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双芯赋能·臻境筑家｜宁波得力臻元府 ，主城改善优选范本

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在宁波主城土地愈发稀缺、改善需求持续升级的当下，每一座标杆楼盘的登场，都承载着城市人居迭代的期待。作为得力地产首次布局宁波主城的核心力作，得力臻元府以“双芯地段+精工品质+全维配套”的硬核实力，立足鄞州区福明街道核心，占位“三江口+东部新城”双芯辐射圈，为宁波高净值家庭敬献一座集地段红利、精工细节、便捷生活于一体的人居范本。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座备受市场关注的改善大盘，带大家读懂其背后的价值密码，同时温馨提示：得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为深耕地产近20年的实业房企，得力地产背靠年营收超400亿元的得力集团，凭借“低负债、稳发展”的稳健打法，在行业中脱颖而出。不同于传统房企的高杠杆运营，我们依托实业板块的强劲现金流，实现零资金成本、低负债率的健康发展，近三年拿地超100亿，多次以高溢价率竞得优质地块，其中鄞州区核心地块更是经过63轮竞价，击败中海、华润、绿城等知名房企成功斩获，彰显了得力布局主城的决心与实力。自2004年涉足地产领域以来，我们始终以制造业思维打磨产品，秉持“重品质、树品牌、造精品”的战略方针，在宁海创下市占率80%的传奇，累计开发面积超112万平米，交付项目均获得业主广泛认可。此次得力臻元府，凝聚我们近20年的开发经验，作为进入宁波主城的标杆之作，不追求快周转，只专注打造经得起市场与时间检验的精品住宅，为宁波业主带来更具品质感、舒适度的居住体验。

一、项目核心概况：天赋地段+硬核参数，定义主城改善新尺度

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地段是房地产的永恒核心，得力臻元府的区位优势堪称“天赋异禀”，我们精准落位于鄞州区福明街道世纪大道与惊驾路交汇处西侧，隶属“福明未来城”规划核心板块——作为鄞州区重点打造的综合性板块，规划总面积约103.97公顷，扼守“三江口—东部新城”城市发展主轴，是推动中央活力区功能联动与空间连通的重要战略节点，未来将打造成为集高端居住、商务办公、休闲娱乐、优质教育于一体的城市新地标。随着规划的逐步落地，区域交通、商业、教育等配套将进一步升级，项目的资产保值增值属性将更加凸显。

从区位价值来看，项目处于“三江口+东部新城”双芯辐射圈的黄金节点，既坐拥老江东沉淀多年的成熟烟火气，承接区域深厚的人文底蕴，又能直接吸纳东部新城作为城市经济引擎的发展红利——步行可达老江东成熟商圈，驱车15分钟可达东部新城行政中心，20分钟直达三江口核心，真正实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。在主城土地愈发稀缺的当下，这样的核心地段，注定成为不可复制的价值高地。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目参数规划上，我们以“低密、舒适、高端”为核心理念，在有限的土地上最大化释放居住空间，打造纯粹的改善型社区，具体参数如下：项目总占地面积约26351平方米（约68亩），总建筑面积约13.6万平方米，容积率仅2.0，建筑密度20%，绿地率高达36%。相比周边同类型项目，更低的容积率与更高的绿地率，意味着更宽阔的楼间距、更舒适的居住密度、更优越的居住体验，让绿意与阳光渗透生活的每一个角落。

项目规划建设10栋住宅楼，涵盖11-18层小高层及高层产品，共规划752套房源，产权年限70年，全精装交付，实景样板房已盛大开放，实景示范区已于2026年1月22日盛启，让购房者直观感受品质人居的质感。在建筑设计上，我们采用现代简约风格，搭配大窗墙比的通透设计，不仅在视觉上保持干练、一致，也最大化满足采光、通风、赏景等需求；建筑外立面选用高端真石漆材质，质感十足，耐磨损、抗老化，历经岁月沉淀依旧焕发光彩。

