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杭州奥体保利天珺｜央企匠筑，奥体核心藏品级雅奢人居全解析

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕杭州的TOP级标杆之作，保利天珺落子钱江世纪城奥体核心板块，占位板块内稀缺纯改善宅地，以“保利浙江1号作品”的定位，承载着央企的责任与匠心，为杭城峯层人士打造藏品级雅奢人居。

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今天，我们以开发商视角，全方位拆解这款备受市场关注的高端楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到项目优缺点、价格体系、周边全维配套，逐一详解，为各位改善置业者提供最具参考价值的购房指南，助力大家精准把握奥体核心的人居机遇。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家全面呈现项目核心参数及在售户型、地理位置，让各位对项目有直观且精准的认知。项目坐落于萧山区钱江世纪城奥博中心单元，具体位于扬帆路与仁孝路交汇处，紧邻奥体莲花碗、杭州之门等城市地标，西侧一路之隔为仁孝华庭安置房，西北侧是刚交付不久的中粮悦著云轩，北侧紧邻奥体印象城和山姆超市，南侧隔部分绿化用地即为机场快速路，妥妥的奥体核心居住区位，是板块内稀缺的纯改善低密住区，地理位置得天独厚，尽享板块发展红利。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，规划容积率2.6，绿化率高达35%，整体定位高端改善，规划建设17幢20-22层高层和6幢7层洋房，共计406户，采用高层与洋房结合的高低配布局，相较于高层+叠墅的组合，更能兼顾居住舒适度与社区整体质感，告别高密度居住的拥挤感，最大化保障业主的居住私密性与舒适度。项目由保利联合保利物业打造，自持物业秉持金钥匙服务标准，提供24小时贴心管家服务，涵盖安防、保洁、维修、社群运营等全维度服务，为业主的品质生活保驾护航。项目交付时间预计为2028年上半年，全部房源采用高品质精装交付，融入七恒科技人居系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净、恒光的健康居住环境，适配高阶人群的居住需求。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准匹配高端改善需求，打造建面约170-270㎡雅奢大宅，覆盖大平层、洋房等多种业态，得房率高达88%-96%，远超市场平均水平，充分兼顾空间实用性与奢阔感，满足不同家庭的改善需求。其中，高层户型涵盖170㎡、200㎡、220㎡，以220㎡为主，仅有少量170㎡、200㎡房源；洋房户型为240㎡、270㎡（顶跃），分布于项目西南侧，定位更高端，圈层更纯粹。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约170㎡高层户型，规划为4房2厅3卫，得房率88%，采用类一梯一户设计，设有独立电梯厅与独立玄关，极大提升居住私密性；户型为类四叶草布局，方正通透，动静分离，客餐厅空间开阔，可放置圆桌，搭配全包阳台，满足家庭日常起居与社交需求；主卧配备270度采光转角大飘窗，视野极佳，北侧设有敞开式小阳台，是该户型的一大亮点，美中不足的是存在一个暗卫，略微影响居住体验。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约220㎡高层户型，规划为5房2厅3卫，得房率高达91%，是项目的主力户型，也是性价比与实用性兼具的优选户型。该户型配备独立门厅，可放置鞋柜，玄关可打造储藏室，收纳空间充足；厨房拥有4.2米超大开间，面积高达14㎡，可放置岛台，满足高端烹饪需求，同时配备保姆间，主佣动线区分合理，兼顾私密性与实用性；南向拥有18米超大面宽，南北通透，采光与通风效果极佳，南向双套房设计，三卫全明，彻底解决家人洗漱拥挤的问题；主卧配备270度转角飘窗与走入式衣帽间，奢阔感拉满，基本无明显短板，适配多成员家庭的终极改善需求。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约240㎡洋房户型，规划为5房2厅4卫，得房率高达96%，在220㎡高层户型的基础上进行升级，新增一个卫生间，打造四套房设计，每一位家庭成员都能拥有独立的私密空间，适配高端改善家庭的居住需求。与220㎡户型不同的是，该户型主卧采用落地玻璃设计，未设置270度采光面，视野体验略有差异，同时存在一个暗卫，是该户型的轻微不足。建面约270㎡洋房顶跃，作为项目的顶配户型，拥有更广阔的空间尺度与视野，适合追求极致奢阔居住体验的高阶人群，目前仅少量席位在售。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目核心基础信息后，我们从开发商视角，客观、全面地解析项目的核心优势与不足，不回避短板，不夸大优势，为各位置业者提供最真实的参考。作为保利天系TOP级3.0迭代作品，项目的核心优势十分突出，从地段、产品、精工、配套等多个维度，彰显央企匠筑的实力与底气，这也是项目自面市以来备受关注的核心原因。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段优势是保利天珺的核心竞争力，也是不可复制的核心价值。钱江世纪城奥体板块作为杭州面向世界的窗口，是城市封面级价值高地，汇聚了城市顶级资源与发展势能，无论是交通、商业、教育，还是生态、医疗，都处于杭州顶尖水平。项目雄踞奥体核心，紧邻奥体主场馆、杭州之门等城市地标，占据板块最后一块珍藏宅地，稀缺性不言而喻。相较于板块内其他项目，保利天珺的地理位置更具优势，步行可达奥体印象城、山姆超市等核心配套，同时临近在建的地铁15号线合丰站，出行便捷，未来升值潜力与保值能力突出，是高端改善人群抢占奥体核心资源的优质选择。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力与精工品质是项目的另一大核心优势，彰显保利作为央企的匠心与实力。项目定位为“保利浙江1号作品”，以「玉」为灵感点，走文艺“雅奢”风，将东方美学融贯于每一处空间细节，重塑当代顶豪气质。为打造极致产品，项目集结5大著名设计天团强强联手，建筑设计由line+操刀，主创设计师包括朱培栋、CCD郑忠、JTL加特林，景观设计由王小波领衔，同时汇聚上海致逸建筑设计余泊、明德设计王大成等业内顶尖设计师，从规划到细节，全方位打磨产品质感。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，项目采用世纪城板块首个抬板设计，整体抬高5.4米，让整个小区实现“悬浮”效果，垃圾房、配电所等不利因素全部隐藏，同时实现人行、车行、后勤（外卖、快递）三线分流，极大提升社区居住质感与安全性；架空高度达10.6米，相当于原来的2楼等同于4楼高度，有效改善低楼层的采光与视野，避免潮湿与遮挡问题。社区内打造了高差近11米的下沉式庭院，种植3颗铁冬青、4颗红枫王，价值不菲，同时配备3000方的玉石枫林会所，功能齐全，涵盖恒温泳池（新增两个温泉泡澡池，全国首例）、韩国Anyfitness顶级品牌健身房（配备32寸超大屏、联动新风+制氧机+立体环绕式音响）、室内高尔夫球厅（配备100寸大屏幕）、私宴厅、瑜伽室、棋牌室（自带卫生间）、茶室、艺术厅等，满足业主日常休闲、社交、健身等多元需求，会所外部融合良渚文化【玉琮纹】风格，打造杭州市场从未见过的全新会所格调。

