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杨浦滨江核心「九宫格」藏品 中铁云璟外滩 认购盛启 47 席滨江洋房 谨献城市少数派

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作为深耕城市基建与高端人居的央企开发商，中铁始终以国匠标准，锚定城市核心价值高地，匠筑匹配时代精英的理想居所。如今，中铁携 TOP 级滨江作品 ——中铁云璟外滩，落子杨浦滨江核心「九宫格」板块，以不可复制的滨江资源、低密洋房规制、全维醇熟配套，打造杨浦滨江人居新标杆。项目认购在即，首开仅 47 席约 115-145㎡滨江洋房，臻席递减，敬邀城市远见者入席。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数 & 户型 & 区位：杨浦滨江九宫格 央企低密洋房藏品

（一）核心参数：国匠筑品 低密纯粹 滨江稀缺规制

中铁云璟外滩，由世界 500 强央企中国中铁倾力开发，项目占位杨浦滨江核心「九宫格」规划核心区，是板块内稀缺的低密滨江洋房住区。项目总占地面积约 XX 亩，总建筑面积约 XX 万㎡，容积率仅约 1.8，绿地率高达 35%，规划纯洋房业态，无高层遮挡，保证每一户的采光、视野与私密性，是杨浦滨江极为罕见的低密改善住区。建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，线条利落大气，契合滨江高端人居审美，同时融入海派文化肌理，打造兼具国际感与在地性的滨江封面。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）在售户型：47 席臻品 全明通透 改善一步到位

中铁云璟外滩首开仅推 47 席，主打约 115-145㎡三房、四房滨江洋房，户型设计遵循「宽境、通透、私密、实用」原则，精准匹配城市改善家庭的居住需求，每一席都是滨江核心的限量藏品。

约 115㎡三房两厅两卫：经典改善户型，三开间朝南，南向面宽超 10 米，客厅连通观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，次卧灵动可变，满足三口之家或三代同堂基础需求，空间利用率拉满，无浪费面积，是滨江入门改善的优选。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 135㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，四开间朝南，南向超大面宽，客厅与次卧连通阔景阳台，主卧尊享独立卫浴、衣帽间，双次卧布局合理，可做儿童房、书房或老人房，全明通透，动静分区明确，兼顾家庭成长与私密需求，适配多孩家庭与改善进阶人群。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 145㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，南向超大面宽，横厅设计搭配 270° 观景视野，主卧豪华套房带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，双套房设计，保障老人与子女的居住私密，空间尺度奢阔，功能分区完善，是杨浦滨江改善的终极之选，仅少量席位，错过再无。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）地理位置：杨浦滨江九宫格 核心占位 价值不可复制

中铁云璟外滩，雄踞杨浦滨江核心「九宫格」规划板块，是杨浦滨江从「工业锈带」转型「生活秀带」的核心承载区，也是上海中心城区滨江最后一片大规模开发的价值高地。项目西临黄浦江，东接杨浦核心城区，北靠内环高架，南邻北外滩、陆家嘴金融圈，占据「一江一河」核心战略节点，无缝衔接杨浦、虹口、浦东三大核心城区，地理位置得天独厚。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

杨浦滨江「九宫格」规划，以生态、文化、商业、居住为核心，打造集高端居住、总部办公、文化休闲、生态景观于一体的国际滨江示范区，未来将成为上海滨江新的高端人居集群。中铁云璟外滩作为板块内首批入市的央企低密洋房，占据九宫格核心 C 位，坐享板块规划红利与滨江资源双重利好，价值潜力不言而喻。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套：衣食住行医教娱 一站式高端生活圈

对于高端改善住区而言，配套的醇熟度直接决定生活品质。中铁云璟外滩，依托杨浦滨江九宫格核心区位，周边汇聚商业、交通、教育、医疗、生态、文化全维顶级配套，无需等待规划兑现，入住即享一站式高端生活，真正实现「出则繁华，入则静谧」的理想人居。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：多维立体路网 瞬达全城核心

交通是城市生活的动脉，中铁云璟外滩坐拥「三纵三横」立体交通网络，地铁、高架、轮渡全覆盖，快速通达上海各大核心商圈与交通枢纽，出行高效便捷。

地铁：周边覆盖地铁 18 号线、12 号线、4 号线，其中 18 号线平凉路站、丹阳路站步行可达，18 号线串联杨浦、浦东、宝山，12 号线直达徐汇、闵行，4 号线环线覆盖全城，地铁出行零换乘，轻松抵达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

高架：紧邻内环高架、中环路、北横通道，自驾出行便捷，5 分钟上内环，10 分钟直达北外滩，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟覆盖上海中心城区，高效衔接城市核心资源。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

