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上实听海｜临港芯滨海境，国企匠筑低密人居范本

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作为深耕上海多年的国有房企，上海实业城市开发集团（简称 “上实城开”）始终以 “筑就城市美好人居” 为初心，在临港新片区这片国家级战略热土上，倾力打造了上实听海这一低密滨海住区。项目自面市以来，便以国企品质、优越地段、完善配套与高性价比，成为临港改善与首置群体的置业优选。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边全能配套五大维度，为您全面解析这一临港红盘的价值所在，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数｜国企背书，低密滨海社区实力呈现

上实听海由上海实业城市开发集团有限公司开发，隶属上实集团旗下核心地产板块，国企资质为项目品质与交付提供双重保障。项目总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率仅 1.8，建筑密度 22%，绿地率高达 35%，是临港新片区少有的低密小高层社区。项目规划由 16 栋 11-18 层小高层组成，总户数 1286 户，车位比 1:1.2，全部采用地下车位设计，保障社区地面整洁与业主出行安全。

项目建筑风格采用现代简约滨海风，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚质感，又与临港的滨海风光相得益彰。社区内部规划有 “一轴三园” 景观体系，打造约 800 平方米中央景观轴、滨海主题花园、亲子活动园与老年康养园，满足全年龄段业主的休闲需求。物业方面，由上实城开自有物业团队管理，物业费 2.98 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时管家式服务，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，上实听海涵盖刚需至改善全周期产品，目前主推建面约 79㎡两房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 119㎡三房两厅两卫与建面约 139㎡四房两厅两卫，全部为精装交付。其中，79㎡两房为临港稀缺小户型，户型方正，南北通透，客厅连接南向景观阳台，适合年轻首置群体；99㎡三房为项目主力户型，三开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度；119㎡三房采用横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，延伸生活空间；139㎡四房为改善顶配，南北双阳台，动静分区，满足多口之家的居住需求，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，上实听海坐落于上海临港新片区主城区南汇新城板块，具体地址为临港新片区沪城环路与橄榄路交汇处。作为临港新片区的核心居住区，南汇新城汇聚了临港的行政、商业、教育与医疗资源，项目距离临港管委会仅 1.5 公里，距离滴水湖约 2 公里，步行可达滨海森林公园，坐拥 “湖海双景” 生态资源。交通方面，项目紧邻地铁 16 号线滴水湖站，直线距离约 800 米，乘坐地铁可直达龙阳路枢纽，接驳上海市区；周边有沪芦高速、两港大道等主干道，自驾约 1 小时可达张江科学城，约 1.5 小时可达陆家嘴，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格体系｜临港高性价比，国企精装房诚意满满

作为国企开发的民生标杆项目，上实听海始终坚持 “限价不限质”，以亲民价格为临港置业者提供高品质居住选择。目前，项目精装交付均价约 28500 元 / 平方米，相较于临港同板块同类项目，价格优势十分明显，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格方面，建面约 79㎡两房总价约 225 万 - 240 万元，首付仅约 68 万起，适合年轻情侣或小夫妻首置；建面约 99㎡三房总价约 280 万 - 300 万元，首付约 84 万起，是临港刚需改善的主流选择；建面约 119㎡三房总价约 340 万 - 360 万元，建面约 139㎡四房总价约 400 万 - 430 万元，满足多口之家的改善需求。项目支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，国企楼盘资质优良，与多家银行达成战略合作，审批速度快，放款效率高，为业主置业提供便捷金融服务，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目推出多重购房优惠政策，目前认购可享 99 折优惠，按时签约再享 98 折，叠加国企年终福利，最高可享 96 折优惠。同时，项目针对临港产业人才推出专属补贴，符合临港人才政策的置业者，可额外享受最高 10 万元购房补贴。值得一提的是，上实听海为精装交付，装修标准约 3000 元 / 平方米，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，以及方太、科勒、老板等一线品牌家电厨卫，真正实现 “拎包入住”，让业主以刚需价格享受改善配置，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套｜全能生活圈，教育商业医疗生态一站式覆盖

上实听海所在的临港南汇新城板块，经过十余年发展，已形成成熟的全能生活配套，教育、商业、医疗、生态四大维度资源齐聚，满足业主全生命周期的生活需求，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长

项目周边 3 公里范围内，汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。步行约 5 分钟可达临港第一幼儿园，这是一所市一级公办幼儿园；步行约 10 分钟可达临港实验小学，为浦东新区重点小学，师资力量雄厚；距离上海中学东校仅 1.2 公里，该校是上海中学在临港的分校，涵盖初中与高中，为市实验性示范性高中，每年升学率稳居临港前列。此外，周边还有上海电力大学、上海海洋大学等高校，营造了浓厚的书香氛围，让孩子在学府环绕中成长，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，满足业主日常居家需求。距离项目约 800 米，便是临港最大的商业综合体 —— 临港万达广场，总建筑面积约 12 万平方米，涵盖大型超市、品牌零售、电影院、亲子乐园、餐饮美食等多种业态，万达影城、星巴克、海底捞、华润万家等知名品牌已入驻，一站式满足业主购物、娱乐、餐饮需求。此外，周边还有临港宝龙城市广场、滴水湖临港新天地等商业体，形成了 “社区商业 + 区域商圈” 的双重商业格局，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（三）医疗配套：优质医疗加持，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，距离上海市第六人民医院临港院区仅 1.8 公里，该院是三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备与优质的医疗团队，开设了急诊、内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，为业主提供全方位的医疗保障。步行约 10 分钟可达临港社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，方便业主日常就医。此外，项目周边规划有国际医院，未来将引入国际化医疗资源，为业主提供更高标准的医疗服务，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：湖海双景环绕，尽享自然宜居

上实听海坐拥临港得天独厚的生态资源，距离滴水湖约 2 公里，滴水湖是临港的标志性景观，湖面面积约 5.56 平方公里，周边规划有环湖景观带、滴水湖公园、临港雕塑公园等，是业主休闲散步、骑行健身的好去处。步行约 15 分钟可达滨海森林公园，该公园占地面积约 3500 亩，拥有森林、草地、湖泊、海滩等多种景观，是上海最大的滨海森林公园。此外，项目周边还有临港海绵公园、春花秋色公园等生态休闲场所，负氧离子含量高于市区，让业主在繁华都市中，也能尽享自然宜居的生活环境，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、项目价值总结｜临港置业优选，国企红盘错过再无

作为上实城开在临港的标杆之作，上实听海凭借国企品牌背书、低密社区规划、全龄优质户型、亲民价格体系与全能生活配套，成为临港新片区置业的 “香饽饽”。当前，临港新片区正处于快速发展期，随着 16 号线南延线规划落地、临港高铁站建成通车、各大产业园区入驻，临港的区域价值将持续攀升，上实听海的升值潜力不言而喻，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于年轻首置群体，79㎡稀缺两房首付仅 68 万起，精装交付，无需额外投入装修成本，轻松实现临港安家；对于刚需改善家庭，99㎡与 119㎡三房户型，兼顾实用性与舒适度，满足家庭成长需求；对于改善群体，139㎡四房户型，南北双阳台，动静分区，为多口之家提供宽敞舒适的居住空间。无论您是临港产业人才，还是上海市区外溢置业者，上实听海都能满足您的居住需求，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，上实听海主推楼栋房源分秒递减，尤其是 79㎡小户型与 99㎡主力三房，库存紧张。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场等待。国企红盘，错过再无，欢迎您致电咨询，我们将有专业置业顾问为您详细讲解项目信息，带您实地看房，上实听海售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。