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浦东三林品质标杆！招商臻境瓴上 122-143㎡新品热售，央企匠筑静奢人居新境

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在浦东这片汇聚全球资源与高端人居的热土上，三林板块凭借成熟的生活配套、便捷的交通网络与静谧的居住氛围，成为改善家庭置业的核心优选。今天，我们为您深度解析央企招商蛇口倾力打造的品质标杆之作 —— 招商臻境瓴上，作为前滩南低密纯改善社区的代表，其新品建面约 122-143㎡户型正热售中，以越级产品力与全维配套，重新定义浦东改善人居新标准。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：央企匠筑，低密纯改善住区标杆

招商臻境瓴上（备案名：臻境名邸）由上海招稳置业有限公司（招商蛇口全资子公司）倾力打造，作为百年央企招商蛇口高端 “臻” 系在上海的标杆力作，项目从规划之初便锚定高端改善居住标准，以央企品质为基底，为城市精英打造契合全生命周期需求的理想居所。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目精准坐落于浦东新区上南路与乔桉路东南 160 米（上南路 5700 弄），占位前滩 - 新杨思 - 筠溪小镇黄金三角核心，隶属浦东 “金色中环发展带” 重点节点，承接前滩国际商务区发展红利外溢，同时坐拥三林成熟生活底蕴，三重价值叠加，未来潜力无可限量。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区规划上，招商臻境瓴上尽显低密纯粹优势，总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，容积率仅 2.0，远低于区域内多数高密度社区，更低的容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光与通风，彻底告别 “楼挤楼” 的压抑感，让业主在城市核心也能享受静谧舒适的居住体验。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区绿化率高达 35%，以 “静奢美学” 为景观设计核心，打造多层次园林景观，搭配全龄段休闲空间、中央景观轴与口袋花园，一步一景，推窗即景，将自然绿意与城市繁华无缝衔接。规划 3 栋高层、3 栋叠拼，总户数仅 320 户，纯粹的社区圈层，为业主营造私密、高端的居住氛围，避免高密度社区的嘈杂与混乱。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产权年限为 70 年纯住宅，车位配比高达 1:1.3，远超区域平均水平，实行全人车分流封闭管理，保障社区静谧与出行安全，每一户业主都能享受到充足的停车空间，告别停车难的生活困扰。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交付标准方面，项目预计 2026 年 12 月 31 日全装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，一步到位满足高端居住需求，省去装修烦恼，拎包即可入住，同时三大精装系统兼顾舒适度与健康性，适配上海四季气候，守护家人呼吸与居住安全。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由国家一级资质的招商积余（上海招商局物业管理有限公司）提供，专属 “360° 全周期服务体系”，24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、设施维护、社区活动组织等全维度服务，物业费高层 5.9 元 /㎡/ 月、叠拼 7 元 /㎡/ 月，以专业服务守护业主尊崇生活，让居住体验更具品质感。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心户型解析：122-143㎡新品，全生命周期人居范本

招商臻境瓴上精准洞察改善家庭核心需求，基于前期上千组成交业主的真实生活样本，迭代升级新品户型，推出建面约 122-143㎡精装高层，以及少量建面约 146-150㎡滨水叠墅，兼顾实用性与舒适度，完美适配二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，总价约 760 万起，是前滩南极具性价比的改善之选。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（1）建面约 122㎡三房两厅两卫：紧凑舒适，适配刚需改善家庭

作为改善家庭的入门优选，建面约 122㎡三房两厅两卫户型，以极致空间利用率与人性化设计，成为刚需改善家庭的首选。户型采用南北通透、全明设计，每个空间都配备采光窗，最大化引入自然采光，让阳光与清风充盈家中每一个角落，告别阴暗潮湿的居住痛点。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

LDKB 一体化布局是该户型的核心亮点，客餐厨阳台一体化设计，拓展家庭公共活动空间，整体空间感更开阔，既满足家人日常互动、亲子游戏的需求，又能作为朋友聚会、商务洽谈的场所，提升空间的多功能性。客厅连接宽景阳台，不仅增加了空间的通透感，更可作为观景平台、休闲茶歇区或绿植种植区，灵活适配不同生活场景。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与尊崇，独立卫浴采用干湿分离设计，避免水汽外溢，保持空间整洁干燥；衣帽间预留充足收纳空间，可满足家庭四季衣物、配饰的收纳需求，提升居住舒适度。南向双次卧面积适中，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭阶段的使用需求。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共卫生间位于次卧之间，方便家人日常使用，采用干湿分离设计，提升使用效率。户型动静分区清晰，休息区与活动区分离，避免客厅活动对休息区的干扰，保障居住的静谧性。整体户型紧凑不拥挤，无浪费空间，每一寸面积都发挥最大价值，完美适配三口之家或二孩家庭的日常居住，是改善家庭的高性价比之选。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）建面约 143㎡四房两厅两卫：越级尺度，满足高阶改善需求

作为项目的主力改善户型，建面约 143㎡四房两厅两卫户型，以 “4+1 可生长户型” 为核心设计理念，对标市面上 170㎡以上大平层的实际使用体验，彻底解决改善家庭 “为面积数字买单，却没买到真实使用空间” 的痛点，成为高阶改善家庭的理想之选。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型格局方正，四开间朝南，南向超 13m MAX 四面宽，采光面超宽，阳光与清风自由流动，让家中每个空间都能享受到充足的阳光，即使在冬季也能感受到温暖。约 6.5 米巨幕横厅设计，成为整个户型的核心亮点，横厅连接超大观景阳台，直面百万方公园盛景，视野开阔，景观极佳，既提升了空间的通透感，又能享受自然绿意带来的视觉享受。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

