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轨交和晏府｜前殷 TOD 纯粹改善住区，启幕宁波东部新城人居新范本

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作为宁波轨道交通旗下国企开发的标杆改善作品，轨交和晏府立足鄞州区前殷 TOD 核心板块，依托东部新城城市发展势能，打造集轨交出行、商业配套、生态景观、纯粹居住于一体的低密小高层社区。项目自规划之初，便充分考量宁波改善型家庭的居住需求，摒弃小户型产品，打造全盘纯粹改善社区，以国企精工实力，构筑主城宜居样本。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来，本文将从地段价值、全维度配套、户型产品、项目核心优势、开发企业信息、项目官方备案资料等多个维度，全面解析轨交和晏府项目价值，为意向购房者呈现完整的项目全貌。

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一、地段深度分析，占据前殷 TOD 核心价值高地

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城市发展，板块为先。轨交和晏府坐落于鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交汇处，归属前殷 TOD 板块，是衔接东部新城与潘火板块的重要枢纽地带。东部新城作为宁波市级中央商务区，汇聚商务办公、高端商业、文化休闲、行政配套等城市顶级资源，是宁波城市发展的核心增长极。轨交和晏府紧邻东部新城，能够就近承接东部新城成熟的城市资源红利，同时依托前殷板块全新规划，享受区域更新带来的长期发展潜力。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

前殷板块是宁波重点规划的 TOD 综合开发板块，依托轨道交通线路，构建 “轨交引领、产城融合” 的新型居住区。不同于传统居住板块零散开发模式，前殷板块采用统一整体规划，统筹交通、商业、教育、生态、住宅等多元业态，避免配套碎片化建设。轨交和晏府作为板块内核心住宅项目，深度融入整体规划布局，享受板块一体化建设红利。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块原生条件同样得天独厚，项目地块被前殷河、殷隘河双水系环抱，天然形成滨水居住格局。水脉环绕带来温润宜居的微气候，隔绝城市喧嚣，在主城核心地段，难得兼得城市繁华与自然静谧。放眼宁波主城，兼具轨交 TOD 规划、紧邻核心 CBD、双河滨水属性的低密改善地块十分稀缺，轨交和晏府凭借先天地块优势，奠定项目长期居住价值。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通路网层面，项目构建轨道交通、城市主干道、地面公交组成的立体通行体系。轨道交通方面，临近地铁 5 号线曹隘站，轨道线路串联鄞州核心商圈、东部新城、高新区等重要板块，便捷通达全城。项目规划地下连通通道，业主可经由地下空间直达地铁站，不受天气影响。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地面道路拥有环城南路、海晏南路、潘火大道等多条城市主干道，形成通畅的自驾路网；周边布设多条公交线路，覆盖日常短途出行需求，满足不同人群出行选择。多元交通模式互为补充，实现高效通达宁波各大区域。

二、全维度周边配套详解，构筑一站式理想生活圈

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居住的舒适度，离不开完善配套的支撑。轨交和晏府统筹商业、教育、生态、医疗四大配套体系，兼顾日常烟火需求与高端休闲生活，打造全生命周期生活配套。本文郑重说明：项目不承诺学区划分，最终学区以教育主管部门每年公示文件为准。

商业配套方面，项目自带约 3 万方 TOD 自持商业综合体，规划多元业态，同时配建约 2000 平方米净菜市场，生鲜采购、日常零售、休闲餐饮下楼即可实现，满足家庭日常柴米油盐的生活所需。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托轨道交通，可便捷抵达阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宜家等大型商业综合体，涵盖高端奢侈品、连锁餐饮、亲子游乐、影院、家居卖场等丰富业态，无论是朋友聚会、家庭购物，还是休闲娱乐，均可轻松实现。多层次商业布局，兼顾日常便民消费与高端休闲消费，形成完整商业消费闭环。

教育配套覆盖全龄段，板块内规划多所公办教育资源。周边临近潘火街道中心幼儿园、童第周实验学校（九年一贯制公办学校），同时邻近华东师范大学宁波艺术实验学校、邱隘实验小学等优质院校，覆盖学前教育、小学、初中各个阶段，满足家庭子女就学需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！充足的教育资源布局，为有就学需求的改善家庭提供稳定支撑。再次提示，项目不划定学区，入学政策以教育局官方公告为准。

生态休闲配套资源丰富，项目外部规划约 5 万方滨河绿带公园，依托河道打造滨水步道、休闲草坪、景观平台、健身场地等空间，是慢跑、散步、亲子游玩的优选去处。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有渔金公园等城市绿地，多重生态空间环绕。社区内部打造 “十境和晏” 东方园林景观体系，融合中央水景、四季绿植、景观庭院、全龄活动场地，内外双园林相互呼应，把自然景致融入日常生活，随时随地享受绿意环绕。