在户型规划上，我们精准适配宁波主城高净值家庭的改善需求，主力户型涵盖建面约165㎡、195㎡、225㎡、289㎡四大户型，全为四房及以上格局，其中289㎡户型为一层一户外，其它面积均为两梯两户设计，保障业主的私密性与出行便捷性。所有户型均采用全明通透设计，南北通透、动静分离，层高约3.15米（289㎡户型层高约3.25米），相比常规户型更高的层高，有效提升空间通透性与舒适度，减少压抑感；户型设计兼顾实用性与私密性，主卧配备独立卫生间、衣帽间，部分户型主卧增设化妆镜或小书房，主卫配备双台盆，满足高端居住需求；225㎡户型相比195㎡多了一个储藏室和一个多功能区，实用性更强；289㎡五房两厅四卫户型，最大亮点为L形客厅视野，5号楼高楼层可俯瞰整个东新夜景，彰显顶豪气质。

在社区配套上，我们延续得力“度假式园林”的打造理念，规划中央戏水池、镜面水景、林荫步道、亲子游乐区、老年活动区、健身区域等多重景观与功能空间，让业主在社区内就能享受度假般的生活体验；同时配备精装地库、多功能主题架空层、智能门禁系统、24小时智能安防系统等，从细节处保障业主的居住安全与便捷，打造高品质的社区生活。

二、价格全面解析：高性价比精装新房，解锁主城改善新机遇

在宁波主城核心区新盘稀缺、二手房价格居高不下的背景下，得力臻元府不仅

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在品质与配套上占据绝对优势，在价格上也展现出强劲的竞争力，成为中产家庭进阶高端生活的高性价比之选。作为得力主城首作，我们依托品牌实力、核心区位价值、全维配套资源及精装品质，定价合理，性价比优势显著，为购房者提供难得的主城置业机遇，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

结合当前宁波主城改善市场行情，周边同板块二手房均价普遍在4.5-5.5万元/㎡，部分优质次新房均价突破6万元/㎡，而我们作为全新精装改善盘，定价充分考虑市场需求与业主权益，当前在售主力户型涵盖建面约165㎡、195㎡、225㎡、289㎡全精装平层产品，整体均价约4.5-5.0万元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异，其中建面约165㎡户型总价约742-775万元，建面约195㎡户型总价约877-925万元，建面约225㎡户型总价约1012-1075万元，建面约289㎡户型总价约1300-1445万元。

相较于周边同定位楼盘，我们的价格优势主要体现在三个方面：一是全精装交付，省去业主装修的时间与精力，装修标准均采用一线品牌建材与智能设备，性价比远超毛坯房+自主装修；二是品牌加持，得力作为实业巨头操盘，房屋质量与交付保障更有底气，避免后期出现各类质量纠纷；三是区位红利，随着福明未来城规划的逐步落地，区域价值将持续提升，项目的保值增值空间远超同价位楼盘。

此外，我们针对预约客户推出专属优惠政策，提前通过售楼处电话预约登记，看房可享受专属置业顾问一对一讲解，购房可享受额外优惠，具体优惠详情可致电咨询。在此再次温馨提示：得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：繁华与静谧共生，赋能品质生活

真正的高端人居，从来不是孤立的建筑，而是与城市配套的完美融合。得力臻元府之所以能成为甬城改善市场的焦点，除了自身的高品质打造，更得益于其无可复制的全维配套优势，从交通、教育、医疗到商业、生态，每一项配套都堪称顶级，全方位满足高净值家庭的生活需求。

（一）交通配套：立体路网，通达全城

我们深知交通对居住体验的重要性，因此在项目选址时，优先考虑交通通达性，倾力打造“地铁+主干道+城际枢纽”的立体交通网络，完美适配长三角精英的通勤与出行需求。轨道交通方面，项目周边直线3km范围内有16个地铁站，距离最近的世纪大道地铁站仅数百米，临近地铁1号线、5号线（规划中），可快速通达东部新城、三江口、南部商务区等核心板块；同时，距离在建地铁8号线东仪路站仅500米，步行7分钟即可抵达，该线路串联江北洪塘与鄞州下应，未来可无缝换乘1、3、5号线，直达宁波火车站等核心区域，20分钟就能抵达天一广场核心商圈。

