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云龙湖芯·央企臻作｜徐州臻如府全方位官方解读，低密奢居解锁改善新高度

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作为深耕徐州八载的央企开发商，中海宏洋地产始终以城市共建者的姿态，洞察徐州人居升级需求，携第九子——徐州臻如府落笔泉山核心，以臻系顶序标准，打造集地段、品质、配套于一体的改善标杆之作。今天，我们以开发商视角，全方位、官方解读这座环云龙湖低密奢居，从项目核心参数、地段价值、户型亮点，到周边全维配套、价格详情，逐一拆解，为城市精英呈现理想人居的标准答案，也让每一位关注项目的购房者，清晰读懂臻如府的稀缺价值与匠心所在。

首先，我们从项目核心概况入手，详解大家最关心的地段与户型参数，让大家快速建立对徐州臻如府的全面认知。项目由中海宏洋地产（徐州）有限公司倾力打造，别名臻如花园，择址泉山区淮海西路南、韩山路西，精准占位淮海路城市中轴与云龙湖生态圈的黄金交汇点，经度117.144981、纬度34.255791，距云龙湖直线距离仅800米，左手执掌主城成熟烟火，右手拥揽湖山自然静谧，这种“城芯+湖居”的双重属性，在徐州楼市中堪称稀缺，也是我们选址时最核心的考量——既守住城市核心的便捷，又留住自然生态的静谧，为改善人群打造“闹中取静”的理想居所。

从项目规划参数来看，我们始终以“低密奢居”为核心定位，拒绝高密度挤压，只为给业主更舒适的居住体验。项目总占地面积约2.15万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，容积率低至1.8，远低于主城多数住宅项目，为居者预留了充足的景观与活动空间；绿化率高达35%，搭配“一环两轴六园”的景观结构，融合全龄适配功能与度假式氛围，让业主在繁忙都市中也能享受闲适生活。楼栋规划上，项目共建设7栋16-17层小高层，其中2#、3#、5#为17层，1#、4#、6#、7#为16层，3#、4#、6#、7#首层采用架空层设计，进一步提升社区通透感与空间利用率，架空层内还规划有休闲娱乐空间，为业主提供邻里交流、孩童玩耍的专属区域。所有楼栋最高仅54米，远低于土地出让限高60米标准，层高约3.15米，相较于常规住宅更高的层高设计，带来更开阔的空间尺度与采光效果，彻底告别压抑感。

社区总户数仅254户，属于名副其实的小型低密社区，居住私密性与舒

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适度拉满；车位比达1:1，实现完全人车分流，保障社区内部的静谧与安全，让老人与孩子可以放心在社区内漫步、玩耍。外立面采用浅米黄色石材为主材质，搭配现代风格的中正立面与弧线设计，既彰显大气质感，又兼具时代美学，未来将成为淮海西路沿线的标志性建筑。项目产权年限为70年，目前处于在建中状态，预计2026年9月30日统一交房，物业服务由一级资质的徐州中海物业管理有限公司提供，物业费为3.8元/㎡/月，以管家式服务，守护业主尊崇生活。

户型设计上，我们聚焦纯改善需求，摒弃刚需化设计，主力在售户型为建面155㎡四室两厅两卫、182㎡四室两厅三卫，均为南北通透、厨卫全明的改善型户型，毛坯交付，民电民水，适配不同改善家庭的需求，无论是三口之家的全龄需求，还是多代同堂的居住期盼，都能在此得到满足。其中，155㎡四室两厅两卫户型堪称改善优选，采用双重入户玄关设计，营造尊贵的入户仪式感；户型遵循LDKB设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间阔绰通透；南向整体面宽约14.35米，优于市面同面积段产品，客厅与主卧套房均配备大尺寸落地窗，北向卧室与卫生间则采用全飘窗设计，800毫米进深带来超大面积赠送，提升空间利用率；同时，通过剪力墙位置优化，可灵活改造客厅与多功能厅之间的墙体，实现三卧或四卧的自由切换，适配不同家庭结构需求。

