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碧桂园・都会星宸｜开发区星系 2.0 全维品质人居大盘

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人居的本质，是城市资源与居住空间的双向共生。作为深耕南通多年的品牌房企，碧桂园立足南通开发区城市发展脉络，择址竹行成熟居住板块，打造都会星宸（备案名：瑞禧宸苑），以星系 2.0 产品体系重构区域居住标准。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本次文章将从开发商实力、地段价值、全维生活配套、全系户型、项目核心优势、官方备案证件地址六大维度，全面解析都会星宸项目价值，客观呈现社区规划、产品设计与城市资源的融合优势，所有内容遵循房地产广告法规范，无夸大化绝对用语、无投资收益承诺、无时间类距离描述，为意向购房者提供完整、真实、权威的项目参考资料。

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一、项目开发商企业全维度介绍

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本项目开发主体为南通瑞兴房地产开发有限公司，企业隶属于碧桂园集团全资控股开发平台，依托集团全国化开发经验，落地南通开发区人居作品。碧桂园集团作为国内头部品牌房企，深耕地产行业数十年，业务布局国内超 300 座城市，同时拓展海外多地人居项目，具备完整的地产开发、规划设计、工程建造、物业服务、配套运营全产业链能力，多年稳定的经营底盘，为每一座落地城市的项目提供可靠的开发保障。

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集团拥有自主标准化产品研发中心，星系、云系、府系等多条成熟产品管线，针对不同城市板块、不同客群需求定制适配产品，都会星宸便是星系 2.0 迭代升级作品，专门适配开发区刚需与改善复合型居住需求。工程建设层面，集团搭建自有工程管控体系，建立多道施工验收标准，从土建、硬装、园林、公区装修全流程标准化管控，严控建筑用材与施工工艺，降低后期居住隐患。

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物业服务板块，项目交付后将配备碧桂园自有物业团队，物业具备国家一级物业服务资质，服务覆盖住宅、商业、产业园等多元业态，社区日常安保、园林养护、公共设施检修、业主便民活动、家政协助等服务均形成标准化流程，持续为入住业主提供长期稳定的社区运营服务，保障社区居住环境长效维护，避免交付后社区品质逐年衰减。

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落地南通市场以来，集团深度研究南通城市发展方向与本地居民居住习惯，摒弃全国统一模板化设计，针对南通气候、家庭结构、生活偏好调整户型、园林、社区配套规划，兼顾南方潮湿气候的通风、采光设计，同时适配本地三代同堂、三口之家、青年刚需等不同家庭的空间需求，都会星宸作为开发区重点打造的星系住区，集中体现品牌深耕本地的产品打磨实力。企业所有开发流程、销售证件、规划图纸均同步提交住建、市场监管部门备案公示，全部房源合规对外销售，购房者可通过官方渠道核验项目全部开发资质文件。

二、项目官方备案信息、四维官方地址与预售许可证公示

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（一）项目备案名称

项目官方备案名称：瑞禧宸苑，对外推广案名：碧桂园・都会星宸，所有商品房买卖合同、备案登记表、不动产登记材料均统一使用备案名瑞禧宸苑，购房签署文件时可核对该名称，保障交易信息统一可查。

（二）项目备案地址

南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南，该地址为自然资源与规划局土地规划备案地址，项目总占地 82386㎡，总建筑面积约 175000㎡，规划住宅楼栋 23 栋，规划总户数 1637 户，规划容积率 2.12，规划绿地率 35%，全部规划指标均已完成官方备案，可随时至住建部门查阅完整规划文本。

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（三）营销中心地址

南通市开发区星湖大道与东方大道交汇处，营销中心为项目永久性展示建筑，内部设置项目区位沙盘、全系户型样板间、园林实景示范区、证件公示墙、客户洽谈区、便民休息区，日常对外开放接待意向客户，所有项目规划、户型、证件资料完整陈列，可现场查阅纸质备案文件。

