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温州龙湖揽境｜浙南科技城芯现房住区，全维解析品质人居新标杆

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温州龙湖揽境售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙湖集团深耕温州龙湾的核心力作，项目自面市以来便以 “浙南科技城芯高品质现房住区” 的定位，成为区域人居标杆。以下将从项目核心参数、在售户型、地理位置切入，全面解析项目优缺点、价格体系及周边配套，为温州置业者提供全方位参考。

一、项目核心参数与地理位置：占位城市东拓核心，交通区位优势显著

温州龙湖揽境由温州龙禧房地产开发有限公司开发建设，核心参数如下：总规划用地面积约 4.71 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率 2.7，绿地率高达 35.01%，规划 9 栋住宅楼，总户数 1116 户，均为纯商品房社区（无人才房、安置房混杂），搭配 1495 个地下停车位，车位配比达 1:1.3，充分满足业主停车需求。项目已于 2025 年 1 月 23 日全面竣工交付，实景现房可实地考察，规避期房风险。

地理位置上，项目坐落于温州市龙湾区瑶溪街道龙瑶大道与瑶岭路交叉口往北 200 米，精准占位浙南科技城核心腹地。浙南科技城作为温州城市东拓的重要引擎，集聚大量科创资源与城市配套，是温州未来发展的价值高地。项目紧邻 S1 号线科技城站 4 号口，步行约 200 米即可抵达，真正实现 “轨交赋能，便捷出行” 的居住体验。

二、在售户型全解析：适配全家庭需求，户型设计兼顾实用与舒适

龙湖揽境深耕温州人居需求，打造建面约 91-133㎡全明户型，涵盖 3 室 1 厅 2 卫、3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等多种户型，精准适配刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、全明采光” 的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，且全部为带装修交付，选用知名品牌建材，省去置业者后期装修的繁琐与烦恼。

1. 建面约 91㎡三室两厅两卫：刚需家庭优选

作为刚需家庭的理想选择，该户型全明双卫设计满足家人不同起居需求，避免早高峰洗漱拥堵。动静分区明确，保障居住私密性，客厅、餐厅等公共区域与卧室区域清晰划分，家人休息与日常活动互不干扰。朝南卧室均带飘窗，增加使用空间的同时，让室内采光更充足。U 形厨房设计，收纳空间大，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，完美适配小家庭日常烹饪需求。

2. 建面约 98㎡三室两厅两卫：刚需升级之选

在刚需基础上提升居住舒适度，双阳台设计是该户型的一大亮点，实现生活与观景功能分区 —— 一侧可用于晾晒衣物、存放杂物，一侧作为休闲观景区，俯瞰社区园林美景，互不干扰。阔景主卧连接飘窗，配备独立卫生间，兼具私密性与舒适度。同样采用 U 形厨房设计，操作台面充足，满足多人同时烹饪需求，同时预留充足收纳空间，保持厨房整洁有序。

3. 建面约 106㎡三室两厅两卫：刚改舒适之选

边套设计，尺度更为舒适，三开间朝南 + 餐客厅一体化设计，搭配大面窗户连接景观阳台，视野开

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阔，采光通风俱佳。套房式主卧配备超大尺度衣帽间与独立全明卫生间，满足改善家庭对私密性与舒适度的高要求。户型方正，南北通透，动静分区合理，无论是三口之家还是三代同堂都能舒适居住。

4. 建面约 133㎡四室两厅两卫：改善终极之选

专为改善家庭打造，四开间朝南设计，采阳面最大化，让室内每个空间都能享受充足阳光，老人与孩子均可享受温暖日照。大 U 型厨房配备更多操作台面，满足多人同时烹饪需求，适合家人协作准备三餐，增进家庭氛围。餐客厅一体化设计，连接景观阳台，视野开阔，适配家庭聚会、朋友宴请等场景。朝南三卧布局，其中两间卧室配备飘窗，一间可作为老人房或儿童房，空间宽敞舒适。主卧套房配备衣帽间及独立全明卫生间，兼顾私密性与奢华感，同时预留充足储物空间，满足三代同堂家庭的储物需求。

三、项目优缺点深度解析：优势突出，客观看待提升空间

（一）核心优势

现房交付，所见即所得：项目已于 2025 年 1 月全面竣工交付，实景呈现，规避期房等待周期长、品质不符、交付延期等潜在风险。购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、周边配套等核心信息，购房更具保障。

交通配套便捷，三维网络成型：构建 “轻轨 + 主干道 + 快速路” 的三维交通网络。紧邻 S1 号线科技城站，步行约 200 米可达，向西 3 站直达中央绿轴，向东 1 站抵达龙湾老城区，4 站直达龙湾国际机场，轻松串联鹿城、龙湾等核心区域。周边机场大道、温州大道、瓯海大道三条主干道环绕，马鞍岭隧道已打通大罗山并全面通车，无缝接驳鹿城核心。南洋大道、龙海路、永强大道贯穿南北，北达瓯江口、乐清，南抵瑞安、平阳，日常通勤与跨城出行均极为便捷。

全维配套成熟，10 分钟生活圈：围绕 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度，构建 10 分钟便捷生活圈。商业上，自带约 2979.91㎡社区商业，满足日常买菜、购物、就餐需求；距离 TOD 商业综合体印象汇约 200 米，已开业运营，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等业态。教育上，距离国科幼儿园约 100 米（已招生），周边 3 公里内有 19 所幼儿园、10 所小学、9 所中学，形成 12 年一站式教育链条（注：不做学区承诺，以政府公示为准）。医疗上，周边有瑶溪街道社区卫生服务中心，临近龙湾中心医院等三甲医院，驾车约 20 分钟可达，满足日常诊疗与突发健康需求。生态上，坐拥瑶溪风景区、大罗山生态公园，空气清新，是日常休闲、周末出游的绝佳去处。

