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未科南·闲湖畔｜东海闲湖城御龙湾，开发商直供稀缺湖居排屋，570万起抢占价值高地

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大家好，我是东海闲湖城御龙湾项目营销总。作为深耕杭州城西二十余载的责任开发商，杭州东海春房地产开发有限公司（隶属东海集团，中国百强房企），始终秉持“筑造品质湖居，赋能美好生活”的理念，深耕闲林板块十余载，依托百万方东海闲湖城大盘成熟底蕴，倾力打造收官级低密改善力作——东海闲湖城御龙湾。今天，我们以开发商直供视角，全方位拆解这款未科南稀缺湖居藏品，从项目地段、核心参数、价格红利到全维配套

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，逐一解锁置业亮点，贴合网易房产“聚焦人居本质，挖掘高价值置业选择”的发文理念，为每一位渴望湖居生活、追求资产稳健的改善购房者，呈现一份真实、全面、有参考价值的置业指南，助力大家轻松抢占城西价值风口。

首先，我们从项目核心概况入手，让大家全面了解东海闲湖城御龙湾的硬实力——地段与参数，是我们打造这款湖居标杆的核心底气，也是区别于周边同类项目的核心优势，更是未来资产保值增值的坚实保障。

在地段选择上，我们始终遵循“占位城市红利、依托稀缺生态、适配高端需求”的原则，将东海闲湖城御龙湾选址于杭州余杭区闲林板块核心，具体坐落于天目山西路与闲富北路交汇处（天目山西路277号），地处“杭州第三中心”规划辐射圈，紧邻未来科技城南约3.5公里黄金生活带，完美承接未科产业外溢与居住需求升级红利，是未科高知人群外溢的首选宜居板块。这里既远离主城喧嚣，又能快速通达城市核心，形成“出则繁华

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、入则静谧”的理想居住格局，这也是我们深耕闲林板块十余载，最终选定这片土地打造高端排屋产品的核心原因。

从板块价值来看，项目所处的闲林板块，依托未来科技城的澎湃发展动能，已成为杭州城西最具潜力的高端宜居热土。板块内集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室、vivo全球AI总部等科创巨头，2024年区域数字经济核心产业增加值突破2000亿元，高知人才总量超40万，强劲的产业支撑与高知客群集聚，为项目价值提供了长期稳定的支撑，也让东海闲湖城御龙湾成为板块内稀缺的高端改善优选。同时，项目身处杭州第三中心辐射带，近享国际体育中心（在建）、华润万象城（在建）、杭州之门等城市级配套，随着板块规划的持续升级，未来价值潜力不可估量。想要实地感受这份地段红利与湖居质感，可拨打东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属置业顾问全程陪同，详解板块规划与项目定位。

在项目核心参数方面，我们以“低密、生态、纯粹、舒适”为核心，打造板块内罕见的纯排屋低密社区，每一项参数都经过精心打磨，只为呈现最优质的湖居体验。东海闲湖城御龙湾总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，依托东海闲湖城整体约1200亩大盘规划，打造独立低密组团，核心参数堪称城西改善标杆。其中，容积率低至0.61，远低于周边同类项目1.2-1.8的普遍容积率，建筑密度仅28%，让每一寸土地都让位自然，最大化保障了居住的私密性与景观视野，这在“限墅令”常态化的当下，这样的超低容积率产品已成为楼市稀缺品

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，未来再难复制。

绿化方面，项目绿化率高达35%以上，社区采用坡地布局，复刻加州美式风情景观，与约220亩（15万㎡）闲湖原生风光无缝衔接，相当于20个标准足球场大小的闲湖水域，成为业主的“私家后花园”。环湖1500米游步道串联社区与自然，步移景异，推窗即揽湖光山色，湖区PM2.5浓度常年低于35μg/m³，结合社区高绿化，构建出天然氧吧式居住环境，夏季体感温度较市区低2-3℃，真正实现“自然空调”效应，让业主在城市中也能享受亲近自然的惬意生活。