LDKB 一体化布局进一步放大公共空间，客餐厨阳台一体化设计，空间更显开阔大气，可灵活打造家庭活动区、休闲娱乐区、商务会客区等，适配不同家庭场景。北次卧外连装饰阳台与设备平台，为生活预留更多想象空间，可作为阳光花房、阅读角或储物空间，提升空间的多功能性。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴采用高端精装标准，配备智能马桶、恒温花洒等设备，提升居住舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足高阶家庭的衣物、配饰收纳需求；观景飘窗连接主卧，可作为休闲观景区，享受独处时光。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

南向双次卧面积宽敞，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或客房，适配不同家庭阶段的使用需求。多功能房位于户型北侧，可根据家庭需求灵活改造，作为书房、健身房、儿童游戏房或储物间，实现空间的全生命周期适配，无需为家庭结构变化换房折腾。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共卫生间采用双卫设计，干湿分离，方便家人日常使用，同时提升使用效率。户型动静分区清晰，休息区与活动区分离，保障居住的静谧性，整体空间布局合理，无浪费面积，每一寸空间都发挥最大价值，完美满足三代同堂、高阶改善家庭的居住需求。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套解析：交通、商业、教育、生态，一站式品质生活

招商臻境瓴上之所以能成为浦东三林品质标杆，核心在于其全维配套的加持，项目以 “15 分钟生活圈” 为核心，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度生活配套，让改善家庭既能享受城市繁华，又能拥有静谧生活，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（1）交通配套：多维路网，畅联全城

交通是人居生活的核心命脉，招商臻境瓴上坐拥多维交通网络，快速畅联上海各核心区域，无论是日常通勤还是外出出行，都能享受便捷高效的交通体验。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁方面，项目距离 11 号线三林东站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达，11 号线可直达迪士尼、徐家汇、真如等核心区域，换乘 2、3、4、7、10 号线等多条地铁线路，轻松畅联上海全城。3 公里范围内，还覆盖 8 号线芦恒路站、在建的机场联络线（预计 2024 年通车），机场联络线可直达浦东国际机场、虹桥火车站，实现与全国及全球的快速联通，满足商务出行与旅游出行需求。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目周边路网发达，上南路、外环高速、内环高架、南北高架等城市主干道环绕，自驾约 15 分钟可达前滩国际商务区，约 25 分钟可达陆家嘴金融中心，约 30 分钟可达虹桥商务区，快速畅联上海各核心商务区。同时，社区周边配备多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，实现地铁、公交、自驾无缝衔接，构建全维度交通体系。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）商业配套：多元业态，满足全场景消费需求

商业配套是改善生活品质的核心保障，招商臻境瓴上周边商业资源丰富，从大型商业体到社区便民商业，覆盖全场景消费需求，让业主足不出户就能享受便捷的购物、餐饮、休闲体验。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内，新达汇三林印象城、中房金谊广场、山姆会员店等大型商业体环伺，涵盖永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克、优衣库、H&M 等 200 + 品牌，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，烟火气十足。新达汇三林印象城作为区域核心商业体，集购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态于一体，满足家庭全年龄段消费需求；中房金谊广场主打潮流零售与餐饮，吸引众多年轻消费者；山姆会员店提供高端进口商品与批量购物体验，适配高阶家庭的消费需求。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

6 公里范围内，直达前滩太古里、晶耀前滩、信德文化中心（在建）等高能级商业载体，前滩太古里作为上海高端商业地标，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、艺术展览等资源，满足高阶家庭的品质消费与精神文化需求；晶耀前滩主打轻奢零售与亲子体验，是家庭周末休闲的优选场所；信德文化中心建成后，将进一步丰富区域文化娱乐资源，提升区域人居价值。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区周边还配备社区便利店、生鲜超市、特色餐饮、咖啡茶饮等便民商业，满足日常高频消费需求，同时规划社区商业街区，打造集休闲、社交、消费于一体的生活场景，让业主在家门口就能享受便捷、高品质的生活。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素，招商臻境瓴上周边全龄教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，无需为孩子上学问题奔波，同时优质教育资源汇聚，为孩子成长保驾护航。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边现有教育资源包括上海市三林中学东校、上海市上南中学东校、三林镇中心小学、林苑小学、三林幼儿园等，其中上海市三林中学东校是浦东新区重点中学，办学质量优异，师资力量雄厚，为学生提供优质的中学教育；上海市上南中学东校办学历史悠久，教学设施完善，教学成果显著；三林镇中心小学是区域核心小学，注重学生全面发展，培养了众多优秀学子。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目周边规划多所优质幼儿园、小学，进一步完善区域教育配套，满足不同家庭的教育需求。从学前教育到中学教育，全龄段教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子择校奔波，真正实现 “教育无忧”。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）医疗配套：专业医疗，守护家人健康

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医疗配套是家庭生活的重要保障，招商臻境瓴上周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，从日常体检到专科治疗，全方位守护家人健康。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内，三林社区卫生服务中心、东明社区卫生服务中心等社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，方便快捷，无需奔波。5 公里范围内，上海市东方医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲医院）等三甲医院环绕，上海市东方医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，科室齐全，师资力量雄厚，擅长心血管内科、呼吸内科、骨科等专科治疗；上海交通大学医学院附属仁济医院是百年三甲医院，在消化内科、风湿免疫科、妇产科等领域处于国内领先水平，为家人健康提供专业保障。400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（5）生态配套：自然绿意，享受静谧生活

在繁华的城市核心，拥有一片自然绿意，是改善人居的核心追求。