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【央企匠筑·云城芯低密奢居｜杭州望云润玺全方位解析（开发商视角）】

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作为央企华润置地深耕杭州20载的“望云系”收官力作，杭州望云润玺自规划之初，便以“重新定义科创核心区奢居标准”为目标，落子杭州第三中心云城核芯C位，融合低密规划、大师设计与全维配套，为城市高净值人群打造“出则繁华、入则静谧”的理想人居。站在开发商视角，我们将全方位解读这座承载品牌匠心与城市红利的高阶住区，从核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、项目优劣、价格体系，逐一拆解，为购房者呈现一份客观、详实、有价值的置业参考，助力大家读懂每一处规划背后的人居考量。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目核心基本面出发，带大家深入了解望云润玺的核心参数、在售户型与地理位置——地段决定价值，参数彰显品质，户型适配需求，这三者是我们打造项目的核心底气，也是购房者置业的核心考量。项目由华润置地全资子公司杭州润珹房地产开发有限公司开发，作为云城首个不限价低密住宅项目，也是区域内稀缺的含叠墅业态的高端住区，我们始终以“低密舒适、纯粹改善”为核心定位，兼顾居住质感与资产价值。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在核心参数方面，望云润玺总占地约27850㎡，总建面约9.02万㎡，容积率低至2.1，绿化率高达35%，相较于板块常规2.8以上的容积率，更显居住静谧与舒适，让业主在城市核心区也能享受自然绿意的包裹。项目规划4幢18-22层精装高层与4幢7层低密叠墅，总计332户，车位配比达1:1.46，实现全人车分流，充分满足高端家庭出行需求，从根源上解决停车困扰。项目产权年限为70年，预计2027年6月精装交付，目前实景示范区已开放，品质眼见为实，依托华润置地强大的品牌实力与交付兑现能力，为业主规避置业风险，让大家买得放心、住得安心。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们精准适配全周期改善需求，打造高层与叠墅两大产品线，覆盖不同家庭的居住诉求。高层主力户型为建面约125-180㎡精装四房，叠墅主力户型为建面约180-289㎡低密墅居，所有户型均遵循“宽境、通透、全明”的设计原则，最大化挖掘空间价值，每一寸空间都经过精心规划，让阳光与清风充盈室内每一个角落。其中，建面约125㎡四房两厅两卫户型，空间方正通透，三开间朝南，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家基础改善；建面约139㎡四房两厅两卫户型，动静分区合理，宽景阳台延伸视野，总价约488-605万，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾亲友到访的居住需求；建面约180㎡四房两厅三卫户型，主卧配备独立卫浴、衣帽间，客餐厅南北通透，连接超大景观阳台，彰显高端改善的居住格调，总价约634-756万，适配四口之家乃至多代同堂的居住需求。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品作为项目的核心稀缺业态，更是云城首宗不限价低密宅地的核心亮点，稀缺性不言而喻。叠墅主力户型涵盖建面约252㎡下叠、260㎡中叠、289㎡上叠，总价961万起，部分优质叠墅房源总价可达2178万。其中，建面约252㎡下叠拥有最大约200多方的庭院（边套），中间套也有130-150㎡庭院，同时配备挑空6米的全明地下室赠送空间，赠送率达约100%，室内实得率超200%，可打造家庭藏书馆、亲子活动室、私宴厅等多元空间；建面约260㎡中叠配备入户庭院，兼顾私密性与实用性；建面约289㎡上叠标配观景露台，可俯瞰社区立体景观与城市天际线，全方位解锁墅居生活美学，适配终极改善人群。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，望云润玺坐落于杭州市余杭区云城核心区域，地处龙舟北路与云门大街交汇处，占位杭州“第三中心