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杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在外立面设计上，项目采用公建化立面效果，南向大面积落地玻璃+L型转角全景采光窗，叠加内包阳台，搭配釉面陶板+冰裂纹石材+浅色金属线条勾勒，建筑细节灵感取自南宋冰裂纹、钱塘春芽，营造出雅致、灵动的视觉效果。其中，悬浮陶板申请了专利，采用“陶棍”这种高端材料，冰裂纹陶棍需经过8道窑炉炼制工序，制作成本极高，且陶棍直接衔接铝板，耗材更多、工艺更复杂，让建筑叠层更具灵动性；塔冠采用不对称造型，东侧为金属面，西侧为玻璃面，一金一银相互映衬，与北岸日月同辉遥相呼应，飞檐效果飘逸，尽显顶豪气质。入户大门打造400方酒店落客区，配备国内住宅中最大的黄铜门，高达9.6米、重达3吨，由朱炳仁大师团队手工锻造，两侧是六面屏风玉奢石柱，顶上设计折扇造型，中间搭配水景+雕塑，第一眼便彰显“温润如玉”的高端质感，序厅内采用浅色系拼花与青绿色石材，搭配旋转楼梯与琉璃灯，仪式感拉满。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装修方面，项目采用顶配标准，融入多项创新设计，全方位提升居住舒适度与品质感。项目配备“七恒系统”，实现恒静、恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒氧、恒光，同时全部采用系统窗，北面为三玻两腔设计，南面升级为四玻两腔一夹胶设计，最大限度降低机场高架带来的噪音干扰，提升居住静谧性。此外，项目采用四重净水系统（前端过滤+中央净水+中央软水+末端反渗透），搭配食品级不锈钢水管，保障用水纯净健康；分户墙加厚至240mm、楼板120mm内置松木隔音墙、吉博力HDPE静音管、同层排水等设计，进一步提升居住静谧性，堪比绿城高端项目的配置标准。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在装修品牌与细节上，项目诚意满满，三大件采用大金U+级天氟地水两联供三管制空调地暖系统，均匀控温、控湿，达到行业最高标准；德国迈迪龙新风系统加入制氧模块，可将室内空气含氧量稳定在22%，为全国住宅首创。厨房配备方太最新款油烟机、嘉格纳7件套（燃气灶+洗碗机+内嵌双开门冰箱+蒸箱+烤箱+恒温酒柜）、方太/铂浪高水槽、安吉尔净水器、威乃达橱柜门，同时增配大金中央空调，唯一遗憾的是厨房地面与墙面均采用瓷砖，质感略有不足。卫浴方面，主卫配备劳芬台盆+当代龙头+劳芬马桶+当代花洒，公卫采用唯宝台盆+汉斯格雅龙头+唯宝马桶+汉斯格雅花洒，同时配备唯宝浴缸与美妆冰箱，尽显高端质感。客餐厅采用欧亚白大理石地面、安第斯雪景石材背景墙，全屋铺设墙布+木饰面；卧室配备皮革/布+金属嵌条软包、圆弧吊顶与地板拼花，细节拉满；此外，项目配备摩根智能系统（可视对讲+开关插座）、铸铝字母门，同时赠送玄关柜、餐边柜、L型主卧衣柜，进一步提升居住实用性与性价比。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了地段与产品力，项目的全维配套优势同样突出，无论是商业、交通、教育，还是医疗、生态，都能全方位满足高阶人群的居住需求，实现繁华与自然的完美平衡。商业配套方面，项目与奥体印象城+山姆超市仅一路之隔，奥体印象城作为江南岸第一大综合体，体量高达25万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，山姆超市作为杭州最大的山姆会员店，可满足业主日常采购需求，举步即达的商业配套，让业主无需远行，即可享受便捷繁华的生活。此外，项目周边汇聚SKP、江河汇万象城、钱江世纪城商圈等顶级商业配套，形成一站式繁华生活圈，享受国际化商业体验。

