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央企匠筑，静安芯境｜中建玖上琅宸 全维度解析，解锁主城改善人居新标杆

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【开发商官方发声】各位意向购房者大家好，我们是中建玖上琅宸开发商营销团队，今天将以最权威的视角，全方位解读中建玖上琅宸项目，从项目概况、地段价值、周边配套，到户型细节、价格体系及优缺点，全程透明公开，为每一位追求高品质居住的朋友，提供最详实的置业参考。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来，便凭借央企实力、核心地段、成熟配套与精工品质，成为主城高端改善市场的焦点，今天我们就带大家深度走进这个被高净值人群争相青睐的人居作品，读懂它的核心价值。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目概况说起，让大家对项目有一个整体的认知。本项目由上海玖知置业有限公司开发，品牌隶属于中建地产，作为全国知名房企，中建凭借雄厚的央企实力与丰富的开发经验，始终以“筑造美好家园”为理念，深耕人居领域，为业主提供高品质的居住产品与服务保障。项目坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，兼顾居住私密性与社区活跃度。规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，体量适中，既避免超大型社区的管理疏离感，又能营造高品质的圈层氛围。车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主多车停放需求，从根本上解决停车难题。产权年限70年，物业为中建物业，物业费按行业标准合理收取，以央企标准护航业主日常居住，提供24小时贴心服务，守护每一位业主的居家生活。

地段，是人居价值的核心底色，更是高端住宅的立身之本。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们之所以选择静安大宁板块，正是看中了这里不可复制的地段优势与发展潜力，接下来就为大家详细解析项目的地段价值。静安区作为上海“一轴三带”战略核心区，集金融、商务、文化、居住于一体，是上海主城高端居住区的标杆，区域内配套成熟、圈层纯粹，汇聚了大量高净值人群，居住氛围浓厚。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大宁板块作为静安区重点发展的核心板块，定位为“全域中央公园式CBD”，依托68万㎡大宁公园的生态资源，打造集生态居住、高端商务、休闲娱乐于一体的高端板块，区域内高端住宅集聚，商业、教育、医疗等配套完善，成为静安北部稀缺的生态资源高地与高端居住板块。而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅项目，占据板块核心位置，尽享区域发展红利与成熟配套，人居价值不言而喻。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通通达性来看，项目坐拥多维立体路网，无缝连接全城，无论是公共交通还是自驾出行，都便捷高效，彻底解决业主日常通勤与跨区出行的烦恼。公共交通方面，项目周边3公里内有多条轨交线，临近地铁1号线、20号线（在建）上海马戏城站，步行可达，其中1号线作为上海核心轨交线路，可直达人民广场、徐家汇等核心商圈，串联起城市各大核心区域，极大提升出行效率；20号线（在建）建成后，将进一步完善区域交通网络，为业主出行提供更多选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内有多个公交站，涵盖多条公交线路，广中西路共和新路站、灵石路共和新路等站点近在咫尺，最近的公交站点距离小区仅251米，满足日常居民的短途出行需求，无论是上班、购物还是就医，都十分便捷。自驾出行方面，项目临近南北高架路，无缝连接内中环，可快速通达上海各大核心区域，无论是前往浦东国际机场、虹桥枢纽，还是市区各大商圈，都十分便捷，轻松实现“半小时主城生活圈”。同时，项目周边路网密集，多条城市主干道环绕，交通路网四通八达，有效分流交通压力，减少拥堵，让业主的出行更加顺畅高效。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，大宁板块作为静安重点发展的核心板块，近年来不断升级配套、完善规划，区域价值持续攀升。板块内集聚了大量高端商务资源与产业集群，产业实力雄厚，汇聚709家科创企业、141家高新技术企业，是高知、高收入人群的聚居地，为板块房价提供了坚实的购买力支撑。同时，板块内生态资源稀缺，68万㎡大宁公园作为城市绿肺，为居民提供了优质的生态居住环境，也进一步提升了区域的居住品质与价值。随着区域规划的不断落地，交通、商业、教育等配套的持续升级，大宁板块的发展潜力不可限量，而中建玖上琅宸作为板块内的高端改善标杆项目，将直接受益于区域发展红利，人居价值与资产保值增值能力持续提升，是兼具居住与投资价值的优质之选。

