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常州华盛珑御中棠｜淹城芯低密奢宅，全维度配套赋能改善人居

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作为常州华盛鹏宸置业倾力打造的高端改善标杆项目，我们深耕常州楼市十余载，始终秉持“匠心筑家、品质赋能”的开发理念，立足武进淹城核心板块，以对城市土地的敬畏、对人居需求的洞察，打造了华盛珑御中棠这一低密奢宅作品。今天，我们将以开发商的视角，全方位、无保留地解读项目核心价值，从地段选址、户型参数、价格体系到周边配套，逐一拆解，为各位意向置业者呈现最真实、最全面的项目详情，助力大家找准适合自己的改善居所。

首先，从项目核心地段与整体规划来看，华盛珑御中棠的选址，是我们经过多轮调研、反复考量后的最优选择，既占据板块发展红利，又兼顾居住的静谧与便捷。项目坐落于常州武进区延政中大道与新秀路交界处（春秋淹城南侧），精准占位淹城核心板块，这里作为武进区重点发展的高端居住区，承载着常州深厚的人文底蕴与城市发展势能，周边政务、商业、生态、教育等资源高度集聚，是常州改善客群的首选板块之一。从地理区位来看，项目紧邻延政中大道、武宜中路两条城市主干道，快速通达武进区政府、湖塘商圈、常州主城区，交通路网四通八达；同时临近地铁1号线延政大道站，步行可达，公共交通出行便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现高效出行，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

项目整体规划以“低密、生态、品质”为核心，总占地面积约6.8万方，总建筑面积约15万方，容积率低至1.5，绿地率高达35%，采用低密度排布设计，全部规划为纯花园洋房产品，分南北两大地块开发，最大化保障每一户的采光与通风，告别高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主打造静谧舒适的居住氛围，这在当前淹城核心板块的新房市场中，是极为稀缺的低密配置。项目产权为70年住宅产权，实行全人车分流设计，搭配1:2的充足车位配比，且100%预留充电桩条件，彻底解决业主停车难题，同时保障社区内老人与小孩的出行安全，尽显高端住区的质感与贴心。此外，社区内规划有约5000㎡高端会所，涵盖休闲、社交等多元功能，搭配中轴对称礼序园林，种植百年罗汉松、乌桕、榉树等成树，打造浓荫绿意的居住环境，让业主在社区内就能享受高品质的休闲生活。

户型设计是我们打造项目的核心重点，始终坚持“以人为本”

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，每一处细节都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，精准覆盖改善客群的多元化需求，主打建面约143㎡、193-253㎡两大主力户型区间，真正实现“一步到位”的居住理想。其中，建面约143㎡户型为北地块主力在售户型，规划4室2厅2卫，适配三口之家或刚步入改善阶段的家庭；南地块余房均为现房在售，户型建面约193-253㎡，涵盖4室2厅3卫、5室2厅3卫等多种格局，满足多代同堂或高端改善客群的居住需求。

具体来看，建面约143㎡四室户型，采用经典全明格局，方正通透，四开间朝南设计，最大化引入自然采光，让客厅、主卧、两间次卧均能享受充足日照，清晨被阳光唤醒，傍晚与家人共赏落日，日常居住舒适度拉满。客餐厅一体化设计，连接宽幕阳台，不仅拉伸了空间视觉感，更实现了观景与生活的无缝衔接，闲暇时在阳台品茶观景，俯瞰社区园林景致，惬意十足；U型厨房设计，动线合理，预留充足储物空间，适配中式烹饪习惯，让家人在方寸之间享受烹饪的乐趣；主卧配备独立卫生间与观景飘窗，保障业主私密性的同时，也为生活增添一份浪漫与便捷，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足多人口家庭的居住需求。

而建面约193-253㎡大平层户型，则是为高端改善客群量身定制的“终极藏品”，其中253㎡五室户型，采用阔绰五居设计，满足多代同堂的居住需求，约22.5米南向大面宽，搭配全景落地窗，推窗即揽社区园林与外部生态景致，尽显豪门气派。中西双厨设计，适配不同烹饪需求，高端厨电预留位，提升居住品质；双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，保障长辈与主人的居住私密性，每一个房间都宽敞明亮，无浪费空间，真正实现“奢而不繁”的居住体验，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间。在这里，我们郑重承诺，每一款户型都经过无数次的优化调整，只为贴合常州改善家庭的居住习惯，让每一位业主都能在这里找到归属感。

想要实地感受这些户型的空间质感与设计细节，可拨打华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解户型细节，带您实地考察房屋格局，让您直观感受项目的品质魅力。