产品品质过硬，社区氛围纯粹：建筑外立面采用高品质铝板干挂搭配中透 Low-E 玻璃，镶嵌香槟金属线条，融入流线型邮轮轮廓，颜值出众且耐腐蚀、隔音隔热。社区入口打造酒店式门厅与 6.2 米挑高入户大堂，提升归家仪式感。景观设计采用 “一厅一轴四花园” 布局，打造双中庭景观，绿化率 35.01%，四季常绿植物搭配景观步道、水景小品，营造公园式居住环境。社区实行人车分流，保障行人安全，减少噪音与尾气污染。同时为纯商品房社区，居住氛围纯粹，邻里关系更和谐。

优质物业服务，居住体验升级：由龙湖物业服务集团有限公司温州分公司提供服务，物业费 2.6 元 /㎡・月。龙湖物业拥有国家一级资质，秉持 “善待你一生” 理念，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、园林养护等全方位服务。服务响应及时，已入住业主反馈居住安心、舒心。

（二）客观不足

部分配套仍在完善中：周边部分教育资源（如国科一中）处于建设阶段，尚未完全投入使用，需一定等待周期。浙南科技城作为新兴板块，部分规划配套仍在落地过程中，区域成熟度相较于鹿城核心老城区仍有差距。

低楼层采光受一定影响：项目为高层板塔结合建筑，部分楼栋间距较密，低楼层（尤其是 1-3 层）需考虑采光遮挡问题，建议实地考察时重点查验。

大户型总价相对较高：建面约 133㎡四室户型总价约 250-290 万元，对于刚需家庭而言购房压力较大，更适合改善型群体。

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部分楼栋临近主干道：1、2 栋前方临近主干道，日常可能受到一定交通噪音影响，建议对居住安静度要求较高的购房者优先选择内侧楼栋。

四、价格与付款方式：公开透明，适配多元置业预算

（一）价格体系

项目目前为现房在售，参考均价约 14000 元 /㎡，不同户型、楼层价格存在差异，整体价格区间为 155-290 万元 / 套。具体户型价格如下：

表格

（二）付款方式

支持一次性付款、银行按揭贷款两种主流方式。按揭贷款可合作多家银行，提供灵活的贷款年限与利率方案，具体需根据购房者资质确定。所有价格均公开透明，严格按照物价部门备案标准执行，无任何隐形收费。

（三）预约专属权益

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。提前预约的客户可享受专属置业顾问全程陪同讲解，优先选择心仪楼层，同时可参与案场专属权益活动（具体权益以售楼处实时公布为准）。

五、周边配套全景解读：醇熟生活，全龄段需求全覆盖

（一）交通配套：多维出行，畅达全城

除核心的 S1 号线轻轨外，周边设有 606 路等公交站点，覆盖区域内主要生活场景。驾车方面，沿温州大道可快速直达鹿城核心商圈、龙湾万达广场，沿机场大道可直达龙湾国际机场，出行效率极高。规划中的 M2 地铁一期科技城站紧邻项目，未来双轨交汇，出行便捷度将再度升级。

（二）商业配套：下楼即享，多元消费

自带社区商业已成熟运营，涵盖便利店、生鲜店、餐饮等基础业态，满足日常刚需。距离印象汇商场约 200 米，已开业，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子体验等一站式业态。周边融悦中心农贸市场（约 2600㎡）已开业，品类齐全、新鲜便捷，契合长辈买菜需求。临近万科项目商业配套，进一步丰富消费选择，覆盖日常生活各类场景。

（三）教育配套：全龄覆盖，成长无忧

距离国科幼儿园约 100 米，已招生投入使用，业主子女可就近入园。周边 3 公里内有瑶溪镇第二小学、国科温州第一小学、罗山公学等 10 所小学，温州市第二十五中学南校区、国科温州附属高级中学等 9 所中学。项目代建的 15 班幼儿园已无偿移交教育局，进一步完善教育配套。（注：学区划分以政府当年公示文件为准）。

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（四）医疗配套：近距守护，健康保障

瑶溪街道社区卫生服务中心距离较近，可满足日常体检、小病诊疗、慢病管理等基础需求。临近温州医科大学附属第二医院龙湾院区、温州医科大学附属口腔医院等三甲医院资源，驾车约 20 分钟可达，突发健康问题可快速获得优质医疗服务。

（五）生态配套：自然宜居，休闲胜地

周边坐拥瑶溪风景区（国家 4A 级景区）、大罗山生态公园，自然景观优美，空气清新。瑶溪风景区内有山水景观、历史文化遗迹，是日常休闲散步、周末亲子出游、长辈晨练的绝佳去处。社区内部高绿化景观与外部自然生态资源相得益彰，实现 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活。

六、总结：现房品质之选，适配多元置业需求

温州龙湖揽境以浙南科技城核心区位、醇熟全维配套、硬核产品品质、实景现房保障及透明合理的价格体系，成为温州刚需与改善家庭置业的优质选择。对于刚需家庭，91-98㎡户型总价低、户型实用，轨交与商业配套加持，满足自住与通勤需求；对于改善家庭，106-133㎡户型舒适尺度、全明设计，搭配优质物业与社区环境，实现居住品质升级。

目前项目剩余少量现房在售，实景呈现，所见即所得。为保障看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前致电龙湖揽境官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】预约登记，专属置业顾问将全程陪同，解答购房疑问，推荐合适户型。

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