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滨江西顶流稀缺合院｜子久里——国企匠造，藏尽杭城山水与顶奢人居

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作为深耕浙派人居的国企开发商，杭州香溢春江山居置业有限公司（烟草公司背书），始终坚守“匠造传世居所，致敬城市文脉”的核心理念，深耕杭州拥江发展轴核心节点，择址滨江西顶级别墅区，倾力打造子久里这一低密中式合院标杆之作。今天，我们以开发商视角，从项目概况、地段价值、产品参数、价格体系到周边全维配套，为城市高净值人群全方位解读这座藏尽杭城山水与繁华的顶奢居所，解锁低密传世人居的全新可能。

地段决定价值，稀缺成就传奇。子久里的先天优势，从择址之初便已注定。项目精准落子杭州市滨江区西部核心板块，隶属滨江西顶级别墅区，承载板块多年高端居住底蕴，北依山体、南望水系，践行“北山南水、藏风纳气”的传统居住格局，既远离城市核心的喧嚣浮躁，又能快速衔接主城繁华，真正实现“出则

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繁华、入则静谧”的顶豪居住体验，是限墅令背景下，杭州滨江区罕见的纯坡地合院项目，天生具备不可复制的稀缺属性，注定只为少数人拥有。

作为国企匠心之作，我们始终以“低密、舒适、传世”为核心，打磨每一处细节，只为呈现更纯粹的高端人居体验。接下来，为大家详细解读项目核心参数，读懂子久里的精工底蕴与品质底气。项目总占地面积约2.67万方，总建筑面积约4.69万方，绿地率高达40.1%，建筑密度极低，最大化保留自然景观空间，让建筑生长于绿意之中，实现“园中有房、房中有院”的江南居住意境。尤为值得一提的是，项目容积率仅1.02，部分组团容积率更是低至0.614，要知道，当前杭州主城区容积率1.0以下的地块已近乎断供，这样的低密配置，在整个杭城高端墅居市场都极为稀缺，真正做到了“推窗见绿，出门入园”，让业主在城市中也能享受山水相拥的静谧时光。

项目规划总户数75户，楼栋总数15幢，均为2-4层低密建筑，圈层纯

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粹度拉满，杜绝高密度社区的喧嚣与拥挤，每一户都能拥有充足的采光与私密空间，无需担心视野遮挡与邻里干扰。在车位配置上，我们充分考虑高净值人群的多元化出行需求，规划停车位179个，车位配比达1:3，不仅能满足业主自身停车需求，更能从容应对访客接待，彰显圈层尊崇感。项目产权为70年住宅产权，保障业主长期居住权益，让每一套居所都能成为可传世的家族资产。

物业服务方面，我们携手国内顶尖物业服务企业——绿城物业全程护航，物业费6元/㎡·月（含能耗），以“一对一管家”服务标准，涵盖24小时安保、智能安防、圈层活动定制、庭院打理、居家便民等尊崇服务，全方位守护业主的私密与舒适，让每一位业主都能享受到顶奢级居住体验，用专业与贴心，守护每一段美好生活。想实地感受子久里的低密人居质感，了解更多项目细节？请拨打子久里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品设计上，我们联袂香山帮匠人、顶尖景观团队，以非遗工艺复刻江南意境，深度融合“子久”文化IP，与西湖子久草堂、浮云堂非遗茶空间遥相呼应，常态化举办茶道雅集、艺术品展览等文化活动，浸润江南文人意境，让业主在居住中感受非遗文化与山水美学的交融，彰显顶豪人群的文化品味与圈层格调。项目目前在售主力户型为170-320㎡纯中式合院，涵盖刚需改善、高端收藏等多种需求，现房销售，即买即享品质人居，无需等待交房，杜绝期房风险，让业主买得安心、住得放心。

所有户型均以“以人为本”为设计核心，深度融合中式美学与现代居住需求，充分利用坡地地形优势，彻底解决传统合院采光痛点，每一处细节都经过香山帮匠人精心打磨，兼顾实用性与仪式感，同时配备5.9米层高地下室附赠，实现空间利用率最大化。其中，建面约170㎡合院作为入门优选，三开间朝南，采光通

