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央企保利匠筑海曙芯！保利明州瑧悦府｜全维配套+改善户型，定义甬城人居新标杆

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作为深耕宁波八年的央企保利，我们始终以“好产品、好服务、好生活”为核心战略，立足城市发展脉络，洞察甬城人居升级需求，每落一子皆为标杆。今天，我们以开发商视角，全方位官方解读保利明州瑧悦府——这座落子海曙区古林镇核心的“瑧悦系”高端改善大盘，从项目概况、地段价值、户型参数，到周边全维配套、价格体系，逐一拆解，为每一位追求高品质生活的购房者，呈现一场关于理想居所的详细答卷，也让大家读懂保利深耕海曙的诚意与匠心。

首先，我们从项目核心概况与地段价值说起，这也是保利明州瑧悦府立足市场的核心底气。项目选址海曙区薛家南路与新典路交叉路口，地处海曙西姚丰南板块核心，紧邻千年柳汀街文脉轴，既承袭海曙1200余年的文化底蕴，又占据海曙西拓战略的核心位置，周边高端住宅集聚，已形成成熟的品质居住氛围，为房产长期价值提供坚实支撑，是央企保利布局海曙改善市场的重点力作。从区域发展来看，海曙作为宁波的历史源心，承载着城市的文化根脉，而古林镇作为海曙西拓的关键节点，依托“两横两纵一地铁”的立体路网，无缝衔接鄞州、江北等核心区域，成为兼具历史底蕴与发展潜力的宜居板块，未来价值不可限量。

从项目基础参数来看，保利明州瑧悦府总占地面积约5.51万方，总建筑面积约18.43万方，容积率仅2.4，绿化率高达30%，规划16幢14-26F高层住宅，总计约985户，整体打造低密舒适的居住环境，拒绝高密度拥挤感，让每一位业主都能享受充足的采光与开阔的视野。建筑立面采用现代典雅风格，借鉴天一阁顶檐的“四角翼然”制式，打造极具辨识度的“飞鹤顶”，以玉琮为灵感勾勒清透立面，搭配栗壳色金属等高品质材料，细节精良、历久弥新，彰显隐雅厚重的品质气质，既契合现代人居审美，又融入宁波本土文化底蕴。物业服务方面，我们配备保利自有物业——浙江保利物业管理有限公司，物业费2.75元/㎡·月，依托保利物业丰富的高端社区服务经验，秉

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持“以人为本”的服务理念，提供24小时贴心服务，从日常安保、卫生保洁到设施维护、业主关怀，全方位保障业主的居住体验，让业主住得放心、住得舒心。

户型设计是保利明州瑧悦府的核心亮点之一，我们深入调研宁波改善家庭的居住需求，打造建面约106-138㎡全周期改善户型（原规划104-148㎡，当前在售主力户型为106-138㎡），涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫多种格局，兼顾刚需改善与品质改善，满足不同家庭的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，力求实现空间利用率最大化、居住舒适度最优化。

其中，建面约106㎡3室2厅2卫户型，是刚需改善的优选之作，总价约244-298万元/套，性价比突出。该户型采用入户玄关设计，提升归家仪式感，避免入户直视室内，保护业主隐私；LDKB一体设计理念，将客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔，既方便家人互动交流，又提升了空间利用率，日常烹饪、用餐、休闲动线流畅；动静分离设计，卧室与公共区域分区明确，充分保证主人生活的私密性，休息时不受外界打扰；主卧配置独立卫生间和大尺度飘窗，采光充足，收纳空间充足，兼顾实用性与舒适性；双面宽阳台设计，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景空间，俯瞰社区园林景观；北侧赠送设备平台，进一步拓展收纳空间，让小户型也能拥有充足的储物能力。

建面约118㎡3室2厅2卫户型，主打舒适改善，总价约283-342万元/套，适合三口之家或三代同堂居住。该户型为边套设计，南北通透，通风采光俱佳，避免室内潮湿闷热；同样采用LDKB一体设计，大开间客厅尺寸，搭配U型厨房设计，操作空间充足，烹饪更加便捷；动静分区合理，卧室分布均匀，主卧采用套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫生间，彰显主人尊贵身份，满足日常起居的便捷性；北侧赠送设备平台，可灵活改造为储物间或小型书房，提升空间实用性；阳台连接客厅与次卧，视野开阔，推窗即景，将社区园林景观引入室内，提升居住体验。

