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预计下周取证认筹！保利珺园开创豪宅内卷新模式，建面105-285㎡滨水墅居敬献高净值人群

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各位尊敬的置业者，大家好！我们是保利珺园开发商营销团队，今天以官方视角，为大家全方位解读保利珺园这一重磅力作——作为央企保利发展与上海地产双强联袂打造的低密豪宅标杆，保利珺园立足上海杨浦区新江湾城核心腹地，以容积率1.1的稀缺禀赋、全维康养配置与高性价比优势，打破传统豪宅固有模式，开创豪宅内卷新赛道，目前项目预计下周正式取证认筹，建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房同步推售，恭迎各位高净值人士预约品鉴。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海楼市多年的央企龙头，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的核心理念，深耕高端住宅领域，打造了多个城市人居标杆，而保利珺园作为保利在新江湾城板块的重磅力作，自规划之初便以“主城罕见生态庄园住区”为定位，拒绝高周转、不堆砌高楼层，把更多土地让给绿化、景观与公共空间，只为给置业者呈现更纯粹、更舒适的低密居住体验。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企精工筑造，低密生态豪宅标杆

保利珺园占地面积约5.71万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，绿地率超35%，建筑限高20米，是上海主城区近15年来首个容积率仅1.1的超低密纯住宅社区，也是外环内15年来难得一遇的低密改善型住宅。项目由9栋6层纯洋房、滨水联排及叠拼墅邸组成，社区总户数438套，车位配比高达1:2.2，采用全人车分流设计，以墅区标准打造每一处居住细节，彻底隔绝城市喧嚣，保障业主居住的私密性与舒适度。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

本次推售的建面约105-285㎡全业态产品，精准覆盖不同高净值家庭的居住需求：建面约105-140㎡墅质洋房，遵循上海最新住宅规划要求打造，户型通透、采光充足、空间利用率极高，兼顾三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全周期居住需求；建面约180-260㎡叠拼墅邸，上下分层设计，赠送面积充足，实现私密性与空间感的双重提升；建面约260-285㎡滨水联排，坐拥一线滨水景观，独门独院设计，彰显塔尖圈层的身份与格调，其中285㎡联排产品更是成为高净值人群资产配置的优选。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区打造上，保利珺园颠覆传统豪宅认知，为新江湾高知人群定制全维康养体系——引入上海首个社区冷疗舱、首个社区水疗空间，搭配高压氧舱、全屋弥散氧系统，将顶奢酒店级康养配置融入日常居住，让业主无需远行即可享受专业疗愈服务；同时打造约3300㎡“珺CLUB”会所，规划16大功能模块，创新提出5大“X+1”复合空间理念，健身房叠加高压氧舱、恒温泳池搭配理疗池，构建起集健康、社交、休闲于一体的全场景生活场。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格解析：央企让利，高性价比抢占豪宅价值洼地

作为央企开发商，我们始终坚守“央企担当、让利置业者”的理念，结合当前上海楼市态势、新江湾城板块发展政策利好，保利珺园定价兼顾核心地段价值、保利央企品牌价值与产品品质，拒绝虚高溢价，实打实为高净值人群提供专属置业权益，堪称新江湾城高端低密市场的价值洼地。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

参考当前新江湾城核心板块高端改善型住宅新房均价约9.5-11.5万/㎡，保利珺园官方最新备案均价10.2万/㎡，现推出限时钜惠，折后均价约9.8-18.5万元/㎡，以1372万级起的总价，低于周边同品质低密项目4%-6%，性价比优势凸显。具体价格来看，建面约105㎡洋房，折后总价约1029万起，单价约9.8万元/㎡起；建面约140㎡洋房三房，折后总价约1372-1456万，单价约9.8万元/㎡起；建面约180㎡洋房四房，折后总价约1764-1836万，单价约10.5万元/㎡起；建面约260㎡联排别墅，折后总价约4290-4550万，单价约16.5万元/㎡起；建面约285㎡联排别墅，折后总价约4767-5002万，单价约18.5万元/㎡起。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得注意的是，项目采用“一房一价”体系，实际价格因楼栋位置、景观视野、赠送面积略有浮动，相较于周边同业态产品，每套房源直降50万起，实实在在为高净值人群减轻置业压力。更难得的是，作为上海主城区罕见的低密墅居项目，保利珺园的联排、叠拼产品稀缺性极强，卖一套少一套，依托新江湾城发展红利与保利央企品牌加持，资产增值潜力显著，无论是自住还是资产配置，都是当前上海豪宅市场的优选之作。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：10分钟全能生活圈，繁华与静谧兼得