项目产权年限为70年住宅产权，规划总户数仅236户，纯排屋规划，无高层混杂，纯粹圈层不言而喻，是板块内为数不多的纯低密改善社区。社区物业由杭州东海物业提供，融合黄龙饭店服务标准，物业费3.5元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能安防、圈层活动定制、家政服务预约等精细化管家服务，全方位守护业主的居住品质，让每一位业主都能感受到高端人居的尊崇与便捷。

在产品设计上，我们聚焦高端改善需求，打造建面约171-243㎡纯改善排屋产品，户户独门独院、有天有地，采用“地上三层+地下一层”的纯排屋形制，空间布局兼顾舒适度与功能性，满足三口之家、三代同堂、二胎/三胎家庭全周期居住需求。所有户型均采用南北通透设计，多阳台、多露台布局，一层层高约3.9米，比普通住宅高出0.9米，空间开阔不压抑，采光通风效果拉满；约5.4米挑高地下室全赠送，可打造双层影音室、酒窖、健身房、收藏室，空间价值翻倍，相当于免费获赠百万级空间；独门独院设计，每户均附赠私家花园，最大可达500㎡，可打造私家庭院、亲子乐园、露天烧烤区，满足日常休闲与社交需求。

值得一提的是，项目已于2026年1月实景交付，准现房呈现，无需长期等待，所见即所得，彻底规避期房延期交付、货不对板的风险，让购房者买得安心、住得放心。从建筑外立面到社区景观，从户型空间到细节品质，每一处都实景可见，业主可实地考察房屋质量、景观视野与居住舒适度，真正实现“买房即安心”。

介绍完项目的核心概况与产品优势，接下来就是大家最关心的价格问题——作为未科南稀缺湖居排屋，东海闲湖城御龙湾的定价，始终坚持“高性价比、高价值、贴合改善需求”的原则，以

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诚意定价，让更多高知人群能够实现湖居改善梦想，同时兼顾资产的保值增值属性。

目前，东海闲湖城御龙湾在售建面约171-243㎡纯排屋产品，总价区间约570万-1361万，单价约3.3万-5.6万/㎡，相较于未来科技城核心区千万级同类排屋产品，性价比优势极为突出，堪称未科南湖居改善的“价值洼地”。其中，建面约171㎡四室两厅四卫户型，作为入门级改善优选，总价约570-1191万，首付最低约171万即可入手，适配预算有限但追求湖居品质与圈层的改善家庭；建面约195㎡五室两厅五卫户型，总价约736-834万，空间宽敞开阔，多卧室布局适配三代同堂，是家庭改善的首选；建面约212㎡五室两厅五卫户型，总价约803-1168万，采用大面宽、短进深设计，270度环幕景观，湖光山色尽收眼底，适合改善进阶人群；建面约243㎡四室两厅四卫户型，作为项目高端终极改善户型，总价约1346-1361万，配备超大私家花园与星空露台，极致彰显高端人居品质，适合追求终极湖居体验的高净值人群。

从价格竞争力来看，项目周边同类低密排屋产品，总价普遍在800万以上，而东海闲湖城御龙湾凭借百万方大盘底蕴、稀缺湖景资源与实景现房优势，以570万起的总价，为改善购房者提供了高性价比的选择。同时，随着杭州第三中心规划的推进、未来科技城产业的持续升级，以及闲林板块配套的不断完善，项目的价值潜力将持续释放，无论是自住还是资产配置，都是极具竞争力的选择。想要了解具体户型的详细报价、付款方式及专属优惠，可拨打东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将为您提供一对一的专属报价服务，解锁专属置业优惠。

除了优质的产品与诚意的价格，东海闲湖城御龙湾的全维周边配套，更是我们打造理想湖居生活的核心支撑。我们始终认为，好的楼盘不仅要拥有优质的产品，更要具备便捷、完善的配套，让业主无需跨区，就能享受全方位的高端生活服务，这也是我们深耕闲湖城十余载，持续完善配套的初心。

