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上海海上清和玺｜徐汇滨江芯 国企匠造 112-177㎡精装改善住区 全方位置业指南

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项目基础概览

海上清和玺落位于上海市徐汇区长桥街道核心板块，精准坐落在上中路与龙川路交汇处，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北临地块边界，地处徐汇 “十四五” 规划重点打造的世界级金融拓展区与创新创意产业集聚区，北接百年繁华的徐家汇商圈，南邻蓬勃发展的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，四大高能级经济板块环抱，尽享板块发展的时代红利。项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企强强联袂开发，总占地面积约 3.97 万平方米，总建筑面积约 17.2 万平方米，规划 12-17 层低密高层住区，容积率 1.8，绿化率 39%，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。主力在售建面约 112-177㎡3-4 房精装奢居产品，覆盖进阶改善到高阶奢居全周期需求，是徐汇滨江板块难得的改善型人居标杆。

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核心优势解析

一、国企匠心护航 品质交付有保障

作为三大国企联合开发的标杆之作，海上清和玺传承招商蛇口 “玺” 系高端产品基因，以政企合作模式深耕区域更新，兼具国企的稳健实力与对品质的极致追求。从建筑工艺到社区规划，从景观营造到物业服务，每一处细节都严格遵循高端住宅标准，项目自面市以来 “五开五捷”，持续领跑徐汇改善市场，用热销成绩印证市场认可度。约 1 万方实景展示区开放后，经典产品设计迅速在全网形成高热度关注，打造独有的 “清和玺” 市场热度，成为徐汇滨江改善置业的优选标杆。

二、低密社区规划 居住舒适度拉满

项目以 1.8 的低容积率打造纯粹改善住区，39% 的高绿化率让社区绿意盎然，楼间距开阔，最大化保障每一户的采光与通风，兼顾居住私密性与舒适度。社区采用 “新海派丁香花园” 规划理念，打造双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园、谧静宅间花园等全龄化景观空间，红果冬青、羽毛枫等名贵树种错落排布，步移景异、四时景异。约 2000㎡高端会所配备恒温星空泳池、活力健身区、室内高尔夫、私宴厅、瑜伽室等功能区，约 1000㎡架空层打造休闲社交空间，搭配无风雨归家连廊与地上地下双入户大堂，全方位提升居住体验。

三、全能户型设计 空间利用率极致

在售户型涵盖建面约 112-120㎡三房、133-145㎡四房、177㎡大平层，全系遵循南北通透、明厨明卫、动静分区、宽景采光原则，空间利用率高达 85% 以上。建面约 112-120㎡三房格局方正，餐客一体连通观景阳台，主卧套房设计独立卫浴与衣帽间，满足年轻改善家庭与首次置业高净值人群需求；建面约 134㎡三房配备 270° 环幕飘窗，LDKB 一体化设计，面宽达 5.6 米，层高 3.15 米，空间尺度媲美大户型；建面约 177㎡大平层采用奢阔横厅设计，多开间朝南，打造主城高端改善居住范本。全系户型精装交付，甄选一线品牌家装，细节尽显高端品质。

四、立体交通网络 通勤效率拉满

项目坐拥 “双轨加持 + 枢纽通达” 的交通优势，步行约 800 米至地铁 15 号线罗秀路站，2 站直达上海南站，4 站抵达徐家汇，日常通勤便捷高效。在建地铁 23 号线龙瑞路站距项目约 1 公里，预计 2027 年通车，通车后 8 站直达前滩，进一步完善区域交通路网。自驾方面，800 米即上中环，搭配龙耀路隧道等 “三横三纵” 路网，10 分钟通达徐家汇、静安寺，15 分钟直达虹桥枢纽，早高峰实测从罗秀路站至徐家汇仅需 15 分钟，通勤效率优于多数内环内项目。

五、全维配套加持 生活场景全覆盖

教育配套

2 公里内汇聚上海小学、上海中学、逸夫小学、园南中学等 10 所优质名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，其中逸夫小学、上海中学在家长圈口碑极佳，为子女成长铺就卓越之路。项目不承诺对口学区，但优越的教育资源为子女成长提供良好基础与更多选择。

商业配套

自带约 2000㎡商业街，满足日常购物、餐饮需求。步行 15 分钟可达凌云壹街坊、东阔生活广场，涵盖超市、生鲜、餐饮等便民业态。驱车 15 分钟可达徐汇万科广场、龙湖天街，3.5 公里内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里等顶级商业综合体，全球时尚品牌、高端餐饮、休闲娱乐一站式满足。

医疗配套

直线 3 公里内有复旦大学附属徐汇医院、大华医院等 10 家一级及以上医院，社区卫生服务站距项目约 1.5 公里，为日常就医、健康体检提供便捷保障。

生态配套

直线约 1.6 公里直达徐汇滨江景观带，步行 20 分钟即可抵达，享受 8.4 公里滨江生态与江风拂面的惬意。周边毗邻上海植物园，饭后遛弯、周末亲子休闲，尽享自然绿意。

六、精装交付标准 高端细节拉满

全系精装交付，甄选一线品牌家电与建材，品质有保障。入户采用精装铸铝子母门，搭配定制 5 合 1 智能门锁，奢石把手点缀，尊崇感十足。客餐厅电视背景墙采用卡慕白石材 + 皮革交付，地面选用简一（或同等品牌）900*1800 仿石砖，密拼施工工艺精湛。厨房配备博世（或同等品牌）烟灶、洗碗机、内嵌冰箱，水波纹玻璃移门，末端饮水与线性凉霸交付。卫浴选用唯宝（或同等品牌）台盆、科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶，搭配奢石台面与美妆冰箱，细节尽显高端。