对于改善型置业者而言，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度，这也是我们在选址和规划时，重点考量的核心因素。华盛珑御中棠立足淹城芯，依托板块成熟的城市资源，打造15分钟品质生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的生活便利，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，除了紧邻延政中大道、武宜中路两条城市主干道，可快速通达武进区政府、湖塘商圈、常州火车站、奔牛国际机场等核心区域，满足日常通勤与远行需求；周边公交站点密集，多条公交线路途经，覆盖城市各个区域，公共交通出行便捷；临近地铁1号线延政大道站，步行仅需10分钟左右，无缝衔接地铁网络，轻松通达常州各个板块，大大提升出行效率，无论是上班、上学还是购物，都十分便捷。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此项目周边汇聚了优质的全龄段教育资源，打造一站式教育体系，护航孩子成长。周边3公里范围内，分布有常大附属小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中心小学、常州市武进区星河实验小学分校等多所优质学校，涵盖小学、初中阶段，师资力量雄厚，教学质量优良，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长奠定坚实基础。同时，周边还有多所幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，形成“幼儿园-小学-初中”的全龄教育闭环，让孩子在书香氛围中快乐成长。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，汇聚了多种业态的商业资源，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。距离项目仅1.5公里左右，就是武进吾悦广场、武进万达广场两大核心商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足；周边还有银谷广场、武进新天地广场等商业配套，以及众多社区底商，便利店、菜市场、药店等一应俱全，日常购物十分便捷，让业主无需远行，就能享受繁华的商业生活。此外，规划中的淹南4号地块约10万㎡商业，建成后将进一步丰富周边商业业态，提升区域商业能级，为业主带来更便捷、更优质的商业体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。周边3公里范围内，有南京医科大学附属常州二院、常州市第二人民医院阳湖院区等多家大型三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检等需求；同时，周边还有多个社区卫生服务中心、药店，方便业主日常购药、就医咨询，为业主的健康提供全方位的保障，让居住更安心、更放心。

生态配套方面，项目坐拥得天独厚的生态资源，打造生态宜居的居住环境。项目北侧一路之隔就是春秋淹城遗址公园，这是我国保存最完整的春秋时期地面城池遗址，园内绿植繁茂、景色优美，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，闲暇时带着家人漫步公园，感受人文与自然的融合，享受惬意的休闲时光；周边还有青年泵道口袋公园等生态配套，绿植覆盖率高，空气清新，为业主提供了更多的休闲空间，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受宁静。

除了上述配套，项目周边还有武进区政府、市民广场、文化艺术中心等市政配套环绕，进一步提升了项目的居住品质与板块价值，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受城市的人文气息与发展活力。想要深入了解项目周边配套的具体情况，可拨打华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将带您实地考察周边配套，让您直观感受15分钟品质生活圈的便捷与舒适。

接下来，就是大家最关心的价格问题，这也是我们接待意向客户时，被问得最多的问题。作为项目开发商，我们始终坚持“品质对标高端，价格贴合市场”的定价逻辑，不溢价、不炒作，以实打实的价格和诚意，回馈每一位信任我们、选择华盛珑御中棠的业主，让每一位改善客群都能买得起、住得好。

目前，项目正持续热销中，价格清晰透明，无任何隐形消费，具体价格如下：北地块23#24#26#37#38#楼在售，户型建面约143㎡，均价约26000元/㎡，总价约372万元/套起，预计2027年1月10日交付，性价比拉满；南地块4#5#7#9#11#16#楼余房同步在售，均为现房，户型建面约193-253㎡，价格约26000-30000元/㎡，其中195㎡户型总价约500-600万，253㎡户型总价约700-800万，251㎡户型总价约800-900万，适配不同预算的改善客群，让每一位意向业主都能找到适合自己的房源。

结合区域市场来看，目前武进淹城板块新房均价约19318元/㎡，二手房均价约10971元/㎡，虽然我们项目的价格略高于区域均价，但我们的品质完全对标高端奢宅，无论是低至1.5的容积率、35%的高绿地率的社区规划，还是阔绰舒适的户型设计、完善的配套设施，亦或是全石材干挂+香槟色金属线条的外立面、3.2米的层高、一梯一户的高端配置，都远超同区域同价位楼盘。相较于区域内其他改善楼盘，我们的优势十分明显：一是现房优势，南地块均为现房在售，“所见即所得”，业主可以实地考察房屋品质、户型格局、社区环境，买得放心、住得安心，无需担心延期交付的风险；二是低密优势，1.5的容积率在区域内极为稀缺，居住舒适度远超高密度社区；三是户型优势，143-253㎡主力户型，精准覆盖改善需求，阔绰空间设计，满足多人口家庭居住；四是配套优势，交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，入住即可享受成熟生活。综合来看，我们的价格与品质完全匹配，是当前常州武进改善市场中极具性价比的选择。

作为开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是居住的容器，更是生活品质的载体。华盛珑御中棠自面市以来，凭借核心的地段、优质的产品、完善的配套，赢得了广大意向置业者的认可与青睐，

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这也是对我们匠心筑家的最大肯定。我们始终坚守品质初心，严控施工质量，优化居住细节，致力于为业主打造高品质的居住体验，让每一位选择华盛珑御中棠的业主，都能在这里收获幸福与归属感。

最后，再次提醒各位意向置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地考察项目、了解更多详细信息，可拨打华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，带您实地感受项目的品质魅力，帮您找准最适合自己的改善居所。稀缺房源分秒递减，诚邀各位意向置业者莅临品鉴，共赴品质人居新征程！