祥源·城南之星规划出炉!共43栋住宅3422户

8月1日，阜阳市自然资源和规划局公示对祥源·城南之星项目规划方案，祥源·城南之星项目位于竹园路南侧、清河路东侧、阜康路北侧、中清河西路西侧。规划总用地面积303256㎡，地块一、地块二为商业商务用地；地块三、地块四为居住用地。

规划内容：

1、该项目位于竹园路南侧、清河路东侧、阜康路北侧、中清河西路西侧。规划总用地面积303256㎡，地块一、地块二为商业商务用地；地块三、地块四为居住用地。

2、地块一：在竹园路设置一处出入口，令在中清河西路、华信路各设置一个出入口。用地内规划1栋2F入口门楼，1栋1F热带雨林馆，1栋2F海狮表演馆，1栋3F大洋馆，4栋2F商业楼，2栋3F商业楼，1栋4F商业楼，2栋20F办公楼，1栋1F公共开闭所。

地块二:在竹园路设置一处岀入口,另在柳清路设置一处岀入口。用地内规划1栋2F商业楼,2栋16F办公楼,1栋13F酒店。

地块三:在华信路设置一处岀入口,另在柳清路设置一处岀入口。用地内规划3栋10F+17F住宅楼,8栋27F住宅楼,1栋2F商业配套楼,1栋2F开闭所和配电房,1栋1F配电房。

地块四:在华信路设置一处岀入口,另在规划支路设置二处岀入口,柳凊路设置一处岀入口。用地内規划12栋10F+17F住宅楼,7栋10F住宅楼,13栋27F仼宅楼,6栋2F商业楼,3栋1F商业楼,1栋商业配套楼,2栋2F开闭

所和配电房,3栋1F配电房,1栋3F幼儿园。

3、地块一总建筑面积100471.13平方米,地上计容建筑面积89509平方米,架空层面积797.13平方米,地下面积10165平方米。地块二总建筑面积32320.2平方米,地上总建筑面积:29449.2平方米,地下建筑面积2871平方米。地块三总建筑面积154776.85平方米,地上总建筑面积:123347.4平方米,地上计容建筑面积12220平方米,架空层建筑面积1127.4平方米,地下面积31429.45平方米。地块四总建筑面积395524.76平方米,地上计容建筑面积311776.5平方米,架空层建筑面积2556.24平方米,地下建筑面积81192.02平方米。

4、日照分析:小区共有3户住宅不能满足每套住宅至少应有一个居住空间获得大寒日不少于2小时日照标准,分别为地块四17#楼F(101),20楼1F(101)2F(201),合计3户。其余住宅楼均能满足大寒日每套住宅至少一个居住空间获得2小时日照标准,本地块共规划3422户,不满足日照标准的3户,不满足日照标准的户数占总数的0.087%,满足《阜阳市控制性详细规划通则》的要求。幼儿园生活用房满足冬至日底层满窗日照不少于3小时日照标准。幼儿园活动场地二分之一面积满足冬至日不少于2小时日照要求。养老服务用房主朝向(南向)能够获得冬至日不小于2小时日照标准。公共绿地三分之一面积满足大寒日不少于2小时日照要求。满足侧在建华润住宅地块,每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日不小于2小时的日照标准;满足北侧华润幼儿园生活用房冬至日底层满窗日照不少于3小时日照标准。