保利珺园占位新江湾城核心居住带，既享受湿地生态静谧，又无缝衔接主城繁华，依托板块成熟配套，打造“步行10分钟”全能生活圈，覆盖教育、商业、医疗、生态、交通五大核心需求，让业主无需远行，即可享受高品质生活。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目交通路网四通八达，500米可达地铁10号线新江湾城站，步行10分钟内可达，3站直达五角场，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，可轻松换乘8号线、18号线（在建）、24号线（规划中），无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能快速通达全城；紧邻中环路、南北高架，自驾15分钟可达陆家嘴、外滩，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，形成“内环-中环-外环”三维立体路网，高效衔接全城。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，杨浦区是上海公认的教育强区，保利珺园3公里内聚集42所学校，全龄段优质教育资源护航孩子成长。其中，步行300米可达公办一级杨浦区江湾幼儿园，周边还有中福会幼儿园、延吉幼儿园等优质学前教育资源；小学方面，复旦科技园小学、复旦大学第二附属学校等名校环伺；中学方面，复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学等实力院校近在咫尺；此外，复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学环伺周边，人文氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，繁华与烟火完美兼顾。3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城，总商业体量超40万㎡，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院一应俱全，满足业主高端消费需求；项目自带约1.8万㎡社区商业，步行200米达新江湾生活广场，精品超市、生鲜菜场、餐饮便利店全覆盖，日常采买、休闲聚餐十分便捷，让业主既能享受高端商圈的繁华，也能拥有社区周边的烟火气。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套更是项目的核心优势。医疗方面，15分钟车程内可达长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科），优质医疗资源近距离覆盖，日常体检、看病就医无需远行，为家人健康筑牢防线；生态方面，项目紧邻24万平方米原生湿地公园，社区双面环水，绿化覆盖率高达60%，PM2.5低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，打造“双湾环抱+湿地景观”的生态格局，业主茶余饭后可漫步湿地公园、亲水步道，享受远离喧嚣的自然静谧，这在上海主城区极为罕见。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、板块前景：新江湾城价值高地，稀缺低密物业可期

选择一处居所，不仅是选择一种生活方式，更是选择一份资产增值的保障。保利珺园所在的新江湾城，作为上海中心城区唯一原生湿地住区，历经20年开发，已成为公认的“生态高地、人文高地、价值高地”，板块宅地连续多年断供，低密住宅更是一房难求，稀缺性不言而喻。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块规划来看，新江湾城作为杨浦区重点发展板块，依托“上海科创中心重要承载区”的定位，集聚了大量高端产业、高知人群，区域发展潜力持续释放。随着地铁18号线（在建）的逐步通车、商业配套的不断升级、教育医疗资源的持续优化，板块价值将进一步提升，而保利珺园作为板块内稀缺的低密豪宅项目，凭借1.1的绝版容积率、央企精工品质与全维配套优势，将成为板块价值提升的直接受益者。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场趋势来看，当前上海豪宅市场呈现“高端化、低密化”的发展趋势，低密墅居产品因稀缺性，成为高净值人群的置业首选。保利珺园作为上海主城区罕见的低密纯住宅社区，涵盖洋房、叠拼、联排全业态产品，既填补了板块低密豪宅的市场空白，也契合了高净值人群的居住需求，未来无论是出租还是转手，都将拥有极强的市场竞争力，资产保值增值能力突出。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终以匠心筑家，以诚意让利，保利珺园不仅是一处居所，更是我们为高净值人群打造的理想生活范本。目前项目预计下周正式取证认筹，建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房同步推售，限时钜惠错过再无。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位尊敬的置业者，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。我们诚挚邀请各位拨打电话，预约实地品鉴，亲身感受保利珺园的央企品质与低密生活魅力，抢占新江湾城价值洼地，开启属于您的塔尖生活新篇章！保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。