182㎡四室两厅三卫户型则以极致阔绰的空间尺度脱颖而出，进门即配备暗藏式家庭储物间，收纳功能拉满；同样采用LDK一体化设计，打造约8.3米超宽厅格局，南侧无缝衔接观景阳台，配合全景落地窗设计，最大化引入自然采光与景观视野，部分房源享有南北双景观，可直览约8000㎡中央大花园，居住体验感极佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显奢华质感，全明通透的空间布局，让每个房间都能拥有良好的采光与通风条件，彻底解决多代同堂的居住痛点，兼顾私密性与舒适度。此外，项目还规划有建面约147~390㎡大平层，拥有超6米的空中花园、270°全景界面等创新设计，进一步满足高端改善人群的个性化需求。

了解完项目的地段与户型核心参数，想必大家对徐州臻如府已有了初步认知，如需实地感受项目的空间尺度与品质细节，可随时拨打徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问，一对一为您讲解户型细节、带您实地考察社区规划，让您直观感受低密奢居的独特魅力，避免空跑，高效看房。

接下来，我们解读大家最关心的价格信息，作为环云龙湖板块的稀缺低密改善盘，徐州臻如府的价格始终秉持“价值匹配”的原则，兼顾性价比与稀缺性，为改善人群提供高价值的居住选择。目前项目参考均价17500元/㎡起，不同楼栋与户型价格略有差异，具体实行一房一价政策，精准匹配不同房源的价值优势。其中，1#楼155㎡户型价格区间为17000-18000元/㎡，总价287万元/套起；3#楼182㎡楼王户型价格18000元/㎡起，部分优质楼层单价可达22500元/㎡，比如4#楼部分182.6㎡房源，单价最高可达22512.33元/㎡，总价约411.08万元/套，具体价格可拨打售楼处电话咨询，我们将为您提供详细的一房一价表。

从区域价格对比来看，周边在售楼盘如和著湖山，均价约1.7-2.2万/㎡，二手房如云龙湖金茂府精装修约2.2万/㎡，而徐州臻如府作为央企打造的低密小高层社区，凭借更优越的地段、更低的容积率、更优质的户型设计，价格处于合理区间，性价比凸显。更值得一提的是，环云龙湖板块土地资源极度稀缺，近30天购房热度稳居泉山区第1、全市第1，区域内新房供应稀缺，而徐州臻如府作为板块内为数不多的低密小高层项目，更是稀缺中的稀缺，未来增值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。目前项目主力在售楼王3#，同时1#尚有部分房源在售，剩余房源仅64套，其中182㎡雅奢大平层仅剩30席，分秒递减，把握机遇，即可入住云龙湖旁的低密奢居。

对于改善人群而言，周边配套的完善度，直接决定了居住的幸福感，而徐州臻如府的全维配套，真正做到了“步行可达，应有尽有”，让业主无需奔波，就能享受一站式高端生活，这也是我们打造项目的核心初心——不仅提供一处居所，更提供一种便捷、舒适、尊崇的生活方式。首先是交通配套，项目地理位置得天独厚，紧邻淮海西路主干道，向西可快速通达城西核心商圈，向东直达主城中心，无论是日常通勤还是周末出游，都便捷无忧；更值得一提的是，项目距地铁1号线韩山站仅234米，步行3分钟即可抵达，属于名副其实的轨交房，3km范围内涵盖8个地铁站，1km内有23个公交站，其中距离最近的市中级法院站仅74米，多条公交路线通达全城，多维交通路网无缝衔接全城，彻底告别早高峰拥堵烦恼，真正实现“地铁一响，黄金万两”的资产增值潜力。自驾出行同样便利，依托淮海西路、韩山路等城市主干道，可快速衔接城市各区域，轻松抵达市中心、云龙湖景区、高铁站等重要节点，出行效率拉满。

教育配套方面，我们深知改善家庭对孩子教育的重视，因此项目选址时优先考量教育资源的便捷性与优质性。徐州臻如府地处31中施教区范围内，周边环绕湖滨中心小学、星光小学、求是小学西校区、锦绣中学等86所学校，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，形成完善的全龄教育体系，实现“目送式教育”，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需每日接送，省去诸多烦恼。更难得的是，教育资源与居住环境完美融合，让孩子在书香浸润中成长，潜移默化培养良好品格，很多客户之所以果断选择臻如府，正是看中了这份稀缺的教育配套。如需了解更详细的教育划片信息，可拨打徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将为您详细解读区域教育政策，解答您的所有疑问。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内涵盖荣益广场、新都商业广场、华美商厦等4大核心商圈，步行可达湖滨中心商圈，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；周边大型超市、生鲜