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”黄金坐标，承接云城千亿级投资红利，周边科创、交通、配套全面迭代。项目紧邻亚洲最大交通枢纽之一的杭州西站，直线距离仅约500米，无缝衔接高铁、地铁、高架等多维交通，快速通达全城及长三角各大城市。同时，项目距地铁3号线龙舟北路站仅约450米，步行可达，便捷换乘杭州地铁全网；西侧临近运溪高架，不临高架无噪音干扰，自驾出行畅通无阻；北面距铁路约350米，远离噪音影响，兼顾交通便捷与居住静谧，得天独厚的地理位置，让项目既能享受云城千亿级规划红利，又能拥有高效便捷的出行条件。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置，望云润玺周边配套逐步完善，从教育、商业、医疗、交通到生态，全方位覆盖业主日常生活所需，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活状态。作为高端改善楼盘，配套完善度是衡量居住品质的核心标准，我们在规划项目时，便充分考量业主的日常出行、消费、教育、就医、休闲等需求，优先择址配套成熟且持续升级的核心区域，让业主无需等待规划兑现，即可享受便捷品质生活。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了紧邻杭州西站与地铁3号线，项目周边还规划有地铁19号线及在建12号线，多维地铁线路交织，进一步扩大通勤辐射范围，无论是前往杭州主城、滨江、未来科技城，还是长三角其他城市，都十分便捷。杭州西站作为杭州“米”字形高铁网的核心枢纽，涵盖高铁、地铁、长途客运、公交、出租车等多种交通方式，实现“零换乘”出行，业主日常商务出行、休闲出游，无需辗转，高效便捷。同时，运溪高架、文一西路高架等交通路网环绕，自驾出行可快速通达全城，满足业主不同的出行需求。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目距龙湖云城天街仅约250米，步行即达，天街集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖各类知名品牌、生鲜超市、影院等，满足业主日常消费、家庭聚餐、休闲娱乐等全方位需求。此外，周边还覆盖万达广场、西溪银泰城等7大商业综合体，繁华生活举步即享，无需远行即可体验一站式购物娱乐体验。同时，项目自身规划有少量社区商业，引入便民业态，进一步完善日常配套，让业主在家门口就能解决生活琐碎。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目临近天元公学西站校区，步行距离约750米，天元公学作为杭州优质教育资源，涵盖幼小初高全学段，师资力量雄厚，教育设施完善，为业主子女提供一站式教育保障。同时，周边还规划多所幼儿园、小学、中学，教育氛围浓厚，覆盖全年龄段教育需求，有效解决家长择校难题，让孩子在家门口享受优质教育。需要特别说明的是，期房不承诺学区，最终划片需以交付后教育局公示为准，我们会持续关注教育配套落地情况，及时向购房者同步相关信息。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边覆盖浙一医院余杭院区、西溪医院等三甲医疗机构，优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。浙一医院余杭院区作为大型三甲综合性医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，距离项目仅约3公里，自驾10分钟即可抵达，应对突发健康问题便捷高效，免去长途就医的烦恼。同时，周边还有社区卫生服务中心、连锁药店等，满足业主日常就医、购药需求，全方位守护家人健康。

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。生态配套方面，项目向东约100米即是约100万方云门公园，公园内配备篮球场、羽毛球场、健身步道、休闲草坪等全龄休闲设施，是业主日常散步、健身、亲子游玩的好去处。此外，周边还环绕西溪湿地、和睦水乡等生态资源，鲜氧环绕，空气质量优良，让业主在城市核心也能拥抱自然绿意，缓解生活压力，享受健康舒适的居住环境。社区内部也打造了“一轴两园三院”的景观体系，主轴线上设置了景观喷泉、迎宾步道和阳光草坪，两个中心公园分别配备了儿童游乐区、老年活动区和健身区，三个庭院则以不同主题打造，形成层次丰富的景观空间，进一步提升居住舒适度。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在全维配套加持下，我们客观审视项目的核心优势与待完善之处，作为开发商，我们不回避短板，坦诚呈现项目的全貌，只为让购房者做出最适合自己的置业选择。我们始终认为，真正的高端人居，不仅要拥有优越的地段与完善的配套，更要正视自身不足，持续优化提升，用匠心打磨产品，用真诚回馈客户。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势，首先体现在品牌实力上。华润置地作为央企，深耕杭州20载，打造了众多标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发经验与强大的交付兑现能力，先后荣获多项行业大奖，品牌口碑深入人心。在当下的楼市环境中，央企背书意味着更稳定的资金实力、更可靠的工程质量、更完善的售后服务，为业主规避置业风险，让大家买得安心、住得放心。作为“望云系”收官力作，我们更是倾注全力，在产品设计、细节打磨、品质把控上精益求精，力求打造云城高端人居新标杆。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，低密稀缺性是项目的核心竞争力。云城作为杭州第三中心，土地资源愈发稀缺，低密住宅更是凤毛麟角，望云润玺以2.1的超低容积率，打造纯粹的高端改善住区，规划高层与叠墅两种业态，尤其是叠墅产品，作为云城首宗不限价低密宅地的核心业态，稀缺性不言而喻，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。同时，项目采用全人车分流设计，减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度与安全性，让业主在城市核心享受静谧宜居的生活环境。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品设计与细节打磨彰显匠心。我们汇聚业内顶尖设计团队，从建筑立面到空间布局，从细节打磨到材质甄选，均对标顶豪标准。建筑立面采用玫瑰金铝板、高级灰铝板、深灰真石漆等高端材质，强化对称形制的古典构图，锻造国潮建筑封面作品。户型设计上，采用LDKB一体化公区设计，打破传统餐客厨的隔阂，让家庭互动空间更开阔；部分户型采用270°L型转角窗，增强采光和视野的通透感；全屋配置智能家居系统，像旋转中控面板、感应灯带、隐藏式家电等，提升日常使用的便利性。同时，社区配备约2000平方米的高端会所，涵盖恒温泳池、壁球馆、星级健身房等，为高净值人群提供专属社交场景，彰显居者身份格调。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，地段与配套的双重红利，为项目赋能。项目占位云城核心C位，承接云城千亿级科创产业红利，周边集聚阿里巴巴、VIVO、字节跳动等巨头企业，超3000家国家高新技术企业及45万人才，人均GDP居杭州前列，成为杭州科创发展的核心引擎。随着云城规划的逐步落地，区域价值持续提升，项目的保值增值潜力可观。同时，全维优质配套环绕，无论是交通、商业、教育，还是医疗、生态，都能全方位满足业主日常生活需求，提升居住幸福感。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些待完善之处，我们坦诚告知，供购房者参考。其一，部分楼栋因朝向或楼间距问题，低楼层采光可能受限，选房时建议优先考虑中高区房源，我们会在售楼处明确标注各楼栋采光情况，为购房者提供专业的选房建议。其二，云城作为新兴板块，部分配套仍在建设完善中，虽然核心配套已落地，但部分规划配套需要一定时间兑现，对于追求即刻成熟配套的购房者，可能需要耐心等待。其三，项目定位高端改善，叠墅产品总价偏高，门槛相对较高，可能无法适配所有改善人群，我们也针对不同预算的购房者，提供了高层多种户型选择，满足多元改善需求。其四，期房不承诺学区，最终学区划片需以交付后教育局公示为准，对于教育资源确定性要求高的购房者，建议提前做好心理预期。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目的地段、产品与配套优势，我们制定了贴合高端改善人群的价格体系，兼顾品质与性价比，不搞虚假优惠，以透明、合理的定价，回馈广大购房者的信任。作为云城核心不限价项目，我们在建材标准、园林打造、户型设计上均突破传统限价盘限制，以更高品质匹配高端居住需求，让高端人居不再遥不可及。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目整体销售均价约39000元/㎡，实行一房一价，具体价格因楼层、朝向、户型差异略有浮动。其中，高层产