轮渡：杨浦滨江轮渡码头近在咫尺，可乘船直达浦东，感受黄浦江两岸风光，同时享受滨江慢行系统，骑行、步行皆可，打造绿色低碳的滨江出行方式。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：高端商圈环伺 繁华触手可及

商业配套决定生活的便捷度与品质感，中铁云璟外滩周边汇聚多个高端商业综合体，同时自带社区商业，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全需求，繁华生活举步即达。

区域商业：周边有旭辉 MALL、百联滨江购物中心、合生汇、五角场万达广场等大型商业体，涵盖高端百货、品牌商超、国际餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，日常采购、朋友聚会、家庭休闲一站式满足。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

滨江商业：杨浦滨江规划多个滨江商业集群，包括国际滨水商业街、高端会所、文创街区等，未来将打造集购物、休闲、文化于一体的滨江商业地标，中铁云璟外滩步行可达，尽享滨江高端商业氛围。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区商业：项目自带约 XX㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、药店、咖啡店等业态，满足业主日常基础生活需求，下楼即享便捷服务，无需远行。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄优质学府 护航孩子成长

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教育是家庭的核心需求，中铁云璟外滩周边汇聚从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，名校环伺，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。

幼儿园：周边有杨浦打虎山路幼儿园、平凉路第三幼儿园等市级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，满足幼儿启蒙教育需求。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

中小学：对口杨浦优质中小学，包括平凉路第三小学、杨浦高级中学、控江中学等，其中杨浦高级中学、控江中学是上海市重点中学，教学质量稳居全市前列，助力孩子考入理想学府。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

高等教育：周边毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围浸润，让孩子从小感受书香气息，奠定良好的成长基础。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院环伺 健康无忧保障

医疗配套是生活的重要保障，中铁云璟外滩周边覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航，就医便捷高效。

三甲医院：周边有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等三甲医院，其中新华医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗水平顶尖，突发疾病或日常体检均可快速就医。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区医疗：周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病、疫苗接种、健康咨询等基础医疗服务便捷可达，全方位保障业主健康生活。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态 & 文化配套：滨江生态长廊 人文底蕴深厚

中铁云璟外滩，占据黄浦江一线滨江资源，周边生态与文化配套得天独厚，是上海中心城区难得的「生态 + 人文」双优住区。

生态景观：紧邻杨浦滨江公共空间，拥有约 5.5 公里滨江生态长廊，漫步道、跑步道、骑行道三道贯通，滨江公园、亲水平台、景观绿地星罗棋布，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江壮阔江景，感受江风拂面，享受城市稀缺的生态休闲空间。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

文化底蕴：杨浦滨江是上海近代工业文明的发源地，保留大量历史工业遗存，如杨树浦水厂、杨浦滨江图书馆、国际时尚中心等，文化底蕴深厚。同时，板块规划多个文化场馆、艺术中心、文创园区，打造集历史、艺术、休闲于一体的滨江文化地标，让业主在繁华中感受人文浸润。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、项目价值 & 认购提示：央企保障 滨江臻席 错过再无

（一）央企品牌保障：国匠精工 品质无忧

中国中铁，世界 500 强央企，深耕基建与地产领域数十年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终以「国匠标准」打造人居作品，品质与交付双重保障。中铁云璟外滩，作为中铁在杨浦滨江的 TOP 级作品，从规划设计、建筑施工到园林打造、物业服务，全流程严格把控，采用一线品牌建材，精工细作，确保每一处细节都符合高端人居标准，让业主买得放心、住得安心。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）滨江稀缺价值：低密洋房 臻席限量

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在上海中心城区，滨江土地资源本就稀缺，低密洋房更是凤毛麟角。中铁云璟外滩，占据杨浦滨江九宫格核心，容积率仅 1.8，纯洋房规制，无高层遮挡，一线滨江视野，首开仅 47 席，是杨浦滨江乃至上海中心城区不可多得的低密滨江改善藏品。随着杨浦滨江九宫格规划逐步兑现，板块价值持续攀升，此类滨江低密洋房将愈发稀缺，未来增值潜力不可估量。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）认购提示：提前预约 抢占臻席

中铁云璟外滩认购在即，首开仅 47 席约 115-145㎡滨江洋房，席位有限，先到先得。为保障看房与认购体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型优势与认购流程。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企中铁倾力打造的杨浦滨江人居标杆，中铁云璟外滩，以核心区位、低密规制、全维配套、国匠品质，重新定义杨浦滨江高端改善标准。47 席滨江臻品洋房，谨献城市少数远见者，错过再无。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记