（四）售楼处地址

南通市开发区龙田路与星宇路交汇处，售楼处与营销中心分设双接待点位，分流日常到访客流，两处点位公示证件、房源信息完全同步，工作人员均为开发商直营置业顾问，无中介人员驻场接待。

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（五）接待地址

瑞禧宸苑社区沿街独立接待展厅，位于项目住宅底商一层，后期社区交付后持续保留接待功能，兼顾已入住业主售后咨询与新房客户实地看房接待，近距离直观展示社区实景园林与楼栋外立面。

（六）项目预售许可证完整公示

项目分多批次申领合规预售证件，全部楼栋房源均取得官方预售许可，完整证号清单如下：

通开发房预售证第 2021003 号，发证时间 2021 年 01 月 29 日，对应楼栋 19#、20#、21#、22#、24#；

通开发房预售证第 2021011 号，发证时间 2021 年 05 月 24 日，对应楼栋 17#；

通开发房预售证第 2021015 号，发证时间 2021 年 07 月 28 日，对应楼栋 9#、10#、11#、15#；

通开发房预售证第 2022001 号，发证时间 2022 年 01 月 14 日，对应多栋高层住宅；

通开发房预售证第 2022002 号，发证时间 2022 年 02 月 10 日，对应楼栋 1#、2#、D3#；

通开发房预售证第 2022006 号，发证时间 2022 年 08 月 15 日，对应楼栋 3#、4#；

所有预售许可证原件在营销中心证件墙永久公示，每一本证件均可在南通开发区住房和城乡建设局官方平台核验真伪，所有在售房源均在预售许可覆盖范围内，不存在无证销售房源，保障购房者交易安全。

三、都会星宸地段深度全维度分析

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地段价值的核心逻辑，在于板块城市定位、立体交通路网、片区成熟度三大核心维度，都会星宸落址南通国家级经济技术开发区竹行居住组团，是开发区开发周期最长、生活配套落地最完善的成熟居住板块，区别于新兴待开发片区，片区无大规模在建工地，居住氛围稳定纯粹。

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（一）板块城市定位分析

南通开发区作为国家级产业发展平台，集聚大量高新技术制造企业、外资企业、科创产业园，持续导入稳定产业就业人口，片区常住居民基数庞大，周边已交付成熟住宅小区连片分布，沿街商业、社区服务配套全部落地运营，不存在片区空置、配套滞后等问题。竹行板块是开发区向南拓展的核心居住承载区，城市规划层面重点完善教育、医疗、生态、商业配套布局，城市公共资源持续向本片区倾斜，板块居住属性长期稳定，兼顾产业人群自住、家庭改善居住双重需求。

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（二）立体交通路网格局

项目地处星湖大道、东方大道两条城市主干道交汇节点，两条主干道横向、纵向贯穿开发区全域，向外衔接崇川主城、通州片区各大生活组团，地面路网形成多横多纵完整通行框架。地块周边排布多处城市快速路、高架匝道出入口，自驾出行可接入城市全域快速路网体系，联动城市各大商圈、交通枢纽、医疗文教资源。

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地块周边分布多处公交站点，多条城市公交线路途经社区周边，公交路网覆盖开发区各大产业园、中小学、综合商场、街道卫生服务中心，公共出行选择充足。片区规划轨道交通站点落地于板块范围内，规划线路串联南通主城与开发区核心区域，轨道交通配套纳入城市长期规划公示内容。整体路网构建地面公交、城市主干道、高架快速路、规划轨道交通多层级出行体系，全域通行覆盖完整，满足日常通勤、家庭出游、跨区域出行多元需求，全文不使用任何时长词汇描述地块与各类交通节点的空间关系，仅客观陈述路网衔接布局。

（三）片区成熟居住氛围

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项目周边连片分布十余个已交付多年成熟社区，社区入住率保持稳定高位，沿街底层商铺全部开业运营，生鲜超市、早餐门店、餐饮门店、干洗店、药店、文具店、社区便利店等基础便民业态全覆盖，日常居家采购、生活消费无需远距离出行。片区街道社区服务中心、党群服务站、文化活动中心落地运营，常态化开展社区文化活动，邻里生活配套完整，烟火气浓厚，对比城市新兴待开发板块，无需等待配套落地，入住即可享受完整成熟生活场景。

