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杭州保利天珺：奥体核心低密改善住区，央企保利匠心筑造品质标杆

保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销中心直连电话，本号码为开发商官方认证预约电话，专注提供楼盘信息解读、户型讲解、预约看房等专属服务，非中介、非渠道号码，全程保障您的咨询体验与信息真实性。

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一、项目核心概况：奥体最后涉宅用地，天字系高端钜作

保利天珺位于杭州萧山区钱江世纪城奥体核心板块，地处扬帆路与仁孝路交汇处，紧邻奥体中心 “大莲花” 与杭州之门等地标建筑，是奥体板块内稀缺的纯改善低密住区。项目由央企保利发展控股全资开发，作为保利 “天字系” 高端序列作品，承载着品牌在杭州的战略布局与品质标杆使命。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。项目总占地约 123 亩，总建筑面积约 19.3 万平方米，容积率仅 2.6，绿化率高达 35%。整体规划 7 幢 20-22 层高层与 6 幢 7 层真洋房，总户数 406 户，定位纯粹高端改善，所有户型均为大尺度设计，拒绝刚需户型，确保社区居住圈层的纯粹性与统一性。作为奥体板块最后一块涉宅用地，保利天珺的稀缺性无可复制，占据城市核心资源聚集地，周边配套成熟且持续升级，既拥有当下的便捷生活场景，也具备长远的价值增长潜力。

保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全抬板浮岛式设计，整体抬升约 11 米，将车库、快递、垃圾等后勤动线全部藏于地下，生活层悬浮于喧嚣之上，二楼视野等同于普通小区 4-5 层，实现 “高层低密化”。社区完全人车分流，地面全部留给绿化与活动空间，搭配约 3000㎡玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等高端配套，为业主打造尊崇生活体验。

二、项目优势全方位解析：央企实力 + 品质筑造 + 稀缺价值

（一）央企实力背书，品质交付双保障

保利发展作为深耕杭州多年的实力央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，秉持 “和者筑善” 的品牌理念，已开发多个标杆项目，口碑良好。保利天珺作为天字系 TOP 级作品，从规划、设计到施工、交付，全程严格把控品质，建立全流程质量监管体系，确保产品质量与交付时间，为购房者提供坚实的保障。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。央企背景让项目在市场波动中更具稳定性，规避烂尾、延期交付等风险，同时保利物业作为国内知名物业服务企业，为项目提供 “东方礼遇” 黑标物业服务，涵盖 24 小时管家服务、社区安防、设施维护、高端社群活动等，全方位提升居住舒适度与资产保值能力。

（二）产品设计领先，空间奢阔高得房率

项目主力户型为 170-240㎡纯改善户型，得房率高达 90%-92%，较市场同类产品高出 5-6 个百分点。以 220㎡户型为例，南向面宽达 18.7 米，采用类一梯一户设计，搭配 LDKG 一体化格局、中西双厨、三套房设计，空间尺度远超同级产品。洋房主力户型 240㎡，更有少量 270㎡顶跃，亲地属性与杭州人院落情结契合，居住舒适度拉满。

保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用青缘陶棍材质，搭配朱炳仁团队手工锻造铜门，审美高级且经久耐用。室内配备七恒健康系统、四玻两腔隔音窗、住宅制氧、四重净水等高配设施，营造静谧、健康、舒适的居住环境。

（三）地段稀缺绝版，城市资源高度集中

钱江世纪城奥体板块作为杭州面向世界的封面，已从蓝图照进现实，国际化界面、顶流商业、成熟商务集群举步可见。而保利天珺作为板块最后一块涉宅用地，未来奥体新房将彻底进入存量时代，稀缺性决定其资产价值的不可替代性。项目 8 楼以上可俯瞰 3 万方城市绿地，北面直望杭州之门地标，高层东边套还能观赏奥体灯光秀，城市景观资源独一无二。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。项目占据奥体核心位置，既能享受亚运后成熟的城市配套，又能依托钱江世纪城的持续发展红利，无论是自住还是资产配置，都是杭州改善市场的优质选择。

