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南通金玥湾 —— 立序通州芯境，匠筑低密人居范本

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在南通城市发展的宏伟蓝图中，通州区作为城市北拓的核心增长极，正以蓬勃之势崛起为宜居宜业的价值高地。南通长润置业有限公司深耕本土、洞察城市发展脉络，择址通州高新区提升区核心板块，匠心打造低密品质住宅 —— 金玥湾。项目雄踞城市双轴交汇之处，汇聚政务、教育、商业、生态等全维度配套，以 1.8 低容积率、36% 高绿化率的生态规制，构筑当代理想人居标杆，为南通精英阶层敬献一席湾境雅宅。

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一、实力房企匠心筑造，深耕本土赋能人居

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金玥湾由南通长润置业有限公司全资开发建设，作为深耕南通本土的实力房企，企业始终秉持 “匠心筑家、品质为先” 的核心理念，专注于高品质人居项目的开发与打造。历经多年深耕，南通长润置业有限公司深谙南通本地人居需求与城市发展脉络，精准把握通州板块的发展潜力，从项目选址、规划设计到施工建设、品质管控，每一个环节都精益求精，以严苛的工程标准、卓越的产品品质和完善的后续服务，打造多个口碑优良的人居项目，赢得了广大购房者的认可与信赖。

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企业始终坚守品质初心，从项目选址、整体规划到建筑设计、园林景观，均遵循高端人居标准，致力于为南通购房者打造兼具舒适度、实用性与价值感的理想家园。金玥湾作为企业深耕通州的标杆之作，承载着品牌对品质人居的极致追求，也寄托着城市精英对理想生活的美好向往。

二、核心地段占位城市芯，双轴交汇执掌价值

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地段是人居价值的核心底色，更是资产保值增值的关键支撑。金玥湾坐落于南通市通州区朝霞路与尚德路交汇处，地处通州高新区提升区核心地段，紧邻通州区政府，占据新世纪大道与朝霞路两条城市中轴交汇的黄金位置，得天独厚的地理优势，让项目自面市以来便备受市场关注。

通州高新区提升区作为通州主城区重点发展区域，汇聚政务、交通、教育、商业等多重核心资源，是南通城市北拓的战略支点，区域发展潜力持续释放，成为南通宜居宜业的优选板块，彰显不可复制的地段价值。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通区位来看，项目地处朝霞路与新世纪大道双轴交汇处，毗邻城市主干道，周边路网四通八达，可快速通达南通全城及周边区域，无需面临拥堵困扰。同时，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，公共交通网络密集，便捷串联城市各大功能板块，满足日常通勤、出行购物、休闲娱乐等多元出行需求，多维交通赋能高效生活。

从区域发展来看，通州高新区提升区依托政策扶持与资源倾斜，产业集聚效应显著，高端人才持续导入，城市界面不断焕新，居住价值与发展潜力同步攀升。金玥湾占位板块核心，坐享区域发展红利，未来随着板块配套持续完善、人口不断集聚，项目的居住体验与资产价值将进一步提升，为业主带来长期稳定的价值回报。

三、全维配套环伺，一站式品质生活圈

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理想人居，离不开完善配套的加持。金玥湾深谙现代人居需求，周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度配套，构筑一站式品质生活圈，让业主足不出户即可享受便捷、舒适、丰富的日常生活。

（一）全龄教育配套，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育配套环伺，为孩子成长保驾护航。一路之隔即为通州小学分校古沙小学，学校师资力量雄厚、教学设施完善，助力孩子启蒙教育。周边汇聚通州金郊初中、尚德双语国际幼儿园、通州实验幼儿园等名校资源，从幼儿园到小学、初中，实现全龄教育覆盖，无需远行即可享受优质教育资源，护航孩子菁英未来。