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配套，是人居舒适度的核心保障，更是高端住宅的价值体现。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，对于高端改善家庭而言，成熟、便捷、高端的生活配套是标配，因此项目依托核心地段优势，打造全维度成熟配套，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，步行可达的繁华生活圈，让业主无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚了大型商业综合体、精品超市、高端餐饮、休闲娱乐等多元商业业态，全维度满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式需求。项目周边步行可达大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等大型商业综合体，其中久光中心作为区域高端商业地标，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市，满足业主的高端消费需求；大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，日常购物、朋友聚会、家庭休闲一站式搞定；大宁音乐广场则以特色商业与文化娱乐为主，为业主提供多元化的休闲体验。此外，项目周边还有多个社区商业、便利店、生鲜超市等，遍布周边各个角落，日常购物十分便捷，无论是柴米油盐的日常采购，还是高端商品的购置，都能轻松满足。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边优质学府环伺，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子赢在人生起跑线。幼儿园方面，周边3公里内有94所幼儿园及学校，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求，其中小区临近上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园），步行距离仅有269米，接送孩子十分便捷。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学方面，周边有静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）等优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，步行距离均在1公里范围内，孩子上学便捷，家长也更放心。中学方面，上海市风华初级中学教育集团（北校）距离项目仅624米，作为区域内知名中学，办学质量优异，为孩子的初中阶段教育提供坚实保障，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线距离约2公里内有上海市第十人民医院（三甲）等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，为业主的健康保驾护航。日常感冒发烧等小病症，周边社区医院即可解决；重大疾病可快速前往三甲医院就诊，完善的医疗配套，让业主居家更安心，也为家里的老人、孩子提供了坚实的健康保障。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目正南向直面68万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，体量是古北壹号高尔夫景观的4倍，相当于10个足球场大小，是名副其实的城市绿肺。作为板块内极少数拥有正南向无遮挡公园视野的住宅项目，中高楼层可将碧波湖光、四季绿意尽收眼底，这种“推窗见公园”的居住体验，在静安核心区堪称绝唱，是用钱都难以复制的生态资源。此外，项目周边644米处还有广中绿地，闲暇时业主可带着家人散步、健身、休闲，享受与自然亲密接触的美好时光，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

户型，是居住体验的核心载体，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，精心打磨每一款户型，适配不同改善家庭的居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售户型覆盖128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求，全方位满足不同改善家庭的居住诉求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与奢居感，彰显央企精工水准。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来为大家详细介绍几款主力户型：128㎡三房两厅两卫，是三口之家的理想之选，户型方正通透，三开间朝南，客厅连接景观阳台，最大化引入自然光线与公园美景；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配日常烹饪需求，动线合理，干湿分离，提升居住便捷度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。168㎡四房两厅两卫，适配二胎家庭或三代同堂，空间开阔舒适，四开间朝南，南北通透，通风采光极佳；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友欢聚；主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，视野开阔，可俯瞰公园美景；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，实用性极强。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。280㎡顶奢大平层，定位高端改善，专为高净值人群打造，户型采用无柱化设计，270°视野，最大化拓宽观景视角，推窗即可将大宁公园的四季风光尽收眼底；五开间朝南，采光通风达到极致，客厅挑高设计，彰显尊贵气质；主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，奢华感十足；独立书房、影音室设计，满足业主的休闲、办公需求，圈层社交与居家生活完美融合，尽显高端人居格调。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。410㎡顶奢大平层，作为项目的标杆户型，稀缺性不言而喻，整体空间阔绰大气，布局合理，兼具私密性与实用性；专属入户玄关，彰显尊贵身份；超大尺度客厅，可满足大型圈层社交需求；多套房设计，每个卧室都配备独立卫浴，保障每位家庭成员的隐私；专属空中花园、影音室、书房、健身房等功能空间，打造多元化的高端生活场景，满足高净值人群的个性化居住需求，堪称主城改善人居的典范。

