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上海康定壹拾玖 内环正脉藏品级奢居

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一、项目概况：老静安十年难遇的低密纯居

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，是老静安近十年断供后的压轴住宅新品。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅约 2.68，绿化率约 35%。规划 5 栋 14-25 层小高层与高层建筑，总户数仅 324 套，以低密规划打造纯粹圈层，保障业主居住私密性与舒适度。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

二、核心优势：不可复制的地段与央企品质

（一）地段稀缺，内环正脉

项目地处静安正脉，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，真正扎根老静安百年文脉腹地。周边梧桐掩映、文脉绵长，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，老洋房街区沉淀着百年海派风华，这种与生俱来的文脉底蕴，是上海其他板块无法复制的稀缺价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

（二）央企品质，精工打造

作为招商蛇口在上海静安的标杆作品，项目从建筑、园林到户型、装修，均由国际顶尖团队操刀。建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺，并植入手工雕琢细节，呈现恒久经典的建筑美学。社区内部打造约 3000㎡中央花园，复刻旧金山九曲花街设计，将市政道路转化为私属立体景观，兼顾私密性与观赏性。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）户型纯粹，全明通透

项目主推建面约 123-238㎡三至五房全产品线，覆盖入门改善、中端进阶、终极顶豪全类家庭需求。户型设计秉持 “空间即艺术” 理念，做到全明通透、动静分区，超大横厅搭配全景落地窗，最大化引入自然光与社区景观。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，保障主人私密奢适生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

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三、项目短板：理性看待核心区居住特性

（一）老城区固有通勤压力

项目位于内环核心，周边武宁路、内环高架等路段在早晚高峰时段会出现一定拥堵，这是老城区核心板块的通病。不过，项目毗邻多条轨道交通，可有效分流地面交通压力，保障日常通勤效率。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）低楼层视野略有受限

受老静安板块规划与历史建筑保护限制，项目楼栋布局需兼顾周边风貌，部分低楼层房源的视野会受到轻微影响，采光时长相较于高楼层略有差异。但项目通过合理楼栋间距与园林设计，最大限度减少了不利影响，高楼层房源则拥有极佳的城市景观视野。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

（三）教育资源缺乏顶尖高中

项目周边覆盖静教院附校、一师附小等优质公办资源，但缺乏四校八大级顶尖高中，国际教育资源空白，高中阶段需全市竞争。不过，项目对口小学为一师附小（静安区一梯队），初中可摇号市西初级中学（一梯队）或七一中学（二梯队），基础教育资源仍属区域优质水平。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维度繁华，兼顾奢华与烟火

（一）交通配套：三轨交 + 双高架，畅达全城

项目周边 3 公里内有多条轨交线，分别是地铁 14 号线、13 号线，出行非常方便。走出小区大约走 302 米，就能到轨交站：武定路，走 636 米就能到轨交站：武宁路。13 号线可直达南京西路、淮海路、张江科学城等核心区域；14 号线可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，换乘便捷，日常通勤、商务出行都十分高效。道路交通上，项目周边环绕内环高架、南北高架、延安路高架等城市主干道，10 分钟内可接驳内环高架，自驾 15 分钟覆盖静安寺、南京西路、人民广场等核心区域。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

（二）商业配套：高端商圈环伺，烟火与奢华共生

项目 3 公里范围内，集聚了恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、MOHO 上海、悦达 889 广场、KING88 商业广场等 10 余座大型商业体，形成 “高端 + 日常” 的全层级商业配套体系。高端消费方面，恒隆广场、静安嘉里中心汇集国际一线奢侈品牌、高端餐饮与艺术空间，匹配顶豪生活方式；日常消费方面，周边有绿地静安柒彩里、MOHOMall 等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等全业态，步行 10 分钟内即可满足居家生活所需。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：优质公办云集，目送式就学

项目所在板块 3 公里内有 129 所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市静安区常熟幼儿园（分部），步行距离仅有 282 米。小区临近上海市第一师范学校附属小学，步行距离仅有 451 米。小学会对应两所初中，一个是市西的初级中学，也是一梯队的，还有一个是七一中学，初中可以摇号就读。如果家里面小朋友想读私立路线，离包玉刚实验学校也非常的近，从小区的西门大概走 800 多米就可以到。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

小区附近有 30 座医院，满足居民日常看病就诊需求。周边汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，为业主提供全方位健康保障。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：入主老静安，收藏城市恒产

康定壹拾玖作为老静安近十年难得一见的纯住宅新盘，以不可复制的内环地段、央企精工品质、低密纯粹社区，成为上海高净值家庭置业内环、收藏静安核心资产的首选标的。项目既坐拥百年海派文脉底蕴，又享受城市核心全维度繁华配套，兼顾奢华生活与烟火气息，是真正意义上的城市藏品级奢居。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

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