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三开三红热销 13.68 亿！中建玖上琅宸静安核心现房收官，约 128-280㎡公园奢宅封藏城芯

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作为世界 500 强央企中建玖合深耕上海的顶豪标杆，中建・玖上琅宸自入市以来便以现象级热度席卷沪上楼市，三批次开盘三开三红，劲销 13.68 亿，以实力登顶静安改善销冠。项目雄踞静安大宁核心，以绝版公园景观、全维成熟配套、央企精工品质，打造主城稀缺现房奢宅，当前建面约 128-280㎡全周期户型迎来收官阶段，臻席递减，错过再无！【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

一、核心参数全解析：央企匠筑，城芯低密奢居范本

项目基础参数

开发商：中建玖合（中国建筑旗下核心地产品牌，央企实力护航）

项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园南侧）

占地面积：约 3.16 万㎡ 总建筑面积：约 15.34 万㎡

容积率：2.95 绿化率：35% 总户数：446 户

车位比：1:2.1（全人车分流设计） 楼栋：9 栋 12-24 层高层

产权年限：70 年纯住宅 物业：中建物业 物业费：6.8 元 /㎡/ 月

销售状态：实景现房 在售户型：约 128㎡3 房、190㎡4 房、280㎡4 房顶奢大平层

销售均价：14.68 万 /㎡ 总价区间：约 1436 万 - 3870 万（一房一价）

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户型亮点详解

约 128㎡3 房 2 厅 2 卫：入门级改善首选，三开间朝南，客厅面宽约 5.4 米搭配全景落地窗，南北通透、明厨明卫，空间利用率拉满，适配三口之家品质居住需求，总价 1436 万起，轻松入主静安核心。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

约 190㎡4 房 2 厅 3 卫：改善进阶之作，四开间朝南，约 7 米横厅设计，层高 3.3 米，双套房布局，主卧配独立衣帽间与明卫，兼顾私密性与舒适度，满足二胎家庭、三代同堂居住需求。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

约 280㎡4 房 2 厅 3 卫顶奢大平层：社区楼王户型，占据前排核心位置，270° 环幕视野直面 68 万方大宁灵石公园，约 80㎡方厅、12 米无柱式设计，主卧全幅落地窗，南向主卫可边泡澡边赏公园湖景，塔尖人群终极改善之选。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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二、区位价值：静安大宁核心，中环内绝版占位

中建・玖上琅宸落址静安区大宁板块，地处中环内黄金居住带，是上海主城核心区稀缺的纯住宅高端社区。大宁作为静安 “一轴三带” 发展战略核心承载区，历经多年发展已成为集生态、商业、商务、居住于一体的中央公园 CBD，土地资源稀缺、居住氛围纯粹，是上海公认的高端改善聚居区。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

项目南向直面 68 万方大宁灵石公园，这是浦西中心城区最大的生态绿肺，湖泊、白沙滩、森林错落分布，四季皆景，推窗即享公园盛景，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。同时占位中环内核心区位，快速衔接人民广场、淮海路、静安寺等城市核心商圈，既拥主城繁华配套，又享绝版生态资源，区位价值无可复制。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

三、全维配套：一站式高端生活，成熟即享

（一）交通配套：双轨交 + 多维路网，畅达全城

中建・玖上琅宸构建 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，步行约 8 分钟直达地铁 1 号线上海马戏城站，1 号线串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，20 号线（在建）同站换乘，建成后进一步提升通勤效率。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

周边广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道环绕，快速接驳南北高架，自驾 15 分钟可达静安寺、南京西路商圈。周边 1km 内覆盖 101 路、210 路等 5 条以上公交线路，3km 内有 129 个公交站，公共出行便捷无忧。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）商业配套：全业态集群，繁华触手可及

1 公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宁汇广场等 5 大高端商业体，步行即达。其中久光中心距离项目约 560 米，作为区域高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市；大宁音乐广场仅 320 米，涵盖亲子娱乐、休闲健身、特色美食等全业态，全方位满足日常消费与高端购物需求。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

此外，项目距离静安大融城约 1.9km，社区自带便民底商，同时可快速联动静安寺、南京西路顶级商圈，从日常采购到国际奢品消费，全维度覆盖。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（三）教育配套：全龄教育环伺，书香浸润成长

项目周边 3km 内教育资源密集，覆盖 65 所幼儿园、33 所小学、30 所中学。近邻大宁路小学（约 857 米）、静安区闸北实验小学（大宁校区）、大宁国际小学西校等优质小学，以及市北初级中学北校（约 1.06km）、风华初级中学、风华中学等重点中学，全龄段优质教育资源，护航孩子菁英成长之路。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（四）医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航

医疗资源丰富，3km 内覆盖 25 家一级及以上医院。距离同济大学附属第十人民医院（三甲）约 1.17km，静安区中医医院约 1.35km，同济大学附属同济医院、上海长征医院等优质医疗资源均在便捷车程范围内，为家人健康提供坚实保障。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（五）生态配套：双园环绕，私享城市绿肺

除南向直面 68 万方大宁灵石公园外，项目周边还分布 99 广中绿地、大宁四方公园等 17 个公园景点。日常可漫步公园、休闲健身、亲子露营，在主城核心区享受鲜氧环绕的自然生活，生态资源稀缺性远超同区域项目。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

四、产品实力：央企精工，顶豪品质现房呈现

作为中建首批 “好房子” 试点项目、全国首批零碳社区，中建・玖上琅宸以 172 项好房子标准匠造，斩获美国 MUSE 设计奖 “景观设计金奖”、TITAN 地产大奖 “建筑住宅高层类金奖”，品质获国际认可。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

建筑与景观：采用现代简约风格，陶板立面搭配奢阔归家大堂，彰显高端质感。以豫园为灵感打造台地式多维立体山林景观，最高约 15 米纵深景观面，规划 3000㎡三进制艺术会所、全域架空层，营造公园式居住体验。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

精装与细节：全屋精装交付，甄选国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖等顶配设施。户型均采用大面宽、短进深设计，高得房率（最高 83%），空间开阔通透；地下车库车道宽 8 米，广泛采用石材铺装，奢配尺度媲美 20 万 + 级豪宅。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

现房优势：项目为实景现房，即买即住，无需等待期房交付风险。社区园林、建筑立面、精装标准、户型格局均实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光通风、景观视野，所见即所得，置业更安心。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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五、热销见证：三开三红 13.68 亿，收官臻席递减

中建・玖上琅宸自入市以来便备受市场追捧，首开告罄、二开热销 20.9 亿元，三批次开盘再度劲销 13.68 亿，连续斩获静安区住宅销售金额、面积、套数 “三冠王”，以实力印证顶豪价值。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

当前项目进入收官阶段，约 128-280㎡全周期户型臻席递减，作为静安大宁核心稀缺现房奢宅，兼具央企品质、公园景观、全维配套三大核心优势，是城市塔尖人群改善置业、资产配置的不二之选。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

六、预约须知：案场预约制，专属服务尊享

中建・玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型解析、价格核算、实地看房等全流程服务。【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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项目实景示范区、样板间已全面开放，诚邀莅临品鉴，亲身感受静安核心公园奢宅的品质魅力。收官席位有限，错过再无入主静安大宁核心的绝版机遇！【中建・玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园南侧）

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销售状态：建面约 128-280㎡实景现房 收官热销中

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