作为开发商，我们始终坚持实事求是，既向大家展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位购房者都能清晰了解项目，做出最适合自己的置业选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目的核心优势，也是我们敢于立足静安核心、赢得市场认可的关键。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势一：央企背书，品质有保障。作为中建玖合打造的高端“玖系”产品，依托世界500强央企的雄厚实力，从建筑施工、建材选用到物业服务，全程严格把控，精工筑家，避免小开发商的品质隐患与交付风险，让业主买得安心、住得放心。优势二：地段稀缺，价值凸显。项目位于静安大宁核心板块，内中环黄金区位，占据不可复制的核心地段与生态资源，板块发展潜力巨大，无论是居住还是投资，都具有极高的价值，是主城改善人群的首选之地。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势三：配套成熟，生活便捷。商业、教育、医疗、生态、交通等全维度配套一应俱全，步行可达繁华商圈与生态公园，全龄段优质教育资源环绕，完善的医疗配套保驾护航，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。优势四：户型优质，适配多元需求。128-410㎡全维度户型覆盖，大面宽、短进深设计，南北通透，兼顾实用性与奢居感，适配不同改善家庭的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，彰显央企精工水准。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势五：圈层纯粹，居住舒适。项目规划446户精装高层，体量适中，圈层纯粹，汇聚高净值人群与城市精英，社区配套完善，配备3000㎡顶奢会所、全域架空层等，为业主提供高端的社交与休闲空间，居住舒适度与尊崇感十足。优势六：高性价比，保值增值能力强。目前项目均价约13.8万/㎡，含4000元/㎡精装标准，总价1436万起，相较于静安核心区同类型高端项目，性价比优势明显，同时依托板块发展红利，资产保值增值能力强劲。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们坦诚告知项目的不足，让大家全面了解项目。不足一：价格偏高，门槛较高。作为静安核心区的高端改善项目，项目均价约13.8万/㎡，总价1436万起，相较于周边刚需项目，价格偏高，置业门槛较高，更适合高端改善人群，对于刚需购房者而言，可能难以承受。不足二：部分楼栋临近主干道，可能有噪音影响。项目部分楼栋临近广中西路、共和新路等城市主干道，日常车流量较大，可能会产生一定的交通噪音，影响部分业主的居住舒适度，不过我们在建筑设计中已采用双层中空隔音玻璃，最大限度降低噪音影响。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足三：户型选择局限性较大。项目主力户型以大户型为主，128㎡起步，小户型稀缺，对于预算有限、追求小面积改善的购房者而言，选择空间较小。不足四：周边部分道路正在优化，短期内可能影响出行。目前项目周边部分道路正在进行升级改造，短期内可能会对业主的出行造成一定影响，但改造完成后，将进一步提升区域交通通达性，长期来看有利于项目价值提升。

最后，为大家介绍项目的价格体系与购房相关说明。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售所有房源均为开发商直售，无中间商，价格透明公开，均价约13.8万/㎡，具体单价根据户型、楼层、朝向有所差异，其中128㎡三房总价约1436万起，168㎡四房总价约2320万起，280㎡大平层总价约3864万起，410㎡顶奢大平层总价约5660万起，所有房源均为精装交付，精装标准4000元/㎡，采用一线品牌建材与智能家装系统，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者无法进入案场参观，为了不耽误您的时间，建议您提前拨打官方预约电话，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目细节、带您实地看房，解答您的所有购房疑问。同时，为保障您的合法权益，请认准开发商官方认证预约电话，切勿轻信其他非官方渠道的信息，避免造成不必要的损失。

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作为央企开发商，我们始终坚守“筑造美好家园”的初心，深耕静安，打造中建玖上琅宸这一高端人居标杆，无论是地段、配套、户型还是品质，都力求做到精益求精，只为给业主提供更优质的居住体验。中建玖上琅宸，集央企实力、核心地段、成熟配套、精工品质于一体，既是适合居住的理想家园，也是兼具保值增值能力的优质资产，更是高端改善人群的终极置业之选。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对项目有任何疑问，或者想实地看房、了解更多购房详情，欢迎随时拨打我们的官方预约电话，我们将以最专业、最贴心的服务，迎接您的到来，期待与您一同解锁静安芯境的高端人居新体验，共筑美好家园！