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国企匠筑 湖居范本｜无锡凤鸣江南 迭代滨湖高品质人居新高度

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作为滨湖建发携手绿城基因打造的高品质住区，无锡凤鸣江南自面市以来，便以对土地的敬畏、对品质的坚守，成为无锡滨湖区人居市场的标杆之作。本项目备案名凤起汀兰园，地块编号XDG-2021-81号，坐落于无锡市滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，占据太湖湾科创带与太湖108廊道重要节点，是集生态、科创、人文、商业于一体的综合性高品质社区。目前项目在售户型涵盖110㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫，另有225㎡四室两厅三卫户型待售，全户型均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，全方位满足刚需、改善及高端客群的居住需求。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数彰显国企实力与品质担当：总占地面积约4万方，总建筑面积约13万方，规划7栋小高层、1栋人才房及9000㎡外围商业街，总户数565套，停车位1049个，车位比达1:1.85，充分满足业主停车需求。小区容积率2.3，绿化率30%，采用纯人车分流设计，每栋楼均有4.8米风雨连廊连接，搭配绿城物业专属服务，物业费3.48元/平米/月，以专业服务守护业主日常生活。7栋小高层一楼全部架空，打造约3.6-4.8米层高的全龄架空层，设置健身运动、talking bar、儿童游乐、红叶空间等5大混龄场景主题，为邻里交流提供温暖平台。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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无锡凤鸣江南目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：无锡凤鸣江南官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；无锡凤鸣江南营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；无锡凤鸣江南开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集大成者。无锡凤鸣江南择址滨湖区核心板块，立足太湖湾科创带发展风口，依托“世界级魅力湖湾、长三角创智之都、无锡城市新核心”的板块优势，重构城市精英居者的“门第声望”。作为无锡新一轮城市总规确立的中心城区，滨湖区承载着生态宜居与科创发展的双重使命，而本项目所处的山水城板块，更是滨湖区热度居高不下的核心区域，近30天购房热度在滨湖区排名第1，全市排行第8，足以见证板块的稀缺价值与市场认可度。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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从交通脉络来看，项目便捷连接蠡湖大道，接驳高浪路快速路，可快速通达无锡各区域，实现高效出行；紧邻地铁1号线长广溪站，直线距离仅约300米，同时周边环绕200、780、77、105、128、快1线、68、143、157路等多条公交线路，1公里内有20个公交站点，最近的公交站点距离小区仅115米，公共交通与自驾出行双向便捷，彻底打破区域出行壁垒。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，项目周边集聚了太湖湾科创带的核心资源，各类科创企业、高端人才纷纷入驻，为板块发展注入强劲动力，也让项目成为科创精英的理想居住之选。同时，板块内人文底蕴深厚，与江南大学（蠡湖校区）一路之隔，高校氛围浓厚，人文气息扑面而来，为居住者营造出兼具书香与活力的生活氛围。此外，板块内生态资源得天独厚，占据无锡优质山水禀赋，成为城市宜居板块的典范，而无锡凤鸣江南更是将这份生态优势发挥到极致，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。无锡凤鸣江南凭借优越的地段优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活所需，无需远行，即可享受便捷醇熟生活。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目自带9000㎡外围商业街，采用独特的透明盒子式设计，打破城市-街区-社区的隔阂，内外互通，将传统商业Mall打造为潮流商街，为业主提供丰富多元的消费体验，日常购物、餐饮、休闲无需远行，下楼即可满足。同时，周边万象城、江南大悦城、融创茂、海岸城等多个城市综合体竞相环绕，一站式覆盖购物、休闲、娱乐、餐饮等全场景需求，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采购，都能轻松实现，让业主随时随地享受都会繁华。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源环伺，涵盖幼儿园、小学、中学及高校，形成全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。