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宁波明湖之心星洲｜ 明湖芯封面藏品，全维配套赋能高阶人居

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作为深耕宁波本土的实力房企，宁波明辰置业有限公司携手宁波地产与江山万里两大巨头，联袂打造明湖之心星洲项目，立足东部新城明湖生态板块核心，以国际视野淬炼城市标杆，只为重塑宁波高净值人群的人居理想。今天，我们以开发商视角，全方位、无保留解读这款凝聚匠心与诚意的湖居作品，从项目核心参数、地段价值、户型设计，到周边全维配套、价格定位，每一处细节都彰显项目的稀缺性与高端属性，为各位购房者呈现最权威的置业参考。

首先，我们从项目核心概况入手，让大家直观了解明湖之心星洲的硬实力。项目精准选址宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角，地处东部新城明湖生态板块腹地，隶属于宁波七大核心功能区之一，更是明湖1公里范围内稀缺的新建住宅项目，直线距离明湖仅500米，步行7分钟即可沉浸式感受湖光山色，真正实现“推窗见湖景，下楼享繁华”的理想生活图景。明湖板块作为宁波“面向二十一世纪的形象与地标”，规划总面积达8.83平方公里，以明湖为中心打造中低密度湖滨社区，集聚城市超级资源，形成商业聚合、文化交融、生态共生的高端居住区，而明湖之心星洲正是这一板块的点睛之作，其地段稀缺性不言而喻，堪称城市级湖居藏品。

从项目基础参数来看，明湖之心星洲总占地面积约89717㎡，总建筑面积约244270.61㎡，规划楼栋总数61栋，涵盖8栋16-22F高层、31栋双拼别墅以及15栋叠墅，规划总户数504户，是明湖板块少有的低密舒居社区。其中别墅区域容积率低至1.18，远低于东部新城2.0的平均容积率，高层区域容积率也控

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制在合理范围，搭配30%的绿化率，最大化保留社区绿化空间，让每一位业主都能享受充足的阳光与开阔的视野，告别城市拥挤嘈杂。项目配备地下车位1260个，车位比充足，实行全地下车位设计与人车分流管理，既保障社区静谧与整洁，又能彻底解决业主停车难题，全方位提升居住舒适度。此外，项目由宁波普罗物业有限公司提供物业服务，物业费为8元/平方米/月，依托专业的服务体系，为业主提供全周期、高品质的物业服务，守护每一段惬意生活。

户型设计上，我们充分考量不同家庭的居住需求，打造全龄段适配的高端产品矩阵，涵盖刚需、改善、终极改善等多种户型，从建面89㎡刚需爆款到建面524㎡顶奢户型，全方位满足不同人群的置业需求。其中，建面89㎡三室两厅一卫户型，紧凑实用，全明通透设计，南北双阳台，动静分区合理，拒绝浪费每一寸空间，首付门槛低，月供压力小，完美适配年轻夫妻、单身精英，轻松实现扎根明湖芯的梦想；建面108㎡三室两厅两卫户型，主卧配备独立卫生间，客厅开间达4.2米，连接景观阳台，采光通风极佳，满足三口之家的日常居住需求，兼顾实用性与舒适度；建面125㎡四室两厅两卫户型，南北通透，餐客一体，附带飘窗，空间利用率极高，适配改善型家庭，兼顾老人与孩子的居住需求，打造温馨和睦的居家氛围。

而针对高端改善人群，我们重点打造了建面215-293㎡大平层、222/286㎡叠拼以及南面头排双拼产品，其中双拼产品单价可达130000元/㎡，彰显顶奢人居格调。大平层产品采用宽境横厅设计，主卧套间配备衣帽间与独立卫浴，部分楼栋直面明湖，360°无敌视野，可将湖、河、岛、园及城市天际线尽收眼底；叠拼产品打造上下分层格局，自带私家庭院与露台，兼具私密性与实用性，满足高端人群对庭院生活的向往；双拼产品更是稀缺至极，一线湖景视野，独门独院设计，彰显传世藏品级品质，成为宁波高净值人群的终极置业之选。所有户型均采用人性化设计，厨房U型布局，操作空间充足，卫生间干湿分离，细节之处尽显匠心，同时部分户型配备中央空调、地暖、新风系统，选用科勒、西门子等一线品牌，以精装标准赋能品质生活。

