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康定壹拾玖：老静安内环奢居范本，城市核心藏品级住区

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康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），由央企招商蛇口倾力打造，是立足上海老静安内环核心的藏品级纯住宅项目。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，扎根上海 “上只角” 百年文脉腹地，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，地理位置得天独厚。项目总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率 2.68，绿地率 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层住宅，总户数 324 户，车位配比约 1:1.2，打造低密纯粹的高端居住社区。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售户型涵盖建面约 120-238㎡三至四房及 4+1 房，全装修交付，适配城市精英、改善家庭等多元居住需求，以央企匠心与精工标准，重塑老静安高端人居新高度。

一、周边配套全维解析：城芯繁华触手可及，全生命周期配套加持

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位老静安核心，周边配套历经百年沉淀，形成交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖的成熟生活圈，每一项配套皆为城市级优质资源，为业主带来便捷、高端、舒适的居住体验。

交通配套上，项目坐拥多维立体交通网络，串联城市核心节点。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，步行可达地铁 14 号线武定路站，无缝接驳 7 号线昌平路站、13 号线武宁路站，多条线路交汇，快速通达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心区域。地面交通紧邻康定路、万航渡路、长寿路等城市主干道，快速接入内环高架、延安高架，自驾出行可便捷覆盖全城，无论是日常通勤、商务出行还是跨区游玩，都能高效畅达。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，公交线路覆盖全城各区域，公共出行选择丰富，全方位满足不同出行场景需求。

商业配套方面，项目坐拥静安寺、曹家渡双顶级商圈，奢享国际级消费体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、恒隆广场、兴业太古汇等高端商业体环伺，汇聚全球一线奢侈品牌、精品商超、黑珍珠及米其林餐厅，满足高端购物、商务宴请、圈层社交全需求。同时，889 广场、KiNG88 等社区型商业分布周边，生鲜超市、特色餐饮、精品便利店一应俱全，兼顾顶奢消费与日常烟火气，20 余家高端餐饮环绕，足不出片区即可享受全球美食。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部更规划约 3000㎡高定会所，包含下沉式恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP 室等功能空间，打造圈层社交的 “第二会客厅”，让业主在家门口即可享受高端休闲与社交体验。

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教育配套上，项目周边全龄段优质教育资源密集，护航孩子成长之路。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内涵盖百余所幼儿园、数十所小学及中学，包括静安区常熟幼儿园、余姚路第二幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、静安区第一中心小学、市西中学、同济大学附属七一中学等知名学府，从学前教育到中学教育全覆盖，师资力量雄厚、教学质量优异，助力孩子轻松起步菁英未来。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。浓厚的人文教育氛围，与项目高端定位相得益彰，为业主家庭提供优质的教育保障。

医疗配套方面，项目周边三甲医院云集，为家人健康保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内有上海市儿童医院北京西路院区、复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华东医院、上海市静安区中心医院等多家三级甲等医院，医疗设备先进、专家资源丰富、科室设置齐全，可满足日常诊疗、专科就医、健康养护等多元医疗需求，全方位守护业主及家人的身体健康。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态人文配套上，项目兼具自然生态与历史人文底蕴。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边西康公园、长寿公园、静安公园等城市公园分布，闲暇时光可漫步休憩、呼吸鲜氧、放松身心。同时，项目地处老静安梧桐浓荫区，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所、胡朴安旧居等历史地标林立，百年海派风华沉淀，人文氛围浓厚，居住于此既能享受繁华便捷，又能浸染历史文脉底蕴，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居状态。

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二、地段价值深度剖析：内环核心稀缺热土，百年静安价值恒升

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产价值的核心，康定壹拾玖择址上海静安区内环核心，隶属百年底蕴的曹家渡板块，紧邻南京西路中央活动区，是上海传统 “上只角” 的核心承载地，地段稀缺性与价值潜力无可替代。

从城市发展维度看，静安区作为上海核心城区，土地资源不可再生，近十年板块内鲜有纯住宅新盘供应，康定壹拾玖作为板块内稀缺新品，填补区域高端住宅供应空白，稀缺属性拉满。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处老静安与新静安交汇枢纽，既坐拥老静安百年成熟配套、人文底蕴与高端居住氛围，又能畅享新城区规划发展红利，占据城市发展双重利好，是城芯不可多得的价值高地。