建面约138㎡4室2厅2卫户型，是品质改善的标杆户型，总价约339-417万元/套，适合追求高品质生活的大家庭。该户型空间开阔，布局方正，无浪费空间；南向三室、多功能宽厅设计，仅一室朝北，采光面充足，让室内每个角落都能享受阳光照射；LDKB一体设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台相连，打造阔绰公共空间，适合家人聚会、朋友宴请；一梯一户设计，独立玄关，提升归家仪式感与私密性，专属入户空间可作为玄关柜或展示区，拓展使用功能；主卧拥有独立卫生间，配备主卫五件套（双台盆、浴缸等），享受高端居住体验；大开间南向面宽约7.8米景观阳台，引景入室，闲暇时可在此品茶、观景，享受惬意时光；北侧赠送设备平台，进一步拓展空间，满足大家庭的储物与使用需求。此外，项目此前推出的建面约148㎡4室2厅2卫户型已售罄，足以看出市场对保利明州瑧悦府户型设计的高度认可。

了解完项目概况与户型参数，想必大家对保利明州瑧悦府已有了初步认知，如需实地看房，务必牢记：保利明州瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问，为您一对一讲解项目细节，带您实地感受社区品质与户型格局，让您全方位了解项目的每一处优势。

接下来，我们重点解读保利明州瑧悦府的周边全维配套，作为改善大盘，完善的配套是提升居住幸福感的关键，而我们的项目，从交通、教育、商业、医疗到生态，全方位覆盖，打造15分钟醇熟生活圈，让业主无需奔波，就能享受便捷、高品质的生活。

交通配套方面，项目拥有“两横两纵一地铁”的立体路网格局，交通便捷性位居海曙区前列，入围海曙区出行便利榜第8名。“两横”即中山路、联丰路，“两纵”即机场路、环城南路，通过这几条主干道，可快速抵达鄞州万达、印象城商圈、东部新城、姚江新城等多区域，满足日常通勤与休闲出行需求；沿机场路一路向南可到达宁波机场高速口，沿杭甬高速可向东到达余姚、慈溪、绍兴、杭州等地，轻松实现跨城出行，真正做到“有交通便捷之利却无‘三高’噪音之扰”。公共交通方面，项目周边直线3km范围内有8个地铁站（丽园南路、客运中心、云霞路等），距离最近的地铁站是丽园南路站，轨道交通发达；周边直线1km内有14个公交站，距离最近的薛家南路新典路口站仅有223m，多条公交线路通达全城，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷，彻底解决业主的出行困扰。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，入围海曙区优质教育榜第6名，3km范围内涵盖49个幼儿园、15个小学、11个中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。其中，小学包括华天小学、宁波市广济中心小学、镇明中心小学(实验校区)、宁波市实验小学(万安校区)、古林镇实验小学等，中学包括同济中学、宁波效实中学、宁波荣安实验中学、宁波市第十五中学(实验校区)等，这些学校师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子的成长保驾护航。作为开发商，我们始终重视教育配套的完善，力求让每一位小业主都能在良好的教育环境中成长，解决家长的教育焦虑。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，生活便利度高，入围海曙区生活便利榜第7名，15分钟生活半径内涵盖多个成熟商圈，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目西侧是大润发购物广场，这是一个集购物、餐饮、休闲于一体的综合性商场，日常采购、休闲娱乐十分便捷；北侧有集成购物广场，配有超市、餐饮店、电影院等，闲暇时可与家人朋友一起观影、聚餐；南侧为菜场，新鲜果蔬、肉类食材一应俱全，满足日常三餐采购需求；距离项目直线距离约2.4公里是海曙龙湖天街，直线距离约3.8公里是南塘老街，直线距离约5.5公里是宁波的城市客厅天一广场商圈，这些商圈汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等业态，无论是日常购物还是周末休闲，都能满足业主的多样化需求，让生活更具品质感。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，3km范围内有15个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，距离项目直线距离约2.7公里是海曙区中医院，这是宁波骨伤及中医方面专业的医院，为业主提供专业的中医诊疗服务；距离项目直线距离约3公里是宁波妇儿医院，这是宁波专业的儿科医院，为家里的小朋友提供优质的医疗保障；距离项目直线距离约4.7公里是宁波第一医院，这是宁波综合性三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主各类医疗需求；此外，上海中医药大学海曙协爱中医医院距离楼盘仅1.7公里，宁波海曙牙科医院距离楼盘2.7公里，全方位覆盖业主的日常医疗与健康管理需求，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，3km范围内有48个公园，距离最近的公园仅558m，非常方便业主日常休闲、健身、散步。社区内部也精心打造了山水隐园式园林景观，借鉴倪瓒画作《江亭山色图》，打造三重水景、光影连廊、兰芷轩等景观节点，搭配多种绿植，形成一步一景、四季有景的园林画卷；同时，项目配备度假村级别户外泳池，由主泳池、儿童泳池、洗脚池、休闲躺椅、休闲吧台5个区域组成，泳池边重金移植热带棕榈树，打造海岛度假氛围，业主不出小区就能享受游泳、休闲的乐趣，让回家成为一场度假。此外，超过6成的楼幢建筑拥有独立架空层空间，作为室内公共空间的延伸，打造满足业主健康、运动、休闲、会客、学习需求的社区生活馆，实现与园林区域的功能互补，让业主尊享有格调的“悦系生活”。