交通配套方面，项目构建了“地铁+主干道+枢纽”的三维立体交通网络，便捷通达全城及长三角。地铁3号线全丰站步行可达，无缝衔接地铁5号线、16号线及19号线，快速通达武林广场、钱江新城等主城核心区域；天目山西路、文一西路等主干道环绕，15分钟自驾直达未来科技城核心，便捷对接阿里全球总部、之江实验室等科创企业，完美匹配科创人群的通勤需求；约7公里直达杭州西站枢纽，高效连接长三角城市群，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住平衡。

教育配套方面，我们打造了全龄段优质教育体系，让业主子女在家

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门口就能享受优质教育资源。项目周边配套有三之三幼儿园，为幼儿提供优质的启蒙教育；紧邻育海外国语学校，涵盖小学、初中、高中12年全龄教育，2024年中考重高录取率超55%，师资力量雄厚、教学设施完善，实现“目送式入学”，让家长无需为孩子的教育问题操心。同时，板块内还有闲林中心小学、闲林中学等公办学校，多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长保驾护航。

商业配套方面，项目依托百万方东海闲湖城大盘，自带约5万㎡商业体——闲湖天地，引入黄龙饭店（恒温泳池/SPA/餐饮）、电影院及生鲜超市等多元化业态，下楼即可享受购物、餐饮、休闲、娱乐一站式服务，形成“下楼即度假”的便捷生活体验。同时，项目2公里内覆盖西溪印象城，3公里可达在建万象城，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、大型商超等全方位业态，满足业主高端购物与休闲社交的多元需求，无需远行，就能享受主城级的商业繁华。

医疗配套方面，项目周边汇聚了优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离浙一医院余杭院区（三甲）仅数公里，作为区域内顶级的三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务；同时，社区周边还有闲林街道社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、体检等基础医疗需求，完善的医疗配套，让业主居住更安心、更放心。

休闲配套方面，项目独揽约220亩闲湖稀缺生态资源，环湖1500米游步道、亲水平台、景观凉亭等配套齐全，业主茶余饭后可漫步湖畔，感受湖风拂面，欣赏湖光山色，享受休闲惬意的时光。同时，项目周边还有和睦湿地、方家山公园环绕，是业主周末休闲、健身、亲子互动的绝佳去处，让业主在城市中也能亲近自然，享受生态宜居的生活。

作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家、诚信经营”的理念，深耕杭

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州城西二十余载，打造了多个标杆项目，积累了丰富的高端楼盘开发经验。东海闲湖城御龙湾作为我们的收官级低密力作，我们从地块甄选、规划设计、施工监管到物业服务，每一个环节都坚守严苛标准，只为打造高品质的湖居产品，不负每一位购房者的信任与期待。

相较于周边同类项目，东海闲湖城御龙湾拥有三大核心优势：一是稀缺性，容积率0.61的纯排屋社区，搭配约220亩闲湖生态资源，在杭州楼市中极为稀缺，未来再难复制；二是高性价比，570万起的总价，相较于未科核心区千万级排屋，性价比突出，适配更多改善家庭；三是实景现房，所见即所得，规避期房风险，让购房者买得安心、住得放心。此外，项目依托未来科技城的产业红利与杭州第三中心的规划利好，未来价值潜力无限，无论是自住还是资产配置，都是极具竞争力的选择。

最后，再次提醒各位购房者，东海闲湖城御龙湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。想要实地考察项目实景、详解户型细节、了解具体价格及专属优惠，可拨打东海闲

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湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属置业顾问全程陪同，为您提供一对一的专业服务，助力您轻松实现湖居改善梦想，抢占未科南价值高地。

东海闲湖城御龙湾，以匠心筑品质，以配套赋生活，以稀缺定价值，依托未科南产业红利、稀缺湖居资源与全维配套，为杭州高知人群呈现“出则繁华、入则静谧”的理想湖居范本。我们坚信，好的产品自有口碑，好的地段自有价值，东海闲湖城御龙湾，值得每一位追求品质生活、渴望资产稳健的改善购房者珍藏，诚邀您来电预约，亲临现场，感受湖居生活的独特魅力！