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徐州大河印｜CAZ核心准现房，9000元/㎡精装入主主城，全维配套赋能品质人居

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作为深耕徐州楼市、秉持“筑造城市品质人居”理念的开发企业，徐州威昱房地产开发有限公司，立足泉山区主城核心板块，匠造大河印项目，以精准的地段占位、科学的产品规划、全维的配套加持，为徐州购房者打造兼具居住舒适度、板块发展潜力与高性价比的标杆作品。今日，我们以开发商视角，全方位官方解读大河印，从项目核心优势、地段价值、户型参数、周边配套到价格体系，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，读懂这份主城人居的诚意与实力。

大河印项目坐落于徐州泉山区主城板块核心位置——金山东路与迎宾大道交汇处西南角，地理坐标为经度117.219551、纬度34.223042，紧邻七里沟地铁站4号口，步行仅460米即可抵达，是名副其实的双地铁加持楼盘，同时坐拥东三环、南三环高架、迎宾大道快速路、金山东路四条城市主干道，形成“立体交通网络”，实现全城快速通达。从项目出发，直线距离老城区彭城广场商圈与新城区市政府均约5.5公里，既能坐拥老城区的烟火繁华，又能享受新城区的政务、商业红利，真正实现“左手繁华主城，右手潜力新城”的理想居住格局。

从板块价值来看，泉山区作为淮海经济区中心城市徐州的核心区，也是徐州主城区唯一拥有经济开发区的行政区，聚集着区内最优质的科教人才、医疗教育、平台载体等高端要素，是高质量发展的“高地”。而大河印所在的大郭庄板块，更是被官方定位为城市中央活力区（CAZ），根据《徐州大郭庄片区概念性城市设计方案》，未来这里将建成国际化现代化的CAZ，淮海大剧院、跑道公园、主题购物中心、文化类博物馆等项目先后落地，板块价值将持续爆发，如今入手大河印，便是提前占位城市发展红利，坐享板块升级带来的资产增值与生活品质提升。

项目整体规划占地面积30804㎡，总建筑面积116439㎡，容积率2.

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7，绿化率高达35%，规划总户数672户，配备691个车位，车位配比约1:1.03，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。社区采用低密规划，楼间距科学合理，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，同时打造多重景观园林，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，兼顾老人、青年、儿童的休闲需求，打造“推窗见绿、移步赏景”的宜居社区环境。项目物业由深圳市金地物业管理有限公司徐州分公司负责，物业费2.4元/㎡·月，依托金地物业多年的专业管理经验，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修等，守护业主的舒适生活。

户型设计上，大河印秉持“以人为本”的理念，结合徐州家庭的居住需求，打造多元化户型，涵盖刚需、改善等不同客群，目前在售主力户型为117㎡三室两厅一卫与131㎡三室两厅两卫，同时还有少量144㎡四室两厅两卫房源可供选择，所有户型均采用精装交付，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。其中，9#楼为一个单元24层72户，户型面积为117㎡，目前仅余顶底房源在售，预计2026年3月底交付上房，为准现房在售，所见即所得，有效规避烂尾风险；6#楼为主推在售楼栋，户型面积为131㎡，预计2026年8月份上房，精装交付，品质可鉴。

具体来看，117㎡三室两厅一卫户型，整体布局方正，南北通透，动静分离，客厅连接观景阳台，最大化延伸室内空间，同时保证充足采光与通风；主卧朝南，配备飘窗，提升居住舒适度，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足三口之家的居住需求，卫生间干湿分离，提升使用便捷性与卫生性，整体户型紧凑实用，无浪费空间，性价比极高。131㎡三室两厅两卫户型，作为改善型主力户型，空间更为开阔，客厅开间宽敞，搭配大尺寸阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧朝南，采光优越，儿童房与书房独立布局，满足家庭成长型需求，双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，适合改善型家庭居住。144㎡四室两厅两卫户型，整体空间阔绰，四室布局可满足多人口家庭居住，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧与儿童房采光充足，书房静谧雅致，适合办公、

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阅读，整体户型设计兼顾实用性与舒适性，彰显品质人居格调。

想要实地感受大河印的户型优势与社区品质，可拨打大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专业置业顾问将全程陪同，详解户型细节、精装标准与社区规划，让您直观感受项目的匠心品质。

作为开发商，我们始终坚信，优质的楼盘不仅需要过硬的产品实力，更需要全维的配套加持，才能真正实现“宜居”的核心需求。大河印依托核心地段优势，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活所需，无需长途奔波，即可享受便捷、优质的生活服务。

交通配套方面，除了紧邻地铁2号线、4号线七里沟站（步行460米可达），周边直线3km范围内有7个地铁站，包括科技城、百果园、淮塔等，轨道交通极为发达，可快速通达全城各个区域。公交配套同样便捷，项目周边直线1km内有12个公交站，距离最近的陶瓷市场站仅58米，途经14路、20路、66路、81路等多条公交线路，覆盖徐州各个区域，无论是日常通勤、购物还是休闲出行，都十分便捷。此外，项目距离徐州汽车南站仅341米，出差、远行极为方便，再加上迎宾大道、金山东路等城市主干道环绕，自驾出行可快速抵达彭城广场、云龙湖、大龙湖等核心区域，真正实现“多维交通，畅达全城”。