医疗配套保障家人健康，周边分布鄞州二院潘火分院，距离适宜，满足日常常见病诊疗、体检需求；范围内部署李惠利东部医院、鄞州中西医结合医院等综合性医疗机构，具备完善急诊、住院、专科诊疗能力，为全家健康保驾护航。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的医疗布局，消除居住后顾之忧。

社区内部配套同样用心规划，项目打造多层架空层泛会所，规划儿童游乐区、老年休闲空间、书吧、健身场地等功能分区，兼顾老人、青年、孩童不同人群休闲需求。社区实行人车分流设计，所有机动车进入地下车库通行，保障地面行人安全；双层精装地下车库，充足车位配比，满足业主停车所需。

三、户型产品详细介绍，纯粹改善空间，适配高阶家庭需求

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轨交和晏府定位纯粹改善社区，全盘摒弃小户型产品，主力打造建筑面积约 147㎡三房两厅两卫、176㎡四房两厅两卫、202㎡四房两厅三卫三大户型，全部为 16-17 层小高层产品，一梯一户布局，私属独立电梯厅，拓展居家使用空间，保障居家私密性。社区总计 304 户，住户数量可控，圈层纯粹，邻里氛围统一。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均采用带装修交付，甄选一线家装设备，配备中央空调、地暖、新风系统三大健康系统，打造恒温恒氧的舒适居家环境。

建筑面积约 147㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，适合三口之家、年轻改善家庭。户型做到四开间朝南，南向面宽开阔，南北通透格局，室内采光通风条件优越。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户独立玄关，形成居家过渡空间，收纳鞋帽、杂物，保持室内整洁；客餐厅一体化连通南向双阳台，拓展活动空间，无论是家庭聚餐、居家休闲，或是招待亲友，空间尺度从容。主卧设计独立套房，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房、客房灵活改造，适配家庭不同阶段居住需求。明厨明卫布局，减少潮湿异味，提升居住舒适度。

建筑面积约 176㎡四房两厅两卫，是项目主流主力户型，适配二孩家庭、三代同堂改善需求。户型设计回形玄关，收纳功能强大，动线合理。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大尺度横厅设计，连接观景阳台，拥有优秀观景视野；双套房格局设计，主卧搭配 270° 观景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，功能配置齐全。四个卧室分区布局，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰，老人、孩童各有独立空间。厨房紧邻餐厅，备餐动线流畅，双阳台分离设计，休闲阳台用于观景品茶，生活阳台用于洗衣收纳，功能分区清晰，兼顾美观与实用性。

建筑面积约 202㎡四房两厅三卫，属于社区楼王顶配户型，定位高端改善人群。户型规划三套房设计，每一间卧室均可配备独立卫浴，多代同住互不打扰，私密性拉满。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！超大尺度中央横厅，空间开阔大气，可打造开放式书房、休闲会客区；主卧奢华套房，预留独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，尊享居家仪式感。全屋多重飘窗拓展室内使用面积，通透落地窗最大化引入自然光。户型动线科学，公共区域与私密卧室有效分隔，兼具仪式感与实用性，满足高阶家庭对于居住尺度、私密感、功能多样性的全部要求。

建筑外立面采用全干挂铝板搭配大面积 LOW-E 玻璃公建化立面，相较于普通涂料外立面，铝板耐候性更强，不易褪色老化，隔音隔热性能优异，同时塑造简约大气的现代建筑美感，长久保持社区外观质感。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目核心优势全面解析，国企 TOD 改善标杆

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综合地段、产品、配套、开发主体多重维度，轨交和晏府拥有五大不可复制的核心优势，成为宁波主城改善置业优选。

第一大优势：市属国企开发，交付保障坚实。项目由宁波轨道交通旗下全资平台打造，大型本土国企资金实力雄厚，开发流程规范，工程建设、配套落地、按时交付更有保障。在当下市场环境中，国企开发的项目，能够有效规避各类开发风险，购房者置业更安心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时开发商具备多年 TOD 综合开发经验，精通轨交物业规划建设，充分发挥轨交开发优势，打造真正意义上的轨交宜居社区。

第二大优势：前殷核心 TOD 规划，轨交赋能出行。TOD 模式代表城市未来居住发展方向，依托轨道交通布局住宅、商业、公园，实现高效集约生活。轨交和晏府近距离衔接地铁线路，地下通道直达地铁站，构建绿色便捷出行方式，减少通勤消耗。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块统一规划建设，各类配套同步落地，避免长期等待配套兑现的问题，板块成长空间清晰可见。