与江南大学（蠡湖校区）一路之隔，高校的学术氛围与人文气息浸润日常；周边狄邦文理学院、无锡金桥双语实验学校等优质院校环绕，同时临近无锡经开文颐幼儿园、无锡市雪浪中心小学等，步行可达，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送奔波之苦，为孩子的成长奠定坚实基础。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边有江南大学附属医院等优质医疗资源，先进的医疗技术、完善的健康管理和优质的医疗服务，为业主的健康提供坚实后盾。日常就医、健康体检无需远行，便捷的医疗配套让居住更安心，尤其适合有老人和小孩的家庭，全方位守护家人健康。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目堪称“被公园环绕的家”，西枕雪浪山景区、长广溪国家湿地公园、蠡湖国家湿地公园，东临尚贤河湿地公园，北接蠡湖、蠡湖大桥公园、金城湾公园，南望太湖、贡湖湾湿地公园，多重生态资源环伺，形成天然的生态屏障。茶余饭后，可漫步于湿地公园，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色；周末闲暇，可带着家人前往雪浪山景区游玩，享受亲子时光，让生活在自然中得到放松，实现“离尘不离城”的理想居住状态。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型设计，是居住体验的核心载体。无锡凤鸣江南深耕人居需求，结合不同客群的居住习惯，打造多元化户型，从刚需到高端改善全覆盖，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与美观度，以科学的空间规划，最大化提升空间利用率，让每一寸空间都发挥其价值。所有户型均为精装交付，严选优质装修材料，配备中央空调、地暖、新风系统，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”，同时融入人性化细节设计，全方位提升居住舒适度。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售110㎡三室两厅两卫户型，是刚需客群的理想之选，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。该户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间，动线设计兼顾私密性与实用性。客厅开间开阔，连接观景阳台，最大化引入自然光线，让室内空间明亮通透，同时可欣赏室外园林景观；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；三个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住，书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭多样化需求。该户型得房率约76%-77%，赠送面积充足，实际使用率较高，性价比突出，完美适配三口之家的居住需求。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

129㎡三室两厅两卫户型，定位刚需改善，在110㎡户型的基础上，进一步拓展空间尺度，提升居住舒适度。户型方正通透，南北通透设计，让室内空气流通顺畅，避免潮湿闷热；客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，视野开阔，既能满足日常用餐需求，也能作为家庭休闲娱乐的核心区域，亲友聚会、孩子玩耍都有充足空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升主人的居住尊崇感，卫生间干湿分离，使用便捷；两个次卧空间宽敞明亮，可满足不同居住需求，其中一个次卧连接阳台，兼具实用性与观赏性；厨房空间升级，操作动线更合理，可容纳多人同时操作，满足家庭烹饪需求。该户型得房率约76%-77%，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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145㎡四室两厅两卫户型，定位高端改善，专为改善型家庭打造，空间尺度开阔，布局合理，兼具舒适性与私密性。户型采用南北通透设计，全明格局，每个房间都有充足的采光和通风，让室内始终保持明亮通透；客餐厅一体化设计，搭配超大观景阳台，视野开阔，可将室外园林景观尽收眼底，同时为家庭提供充足的活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊崇身份；三个次卧空间充足，可分别作为老人房、儿童房和书房，满足家庭多样化居住需求，书房也可灵活改造为休闲室、健身房，适配不同家庭的生活习惯。厨房采用L型设计，操作空间充足，配备优质厨电，满足日常烹饪及家庭聚餐需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，避免高峰期拥挤。该户型得房率约78.8%，空间利用率高，精装标准升级，细节打磨到位，适合人口较多的改善型家庭。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