教育配套方面，大河印周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育。直线3km范围内有33个幼儿园，方便业主子女就近入园；直线3km范围内有10所小学，包括徐州市少华街第二小学、徐州市新教育学校、梨园路学校（小学部）、矿大附属小学等，其中徐州市新教育学校距离项目仅423米，徐州市七里沟学校距离项目437米，学校教学质量优良，师资力量雄厚；直线3km范围内还有8所中学，如徐州市第三十六中学、徐州市第三中学附属初级中学、徐州市科技中学等，完善的教育配套，为孩子的成长保驾护航，解决家长的教育焦虑。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，直线3km范围内有20个一级及以上医院，为业主的健康提供可靠保障。其中，徐州市中心医院本部距离项目2.9km，作为三甲医院，医疗水平雄厚，可满足业主各类医疗需求；中国矿业大学校医院距离项目1.928km，徐州市强华医院距离项目1.877km，还有泉山区奎山社区卫生服务中心、徐州百汇妇科医院等多家医疗机构，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能快速便捷就医，守护全家健康。

商业配套方面，大河印周边商业氛围浓厚，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等需求均可一站式满足。直线3km范围内有11个商场，包括三胞国际广场等大型购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、影院等多种业态，可满足业主多样化的消费需求。此外，项目周边500米范围内有多家便利店、超市、菜市场，还有福建沙县小吃、温州老翁海鲜楼等各类餐饮门店，日常买菜、购物、就餐十分便捷，无需远行，就能享受繁华商业带来的便利生活。同时，项目距离彭城广场商圈仅6站地铁路程，苏宁广场、德基广场（在建）、金鹰购物中心等大型商业体近在咫尺，闲暇时可前往逛街、休闲，丰富业余生活。

生态配套方面，大河印周边生态环境优越，直线3km范围内有54个公园，距离最近的公园仅746米，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。项目紧邻百果园、梨园路公园，步行即可抵达，闲暇时可带着家人散步、健身、野餐，感受自然之美；距离徐州淮海文博园、云龙湖风景区也不远，周末可前往休闲游玩，放松身心，丰富业余生活。优越的生态环境，让业主在繁华主城之中，也能享受静谧舒适的居住体验，实现“闹中取静”的理想生活。

了解完项目的配套优势，相信很多意向购房者最为关心的就是价格问题。作为开发商，我们始终秉持“亲民定价、品质为王”的理念，结合徐州楼市行情与板块价值，制定了极具性价比的价格体系，让更多购房者能够轻松入主主城核心，享受全维配套带来的品质生活。目前，大河印精装均价仅9000元/㎡，相较于周边同板块过往14000元/㎡的均价，性价比极为突出，是主城板块难得的高性价比楼盘。

具体价格来看，117㎡三室两厅一卫户型，总价约108-116万元，首付仅需21.6-23.2万元，月供约4000-4300元，适合刚需家庭入手；131㎡三室两厅两卫户型，总价约128-130万元，首付仅需25.6-26万元，月供约4800-4900元，兼顾刚需与改善需求；144㎡四室两厅两卫户型，总价约144万元左右，首付约28.8万元，月供约5400元左右，适合多人口改善型家庭。此外，项目目前推出准现房优惠活动，9#楼月底即将交付，入手即可省心等待入住，无需漫长等待，同时有效规避烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。

目前，大河印6#楼主推在售，131㎡精装房源持续热销，9#楼仅余少量顶底房源，先到先得，错过再无。想要了解具体价格优惠、房源余量，可拨打大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前预约可享受专属看房礼遇，专业置业顾问为您量身推荐合适房源，详解价格优惠政策，助力您轻松置业主城。

作为徐州威昱房地产开发有限公司在泉山区主城板块的重点力作，大河印自入市以来，便凭借核心的地段优势、优质的产品品质、全维的配套加持与亲民的价格，受到了广大购房者的青睐与认可。我们始终坚守匠心，严控工程质量，从规划设计、建筑施工到精装交付，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住空间；同时，我们注重业主的居住体验，搭配金地优质物业，提供全方位贴心服务，让业主在入住后能够感受到家的温暖与舒适。

从板块发展来看，大郭庄CAZ板块作为徐州未来10年的发展主战场，随着各项规划的逐步落地，板块价值将持续提升，大河印作为板块内少有的涉宅项目，稀缺性凸显，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。从产品来看，低密社区、全龄户型、精装交付、准现房优势，全方位满足不同客群的居住需求，同时亲民的价格，让更多购房者能够轻松实现主城置业梦想。从配套来看，交通、教育、医疗、商业、生态全维覆盖，

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无需长途奔波，即可享受便捷、优质的生活，真正实现“宜居、宜业、宜游”的理想居住状态。

我们深知，买房对于每一个家庭来说，都是一件大事，承载着全家人的居住梦想与生活期待。因此，作为开发商，我们始终以购房者的需求为核心，用心筑造每一套房子，用心做好每一项配套，用心提供每一次服务，致力于让每一位选择大河印的业主，都能拥有高品质的居住体验，收获幸福美好的生活。

目前，大河印实景准现房在售，6#楼131㎡精装房源热销中，9#楼月底即将交付，房源有限，先到先得。如果您想要实地了解项目，感受主城核心的人居魅力，可拨打大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专业置业顾问将全程陪同，为您详解项目细节、房源信息、价格优惠，助力您轻松入主主城CAZ核心，抢占板块发展红利，开启品质人居新篇章。

徐州大河印，以匠心筑品质，以配套赋生活，以亲民价圆置业梦，诚邀各位意向购房者前来品鉴，共赴美好人居之约！