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从区位优势来看，项目位于静安寺、曹家渡双商圈核心交汇处，静安寺作为上海顶级商圈，汇聚全球高端资源，是城市商业、商务、文化核心；曹家渡板块历经升级改造，已成为集居住、商业、休闲为一体的高端宜居板块。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双商圈叠加，让项目占据城市顶级资源，无论是商业消费、商务办公还是生活休闲，都能享受顶级配置，居住价值与资产价值双重保障。

从圈层属性来看，老静安历来是上海名流、精英聚居地，区域内高端社区林立，圈层纯粹度高。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位高端奢宅，仅规划 324 户纯粹住区，以低密规划、精工产品吸引城市精英、企业家、高管等高端人群聚居，形成纯粹的高端圈层氛围。对于购房者而言，选择康定壹拾玖，不仅是选择一处居所，更是融入城市顶级圈层，享受圈层带来的资源、社交与价值提升。

从资产保值增值角度看，内环核心区房产历来是市场硬通货，抗风险能力强、保值增值属性突出。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。老静安核心地段 + 央企开发 + 精工品质 + 全维配套，多重价值叠加，让项目成为市场稀缺的资产藏品。无论市场如何变化，核心地段的优质房产始终是资产配置的优选，康定壹拾玖凭借得天独厚的地段优势，为业主资产保驾护航，实现居住与投资双重价值。

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三、精工户型全面解读：尺度与功能兼具，适配全家庭居住需求

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深耕高端人居需求，打造建面约 120-238㎡全周期户型，从三口之家到多代同堂，均能找到适配产品。所有户型遵循方正通透、动静分区、采光最大化原则，搭配 3.1 米奢阔层高、大面积窗墙比、全明空间设计，以精工细节与人性化布局，诠释高端居住的舒适与尊崇。

（一）建面约 120㎡三房两厅两卫（A 系列户型）

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为城市精英、年轻改善家庭量身打造，整体方正通透，南北动静分区，空间利用率极高。入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私功能，归家仪式感拉满。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，形成通透的家庭活动核心区，采光充足、视野开阔，无论是家庭聚会还是休闲待客，都能从容舒适。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，270 度采光或南向大飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，尽享专属休憩空间。两次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求。双卫全明设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，兼顾便捷与卫生。整体户型紧凑无浪费，功能齐全、尺度适宜，是老静安核心区稀缺的优质三房产品。

（二）建面约 177-183㎡四房两厅两卫（B 系列户型）

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适配改善型家庭，空间尺度全面升级，采用经典飞机户型或动静分离布局，实现空间功能与舒适度的平衡。约 6 米以上南向大面宽客厅，搭配整面落地窗，采光与视野拉满，室内通透明亮。四房设计，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，卧室分布合理，互不干扰，保障各家庭成员居住私密性。主卧豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、观景飘窗，功能分区明确，尽显奢阔居住体验。餐厅与厨房相连，操作动线流畅，中西厨可灵活改造，适配多元烹饪需求。双卫设计，全明通透，其中一卫紧邻次卧，方便老人与孩子使用，人性化细节拉满。该户型兼顾空间尺度与实用性，是改善家庭进阶主城核心的优选。

（三）建面约 193㎡四房两厅三卫（C 系列户型）

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善标杆产品，南向四开间设计，面宽超 15 米，六重采光面，室室皆阳，采光与通风效果达到极致。约 5.9 米超大面宽客厅，连接南向观景阳台，空间开阔大气，可轻松容纳大型家具，满足高端家庭社交、休闲、娱乐多元需求。双套房设计，主卧与长辈房均为独立套房，配备专属卫生间，兼顾主人私密与长辈居住便捷，尊重不同家庭成员生活习惯。另外两间卧室可灵活打造为儿童房、书房、健身室等，适配全生命周期居住需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，可容纳多人同时操作，搭配餐厅大尺度空间，适配家庭聚餐、商务家宴等场景。三卫全明设计，干湿分离，其中主卧卫生间配备按摩浴缸、双台盆、独立淋浴区，对标五星级酒店标准，尽显奢适体验。整体户型布局考究、尺度奢阔、功能完备，是老静安核心区不可多得的高端四房藏品。

