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炸场温州主城芯！万科璞拾云洲｜四代宅标杆，全维配套+稀缺户型，

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定义人居新高度

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为万科深耕温州主城的重磅迭代力作，万科璞拾云洲以国企联建的实力背书、第四代住宅的产品革新，占位城市更新核心区黄金地段，自面市以来便凭借“三开三罄”的热销态势，斩获2025年市六区成交套数、面积、金额“三冠王”，成为温州高知人群改善置业的共识之选。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目精准落位于温州市瓯海区梧田街道东垟路与金狮路交汇处（原金狮啤酒厂地块），北接鹿城醇熟老城，西邻瓯海中心区，东靠中央绿轴豪宅板块，南迎南湖板块，直线距离市府约3公里，是多板块发展红利的交汇要地，地理位置得天独厚，执掌城市发展核心脉络。楼盘核心参数亮眼，总占地约64.2亩，总建筑面积约13.37万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划10栋4层叠墅、12栋15-25层高层及2栋10层小高层，共751户，机动车停车位982辆，车位配比超1:1.3，充分保障业主出行与归家需求；由万科携手温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司联合开发，依托万科成熟的开发经验与国企的稳健实力，筑就主城芯低密品质人居标杆。当前在售主力户型覆盖建面约89-260㎡全周期产品，其中高层户型为89-146㎡三至四房，叠墅户型为150-186㎡（主力150-165㎡），下叠建面约218-260㎡，全面适配刚需、刚改及高端改善等不同家庭置业需求，以高得房率、优采光、强收纳的产品优势，刷新温州人居体验。

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万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地段决定价值，占位城市核心，便是占据时代红利。万科璞拾云洲地处温州主城芯十年更新核心区，四大板块红利叠加，区位价值不可复制，既能享受鹿城老城的成熟配套与人文底蕴，又能承接瓯海中心区的行政与商业资源外溢，同时共享中央绿轴豪宅板块的高端人居氛围，坐享南湖板块的发展潜力，是温州主城不可多得的宜居沃土。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目周边路网纵横交错，构建“三大主干道+双轨交+多维公交”的立体交通网络，1公里内覆盖瓯海大道、温瑞大道、温州大道三大城市主轴，3分钟上瓯海大道，20分钟通达机场、动车南站，高效链接城市各个角落；步行5分钟可达在建S3线梧田站，1.3公里达S1线龙霞路站，未来双轨加持，将进一步提升出行效率，实现“半小时城市生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容便捷，彻底告别交通拥堵的困扰。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育是家庭的重中之重，万科璞拾云洲深耕人文沃土，3公里内构建全龄优质教育链，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航（具体学区以教育局公示为准）。项目周边环伺瓯海实验小学前汇校区、梧田一中、瓯海中学、温州中学等多所优质学府，涵盖小学、初中、高中全学段教育资源，其中直线距离瓯海中学约800米、温州中学约1.4KM，优质教育资源触手可及。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在这里，孩子无需奔波远行，下楼即可感受书香浸润，从启蒙教育到高中进阶，一站式优质教育配套，助力孩子成就璀璨未来，让家长省心、放心，真正实现“近校而居，书香为伴”的理想生活，也让楼盘成为温州教育改善型家庭的首选之作。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！繁华与烟火共生，才是理想人居的模样。万科璞拾云洲周边商业配套成熟完善，一站式满足业主购物、宴请、亲子、休闲等多元生活需求，无需远行，尽享城芯繁华。项目一路之隔便是温州网红历史文化街区——梧田老街，文旅休闲与烟火生活兼具，闲暇时可漫步老街，感受历史文脉与现代生活的碰撞，打卡特色美食与文创小店，解锁日常休闲新方式；3公里内汇聚万象城、印象城MEGA、山姆会员店等高端商业综合体，国际大牌、时尚潮品、高端餐饮一应俱全，满足业主高品质消费需求。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更值得一提的是，项目楼下规划2000㎡农贸市场，日常买菜、就餐下楼即达，新鲜果蔬、生鲜肉类一站式采购，让平凡烟火气触手可及；周边还有龙霞排挡一条街等特色商圈，丰富业主的饮食选择，真正实现“出则繁华，入则烟火”的惬意生活。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！健康护航，是品质人居的核心底色。万科璞拾云洲周边医疗资源丰富，全方位守护业主家人的身心健康，让居住更安心、更放心。项目步行10分钟可达瓯海区第三人民医院，该院医疗设施完善、医护团队专业，可满足业主日常就医、健康体检等基础医疗需求；3公里内覆盖三甲医院温医附一医南白象院区，凭借顶尖的医疗技术与完善的医疗设备，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，从容应对各类健康问题。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目周边生态环境优越，坐拥一线温瑞塘河景观带，推窗即可俯瞰波光粼粼的河景，感受清风拂面的惬意；3公里内有114个公园，距离三垟湿地公园仅1.9公里，该公园作为4A级旅游景区，是业主日常休闲、生态康养的绝佳去处，闲暇时可漫步公园、呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然与生活的完美融合，实现“