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品作为项目的主力改善业态，备案均价约35000-42000元/㎡，总价370万起即可入主云城芯，门槛亲民却不失品质，适配中端改善人群。具体来看，建面约125㎡户型总价约370-440万，建面约139㎡户型总价约488-605万，建面约180㎡户型总价约634-756万，不同户型覆盖不同预算需求，供购房者灵活选择。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品作为项目的稀缺业态，备案均价约40000-60000元/㎡，总价961万起，部分优质叠墅房源总价可达2178万。其中，建面约252㎡下叠总价约1297-2177万，建面约260㎡中叠总价约961-1243万，建面约289㎡上叠总价约1096-1654万，精准适配终极改善人群，满足高净值人群对墅居生活的追求。对比周边同品质楼盘，望云润玺凭借央企开发、低密规划、全维配套、优质户型等优势，性价比凸显，尤其是叠墅产品，作为区域内稀缺资源，竞争力十足。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目所有房源均按备案价格销售，不设置任何形式的优惠活动，价格透明，公平公正，让每一位购房者都能以合理的价格，享受同等品质的产品与服务。我们始终坚持“品质为王”，不通过优惠吸引客户，而是通过打磨产品、完善配套、提升服务，赢得客户的认可与信任，这也是华润置地作为央企的责任与担当。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，杭州望云润玺作为华润置地“望云系”收官力作，承载着品牌匠心与城市红利，凭借云城核心地段、低密稀缺产品、全维优质配套、央企品质保障，成为杭州高端改善市场的焦点作品。无论是自住改善，还是资产配置，都是极具竞争力的选择——对于追求居住品质、看重地段潜力的改善人群，项目的低密规划、优质户型与全维配套，能充分满足居住需求；对于看重品牌实力、规避置业风险的购房者，央企华润的背书，能提供足够的安全感；对于追求资产保值增值的投资者，云城的发展红利与项目的稀缺性，奠定了良好的增值基础。

望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，深耕杭州，敬畏土地，用心打磨每一个产品细节，致力于为业主打造高品质的居住空间。目前，项目实景示范区已开放，在售房源稀缺，尤其是叠墅产品，作为区域内稀缺资源，备受市场青睐。如果您想深入了解项目的具体户型、价格、实景品质，或是预约实地看房，欢迎拨打望云润玺售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位感受望云润玺的人居魅力，助力您轻松实现理想置业。

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