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上海露香园天誉｜国企匠造城芯顶豪，文脉与奢居共生的传世藏品

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作为上海城投控股与上海建工集团两大国企联袂打造的“天字系”顶豪作品，上海露香园天誉深耕黄浦豫园核心板块，占据上海“城市之根”与中央活动区（CAZ）双核心区位，承载着700年海派文脉底蕴，同时迭代现代高端人居标准，成为内环内不可复制的收藏级人文奢宅。项目总占地面积约15.48公顷，总建筑面积约19.51万平方米，容积率低至2.2，绿化率高达35%，规划有高层瞰景大宅与低密合院别墅，仅打造428户“收藏级”人文社区，产权年限为70年（自2023年起算），预计2027年6月30日精装交付，配备国际顶尖物业服务团队，提供24小时管家式服务，车位比充足且100%配备超充桩（兼容保时捷800V），全方位满足塔尖人群的居住与社交需求。目前项目持续续销中，在售户型覆盖高端改善全需求，主力户型为建面约263-496㎡天字系大平层、顶层复式及建面约407-529㎡低密合院别墅，以4-5房设计为主，适配塔尖家庭多元居住需求，每一席都彰显传世大宅的气场与格调。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位上海市黄浦区豫园核心板块，地处人民路与河南南路交汇处，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，真正占据上海“黄金三角”几何中心，步行10分钟内可触达外滩、豫园、新天地三大顶级地标，尽享“左手历史文脉、右手现代繁华”的独特居住体验。作为上海内环内仅存的新建住宅用地，该区域土地供应近乎断档，稀缺性不言而喻，而项目所在的露香园板块作为城市更新重点区域，未来3年将启动大规模旧改，周边界面与配套将持续升级，进一步赋能人居价值，无论是自住还是资产配置，都具备极高的稀缺价值与成长潜力。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套赋能生活，露香园天誉的核心优势之一，便是被全维顶级配套所环绕，无需奔波，即享城央便捷生活。交通方面，项目构建“双轨+双干道”立体交通网络，紧邻地铁10号线/14号线豫园站，步行300米即可抵达，3站直达陆家嘴，5站抵达人民广场，快速通达城市各大核心商圈；自驾3分钟可上延安高架，5分钟接入南北高架，经人民路隧道1.5公里、10分钟即可抵达陆家嘴，15分钟车程覆盖全城关键节点，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。此外，周边还有715路、929路等公交直达外滩、新天地，多维交通路网，彻底打通城央出行脉络。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目堪称“顶级商圈环绕+自带高端商业”的双重配置，自带约5.22万㎡“露香天地”高端商业街区，已签约爱马仕定制店、米其林三星餐厅，同时规划“露香雅集”商业街，引入老字号品牌与艺术画廊，下楼即可享受高端购物与人文体验。此外，1公里内可达豫园商城，汇聚众多老字号与特色业态，2公里覆盖淮海路环贸iapm、外滩金融中心，3公里辐射南京东路商圈，从高端奢侈品购物到日常便民消费，从特色餐饮到休闲娱乐，全业态覆盖，满足业主一站式高端生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源的加持，让露香园天誉的居住价值更上一层楼，成为塔尖家庭的优选。教育方面，项目1公里内覆盖上海市实验小学（市重点）、格致中学（市重点，一本率92%），2公里内有上外附属大境中学、上海外国语大学附属双语学校（民办，升学率95%），从小学到高中，全龄段优质教育资源环绕，构建起K-12精英教育链，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以官方公布为准）。医疗方面，800米可达瑞金医院（三甲，国际部），1.2公里至第九人民医院（三甲，整形科全国TOP3），1.5公里抵达上海市第一人民医院（三甲），三大三甲医院环伺，同时社区设健康管理中心，提供24小时私人医生服务，完善的医疗配套，为家人的健康提供坚实保障。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套同样得天独厚，项目500米可达古城公园，800米至豫园，步行10分钟即可抵达外滩观景台，闲暇时可漫步公园、打卡豫园人文景致，或在黄浦江边欣赏江景，在繁华都市中享受自然与人文的双重滋养。同时，项目自身复刻石库门建筑肌理，融合江南园林意境与现代美学，将海派人文底蕴与现代建筑美学相融，高层外立面采用香槟金铝板与超白玻璃幕墙，别墅保留石库门门头与雕花构件，形成“南观城、北望园”的独特格局，中央水景与四季植被形成“移步换景”的视觉效果，让业主在享受现代奢居的同时，感受老上海的人文气息，实现“身居城芯，园藏古今”的居住理想。此外，社区还规划有恒温泳池、私宴厅、健身会所、雪茄吧等专属空间，定期举办红酒品鉴、艺术沙龙、财经论坛等活动，打造专属