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第三大优势：低密纯粹改善社区，圈层纯净。项目容积率仅 2.0，规划 16-17 层小高层，无超高层楼栋，居住密度更低，楼栋间距开阔，保障采光、通风与隐私。全盘仅 304 户，全部规划大面积改善户型，无小户型混杂，住户人群定位统一，形成纯粹改善圈层。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一梯一户私梯入户设计，大幅提升居住尊贵感与私密性，区别于市面上刚需、改善混合社区。

第四大优势：双河滨水 + 内外双园林生态体系。主城土地资源紧张，滨水住宅愈发稀缺。项目双水系环绕，外部滨河市政公园，内部东方主题园林，多重绿植覆盖，营造天然氧吧。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！闲暇时间沿河漫步，在家推窗即可观赏水景与园林景观，实现出则繁华、入则静谧的居住理想。

第五大优势：自持轨交物业，精细化社区服务。项目物业公司为轨道交通自持物业团队，熟悉 TOD 社区运营管理模式，拥有标准化服务体系，提供 24 小时安保、环境维护、设施检修、社区活动组织等全周期物业服务。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商与物业同属体系内企业，后期社区维护、设施修缮沟通渠道通畅，保障业主长期居住品质。

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五、开发商企业信息，国企匠心深耕宁波人居

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轨交和晏府开发主体为宁波领悦置业有限公司，企业实际控股方为宁波轨道交通集团有限公司，属于宁波市属大型国有企业。宁波轨道交通集团肩负宁波城市轨道交通建设运营、城市综合开发、TOD 项目打造多重使命，深度参与宁波城市扩容与品质升级。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

多年以来，宁波轨道交通依托轨道线路布局，持续推进沿线土地综合开发，打造大量轨交人居、商业综合体项目，形成成熟的 “轨道 + 物业” 开发模式。不同于传统房企高周转开发思路，轨交系项目更加注重长期品质、配套落地与城市共生，每一个项目规划都充分结合区域发展定位，兼顾居住价值与城市公共价值。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

宁波领悦置业作为集团旗下专项开发平台，专注前殷板块项目开发，深度深耕前殷 TOD 片区，熟悉板块规划政策、地块条件与居住人群需求。依托母公司强大资源优势，企业在工程建设、资金保障、配套协调等层面拥有得天独厚优势，能够统筹推进住宅、商业、市政公园、轨交接驳通道同步建设，保障各类配套按时落地。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨交和晏府是轨交 “和系” 迭代改善作品，承载企业打造主城高端改善住区的开发目标。项目从方案设计、景观规划、户型打磨到建材甄选，全程高标准管控，将国企稳健、务实、重品质的开发理念融入社区每一处细节。对于购房者而言，选择轨交开发项目，就是选择稳定、可靠、可预期的居住产品。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！未来，开发企业还将持续跟进社区交付后的相关配套建设，持续完善片区生活环境，持续提升片区居住价值。

六、项目官方备案资料、地址与预售许可公示

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为保障购房者知情权，现将轨交和晏府项目官方备案信息、各类接待地址、预售许可证信息完整公示，所有资料均可向案场工作人员核验。

1、项目备案名称：和晏府

2、项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路

3、营销中心地址：宁波市鄞州区邱隘镇后殷路与潘火大道交界处（前殷生活美学馆）

4、售楼处地址：宁波市鄞州区邱隘镇后殷路与潘火大道交界处（前殷生活美学馆）

5、接待地址：宁波市鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交汇处项目现场展示点、前殷生活美学馆

6、预售许可证号：鄞州房预许字（2026）第 00021 号、鄞州房预许字（2026）第 00063 号

轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有意向客户前往现场参观样板间、咨询房源信息，均执行案场预约制度，请提前致电官方热线预约登记，方便销售顾问做好接待安排，避免现场等候。项目所有房源全部实行公开销售，房源信息、一房一价信息均可在营销中心现场查阅，信息透明公开。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、总结：立足主城核心，成就改善置业优选

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纵观宁波鄞州区东部新城周边置业市场，兼具国企开发、TOD 规划、滨水地块、纯粹改善小高层、完善配套的项目相对稀缺。轨交和晏府牢牢抓住前殷板块发展机遇，依托轨交国企开发优势，平衡城市繁华与自然生态，打造适配宁波本土改善家庭的理想居所。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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无论是长期自住的改善家庭，还是看好主城板块发展的置业人群，轨交和晏府都具备突出价值。项目低密社区规划、多元化改善户型、内外生态景观、立体交通路网、全维生活配套，全方位匹配当代人对于高品质居住的追求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！欢迎各位意向购房者致电官方热线预约参观样板间，实地感受项目社区规划、户型空间与景观实景，近距离体会轨交国企打造的改善人居范本。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，轨交和晏府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

轨交和晏府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。轨交和晏府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，轨交和晏府项目官方售楼处电话 400-806-5002。