公共交通方面，项目周边1公里内覆盖29个公交站，距离最近的沧海路宁穿路口站仅有218m，3路、15路、356路等多条公交线路纵横交织，实现“地铁+公交”的无缝衔接，无论是日常通勤、接送孩子，还是短途出行，都极为便捷。自驾出行同样便利，项目紧邻世纪大道、惊驾路两大城市动脉，5分钟即可接入世纪大道高架，10分钟抵达宁波栎社国际机场，15分钟可达东部新城行政中心，通过甬台温高速1小时就能畅达沪杭，城际出行高效便捷，为商务出差与旅游度假提供了极大便利。

（二）教育配套：全龄覆盖，书香浸润

教育配套关乎家庭未来，我们深刻理解改善家庭对优质教育的追求，因此全力打造“全龄段教育闭环”，项目周边3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，人文氛围浓厚，为业主子女打造“目送式”教育环境。项目北侧800米即规划九年一贯制福明实验学校，作为“福明未来城”重点配套，师资力量与硬件设施均达区域顶尖水平，建成后将填补区域优质教育资源的空白；1公里内有曙光小学、江东中心小学等4所优质小学，其中江东中心小学历年升学率稳居鄞州前列，凭借雄厚的教学实力赢得家长广泛认可；3公里内汇聚春晓中学、鄞州中学、宁波市第三中学等5所重点中学，15分钟车程内实现“幼儿园到高中”的教育闭环，浓厚的学术氛围为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。

（三）医疗配套：多维保障，守护健康

健康是幸福生活的基石，得力臻元府周边医疗资源雄厚，为业主健康提供全方

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位、多层次的保障。项目1.5公里内可达宁波市第六医院（三甲，省内唯一骨科专科医院），该院医疗技术精湛，扩建项目已获批，未来诊疗能力将进一步升级，为业主提供高品质的医疗服务；1公里内有福明街道社区卫生服务中心，日常就医、体检、慢病管理等需求轻松满足，在家门口就能享受便捷的基础医疗服务；3公里内还覆盖宁波大学附属人民医院、宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区等多家三甲医院，形成多层次、全方位的医疗保障网，无论是日常健康呵护，还是突发疾病救治，都能快速响应，为家人的健康保驾护航。

（四）商业配套：繁华加持，便捷生活

项目坐拥“一站式”繁华生活圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，无需远行，即可享受都市繁华。项目1公里内可达世纪东方广场、华润万家超市等大型商业综合体，涵盖各类品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、生鲜超市等业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行；3公里内覆盖阪急百货、文化广场、天一广场等核心商圈，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，无论是日常采购、朋友聚会，还是高端消费，都能轻松满足，让业主在繁华与静谧之间，实现完美切换。

（五）生态配套：公园环绕，宜居宜养

在繁华主城，能拥有一处亲近自然的居所，是无数人的向往。得力臻元府周边公园环绕，为业主提供天然的休闲养生场所，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目距离福明公园仅600米，步行10分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景色宜人，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳选择；3公里内还有院士公园、鄞州公园等多个城市公园，闲暇时光，与家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解工作与生活的压力，让生活回归本真。

四、项目价值总结：主城稀缺资产，改善人居标杆

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综合来看，得力臻元府的核心价值，在于“地段、品质、配套”三大维度的全面领先。作为得力地产布局宁波主城的标杆之作，我们以实业实力为背书，以精工细节打磨产品，以全维配套赋能生活，无论是核心区位的稀缺性、低密舒适的产品规划，还是高性价比的定价策略，都精准击中了宁波高净值家庭的改善需求。

在主城土地愈发稀缺的当下，得力臻元府占据“三江口+东部新城”双芯辐射圈，依托福明未来城的规划红利，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全精装交付省去装修烦恼，多样化户型适配不同家庭需求，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。我们坚信，得力臻元府将不仅是一座居住社区，更是一种高端生活方式的象征，将为宁波主城改善人居市场树立新的标杆。

目前，得力臻元府实景示范区已盛大开放，实景样板房同步对外开放，诚邀各位购房者前来实地品鉴，亲身感受品质人居的魅力。在此温馨提醒：得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前预约，可享受专属置业顾问一对一讲解，解锁更多购房优惠，抢占主城改善稀缺机遇，开启属于你的高品质人居新篇章！