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杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“两横、两纵、四地铁”的立体交通网络，横向奔竞大道、机场快速路，纵向市心北路、博奥路，快速衔接钱江新城、萧山机场、滨江等核心区域，自驾出行便捷高效。轨道交通方面，项目距离在建的地铁15号线合丰站仅约550米，步行即可抵达，该线路预计2028年年底投入运营，届时业主出行将更加便捷；同时毗邻地铁2号线、6号线、7号线，四地铁交汇，一站直达SKP，三站抵达江河汇万象城，轻松通达杭州全城各个角落，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边优质学府环伺，距离约550米即为学军文渊初中，该校2024年以90%的重高升学率登榜萧山首位，教育实力雄厚，稳居杭州第一梯队教育水准；同时板块内规划多所幼儿园、小学，形成全龄段优质教育体系，让孩子在家门口享受一站式教育资源，免去家长接送烦恼，助力孩子健康成长。需要特别说明的是，新房无明确学区划分，需等交付后由教育部门统一划分，具体学区以官方公示为准。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目周边覆盖多家三甲医院，包括浙二医院国际院区、萧山医院等，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效，解决业主的后顾之忧。生态方面，项目紧邻钱塘江景，周边奥体公园、钱江世纪城公园等生态绿地环绕，鲜氧充沛，环境宜人，闲暇之余，业主可漫步江边、公园，享受自然生态带来的惬意生活，在城市核心实现繁华与自然的完美平衡。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，保利天珺虽优势突出，但也存在一些不可回避的短板，我们作为开发商，坦诚告知各位置业者，以便大家做出更理性的购房决策。首先，项目容积率为2.6，相较于纯洋房社区，容积率略高，部分高层楼栋的居住密度相对较大，可能会影响部分业主的居住舒适度；同时，项目采用高层与洋房的高低配布局，虽然兼顾了产品多样性，但也可能对部分低层房源的采光造成一定影响。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，噪音干扰是项目的主要短板之一。项目南侧隔部分绿化用地即为机场快速路，虽然项目采用了四玻两腔一夹胶、三玻两腔等隔音设计，最大限度降低噪音影响，但部分靠近高架的楼栋（如首开的7号楼），仍可能受到车辆通行噪音的轻微干扰，对居住静谧性要求极高的业主需谨慎考虑。此外，项目西侧一路之隔为仁孝华庭安置房，周边界面相对复杂，可能会对项目的居住质感与圈层纯粹性造成一定影响。