想要实地感受户型的空间尺度，了解更多产品细节，可拨打明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解户型亮点、实地带看样板间，让您直观感受明湖之心星洲的人居魅力，避免空跑，高效看房。

地段决定价值，配套成就品质。明湖之心星洲之所以能成为明湖板块的焦点，核心在于其不可复制的核心区位与全维度的顶级配套，这也是我们当初选址这里的核心原因。作为开发商，

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我们始终坚信，好的楼盘，必然占据城市最优质的资源，而明湖之心星洲，正是如此，从交通、教育、商业到医疗、生态，每一项配套都做到极致，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

交通配套方面，项目拥有立体交通路网，出行高效便捷，堪称“双轨加持、路网纵横”。项目距地铁1号线盛莫路站实测仅244米，远超500米高便捷标准，步行3分钟即可抵达，同时临近在建地铁7号线，未来将形成双轨交汇格局，轨道交通优势突出，向西可直达城市核心商圈，向东串联东部新城，轻松实现跨区通勤，彻底告别早高峰拥堵。项目周边直线1km内有18个公交站，距离最近的宁东路盛莫北路口站仅有215m，覆盖B68、K30等10余条公交线路，为老人与孩子提供便捷的出行选择。此外，项目紧邻宁东路城市主轴，2公里内接驳北环西路、广元南路等高架快速路，驱车5分钟可达北园高架、顺河高架上桥口，15分钟可达高铁站、汽车客运站，30分钟可达机场，无论是日常通勤还是异地出行，都极为便捷，全方位满足业主的出行需求。

教育配套是众多购房者最关心的核心需求，而明湖之心星洲早已为业主子女铺就了全龄优教之路，真正实现“目送式教育”，让家长省心、孩子安心。项目周边直线3km范围内有25个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，其中宁波市新城第一幼儿园就在周边，环境优美，设施齐全，孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。直线3km范围内有4所小学，包括邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学、宁波市新城第一实验学校(会展校区)、华东师范大学宁波艺术实验学校小学部，其中邱隘镇中心小学为省级一类学校，师资力量雄厚，教学质量优良。同时，周边3km范围内有10个中学，如宁波鄞州赫德实验学校、宁波艺术实验学校教育集团明湖校区、鄞州区邱隘董玉娣实验中学等，涵盖小学、初中全学段，无需奔波，孩子就能享受一站式优质教育资源，从小浸润书香气息，为未来成长奠定坚实基础。除此之外，项目周边3公里内还有多所优质中小学、培训机构，形成完善的教育生态圈，满足孩子不同阶段的教育需求。

商业配套方面，我们打造“三级商圈覆盖”模式，从日常烟火到高端奢享，一站式满足业主的全维度消费需求，不用远行，就能享受繁华生活。项目自带社区商业，涵盖精品超市、品牌餐饮、健身中心、母婴用品、便民服务等多元化业态，下楼就能买到新鲜蔬菜、水果，转角就能品尝地道特色美食，日常柴米油盐的烟火气息触手可及。步行10分钟可达三江购物俱乐部、华润万家超市，满足业主日常采购需求；1.5公里内有宁波东银泰城、宁波阪急等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、观影、娱乐等多种业态，周末带家人购物、观影、聚餐，无需远行即可享受一站式休闲体验；3公里半径更是囊括保利悠悦汇等顶级商圈，高端餐饮、奢侈品消费、文旅体验一应俱全，无论是商务宴请、朋友聚会，还是亲子休闲，都能找到合适的场所，真正实现“从市井烟火到高端奢享”的全层级商业覆盖。此外，项目周边规划包含滨湖度假商业、奢华酒店、文化艺术中心等“超级岛链”配套，未来将进一步升级商业体验，赋能业主品质生活。