在大家最关心的价格方面，保利明州瑧悦府秉持央企诚信定价原则，兼顾品质与性价比，当前在售均价约26500元/㎡，总价区间约283-417万元/套（主力户型），其中建面约129平米户型房源仅剩个别房源在售，部分楼栋已售罄，稀缺性凸显。为回馈广大购房者的支持与认可，项目曾推出优惠活动：首次认购

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+网签，享5万元/套新房惠购金，具体活动详情可来电咨询。作为海曙区人气楼盘（入围海曙区人气楼盘榜第5名、热搜楼盘榜第5名），保利明州瑧悦府的价格与同区域同品质楼盘相比，具有极高的性价比，既能享受央企品质保障、全维配套优势，又能拥有舒适的居住空间，无论是刚需改善还是品质改善，都是极具竞争力的选择。需要提醒大家的是，房源有限，先到先得，如需了解最新房源价格、剩余房源情况，可拨打：保利明州瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，保利发展始终坚持长期主义，以央企责任与匠心品质，打造契合宁波人生活习惯的品质居所。深耕宁波八年，我们以六盘合力之势，在销售力、产品力、品质力、交付力、兑现力及服务力等多维度上，为城市发展注入澎湃新势能，累计服务数万宁波业主，赢得了市场的高度认可与赞誉。保利明州瑧悦府作为我们深耕海曙的诚意之作，不仅延续了保利“瑧悦系”的高端基因，更结合宁波本土文化与人居需求，在地段、户型、配套、品质等方面全面升级，打造集文化、品质、便捷于一体的理想居所。

项目在细节打造上，更是精益求精：入户大堂采用约3.0米高超尺度设计，延续冠顶挑檐，搭配大出挑雨棚，用栗壳色金属衬托，打造隐雅厚重的仪式感；主背景墙采用精细化立面线脚与高质量立面材料，彰显门头品质；配备一门到顶电动平移门，无需门把手，兼顾美观与便捷；单元可视对讲通过视觉隐喻，强化“悦字系”产品记忆点；灯光与高质量立面材料精心搭配，打造隐雅高品质的归家仪式感和归属感。同时，项目借鉴天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，打造“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，串联一园三堂，呈现端庄持稳的世家诗礼门庭，让每一次归家都充满仪式感。

从项目拿地（2023年7月31日）、取证（2025年5月28日）、开盘（2025年5月28日），到如今即将交房（2026年6月30日），保利明州瑧悦府始终稳步推进，施工进度有序，用实际行动兑现对业主的承诺，彰显央企的兑现力与责任感。2025年12月，项目网签套数达56套，网签面积6711㎡，热销态势凸显

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，这既是市场对保利品牌的认可，也是对项目品质与配套的高度肯定。

最后，再次提醒各位购房者，保利明州瑧悦府案场实行预约制，看房需提前来电登记，如需实地感受项目品质、了解更多详细信息（房源、价格、优惠、配套等），请拨打：保利明州瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位购房者的到来，助力您实现理想居住梦想。

央企保利，匠筑品质人居；海曙芯上，悦见美好生活。保利明州瑧悦府，以地段为基、以品质为魂、以配套为翼，为宁波改善家庭量身定制理想生活范本，诚邀您莅临品鉴，共赴美好未来！