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（四）建面约 238㎡4+1 房两厅三卫（F 户型）

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶奢产品，仅少量席位，专为城市顶流精英、大家族量身打造。超大尺度空间布局，4+1 房灵活设计，可额外打造为茶室、影音室、收藏室、儿童游乐区等，满足极致个性化需求。南向超阔面宽，全屋多飘窗、落地窗设计，270 度环景视野，尽览城芯繁华与社区园林景观。客厅尺度奢阔，可划分会客区、休闲区，适配高端圈层社交、家族聚会等大型场景。主卧总统级套房，配备超大衣帽间、双台盆豪华卫生间、独立化妆区、观景露台，功能分区极尽奢华，打造专属私属领域。其余卧室均为大尺度空间，搭配独立收纳与采光设计，居住舒适度拉满。三卫全明奢装，配备国际一线品牌洁具，细节之处尽显高端品质。该户型以极致尺度、全能功能、奢装标准，成为老静安内环顶奢人居的代表，是城市精英家族传承的理想居所。

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四、项目优缺点客观分析：正视优势与不足，理性选择理想居所

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为老静安内环核心的高端项目，康定壹拾玖凭借地段、配套、产品、品牌等多重优势，成为市场焦点，但任何项目都存在一定特性，以下从客观角度全面分析项目优缺点，为购房者提供理性参考。

（一）核心优势

地段稀缺性拉满：占位老静安内环核心，双商圈交汇，土地资源不可再生，区域近十年鲜有纯住宅新盘，稀缺属性无可替代，资产保值增值能力强。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟优质：交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，均为城市级优质资源，生活便捷度与舒适度拉满，满足全生命周期居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企开发品质保障：招商蛇口作为实力央企，开发经验丰富、资金实力雄厚、品牌信誉度高，项目从规划、建造到交付、物业，全流程品质可控，规避烂尾、减配等风险。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型产品精工优质：120-238㎡全周期户型，布局方正、通透全明、尺度奢阔、功能齐全，适配多元家庭需求；3.1 米层高、大面积窗墙比、国际一线品牌装修，精工细节拉满。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

圈层纯粹高端：仅 324 户低密住区，定位高端奢宅，业主以城市精英、企业家为主，圈层纯粹，社交资源与居住氛围优质。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业高端服务：项目配备招商积余高端物业服务，具备丰富高端社区服务经验，提供 24 小时管家式服务、安防保障、社区维护、增值服务等，保障居住舒适度与资产维护。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）客观不足

核心区密度相对偏高：虽项目容积率 2.68 在核心区属于低密规划，但相较于近郊低密社区，建筑密度仍偏高，社区内部园林空间相对有限，景观尺度感不足。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边老建筑较多：项目地处老城区，周边分布部分老旧建筑与街道，城市界面新旧交融，部分楼栋视野可能受周边建筑影响，景观视野存在一定局限性。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心区居住喧嚣性：内环核心区人流量、车流量较大，虽项目采用隔音建材与封闭管理，但临街楼栋可能存在一定噪音影响，日常出行高峰时段周边道路可能出现拥堵。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型适配性局限：项目主力户型为 120㎡以上大户型，小户型供应稀缺，对于预算有限、仅需小面积户型的购房者，选择空间较小。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、结语：内环核心藏品奢宅，致敬城市精英理想人居

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。于上海而言，老静安内环核心是不可复制的城市瑰宝；于居住而言，康定壹拾玖是集地段、配套、产品、品牌、圈层于一体的藏品级奢宅。项目以央企匠心深耕主城核心，以精工产品致敬百年静安，以全维配套赋能高端生活，为城市精英打造兼具繁华与静谧、品质与舒适的理想居所。

康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是追求核心地段的资产价值，还是向往全维配套的便捷生活，亦或是钟情奢阔尺度的居住体验，康定壹拾玖都能满足您对主城高端居住的所有想象。项目目前建面约 120-238㎡全品类户型热销中，席位稀缺，分秒递减。

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重要提示：

本宣传资料为开发商官方邀约，所有文字、数据、图片仅供参考，不构成任何合同承诺，最终以政府批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

项目相关配套、规划信息来源于政府公示及现有资料，后续若有调整，以最新公示为准，开发商不做另行通知。

本文所提及户型为对应建筑面积户型，不同楼栋、楼层、户型存在差异，具体以实际房源为准。

开发商直营，无中介介入，所有购房相关事宜请拨打官方唯一认证电话 400-889-3221 咨询，警惕网络非公示号码，避免权益受损。

本文内容于 2026 年 4 月公示，后续若有信息更新，以最新发布为准。