在阜阳,还能寻得几处真正低密的7层洋房?

01

关于洋房

你不知道的那些事

在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。小高层是指层数为7层至11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层。

洋房，在某种意义上称之为Garden House，7层以下多层板式建筑，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，所定位的客群是城市精英圈层，而且有一定文化品位。

（示意图）

洋房，起源于英国，19世纪在上海风靡。从风雅文人到权贵名流，洋房内的精英生活在整整半个世纪里充当着被追逐、被膜拜的样本。它不仅代表着特定的身份标识，更是优雅、诗意的代名词，被越来越多更懂生活的人士倾心独慕。这样富足、美好、雅致的生活状态指引着城市人居风潮。

（示意图）

02

京师国府7层洋房

为阜阳洋房正名

洋房这个概念从欧陆舶来，尤其是巴黎、维也纳等名城。走在这些城市街头，你会发现：沿街高品质住宅多是4-7层，极少高于8层。7层以下才是真正纯粹的洋房，在当下的阜阳实在太少了。

（示意图）

  克尔瑞地产机构，曾经对洋房有一个认定：“洋房，应该是介于别墅多层住宅之间的产品。”这样的认定，毫无疑问的否认了“8+1”以上的住宅是洋房这样一个事实。这也正是大多数人都知晓的标准是:真正纯正血统的洋房一定不高，7层建筑格局，然后配置电梯，提升城市精英人群居住便捷性和舒适度。

而在当下的阜阳市场上，对洋房产品并没有一个清晰明确的定义，亦没有官方的标准。很多房地产开发商为了赋予产品“洋房光环”，衍生出各类“伪洋房”产品，做到了8+1层，9+1层,10+1层，甚至更高，他们将这样的建筑格局的“小高层”称之为“洋房”。事实上在城市土地资源越来珍贵的情势下，洋房本应该很紧缺，但在这种鱼龙混杂之下，所谓的“洋房”却变得“泛滥”了起来。

（示意图）

03

以“低”姿态

演绎洋房的“高”优雅

而真正意义上的低层洋房却成了稀缺品，可以说在阜阳城南新区实属罕见。7层以下才是最纯粹的真洋房。不得不说，对洋房感兴趣的购房者那么多，真正的“入场券”却很少。但是，近期有个好消息，在阜阳城南新区，有一批高品质洋房要推出了。

京师国府7层纯粹洋房，低密楼层、阔达楼距，舒适尺度，首层庭院，户户推窗见景，近瞰园林景观主轴，远眺双清湾公园优美自然景致，真洋房，真享受。

（京师国府洋房效果图）

京师国府约122-153㎡书香洋房，四房大空间雍容尺度，容纳大家庭的生活梦想；户户南北双阳台，俯揽四季明媚园林风光；全明通透户型，让生活的每一天都阳光满满；生活功能区合理分配，动静有序，生活自然安逸。

04

首层自带庭院

纯粹洋房担当

首层自带大面积庭院，让书香生活有了更多的诗意空间。一道绿篱围合，铺就一方矜贵的花园，摆上一把阳伞，两把摇椅，邀上三五好友，沏一壶茶，翻几页书，洋房住区里的林荫与朗朗书声相伴，便构成了人文大城里一方独享的天地。

（示意图）

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格局方正大气

满足改善梦想

在京师国府的洋房居住体系中，将优质居住的哲学体现的酣畅淋漓，特别是建筑面积约122-153㎡户型，这款户型是整个京师国府产品体系里的明星户型，看上一眼就会喜欢。

先来看下户型图：格局十分方正大气，经典的四开间朝南设计，南北通透，没有一丝浪费空间，满足你所有的居住梦想。

（京师国府洋房部分户型装修示意图）

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4房奢适空间

容纳大户同堂

南向三个房间尺度非常大，可以把一家人的起居全部安排在这里，父母、孩子各一个房间，让他们每天起床都能感受满满的阳光；而北边的房间可以做成书房，也可以改成儿童房，即使你生了二宝也不用担心，一家人其乐融融。

（示意图）

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南北朗阔视野

四季鸟语花香

洋房的客厅和餐厅为一体化设计，让整个生活空间看上去十分阔绰。尤其是南北的双阳台，让整个开间在视觉上更加阔绰，椅在阳台，看窗外四季变换，鸟语花香，整个人倍感惬意。

（京师国府洋房样板间实拍图）

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主卧独立格局

尊崇生活体验

值得一提的是，约122-153㎡户型还单独设计了一个超大的独立卧室。你应该知道多一处独立空间对日常生活来说多么重要。太太步入式衣帽间、你的日常私密盥洗空间，洋房的豪华式标配一样都不少，优质呈现洋房生活的尊崇体验感。

（示意图）

“7层真洋房”、“奢阔空间”、“人文大城”，正是有了这样的配置，才成就京师国府真正的洋房品质。

纵然当下高端盘爆发，单但从某种角度来看，阜阳的改善盘、或者说优质改善洋房选择面其实很小，对于改善客来说，地段之上的产品细节才是重点。

眼下，京师国府正在火热推售的约122-153㎡书香洋房，对于购房者来说，无论是就自身产品力、还是市场行情，又或是这少有的7层纯粹洋房，在这波层层叠加的诱惑下，这样的真洋房岂能错过！