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风极佳，南北三庭院设计，兼顾雅致生活与田园趣味，一层长者房直通小院，方便老人日常休憩、晾晒，避免上下楼不便，二层独立空间设计，保障家庭成员隐私，电梯直达地库，实现无风雨归家，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求；建面约220㎡户型主打舒适改善，户型方正通透，客厅连接宽景露台，推窗即可俯瞰苏式园林与远山景致，将富春江风光与庭院绿意尽收眼底，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵质感，地下室可灵活改造为影音室、收藏间、儿童游乐区，满足多元生活场景需求；建面约320㎡户型则为高端收藏级户型，最大庭院面积可达400㎡，私享专属园林景观，多套房设计，适配多代同堂居住，兼具居住舒适度与身份象征意义，是高净值人群的传世之选，也是高端圈层社交的理想场地。

地段与产品是基础，价格则是项目价值的直接体现。作为滨江西顶流合院项目，子久里凭借稀缺低密属性、核心区位优势与江南里级产品力，制定了贴合顶豪市场定位且极具性价比的价格体系，成为杭州高端墅居市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，目前在售房源精装交付参考均价12.5万元/㎡，总价区间2500万-5000万元/套，精准覆盖不同高净值人群的置业需求，无论是追求山水人居的改善家庭，还是寻求资产配置的顶豪人群，都能在子久里找到契合的选择。

具体来看，建面约200㎡合院作为入门优选，总价2500万级即可入手，让更多追求山水人居、中式情怀的购房者能够轻松抢占滨江西低密墅居红利，以相对亲民的价格，拥有传世级合院居所；建面约220-280㎡合院，总价区间3000万-4000万元/套，适配改善型高净值家庭，兼顾居住舒适度与圈层社交需求，无论是日常居住还是圈层宴请，都能完美承载；建面约300㎡以上高端合院，总价4000万-5000万元/套，主打传世收藏属性，私享超大庭院与极致景观视野，是顶豪人群的终极置业之选，彰显家族尊崇与身份格调。

相较于滨江西同板块普通住宅均价，子久里虽存在一定价差，但作为板块内罕见的纯坡地合院项目，其稀缺性与居住舒适度是普通住宅无法比拟的。随着杭州拥江发展战略的持续深耕，滨江西板块价值持续攀升，子久里仅42席稀缺藏品，未来升值潜力巨大，无论是作为传世居所，还是高端资产配置，都是绝佳选择。如需了解具体户型报价、优惠政策，可拨打子久里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专业置业顾问将为您一对一解答，定制专属置业方案。

真正的高端人居，不仅要有稀缺的地段与精工的产品，更要有全维完善的配套，赋能美好生活。子久里始终以“全维度配套，守护品质生活”为目标，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需远行，即可满足业主全生命周期的生活需求，让每一位业主都能在静谧与繁华之间，随心切换理想生活。

交通配套方面，子久里坐拥“快速路+跨江大桥+地铁”三维立体路网，兼顾静谧居住与高效通勤，彻底打破“低密与便捷不可兼得”的困境。项目紧邻彩虹快速路，驱车10分钟可达钱江新城，15分钟抵达滨江互联网核心区、武林商圈，快速衔接之江、滨江、未来科技城等城市热点板块，日常通勤、商务出行便捷无忧；规划新建跨江大桥（预计2028年通车），未来将进一步缩短与对岸的通勤距离，实现区域资源高效联动，出行便捷度与区域价值双重提升。轨道交通方面，项目距地铁6号线建业路站约2公里，可快速换乘1、5号线，30分钟内通达全城核心商圈与交通枢纽；周边公交路网成熟，最近的公交站点为富春玫瑰园，距离小区992米，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。无论是自驾、公共交通还是未来跨江出行，都能实现高效便捷，适配高净值人群多元化出行场景。