180㎡四室两厅三卫户型，定位高端改善标杆，空间尺度极致开阔，彰显圈层身份，满足高端客群的居住需求。户型采用一梯一户设计，独立入户玄关，提升居住私密性与尊崇感，入户玄关可打造专属鞋柜、储物空间，兼具实用性与美观度。客餐厅一体化设计，搭配超大横厅和全景阳台，视野极致开阔，采光通风极佳，可举办大型家庭聚会或圈层社交活动，彰显主人的品味与身份；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞奢华，卫生间配备浴缸和淋浴，满足不同使用需求，提升居住舒适度；三个次卧均宽敞明亮，其中两个次卧配备独立卫生间，保障家人隐私，另一个次卧可作为书房或休闲室，灵活适配家庭需求。厨房空间宽敞，采用开放式设计，搭配优质嵌入式厨电，满足高端烹饪需求；全屋精装细节拉满，配备中央空调、地暖、新风系统，同时融入智能化设计，提升居住便捷度。该户型得房率约82.3%，空间利用率极高，是高端改善客群的首选户型。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目还有225㎡四室两厅三卫户型待售，该户型定位顶级改善，一梯一户设计，空间尺度更为开阔，精装标准进一步升级，将全方位满足顶级改善客群的居住需求，具体户型详情可来电咨询。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信经营、品质为先的理念，坦诚公示项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目实况，做出最适合自己的购房选择。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势十分突出：其一，国企匠筑，品质有保障。项目由滨湖建发开发，隶属滨湖建发集团，作为全国优质房企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，同时延续绿城经典产品基因，从建筑用材、景观维度、智能化界面均秉承绿色三星建筑标准，以超越级的品质，引领无锡滨湖人居至高标准，建筑采用折线立面，干挂石材+铝板配上大窗墙比，尽显绿城现代风，品质值得信赖。其二，地段优越，资源集聚。择址滨湖区核心板块，占据太湖湾科创带重要节点，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无论是出行、购物，还是教育、就医，都十分便捷，同时依托板块发展红利，未来升值潜力可观。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，产品力出众，居住舒适度高。项目容积率仅2.3，绿化率30%，纯人车分流设计，风雨连廊全覆盖，全龄架空层、高奢会所等配套齐全，会所中规划运动、会客两大配套空间，呈现健身运动中心、私宴等功能，为业主高品质生活提供保障；户型设计科学合理，多元化户型覆盖不同客群需求，精装交付，细节打磨到位，全方位提升居住舒适度。其四，生态宜居，环境优越。周边多重生态资源环伺，被多个湿地公园环绕，山水景观得天独厚，空气清新，环境优美，实现“离尘不离城”的理想居住状态，适合长期居住。其五，优质物业，服务贴心。引入绿城物业，作为高端物业服务标杆，以专业、贴心的服务，守护业主日常生活，物业费合理，服务品质有保障，让业主居住更安心、更舒心。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：其一，项目定位中高端，户型以改善型为主，刚需户型选择相对较少，且整体定位偏高，可能对部分刚需客群的预算造成一定压力。其二，项目周边部分配套仍在进一步完善中，部分规划中的配套尚未落地，需要一定时间才能完全兑现，可能会对前期居住体验造成一定影响。其三，项目目前在售部分楼栋可选房源有限，部分热门户型和楼层已售罄，购房者的选择空间相对有限，225㎡顶级改善户型暂未开售，无法满足部分高端客群的即时购房需求。其四，项目位于滨湖区核心板块，周边交通流量较大，部分时段可能会出现交通拥堵的情况，对业主出行造成一定影响。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们也在积极采取措施优化完善：一方面，加快周边配套的推进速度，积极对接相关部门，推动规划配套落地，进一步提升项目的居住便捷度；另一方面，后续将根据市场需求，合理调整房源供应，及时推出225㎡待售户型，增加购房者的选择空间；同时，我们也会积极对接交通部门，优化周边交通疏导，减少交通拥堵对业主出行的影响，全力提升业主的居住体验。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为滨湖建发携手绿城基因打造的高品质住区，无锡凤鸣江南始终以品质为核心，以业主需求为导向，深耕无锡滨湖，打造兼具生态、人文、品质的人居范本。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期待与梦想，因此，我们始终坚守匠心，精益求精，从地段选择、配套打造，到户型设计、品质把控，每一个环节都力求做到最好，只为给业主呈现更优质的居住体验。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前，无锡凤鸣江南在售房源持续热销中，多元化户型可供选择，精装交付，国企品质保障，无论是刚需、改善还是高端客群，都能在这里找到适合自己的理想居所。为了让您更便捷地了解项目详情、获取最新资讯，我们已正式更新电话服务渠道，全程官方直营，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再次温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制，提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解项目详情，带领您实地考察房源，全程提供贴心服务。无锡凤鸣江南，以国企匠心，筑就湖居典范，诚邀您来电预约，亲临品鉴，共赴高品质人居新未来！无锡凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！