（二）多元商业配套，满足日常所需

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商业配套成熟完善，全方位满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。项目约 2 公里范围内覆盖万达水街商圈、大润发商圈，两大商圈汇聚品牌商超、特色餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多元业态，繁华生活触手可及。周边皇都美食街、金润商场等配套近在咫尺，日常采购、朋友聚餐、休闲逛街无需远行，便捷生活自此开启。

（三）优质医疗配套，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源优质，为家人健康保驾护航。通州区新中医院、通州区人民医院均在项目 3 公里范围内，两大医院均为区域内综合性三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业、诊疗水平高超，可提供全方位的医疗服务，为业主健康筑牢坚实保障。

（四）生态景观配套，邂逅自然诗意

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项目深谙人与自然共生之道，匠筑低密生态社区，周边生态资源优越，让业主在繁华都市中邂逅自然诗意。社区内部规划36% 高绿化率，打造多重立体园林景观，甄选优质绿植，搭配错落有致的景观小品、休闲步道、阳光草坪，四季有景、步步如画，推窗即揽绿意盛景，日常休闲漫步，呼吸鲜氧空气，悦享生态宜居生活。周边毗邻城市生态公园，闲暇时光可携家人漫步公园，亲近自然、放松身心，感受都市难得的静谧与惬意。

四、精工户型设计，迭代理想人居体验

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户型是人居生活的核心载体，直接决定居住舒适度与实用性。金玥湾秉持 “以人为本” 的设计理念，深入研究南通人居习惯，打造99-182㎡三至四室全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善等多元需求，户型设计方正通透、动线合理、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，迭代理想人居体验。

（一）99㎡三室两厅一卫 —— 刚需优选，温馨雅居

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建面约 99㎡三室两厅一卫户型，格局方正紧凑，无冗余空间，空间利用率最大化，是刚需置业的优选户型。户型采用经典动静分区设计，公共活动区与私密休息区合理划分，互不干扰，保障居住私密性。客厅衔接观景阳台，采光通风极佳，延伸室内空间，拓宽观景视野，日常居家、会客待客皆显开阔大气。主卧配备独立飘窗，延伸居住空间，可打造休闲角、储物区，满足个性化需求。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求。厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪、用餐便捷高效，减少家务动线，提升生活幸福感。

（二）117㎡三室两厅两卫 —— 刚改主力，舒适人居

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建面约 117㎡三室两厅两卫户型，为刚改家庭量身打造，空间尺度升级，居住舒适度显著提升。户型方正通透，南北通透设计，空气对流顺畅，采光充足，室内明亮干爽，告别潮湿阴暗。独立玄关设计，入户即享仪式感，同时预留储物空间，收纳日常杂物，保持室内整洁有序。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，形成开阔通透的公共空间，空间感十足，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能从容应对。主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属私密空间。双卫设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早高峰如厕拥挤，提升居住便利性。

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（三）141㎡四室两厅两卫 —— 改善标杆，阔境人生

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建面约 141㎡四室两厅两卫户型，主打改善型居住，适配多人口家庭、追求高品质生活的人群。户型格局阔绰，空间尺度恢弘，彰显大户人家的尊贵气质。四室设计，空间划分灵活，可打造卧室、书房、儿童房、老人房、储物间等，满足家庭三代同堂、居家办公、兴趣培养等多元需求。客厅面宽宽敞，搭配全景落地窗，极致采光通风，将室外园林美景引入室内，推窗即揽盛景，视野无遮挡。餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，承载家庭温馨时光。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，功能齐全、私密性强，尊享舒适休憩空间。

（四）182㎡四室两厅三卫 —— 奢境大宅，巅峰人居

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建面约 182㎡四室两厅三卫户型，为城市精英量身定制的奢境大宅，空间尺度极致、功能布局完善、居住体验巅峰。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，每个空间均有良好采光通风，居住舒适惬意。超大横厅设计，衔接南向全景阳台，空间开阔通透，彰显非凡气度，是家庭社交、休闲娱乐的核心场域。四室三卫设计，双套房配置，主卧与次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性，满足多人口家庭尊贵居住需求。厨房、餐厅、客厅动线流畅，功能分区合理，兼顾实用性与仪式感，重塑高端人居生活范式。