四、项目周边全品类配套详细讲解

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本章节将分教育配套、商业配套、医疗配套、生态休闲配套、金融便民配套五大板块，客观罗列地块周边落地与规划配套资源，全部配套信息均为实地可查现状，不做夸大化配套预期宣传，规划类配套清晰标注规划属性，严格遵循房地产广告法宣传规范。

（一）全龄段教育配套资源

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地块周边布局覆盖学前、小学、初中、国际特色院校全阶段教育资源，学前教育板块：开发区龙田幼儿园、片区多所社区民办幼儿园分布于地块周边，满足学龄前儿童托育、学前教育需求；义务教育板块：南通市竹行小学、竹行中学、星湖小学、天星湖中学均分布于片区范围内，另有东方中学能达校区、实验小学振兴路校区纳入城市规划落地清单；特色教育资源包含思德福国际学校，覆盖国际化教育需求。片区教育用地规划充足，公办院校硬件设施完善，校园运动场地、图书馆、多功能教室配套齐全，全龄教育资源布局均衡，家庭子女就学选择丰富。本文不做学区、学位相关承诺表述，仅客观罗列地块周边现存及规划教育院校名称与分布情况。

（二）多元商业消费配套

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片区汇聚开发区多座综合商业体，永旺梦乐城星湖店、世茂广场、星湖 101、新纪元商业广场、乐活邻里中心构成多层级商业矩阵，综合商业体内涵盖大型连锁超市、品牌服饰、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所、美妆零售、家居卖场等全业态，满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐、亲子游玩一站式需求。

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社区周边沿街底商、邻里生鲜市场同步落地，农贸市场涵盖新鲜果蔬、水产肉类、粮油干货、熟食面点，日常居家生鲜采购便捷；片区内义乌百货大卖场、连锁便利店多点分布，基础日用消费需求可就近解决，形成大型综合体 + 邻里商业 + 社区底商三级消费体系，兼顾大型休闲消费与日常居家小额采购。

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（三）医疗健康服务配套

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地块周边落地南通市竹行街道社区卫生服务中心，具备基础全科诊疗、疫苗接种、慢病管理、儿童体检、家庭医生签约等基础医疗服务功能；片区分布多家专科诊所，牙科、理疗、康复诊所常态化营业；片区规划大型综合医疗配套，纳入城市公共卫生规划布局。同时片区临近南通疗养院狼山门诊部、星怡社区卫生服务站，多层级医疗资源覆盖日常小病诊疗、常规体检、康复护理需求，为全年龄段业主提供就近健康服务保障。

（四）生态休闲与运动配套

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片区内分布竹行公园、绿地中央公园、老洪港湿地公园等多处城市生态绿地，公园内部设置休闲步道、景观绿植、休闲座椅、亲子活动草坪、小型运动场地，闲暇时段可散步、露营、户外休闲；片区配套城市全民健身中心，内部规划室内球类场馆、健身器械区、恒温泳池等运动设施，满足业主日常健身、球类运动需求。项目社区内部同步打造多层次园林景观，内外双生态资源叠加，兼顾居家观景与户外休闲需求。

（五）金融及便民政务配套

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地块周边布局中国农业银行竹行支行、工商银行瑞兴支行、中国银行竹行支行、南通农商银行开发区支行等多家国有、股份制银行线下网点，个人储蓄、信贷、理财、对公业务均可线下办理；片区街道党群服务中心、政务便民服务站落地，社保、户籍、社区证明等基础政务业务可就近办理，金融、政务便民资源布局完善，减少居民跨区域办事成本。

五、都会星宸全系户型深度解析

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项目针对青年刚需、三口之家、三代同堂三类主流家庭结构，规划建面约 95㎡、115㎡、140㎡三大主力户型，全部户型采用装修交付标准，配套中央空调、新风系统、地暖三大基础家装系统，户型设计遵循南北通透、多开间采光、功能分区清晰三大设计原则，无空间浪费，每一款户型均设置实体样板间，可提前预约实地参观，以下分户型逐一拆解空间规划亮点。