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项目不足与优化建议

一、现有不足

距离核心商圈有一定距离：距徐家汇商圈约 3.5 公里，距前滩太古里约 4 公里，日常高端购物需驱车或地铁出行，纯步行购物便利性略逊于核心商圈项目。

医疗配套无顶级三甲医院：周边医院以二甲及社区医院为主，无顶级三甲医院，对于有高频就医需求的老年家庭，便利性有待提升。

部分楼栋临城市道路：少数楼栋临近上中路、龙川路等城市道路，早晚高峰可能存在轻微噪音影响，需依赖社区隔音设计与户型窗户隔音效果化解。

二、优化建议

强化社区内部商业配套：依托社区商业街引入高端生鲜超市、品牌餐饮、亲子机构等，打造 1 公里生活圈，减少对外部商圈的依赖，提升日常便利性。

升级社区健康服务：联合周边医院开通绿色就医通道，社区内设置健康管理中心，提供定期体检、慢病管理、专家问诊等服务，弥补医疗配套短板。

优化隔音与景观设计：对临路楼栋采用双层中空 Low-E 玻璃，加强窗户隔音效果，同时在临路一侧种植高大乔木与绿植，打造隔音景观带，降低噪音影响。

完善社区社交场景：依托架空层与会所，定期举办亲子活动、业主沙龙、文化展览等活动，增强社区凝聚力，提升居住幸福感。

价格与市场定位

一、价格体系

项目整盘备案均价约 11.5-11.9 万 /㎡，总价约 1200 万起，主力户型总价区间如下：建面约 112-120㎡三房总价 1200-1400 万，建面约 134㎡三房总价 1400-1600 万，建面约 177㎡大平层总价 1700-2000 万。价格处于徐汇滨江改善市场合理区间，对比周边同类型改善项目，具备一定性价比优势，且板块内近期土拍价格已超过项目在售价格，具备较强的价值支撑。

二、市场定位

项目精准定位徐汇滨江改善型置业人群，核心客群包括：

徐汇本地改善家庭：追求居住品质升级，希望置换更大户型、更好配套的改善人群；

高净值年轻家庭：在徐汇滨江、徐家汇、前滩等板块工作，注重通勤效率与生活品质的年轻精英；

教育需求家庭：重视子女教育，希望享受优质教育资源的亲子家庭；

资产配置人群：看好徐汇滨江板块发展潜力，寻求稳健资产保值增值的投资型置业者。

作为徐汇中环内稀缺的纯改善住区，海上清和玺以国企品质、全能配套、极致户型，成为入主徐汇核心的难得窗口，兼顾自住舒适度与资产保值性，是徐汇改善置业的不二之选。

置业价值总结

一、板块价值潜力

徐汇作为上海主城价值核心，滨江板块作为《上海 2035 城市总体规划》明确的 “中央活动区” 南翼，定位为 “滨江生态宜居带 + 科创文化融合示范区”，承接徐汇滨江金融、文创、科创三大产业带发展红利。板块内集聚腾讯华东总部、芒果 TV 上海总部等超 200 家科创文创企业，产业人口年均增速 8%，高净值改善需求持续释放，未来发展潜力巨大。海上清和玺落位徐汇滨江核心辐射圈，尽享板块发展红利，资产保值增值能力突出。

二、产品核心竞争力

国企开发实力：三大国企联袂匠造，稳健交付实力，规避市场风险，让购房者买得放心、住得安心；

低密纯粹住区：1.8 容积率、39% 绿化率，远离高密度社区喧嚣，享受静谧舒适的居住环境；

全能户型设计：覆盖全改善需求，空间利用率高，精装品质高端，免去装修繁琐；

全维配套覆盖：交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期生活需求；

稀缺土地资源：徐汇中环内新房供应稀缺，海上清和玺作为板块内难得的改善住区，具备不可复制的稀缺性。

三、置业建议

适合人群：适合追求居住品质、重视教育资源、注重通勤效率的徐汇本地及周边改善家庭，以及看好徐汇滨江板块发展的资产配置人群；

选房策略：优先选择中高楼层、非临路楼栋，兼顾采光、通风与静谧性；根据家庭人口结构与需求，选择适配户型，三口之家可选 112-120㎡三房，三代同堂可选 134-177㎡大户型；

置业时机：项目少量瞰景高区房源与收官加推房源热销中，优质房源分秒递减，建议有意向的置业者提前预约看房，把握入主徐汇核心的难得机遇。

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总结

海上清和玺以三大国企匠心为基石，以徐汇滨江核心板块为依托，以全能户型、低密社区、全维配套为核心竞争力，精准打造徐汇滨江改善人居标杆。项目既有主城核心的地段优势，又有国企品质的交付保障，既有高端精装的生活质感，又有完善配套的生活便利，兼顾自住与投资双重价值。对于渴望入主徐汇核心、追求品质生活的高净值人群而言，海上清和玺是不可多得的置业优选。

目前项目少量优质房源持续热销，收官加推在即，错过再无。有意向的置业者请提前拨打官方预约电话，预约看房，实地感受项目品质与生活场景，抢占入主徐汇核心的最后机遇。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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