五、多维价值优势，铸就品质人居标杆

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金玥湾集核心地段、完善配套、精工产品、低密生态等多重优势于一体，从规划设计到细节打磨，全方位打造品质人居标杆，为南通购房者带来兼具居住价值与资产价值的理想居所。

（一）低密生态社区，尊享静谧生活

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项目规划1.8 低容积率、36% 高绿化率，打造低密生态社区，区别于高密度高层社区，居住舒适度更高。社区内部建筑密度低，楼间距宽敞，保障每户充足采光通风，同时减少楼栋间干扰，居住更静谧私密。多重立体园林景观，搭配休闲步道、阳光草坪、景观小品，营造自然舒适的居住环境，日常休闲漫步，悦享鲜氧生活，远离城市喧嚣，回归静谧本真。

（二）全龄社区规划，适配多元需求

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项目注重全龄化社区规划，针对儿童、青年、中年、老年不同年龄段人群需求，打造多元社区配套。规划儿童游乐区，配备安全环保的游乐设施，为孩子打造欢乐成长天地；设置青年健身区，配备健身器材，满足年轻人运动健身需求；打造老年休闲区，设置休闲座椅、景观凉亭，方便老人聊天休憩、下棋娱乐；规划社区会客厅、休闲广场，为业主提供社交互动空间，增进邻里情感，营造和谐融洽的社区氛围。

（三）优质物业服务，护航品质生活

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项目携手怡婷物业服务集团有限公司，提供专业、贴心、高效的物业服务，为业主品质生活保驾护航。物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，秉持 “用心服务、贴心呵护” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，保障社区安全整洁、环境优美、设施完好。同时，贴心响应业主需求，及时解决业主生活中的各类问题，营造安心、舒心、暖心的社区氛围，让业主居住无忧、生活惬意。

（四）硬核产品品质，彰显匠心底蕴

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项目始终坚守品质初心，以严苛的工程标准打造硬核产品品质。建筑采用板塔结合结构，外墙一、二楼采用一体板搭配金属线条设计，三层以上采用高端灰色仿石涂料，质感高级、经久耐用，兼具美观性与实用性。施工过程中，严格把控每一道工序、每一个细节，选用优质建材，采用先进施工工艺，确保建筑质量过硬、安全可靠，为业主打造坚固耐用、品质卓越的理想家园。

六、项目核心资质信息，合规置业无忧

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为保障购房者知情权，公开项目官方权威备案信息，所有信息均来自官方公示，真实可查、合规靠谱。

备案名称：金玥湾（别名：金玥花园）

项目备案地址：南通市通州区朝霞路与尚德路交汇处

营销中心地址：南通市通州区朝霞路与尚德路交汇处（项目现场）

售楼处地址：南通市通州区朝霞路与尚德路交汇处（项目现场）

接待地址：南通市通州区朝霞路与尚德路交汇处（项目现场）

预售许可证号：通房预售证通州区预售（2025）018 号、通房预售证通州区预售（2022）041 号

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项目证件齐全、手续完备，符合商品房合法销售标准，保障每一位购房者的合法置业权益，置业无忧、安家安心。

结语

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从择址城市芯境到匠筑低密美宅，从完善配套加持到精工品质护航，南通金玥湾以实力诠释品质人居，以匠心致敬城市理想。作为通州高新区提升区核心标杆之作，金玥湾汇聚城市优质资源，承载当代人居向往，为南通精英阶层打造兼具居住价值与资产价值的理想家园，启幕通州人居新篇。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，金玥湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 15 日）。

最终提醒与承诺

金玥湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金玥湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，金玥湾项目官方售楼处电话 400-806-5002。