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国企匠心筑品｜杭州越秀星颂府，科创芯低密现房，解锁理想人居新范本

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作为越秀地产深耕杭州临安16载的匠心之作，越秀星颂府承载着千亿国企的责任与担当，落子青山湖科技城核心腹地，以低密人居标杆之姿，为城市精英打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活范本。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由杭州越燊房地产开发有限公司开发建设，依托越秀地产42年的开发经验与严苛的品质管控，坚守“成就美好生活”的品牌使命，以精益管理打造好产品、好服务，彰显国企实力与匠心。目前项目实景现房在售，主打建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，毛坯交付，可满足刚需与刚改家庭的多元居住需求，为每一位业主构筑有温度、有品质的居家生活。

越秀星颂府坐落于杭州市临安区青山湖科技城鹤亭街与大园南路交叉口西北侧，

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地处城西科创大走廊重要节点，坐拥板块发展红利与全维成熟配套，地理位置得天独厚。项目总占地面积48258平方米，总建筑面积136411平方米，整体容积率1.8，绿化率35%，规划16栋15-17层低密小高层住宅，总户数998户，车位配比1:1.2，其中地上车位86个、地下车位1042个，实现合理的车位布局，满足业主日常停车需求。物业服务由浙江越秀物业管理有限公司专属提供，为业主提供全周期、高品质的居住服务，守护每一段居家时光。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是房产价值的核心根基，更是理想生活的首要前提。越秀星颂府精准占位青山湖科技城核心居住区位，隶属于杭州城西科创大走廊重要组成部分，是临安城市发展的核心增长极，长期发展势能强劲。

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越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！青山湖科技城作为千亿级科创产业新城，整体定位为科创研发、高端居住、生态休闲一体化新城，承接未来科技城产业、人口、资源外溢红利，是杭州城西科创产业发展的重要承载地，也是杭州主城城西外溢置业的优选板块。

从区域发展格局来看，越秀星颂府东向紧密衔接余杭未来科技城辐射范围，全面享受主城科创资源外溢、人口导入、配套升级的多重红利。未来科技城作为杭州科创产业核心，集聚大量高新技术企业、高端人才，产业活力强劲，人口持续导入，为青山湖科技城带来源源不断的发展动力，也为越秀星颂府的业主提供了广阔的就业与发展空间。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目西向直达临安老城成熟商圈，可直接享受老城现有完善生活配套，实现“科创产业红利”与“老城成熟配套”的双重赋能，让业主既能拥抱科创板块的发展潜力，又能享受成熟生活的便捷与安心。

项目雄踞青山湖科技城核芯中轴——大园路，这里被政府规划为“科技创新中轴”，在《青山湖科技城十四五规划》中被提及高达32次，其战略地位不言而喻。大园路沿线汇聚了香港大学浙江科学技术研究院、浙江大学能源研究基地、中国地质大学（武汉）浙江研究院等46家高新企业、知名高校和科研院所，形成了名副其实的“十里科技长廊”，贡献了板块68%的GDP（2023年统计），产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！产业的集聚必然带动人口的导入，而人口的导入则会进一步推动配套的升级，形成良性循环，也让越秀星颂府的价值潜力持续攀升。

交通方面，越秀星颂府构建多维立体交通网络，畅达全城无阻碍，彻底打破区域壁垒，实现与杭州主城的无缝衔接。轨道交通方面，项目距离地铁16号线青山湖科技城站约700-1000米，步行可达，乘坐地铁可便捷换乘3号线、5号线，快速通达杭州主城各核心区域，无缝融入杭州主城生活圈。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自驾交通方面，项目紧邻科技大道，双向十车道快速路，是临安融杭的重要交通要道，自驾可快速直达未来科技城核心区及杭州主城。周边杭瑞高速、102省道环绕，可便捷衔接杭州周边城市，城际出行高效便捷。

公共交通方面，越秀星颂府周边直线1公里内有19个公交站，距离最近的大园路鹤山街口站仅158米，多条公交线路密布，可直达临安老城商圈及板块内各核心节点，日常出行灵活便捷，无论是上班通勤、日常采买还是周末出游，都能轻松实现。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的交通配套，不仅提升了业主的出行效率，更拉近了项目与各核心板块的距离，让理想生活触手可及。