医疗与生态配套，更是明湖之心星洲的核心亮点，为业主的健康与生活品质保驾护航。医疗方面，项目周边3km范围内有8个一级及以上医院，其中宁波市眼科医院距离楼盘仅1.6km，医疗设备先进，为业主的眼部健康提供保障；同时，周边还有社区卫生服务中心等医疗机构，日常体检、小病就医十分便捷，全方位守护业主家人的身体健康。生态方面，项目周边3km范围内有36个公园，距离最近的仅575m，非常方便日常休闲使用。项目紧邻明湖生态走廊，直线距离571米，中央绿廊步行可达，明湖作为宁波东部新城的核心生态资源，水域面积约26公顷，比日湖、月湖之和还大，目前明湖南区工程已进入规划公示阶段，预计不久后开工建设，建成后将新增湖体、岛屿、慢行步道等设施，进一步提升区域生态品质。业主茶余饭后，可漫步明湖岸边，感受湖风拂面，欣赏湖光山色，或是在社区周边的公园散步、健身，在繁华都市中享受一份难得的静谧与惬意，实现“左手湖景、右手都市”的理想生活格局。

了解完项目的核心参数与全维配套，相信大家最关心的就是价格信息。作为明湖板块的高端标杆项目，明湖之心星洲的定价充分贴合项目价值与市场预期，兼顾高端属性与资产保值潜力，项目最新参考均价为56000元/平方米，其中南面头排双拼产品单价可达130000元/㎡，具体一房一价，详细价格可咨询售楼处。这一定价不仅基于东部新城核心板块的稀贵土地价值，更源于项目一线湖景生态资源、全维度高端配套以及高品质产品力的支撑。相较于同板块同类型项目，明湖之心星洲凭借更低的容积率、更优越的景观视野、更完善的配套以及更精湛的产品设计，形成了独特的价值优势，无论是自住还是资产配置，都是宁波高净值人群的优选。值得一提的是，项目首批次开盘即几近售罄，足见市场对项目价值的高度认可，目前项目压轴推新47、49#双叠拼房源，建面约222/286㎡，全新样板房也已同步开放，稀缺房源不容错过。

如需了解详细价格、房源余量，或是预约实地看房，敬请拨打明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场，为了避免您空跑，建议您提前来电登记，我们将为您妥善安排看房事宜，让您全方位了解项目详情，精准把握置业时机。

作为开发商，我们始终以“打造长三角城市封面标杆”为核心目标，将“生态优先、文化赋能、功能复合”确立为项目的核心理念，依托国际知名设计机构Benoy（贝诺）的专业设计，打造突破想象的传奇光幕立面，逐光流盈的全景落地窗设计，将城市肌理与明湖生态完美融合，成为明湖板块的闪耀标识。项目更成功斩获REARD（锐地星）全球地产设计大奖商办建筑规划类金奖，这一奖项被誉为地产设计领域的“含金量认证”，足以见证项目的设计实力与品质水准。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对美好生活的向往。明湖之心星洲从选址、规划、设计到施工，每一个环节都经过反复打磨，精益求精，我们摒弃单纯追求商业效益的传统开发模式，深耕产品力，完善配套体系，只为给业主呈现更具品质的人居体验。项目社区内设架空层泛会所（含图书馆、运动空间）、自营商业（早餐店、轻食咖啡），并引入普罗物业“酬金制”服务，进一步提升居住舒适度

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与便捷度；同时，项目配备全屋智能家居系统（含AI环境调节、安防联动），智能化水平达到行业标杆，为业主打造便捷、安全、舒适的居家环境。

明湖板块的发展潜力有目共睹，随着明湖南区的开工建设、双轨交通的完善、商业配套的升级，区域价值将持续攀升，而明湖之心星洲作为板块内的稀缺湖居项目，其资产保值增值潜力不言而喻。无论是刚需置业、改善升级，还是资产配置，明湖之心星洲都是当前宁波楼市的优选之作，稀缺的地段、全维的配套、高品质的产品，注定成为宁波高净值人群的人居标杆。

最后，再次提醒各位购房者，明湖之心星洲案场实行预约制，看房需提前来电登记，想要抢占明湖芯优质房源，把握人居红利，即刻拨打明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您解答所有置业疑问，带您实地感受湖居生活的魅力，助您轻松实现理想置业，拥有属于自己的明湖芯传世藏品。