锁属于您的品质生活新篇章！