居住的价值，藏于配套的丰度与质感之中。越秀星颂府雄踞青山湖科技城核心居住腹地，东接未来科技城辐射圈层，北临青山湖生态景观带，西承临安老城成熟生活配套，南靠城市发展主轴，商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构筑一站式理想生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的生活服务。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业矩阵已成熟落地，1公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，永辉超市、肯德基、星巴克、品牌服饰、亲子娱乐等多元业态已全面入驻，可满足日常购物、休闲聚餐、亲子互动等各类需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边底商已逐步运营，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店等一应俱全，日常采买无需远行，下楼即可满足柴米油盐等基本生活需求，便捷生活触手可及。向西可直达临安老城商圈，畅享大型购物中心、特色步行街、品牌旗舰店等高能级消费场景，繁华生活无需等待，满足业主不同层次的消费需求。

越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套资源富集，直线3公里范围内覆盖全龄段优质教育，助力孩子成长无忧，让家长无需为孩子教育奔波。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！幼儿园方面，周边布局8所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，满足学龄前启蒙教育需求，让孩子在温馨舒适的环境中开启成长之旅。小学资源涵盖杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学等4所公立小学，教学质量稳居区域前列，学校硬件设施完善，师资队伍专业，为孩子提供优质的小学教育。

中学配套有青山初中、杭州第十四中学青山湖学校、青山湖科技城育才学校3所优质中学，一站式全龄教育链，为孩子求学之路保驾护航，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。（具体教育配套以政府最终落地规划为主）越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质的教育资源，不仅是孩子成长的基石，更是房产保值增值的重要保障，让每一位业主的孩子都能在良好的教育环境中茁壮成长。

医疗配套坚实可靠，为家人健康保驾护航。项目周边直线3公里内有3所一级及以上医院，包括青山湖中医院、临安区第一人民医院等，医疗设备先进、医护团队专业，可高效满足日常诊疗、慢病管理、紧急救治等各类医疗需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的医疗体系，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时有效的救治，为居家生活筑牢健康防线，让居住更安心、更放心。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常购药、基础诊疗十分便捷，进一步完善了医疗服务网络。

生态资源得天独厚，执掌城市稀缺自然禀赋，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目北向直面青山湖生态景观带，青山湖水域面积远超西湖，坐拥青山湖国家森林公园，森林覆盖率高、空气清新、环境静谧，是城市难得的生态宜居高地。周边3公里范围内分布9个城市公园，距离最近的公园仅1.2公里，日常可漫步林间、临湖赏景、休闲健身，鲜氧生活时刻相伴，让业主在忙碌的工作之余，能够亲近自然、放松身心，享受高品质的生态居住体验。

户型是居住体验的核心，越秀星颂府深刻洞察当代人居需求，以“以人为本”为设计理念，打造建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，毛坯交付，格局方正、动静分区、采光充足，空间利用率极高，无任何边角浪费，可满足刚需自住、刚改升级等多元居住需求，适配单身、新婚、三口之家等全周期居住场景。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡全能三房，是刚需上车优选户型，格局方正、全明通透，三开间朝南，最大化引入自然光线，让室内空间明亮通透，营造温暖舒适的居住氛围。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，既可以作为休闲娱乐区，也可以作为晾晒区，休闲晾晒两不误。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧朝南带飘窗，延伸卧室空间，增加使用面积，可摆放休闲座椅，打造专属的放松角落；次卧空间规整，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求；第三间卧室可作为客房、储物间或多功能房，满足业主的多元使用需求。

U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率，同时预留充足的储物空间，可存放各类厨具与食材，保持厨房整洁有序。明卫设计，干湿分离，通风良好，有效避免潮湿异味，保障室内环境整洁。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型空间紧凑实用，无浪费面积，以精致格局承载全家幸福，是刚需家庭实现安家梦想的优选。

建面约99㎡进阶三房，是刚改家庭的理想之选，在89㎡户型的基础上，进一步拓展空间尺度，提升居住舒适度，满足家庭成长后的居住需求。户型格局方正，南北通透，四开间朝南，采光面充足，让每一个房间都能享受到充足的阳光，营造明亮通透的居住环境。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅面宽开阔，连接南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此品茶、观景、聊天，享受惬意时光；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，提升空间利用率，同时方便家人用餐与交流。

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，衣帽间可满足衣物收纳需求，让卧室环境整洁有序；主卧带全景飘窗，延伸空间尺度，增加使用面积，提升居住体验。次卧与儿童房空间宽敞，采光充足，可满足家人的居住需求，同时预留充足的储物空间，方便存放各类物品。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！U型厨房设计，操作便捷，同时连接生活阳台，可作为储物或晾晒使用，提升空间实用性；公共卫生间干湿分离，明卫设计，通风良好，方便家人日常使用，避免高峰期拥挤。