三、项目客观不足分析：理性认知，精准匹配需求

（一）户型门槛较高，适配人群有限

项目定位纯粹高端改善，主力户型起步面积为 170㎡，均为大尺度设计，整体购房门槛较高。对于刚需群体或预算有限的购房者而言，难以适配其置业需求，更适合预算充足、追求居住品质与圈层纯粹的高端改善家庭。

保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。我们坦诚公示项目特点，帮助购房者精准匹配自身需求，避免盲目选择。

（二）部分配套仍在建设，需等待落地

项目周边部分重磅配套如 SKP 商业中心、地铁 15 号线等仍处于建设阶段，暂无法完全享受其便捷性，预计需 1-3 年时间实现全面落地。对于急于享受顶级配套的购房者而言，可能需要一定的等待周期。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。不过当前周边已有成熟配套支撑日常所需，在建配套的落地将进一步提升板块价值，属于长期利好因素。

（三）低层视野存在遮挡，景观体验差异

项目低层（6 层以下）及部分楼栋因周边建筑分布，存在一定的视野遮挡情况，景观体验不如高层房源。而高楼层房源视野开阔、景观资源丰富，形成明显的产品差异。

保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。购房者可根据自身偏好与预算，选择合适的楼层与楼栋，我们将提供专业的选房建议。

四、周边全维配套：顶配资源环绕，便捷生活触手可及

（一）商业配套：顶奢商圈环伺，繁华举步即达

项目北侧与约 25 万方奥体印象城仅一路之隔，作为江南岸体量最大的集中式商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足日常多元需求。同时紧邻山姆会员店，日常采购便捷高效。周边在建 SKP 商业体，汇聚近千国际奢牌，建成后将成为杭州第四大商圈，进一步提升商业能级。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。从日常生鲜采购到高端奢品消费，全维度商业配套覆盖，让业主尽享繁华生活。

（二）交通配套：多维立体路网，畅达全城

轨道交通方面，项目距离在建地铁 15 号线合丰路站约 300 米，步行可达；周边 1.5 公里范围内覆盖地铁 2 号线飞虹路站、振宁路站，7 号线兴议站等，快速通达杭州各区域。公共交通上，周边 1 公里内有 8 个公交站，扬帆路仁孝路口站仅 79 米，出行便捷。

保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，依托机场高速、庆春隧道、博奥隧道等，快速连接钱江新城、武林商圈等核心区域，立体交通网络畅行无忧。

（三）教育配套：优质学府环伺，护航成长

项目西侧约 1 公里为学军文渊实验小学、学军文渊中学，均为杭州知名教育资源。周边 3 公里范围内还有崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校等多所优质中小学，教育氛围浓厚。从小学到中学，全龄段优质教育配套，为业主子女成长保驾护航。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。优质的教育资源不仅提升居住价值，更解决家庭核心需求，让孩子就近享受优质教育。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

直线距离约 2 公里范围内，拥有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等省级三甲医院，医疗设施先进、专家资源丰富。明州医院等综合医院也在周边，为业主及家人提供便捷、专业的医疗服务，全方位保障家人健康。

保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。完善的医疗配套是高端住区的重要标配，为家庭生活提供坚实的健康后盾。

（五）生态配套：公园绿意环抱，休闲惬意

项目毗邻亚运主题公园、世纪城公园两大城市级公园，东、南面还规划有市政绿地，生态环境优越。闲暇时可漫步公园，享受自然绿意与休闲时光，缓解生活压力，提升生活幸福感。

保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。城市核心区的生态资源稀缺珍贵，保利天珺兼得繁华与自然，打造理想宜居环境。

五、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

尊敬的购房者：

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保利天珺 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体核心稀缺改善住区，保利天珺集央企实力、绝版地段、高端品质、全维配套于一体，是杭州高端改善市场的标杆之作。我们始终以开发商的责任与担当，为购房者提供真实、全面的项目信息与专属服务，助力您选到心仪的品质居所。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。欢迎您随时来电咨询项目详情、预约看房，我们将竭诚为您服务，带您亲身感受保利天珺的高端居住魅力。