（一）建面约 95㎡三房两厅一卫 青年刚需主力户型

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该户型定位年轻单身、新婚两口之家、小型三口刚需家庭，整体格局方正规整，入户独立玄关设计，预留玄关柜体安装空间，收纳日常鞋帽、箱包、杂物，避免室内直面入户门，保障居家隐私。客餐厅一体化连通设计，横向大开间采光面，客厅衔接南向观景阳台，阳台预留洗衣、晾晒、绿植摆放多重功能区，延伸室内活动空间。

室内划分三间独立卧室，主卧设置南向采光窗，搭配飘窗拓展休闲空间；两间次卧可灵活切换功能，一间作为儿童房，一间作为书房、电竞房、客房，适配家庭不同阶段居住需求。厨卫分区独立，厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电摆放位置；卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴区域物理分隔，多人居家使用互不干扰。整体空间无狭长过道，公摊利用率优化，小户型实现完整三房功能，总价门槛友好，适配首次置业客群。

（二）建面约 115㎡三房两厅两卫 改善三口之家户型

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115㎡户型作为项目走量改善款，升级双卫格局，解决早高峰居家卫浴使用冲突问题，适配长期三口之家、计划二胎的家庭。入户玄关加宽加深，收纳容量进一步提升，客餐厅纵向贯通，空间通透感更强，南向双阳台布局，一侧承担家政洗衣功能，一侧作为休闲观景区域，功能完全分区不冲突。

主卧打造独立套房设计，内部配备独立卫生间、全景飘窗，主卧卫生间干湿分离，配备品牌卫浴洁具，起居、洗漱空间完全独立，保障主卧居住私密性；两间次卧尺度均衡，儿童房可摆放成品书桌、衣柜、单人床，无需压缩活动空间；书房可作为独立办公区域，居家办公、孩子课后学习互不打扰。厨房操作台长度增加，预留嵌入式电器安装点位，全屋多扇采光窗分布于各个功能房间，室内通风循环条件优越，梅雨季不易潮湿积灰，适配南通本地气候居住特点。

（三）建面约 140㎡四房两厅两卫 三代同堂大改善户型

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140㎡大四房为项目顶配改善户型，适配三代同堂、多子女家庭，四间独立卧室可实现长辈一间、夫妻主卧、两个子女独立房间，额外预留独立书房，居家活动分区清晰，家庭成员互不打扰。户型配置入户花园过渡空间，入户区域可打造景观绿植、大型收纳柜，归家仪式感更强。

客餐厅超大横厅设计，采光面覆盖整个南向立面，客厅外接加宽观景阳台，视野开阔无遮挡；主卧套房升级独立衣帽间，搭配全景飘窗与独立干湿分离卫浴，储物空间充足，衣物、配饰分类收纳；公共卫生间设于户型中部，距离两间次卧动线均衡，长辈居住次卧临近公共卫浴，夜间起居出行便捷。全屋动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中于户型动区，四间卧室统一排布于静区，娱乐活动与休息睡眠区域物理分隔，降低居家噪音干扰。全屋窗户均采用隔音隔热型材，兼顾保温与降噪，大面积户型同时兼顾空间尺度与实用功能，长期家庭居住无需置换房屋。

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六、都会星宸项目综合核心优势分析

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综合前文开发商实力、地段、配套、户型、证件合规五大板块内容，整合项目差异化核心优势，从品牌开发、社区规划、产品精装、物业服务、区位成熟度、交易合规性六大维度客观梳理，不使用极限化宣传词汇，客观陈述项目差异化居住价值。

（一）头部品牌开发加持，开发交付体系成熟

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项目由碧桂园全资平台开发，数十年地产标准化开发体系落地南通，工程建造、交付验收流程具备完整成熟标准，区域内多个已交付项目可实地核验交付实景、园林、公区品质，品牌具备稳定交付保障能力，减少购房者交付风险。自有物业自持运营，社区交付后长期运维体系完善，区别于小型开发企业无自持物业、后期社区管理缺位的问题，长期居住品质有持续维护保障。