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推窗见绿、移步换景”的生态人居体验。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为温州主城稀缺的第四代住宅标杆项目，万科璞拾云洲在产品力上实现全面革新，以“高得房率、高舒适度、高颜值”的三大优势，重新定义温州人居标准。项目打造的第四代住宅，核心亮点纷呈：3.15米层高（比传统住宅高20公分），空间更显大气通透，即使做吊顶也无压抑感，大幅提升居住舒适度；得房率接近100%，89㎡户型堪比传统105㎡，120㎡户型堪比传统145㎡，空间利用率极高，性价比突出；每户配备约50㎡空中庭院，挑高近6米，奇偶错层设计，垂直绿化覆盖率超40%，让业主在家就能拥有“空中花园”，实现“推窗见绿、四季有景”的庭院生活。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！叠墅产品更是亮点十足，采用金铝板+大面积玻璃幕墙打造“游艇级”立面，质感十足，4层低密规划，上下分层互不干扰，居住私密性与舒适度远超高层；下叠配备私家庭院，可打造庭院休闲区、亲子游乐区，满足高端家庭对庭院生活的向往；上叠拥有超大露台，可打造空中花园、观景露台，在主城芯享受别墅级居住体验。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在售户型精准适配不同家庭需求，每一款都兼顾空间利用率与居住舒适度，细节之处尽显匠心。高层刚需户型中，89㎡户型方正通透、三朝南设计，客厅连接观景阳台，实际使用空间堪比传统105㎡户型，得房率接近100%，完美适配新婚家庭、首次置业的年轻群体；主卧带独立卫浴，兼顾隐私与便利，U型厨房动线合理，收纳空间充足，日常居住无需牺牲舒适度。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！100㎡滨水户型为22#楼专属新品，类一梯一户设计，私享入户空间兼顾收纳与隐私，6.15米大横厅搭配约51%窗墙比，270°环幕视野可揽一线塘河景观，配置堪比传统140㎡大平层，适合追求空间质感的刚需进阶家庭。刚改改善户型中，120㎡户型是市场热门之选，四朝南布局，南北双阳台设计，通风采光效果极佳，实际使用空间堪比传统145㎡，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求；17#楼的120㎡户型位于项目景观中轴线上，中庭绿意尽收眼底，高区可俯瞰一线滨水景观，视野与私密性兼具。125㎡小高层户型主打舒适改善，一梯一户配置，入户玄关提升隐私与收纳能力，3.15米层高，适合追求居住品质的刚改家庭。高端改善叠墅户型，主力面积150-165㎡，下叠建面约218-260㎡，上叠建面约145-183㎡，全面适配高净值人群的终极改善需求。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区品质对标国际经典之作，比肩CBD公区配置，每一处细节都彰显高端人居的仪式感与舒适度。社区主入口打造约80米“超级树冠”艺术门户，搭配8.5米挑高大堂，归家仪式感十足，让业主每一次归家都充满尊崇感；规划1400㎡多功能垂直会所，涵盖钟书阁同款图书馆、健身房、私宴厅、空中Sky Bar等十大主题空间，将豪宅级配套融入日常，业主可在图书馆静享阅读时光，在健身房挥洒汗水，在私宴厅宴请亲友，解锁多元化社交场景。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，社区配备3600㎡全龄社交场、社交主题架空层，规划居家养老服务用房、公共文化设施、室内体育健身场地，兼顾老人、小孩等不同年龄段需求，打造全龄友好型社区；社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住环境；万科物业全程护航，凭借专业的物业服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等全方位服务，让业主住得安心、舒

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心、放心。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为万科深耕温州的迭代力作，项目不仅拥有不可复制的核心区位、全维完善的周边配套、革新性的第四代住宅产品，更凭借万科的品牌实力与国企的稳健保障，成为温州主城芯人居标杆。项目最新参考价格为19000元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低31.5%，价格优势突出，性价比拉满，无论是刚需置业、刚改升级还是高端改善，都是不容错过的优质之选。万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目四期17#、22#瞰景楼王持续推售中，稀缺房源分秒递减，机遇难得，错过再无。诚邀全城精英莅临品鉴，提前来电预约登记，解锁主城芯理想人居，共赴品质生活新征程！温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，感谢您的理解与支持！