商业配套方面，我们围绕业主生活与社交需求，打造“15分钟顶奢生活圈”，涵盖高端商业、便民配套与规划商业，全方位满足家庭消费与圈层社交需求。项目3公里范围内覆盖龙湖滨江天街、星光大道、宝龙城等高端商业集群，汇聚奢侈零售、特色餐饮、影院娱乐、高端健身等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，无需奔波至主城；周边社区商业成熟，高端生鲜超市、精品便利店、美容养生、高端餐饮等便民业态齐全，满足业主日常居家采购与便捷消费需求；同时，近邻滨江西未来商业综合体（规划中），未来将引入更丰富的商业与文旅配套，进一步升级区域生活氛围，让业主既能享受低密墅居的静谧，又能执掌都会繁华。

教育配套方面，子久里周边12所全龄学府环伺，从幼儿园到中学，构建一站式优质教育体系，护航孩子成长每一步，解决家长择校与接送的烦恼。项目周边有东洲街道中心幼儿园、黄公望幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，环境优美，设施完善，方便孩子就近入园，缓解家长接送压力；小学方面，紧邻黄公望小学，步行仅933米即可抵达，学校以黄公望文化为特色，注重学生综合素质培养，硬件设施完善，

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师资队伍精良，为孩子打下坚实的学习基础，助力孩子启蒙成长；中学方面，东洲中学近在咫尺，学校办学质量优异，升学率稳居区域前列，配备先进的教学设备与优质的师资力量，助力孩子顺利升学，实现人生梦想。此外，周边还有多所培训机构、书店等，为孩子的课外学习与兴趣培养提供了充足的资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长，赢在起跑线上。

医疗配套方面，项目3公里范围内汇聚浙江大学医学院附属第二医院滨江院区（三甲）、浙江省儿童医院滨江院区（三甲）等顶尖医疗资源，配备先进医疗设备与专业医疗团队，涵盖日常诊疗、健康体检、重症救治等全维度医疗服务，为业主与家人的健康保驾护航，筑牢品质生活底线。无论是日常就医，还是突发情况，都能快速获得专业医疗支持，让居住更安心、更放心。

生态配套更是子久里的核心优势之一，项目背靠黄公望森林公园、毗邻富春江岸，直线距离黄公望森林公园仅1.5公里，临富春江岸线约1000米，坐拥山-水-城立体景观带，天生具备不可复制的生态禀赋。黄公望森林公园作为国家级森林公园，负氧离子浓度极高，是业主日常休闲、健身、踏青的绝佳去处；富春江岸线风光旖旎，傍晚漫步江畔，晚风拂面，惬意十足，真正实现“推窗见景，出门入园”的山水生活。社区内部打造了高品质苏式园林景观，由西子湖四季酒店团队宋淑华操刀设计，中心水院、连廊假山构成三重景深，搭配慢跑道、景亭、休憩座椅等设施，践行“园林即生活”的理念，业主茶余饭后可在社区内漫步，欣赏园林景致，与邻里闲谈，享受惬意时光；社区内还规划有圈层活动中心，定期举办茶道雅集、艺术品展览、书法绘画展览等文化活动，浸润江南文人意境，搭建高端圈层社交平台。

从国企匠心筑造到稀缺低密属性，从全维配套赋能到传世产品设计，子久里每一处细节，都彰显着对高端人居的极致追求，既是对杭州城市文脉的传承，也是对顶豪生活方式的全新诠释。目前，项目热势在售，42席稀缺藏品逐席递减，无论是作为传世居所，还是高端资产配置，都是不容错过的绝佳时机。

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想要实地感受子久里的山水意境与精工品质，亲身品鉴中式合院的独特魅力，敬请拨打子久里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务，最贴心的接待，带您解锁理想中的传世人居，共赴一场山水与繁华的美好之约。

作为开发商，我们始终坚守初心，以匠心打磨产品，以品质回馈信任，致力于将子久里打造成杭城高端墅居的标杆之作，让每一位业主都能在这里安放家族梦想，传承生活诗意。未来，我们也将持续深耕，不断完善社区配套，提升服务品质，让子久里不仅成为一处居所，更成为承载美好与传承的精神家园。