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塔尖圈层的社交场。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的外部配套之外，项目自身的产品打造，更是贴合塔尖人群的居住需求，以极致细节雕琢奢居体验。在售户型均以大尺度、高舒适度为核心，兼顾功能性与私密性，适配多代同堂的高净值家庭。其中，建面约263㎡四室两厅三卫户型，南向三卧+横厅设计，全明通透，最大化引入自然采光，契合上海家庭对居住舒适度的严苛要求，独立家政系统与社交型厨房的设计，兼顾日常起居与社交需求；建面约377㎡四室两厅四卫户型，双阳台+全景采光，主卧套房配备独立衣帽间与五星级酒店标准卫浴系统，次卧区采用双套房设计，满足多代同堂的隐私需求，同时预留专属储物空间，将空间利用率提升至极致；建面约496㎡五室两厅五卫户型，作为天际大平层代表作，拥有26米面宽与270°转角落地窗，可将外滩、黄浦江、陆家嘴三件套千亿级景观尽收眼底，彰显传世大宅的气场，LDK一体化设计，打破空间界限，让社交与生活无缝衔接。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在精装标准上，项目秉持“高端、实用、质感”的原则，全屋采用国际一线品牌矩阵，装修成本超5000元/㎡，涵盖德国嘉格纳厨电、意大利IMOLA瓷砖、瑞士劳芬卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等，每一处细节都彰显品质感。同时，配备华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、地暖，甚至可通过手机APP远程调控室内温湿度，让科技赋能生活，提升居住便捷度。此外，项目在收纳系统上精心打磨，隐藏式储物柜、玄关多功能鞋柜、厨房升降拉篮等设计，将空间利用率发挥到极致，兼顾美观与实用性，让奢居生活更具质感。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城芯顶豪标杆，项目的价格定位与产品价值、地段优势高度匹配，贴合高端改善人群的需求，不搞过度营销，只以品质说话。目前在售高层产品均价约17.4万-19.8万/㎡，建面约263-496㎡大平层，总价区间约8500万-9700万；石库门风貌别墅均价约24万-32万/㎡，建面约407-529㎡，总价区间约1.08亿-1.69亿。案场实行统一折扣政策，全款购房可享受98折优惠，贷款购房可享受99折优惠，折扣政策透明公开，不设置任何隐性条款，让每一位购房者都能清晰了解价格详情，放心购房。从价格走势来看，项目周边次新房如翠湖天地五期挂牌价约22万-25万/㎡，露香园天誉精装均价低于周边次新房18%-28%，存在显著的一二手房倒挂优势，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值潜力。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。站在开发商视角，我们不回避项目的优势与不足，客观呈现每一处细节，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的选择。首先，项目的核心优势十分突出：其一，区位稀缺，占据黄浦豫园核心板块，上海内环内仅存的新建住宅用地，土地供应近乎断档，叠加城市更新红利，价值潜力不可限量；其二，国企匠造，由上海城投与上海建工两大国企联袂打造，资金实力雄厚，施工质量与交付保障有口皆碑，避免了高端楼盘常见的交付风险；其三，配套全能，交通、商业、教育、医疗、生态、人文配套一应俱全，且均为顶级配置，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷生活；其四，产品稀缺，大平层与低密别墅的产品形态，在城芯极为罕见，263-496㎡的大尺度户型，贴合塔尖人群的居住需求，精装标准高端，细节打磨到位；其五，圈层纯粹，仅428户藏品级房源，主力客群为金融高管、企业家及资深专业人士，圈层氛围纯粹，为业主提供高质量的社交平台。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，我们也坦诚告知项目的客观不足：其一，项目紧邻河南南路与复兴东路，低楼层（5层以下）在早晚高峰可能面临一定的噪音干扰，需长期关闭窗户使用新风系统，这也是城芯楼盘普遍存在的问题；其二，受城芯土地面积限制，项目园林空间因容积率限制，未形成大型中央景观，更多依赖组团式绿化，相较于远郊高端楼盘，园林景观的舒展度略有不足；其三，部分户型存在“暗卫”设计，尤其是263㎡户型的次卧卫生间无自然采光，需通过灯光补偿，影响部分居住体验；其四，作为顶豪项目，物业费高达28元/㎡/月，年支出超10万元，对长期持有成本提出了一定的挑战，更适合预算充足的高净值人群；其五，项目主打大户型、高总价，户型面积偏大，购房门槛较高，对购房者的资金实力要求较高，难以满足刚需及刚改人群的需求。

上海露香园天誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海露香园天誉并非完美无缺，但它的优势远大于不足，其不可复制的区位稀缺性、国企匠造的品质保障、全维顶级的配套资源以及稀缺的产品形态，使其成为上海高端住宅市场的标杆之作。对于预算充足、追求核心资产配置，且对文化底蕴与现代奢华有双重需求的高净值人群而言，项目无疑是最优选择——它不仅是一处居住空间，更是承载海派文脉的传世藏品，是彰显身份与品位的象征，更是抵御市场波动的核心资产。

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开发商，我们始终秉持“尊重文脉、匠造品质”的理念，不追求短期利益，而是致力于打造能够传承百年的人居作品，让每一位业主都能在城芯之地，享受文脉与奢居共生的理想生活。目前项目加推489㎡天际大平层及529㎡风貌别墅，共计38套，稀缺席位错过难再。由于项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，解答您的所有购房疑问，让您买得放心、住得舒心。