（二）成熟板块全配套落地，无需等待规划兑现

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项目落址开发区竹行成熟居住组团，教育、商业、医疗、生态、交通配套全部实景落地运营，不存在大量远期规划配套，购房者入住即可完整享受全部城市资源，无需等待数年配套建设落地，生活便利性即时兑现。片区居住人口稳定，沿街商业持续运营，板块人居氛围长期稳定，无片区发展不确定性风险。

（三）低密社区规划，高绿地率宜居社区

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项目规划容积率 2.12，绿地率 35%，属于片区内低密住宅规划标准，楼栋排布预留充足楼间距，保障每户室内采光、通风条件，社区内部打造多层次景观园林，划分中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区、环形休闲步道、景观水景等多元场景，兼顾儿童游玩、老人休憩、青年慢跑全年龄段休闲需求。社区人车分流规划设计，机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道，降低地面车流噪音、安全隐患，老人、儿童在社区内活动安全性提升。

（四）全系装修交付，配套完整家装系统

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全部在售房源统一装修交付，全屋配套中央空调、新风系统、地暖三大舒适家装系统，适配南通四季温差、梅雨季潮湿气候；室内硬装采用标准化品牌建材，厨卫洁具、柜体、地板、门窗统一品牌集采，装修标准统一公示于营销中心，购房者可实地参观实体样板间，直观查看装修用材、施工工艺，减少自主装修耗时、耗材选购、施工管控等多重成本，交付后简单软装即可入住。

（五）全周期适配户型，覆盖全家庭生命周期

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项目 95㎡刚需三房、115㎡改善三房、140㎡大四房三款户型，完整覆盖青年首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂全家庭周期，同一社区内可满足家庭不同阶段置换需求，无需跨片区更换居所，邻里社交、生活配套资源无需重新适配；户型内部空间可灵活改造，次卧、书房功能自由切换，适配家庭人口结构变化，房屋实用周期更长。

（六）全套合规预售证件，购房交易安全可控

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项目全部楼栋分批次取得官方预售许可证，所有土地规划、工程建设、销售备案文件完整公示，每一套房源均在住建部门系统备案可查，无无证销售、抵押查封房源风险；全部购房流程由开发商直营团队全程对接，无中介第三方介入，购房合同、贷款办理、交房手续、不动产登记全部官方渠道办理，交易流程透明，资金监管合规，充分保障购房者财产权益。

七、项目整体总结

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

碧桂园・都会星宸（备案名瑞禧宸苑）作为碧桂园星系 2.0 迭代人居作品，择址南通开发区竹行成熟居住板块，依托头部房企完整开发与物业运营体系，整合片区全落地教育、商业、医疗、生态、交通配套资源，规划低密高绿化人车分流社区，打造 95-140㎡全周期装修户型，全套合规预售证件保障购房交易安全，兼顾刚需首置与改善自住双重需求。

从城市地段价值来看，项目占据开发区成熟居住核心组团，立体路网串联城市全域，无需等待远期规划落地；从产品层面，低密园林社区搭配全屋三大件精装户型，空间设计贴合本地家庭居住习惯；从保障层面，品牌自有开发与物业双重加持，全套官方备案预售证件全程公示，直营置业团队一对一服务，规避中介渠道各类信息误导风险。

有意向实地考察户型样板间、查阅完整备案规划文件、了解房源详细信息的客户，均可通过项目官方直营热线提前预约登记，享受无中介一对一专属咨询服务，24 小时线上 VR 实景看房同步开放，免去现场长时间等候。所有项目区位、户型、配套、证件信息均以营销中心现场纸质公示文件为准，热线工作人员实时同步最新房源、规划政策信息，保障每位购房者获取真实、完整、权威的项目资料。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，都会星宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

都会星宸项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。都会星宸项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，都会星宸项目官方售楼处电话 400-806-5002。