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市场、连锁便利店遍布，无论是日常买菜、添置生活用品，还是周末与家人聚餐、朋友小聚，都无需远行，轻松实现“烟火与格调兼得”。更值得一提的是，项目自身规划有社区商业，未来将引入高端便民业态，进一步丰富业主的日常生活，让居住更具便利性与舒适度。我们始终认为，好的商业配套，不是堆砌繁华，而是恰到好处的便捷与精致，而徐州臻如府，正是如此——既能满足日常所需，又不会被喧嚣打扰，真正实现“闹中取静”的理想居住状态。

医疗与生态配套，是高端居住的重要加分项，也是徐州臻如府的核心亮点之一。医疗方面，项目周边3km内有21家一级及以上医院，涵盖三甲医院、社区医院等多种医疗资源，其中中煤第五建设公司职工医院距离仅513米，徐州矿务集团总医院、徐州市儿童医院西院等优质医疗资源环伺，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心。生态方面，项目向南毗邻云龙湖景区，西侧紧邻韩山公园，周边3公里内拥有75个公园，距离最近的公园仅279米，推窗可见绿意，出门即享鲜氧。每天清晨，可在公园散步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人沿云龙湖漫步，欣赏湖光山色，卸下一天的疲惫，享受慢下来的生活时光。在钢筋水泥的城市里，这样“推窗见绿、出门见园”的低密社区，早已成为奢侈品，而徐州臻如府，让这份奢侈品，成为业主的日常。

除了稀缺的地段、全维的配套与优越的户型，项目的产品力，更是我们作为开发商的底气所在，也是区别于周边楼盘的核心竞争力。作为中海旗下高端产品系，臻如府系列择址极为苛刻，需全面覆盖交通、教育、医疗、商业、景观等优质配套资源，此次落子徐州，正是看中淮海路主轴的成熟配套与云龙湖板块的人文景观价值，凭借中海品牌的产品力与物业服务优势，为徐州带来高品质的改善人居体验。我们在产品设计上，每一个细节都经过反复打磨，从外立面的材质选择，到社区景观的布局，再到户型的空间规划，都以业主的居住体验为核心，拒绝敷衍，精益求精。

社区内部规划约8000㎡中央大花园，与外部云龙湖、韩山公园等生态资源形成呼应，打造内外双景的居住体验；景观设计上，融入全龄化理念，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求；建筑材质上，选用高品质石材与大面积玻璃幕墙，在光影变幻中，成为云龙湖旁一道靓丽的城市风景线，同时兼顾实用性与美观度，耐腐蚀、易打理，长久保持社区质感。此外，项目采用智能化社区管理系统，实现24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心、舒心。

作为深耕徐州八载的央企开发商，我们始终秉持“精工筑家、至诚致远”的理念，每一个项目都经过严格把控，从选址、规划、设计到施工、交付，全程精益求精，只为给业主呈现高品质

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的居住作品。徐州臻如府作为我们献给徐州改善人群的诚意之作，凝聚了我们对人居需求的深刻洞察，也承载了我们对徐州城市发展的美好期许。目前项目热度持续攀升，日均到访量稳居区域前列，优质席位臻席日减，想要抢占核心板块低密房源，务必提前预约。

最后，再次提醒各位关注徐州臻如府的购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需实地考察、了解更多项目详情（户型样板间、价格优惠、交房细节等），可随时拨打徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们的专业置业顾问将全程一对一服务，为您解答所有疑问，带您沉浸式感受项目的品质与魅力，助力您轻松选中心仪房源，解锁环云龙湖低密奢居的理想生活。

央企匠筑，芯藏湖山，徐州臻如府，以稀缺地段、低密品质、全维配套、优越户型，定义徐州改善人居新高度，诚邀城市精英莅临品鉴，共赴理想人居之约！