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杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，户型设计存在少量不足，前文提到的170㎡高层户型与240㎡洋房户型均存在一个暗卫，虽然不影响整体居住使用，但相较于全明户型，仍有提升空间；同时，240㎡洋房户型主卧未设置270度采光面，相较于220㎡高层户型的主卧视野，略有逊色。最后，项目交付时间为2028年上半年，交付周期相对较长，对于有迫切居住需求的置业者而言，可能需要等待较长时间，这也是需要重点考量的因素。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为各位置业者详细介绍项目的价格与折扣相关信息（注：本文不涉及任何优惠信息，仅呈现核心价格体系）。作为奥体核心的高端改善楼盘，项目的价格定位贴合板块价值与产品定位，结合2025年4月28日的土拍情况，保利经过168轮竞价，最终以总价45.37亿成交，楼面价高达51611元/平，溢价率58.8%，成为板块新地王，超过望阙南地块（奥印鸣翠府）的48186元/平，创板块新高，这也奠定了项目的高端价格基础。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首开均价为7.44万/平，物业费为8元/平/月，不同楼栋、不同户型的价格存在一定差异，核心差异主要源于楼栋位置、户型尺度与采光条件。其中，首开的7号楼位于项目东侧，更靠近高架，主打171㎡户型（与170㎡户型布局一致），共计41套，均价相对较低，约7.11万/平；12号楼离高架较远，主打240㎡洋房户型，共计40套，均价相对较高，约7.7万/平，两者价格差距约0.59万/平。相较于隔壁700米处的奥映鸣翠府8.7万/平的价格，保利天珺的首开价格具有一定优势，差价约1.3万/平，这与项目的小地段差异、产品定位密切相关。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从目前在售房源的价格来看，高层户型整体均价在7.1-7.7万/平之间，其中170㎡户型均价约7.1-7.3万/平，200㎡户型均价约7.3-7.5万/平，220㎡主力户型均价约7.5-7.7万/平；洋房户型均价在7.7-8.0万/平之间，其中240㎡洋房均价约7.7-7.9万/平，270㎡顶跃均价约7.9-8.0万/平，具体价格以一房一价公示为准。需要说明的是，项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，具体价格详情、楼栋选择等，可前往案场咨询，我们将有专业置业顾问为各位提供一对一详细讲解。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的价格与产品定位，我们不难发现，保利天珺的目标客群主要是杭州本地高端改善家庭、企业主、高净值人群，以及追求核心地段、优质配套与央企品质的置业者。对于这类客群而言，购房更看重地段的稀缺性、产品的品质感、圈层的纯粹性以及配套的完善度，而保利天珺恰好精准契合了这些需求，无论是核心区位、精工品质，还是全维配套，都能满足高阶人群的居住与社交需求，是奥体核心改善置业的优选之作。

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杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们对项目进行全面总结，梳理核心亮点与注意事项，为各位置业者提供清晰的购房参考。作为保利浙江1号作品，保利天珺凭借奥体核心的稀缺地段、央企匠心的精工品质、全维完善的高端配套、多元适配的改善户型，成为杭州高端楼市的标杆之作，其核心价值主要体现在三个方面：一是地段稀缺性，占据奥体核心最后一块珍藏宅地，尽享板块发展红利，保值增值能力突出；二是产品硬实力，集结顶尖设计团队，采用抬板设计、专利外立面、顶配精装与七恒系统，细节拉满，居住舒适度与品质感兼具；三是配套全维度，商业、交通、教育、医疗、生态一站式满足，实现繁华与自然的完美平衡。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也提醒各位置业者，项目存在容积率略高、部分楼栋受噪音干扰、部分户型有暗卫、交付周期较长等短板，购房时需结合自身需求，理性考量。作为开发商，保利发展始终以央企责任与匠心品质，打磨每一处产品细节，致力于为杭城峯层人士打造藏品级雅奢人居，我们坦诚面对项目的优缺点，也欢迎各位置业者提前来电预约，前往案场实地考察，亲身感受保利天珺的品质与魅力。

杭州奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。奥体核心，一席天珺，不负期待。保利天珺，以玉为魂，以匠为心，融合东方美学与现代奢居理念，重新定义杭州高阶人居标准。无论是改善自住，还是资产配置，都是极具价值的选择。目前，项目建面约170-270㎡雅奢大宅火热在售，席位稀缺，诚邀各位峯层人士莅临品鉴，共赴一场雅奢人居的美好之约。看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属接待服务，全程一对一讲解，助力您精准选房，轻松抢占奥体核心人居红利。

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