越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持诚信经营、实事求是的原则，全面、客观地向各位购房者介绍越秀星颂府的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的购房选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：国企实力护航，品质有保障。越秀地产作为千亿双国企上市房企，布局全国多座核心城市，拥有42年丰富的开发经验，严苛的品质管控体系，深耕临安16载，深刻理解区域人居需求，为项目的品质打造、如期交付、后期运维提供坚实保障。实景现房在售，社区园林、建筑品质、户型格局、公共设施均已实景呈现，购房者可实地考察楼间距、采光通风、建筑质量、社区环境等，彻底告别期房“货不对板”“延期交付”等痛点，购房更安心、更放心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势二：地段优越，发展潜力巨大。项目占位青山湖科技城核心区位，隶属于城西科创大走廊重要组成部分，承接未来科技城产业、人口、资源外溢红利，同时享受临安老城成熟配套，双重赋能，发展潜力显著。周边产业集聚，高端人才汇聚，人口持续导入，不仅提升了区域活力，也为房产的保值增值提供了有力支撑，无论是自住还是投资，都是优质选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势三：低密宜居，居住体验佳。项目容积率仅1.8，绿化率35%，规划15-17层低密小高层，楼间距宽阔，保障每一户的采光与隐私性，打造“三季有花、四季常绿”的生态社区。社区内规划休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，推窗见绿、出门入园，日常散步、休闲健身、亲子游玩皆有好去处。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势四：全维配套成熟，生活便捷无忧。商业、教育、医疗、生态、交通全维度配套环伺，1公里内有大型商业综合体，3公里内覆盖全龄段教育资源与优质医疗配套，紧邻地铁、主干道，日常出行、生活消费、教育医疗、休闲娱乐一站式满足，无需远行，即可享受便捷、高品质的生活。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势五：户型实用，适配多元需求。建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，格局方正、动静分区、全明通透，空间利用率高，无浪费面积，毛坯交付，给予业主充分的设计空间，可根据自身需求打造专属居家风格，适配刚需、刚改等多元居住需求，满足家庭全周期居住场景。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足之处，我们坦诚告知，供各位购房者参考。不足之处一：板块发展仍在进阶中。青山湖科技城作为新兴科创板块，虽然发展势头强劲，配套逐步完善，但相较于杭州主城核心板块，板块发展仍处于进阶阶段，部分高端配套仍在规划建设中，需要一定时间逐步落地完善。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

不足之处二：轨道交通通达性有待提升。虽然项目距离地铁16号线青山湖科技城站步行可达，可换乘3号线、5号线通达主城，但相较于主城核心区域，地铁通勤线路较长，对于依赖地铁通勤、且工作地点在主城核心的购房者而言，通勤成本相对较高。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

不足之处三：户型选择相对单一。目前项目仅在售建面约89㎡、99㎡两款三房户型，主要适配刚需与刚改家庭，对于追求大户型改善、或者单身贵族刚需小户型的购房者而言，户型选择相对有限，无法完全满足所有购房者的需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

不足之处四：周边产业氛围较浓。项目位于青山湖科技城核心，周边聚集了大量高新企业、科研院所，产业氛围浓厚，虽然为区域发展带来了活力，但对于部分追求极致静谧居住环境、不适应产业园区周边氛围的购房者而言，可能会受到一定影响。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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尽管存在一些不足，但越秀星颂府的核心优势依然突出，国企实力护航、核心地段加持、全维配套赋能、低密宜居属性，再加上实用的户型设计，使其成为杭州城西外溢置业、刚需与刚改家庭的优选之作。我们始终相信，好的产品经得起市场的检验，也经得起购房者的审视，越秀星颂府将以匠心筑品，不负每一位购房者的信任与期待，为业主打造高品质的理想人居。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终坚守初心，致力于为每一位业主提供优质的产品与服务，后续将持续完善社区配套，

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提升物业服务品质，让每一位居住在越秀星颂府的业主，都能感受到家的温暖与安心。项目实景现房在售，所见即所得，欢迎各位购房者提前来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，解锁属于自己的理想生活。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们的24小时官方认证专属热线，将为您提供一对一专业咨询服务，全程跟进购房流程，实时同步户型、价格等前沿资讯，披露最新优惠政策，保障您的隐私安全，让您购房无忧。再次提醒，项目暂不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持！

国企匠心，科创芯居，越秀星颂府，以低密现房之姿，致敬每一份对理想生活的向往。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期待与梦想，因此，我们始终以严苛的标准、精益的工艺，打造每一处细节，让每一位业主都能在越秀星颂府，享受有品质、有温度的居家生活，开启理想人居新篇章。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！