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武汉方岛金茂湖心墅｜央企筑墅，湖心藏境——开发商官方全方位解读

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作为中国金茂与华润置地两大央企联袂打造的高端墅居标杆，武汉方岛金茂湖心墅自面市以来，便凭借主城三环内不可复制的湖心资源、低密纯粹的产品定位，成为武汉高净值人群改善置业的首选。今天，我们以开发商视角，不带任何套路，全方位、透明化解读项目的核心优势、地段价值、户型参数、周边配套及价格体系，让每一位意向客户都能清晰了解这座收藏级湖心纯墅的独特魅力，同时郑重提示：方岛金茂湖心墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心概况切入，让大家直观感受方岛金茂湖心墅的硬实力。项目坐落于汉阳区总港路与清幽路交叉口，隶属于方岛金茂智慧科学城岛内核心居住区，是整个方岛板块内稀缺的纯墅社区，占据武汉二环至三环间的黄金地段，尽享130万方产城规划红利与220亿元投资赋能，真正实现“出则繁华，入则

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静谧”的墅居理想。作为开发商，我们始终坚持“央企匠心，筑造标杆”的理念，携手中国金茂与华润置地两大实力央企，将多年高端住宅开发经验融入项目每一处细节，拒绝高层与别墅混搭，打造纯粹低密墅区，只为给业主提供更私密、更舒适、更尊崇的居住体验。

从项目核心参数来看，方岛金茂湖心墅总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约4.8万㎡，容积率低至1.04，这一数值在武汉主城三环内墅区中堪称稀缺——要知道，当前武汉主城多数住宅项目容积率普遍在3.0以上，而1.04的低容积率，意味着我们将超75%的土地用于园林与生态景观打造，建筑密度仅25%，建筑高度控制在20米以内，无任何高层遮挡，确保每一户都能拥有极佳的采光与视野，最大化享受湖心生态景观。项目规划7栋叠拼别墅，共计120户，车位比高达1:2.25，远超行业标准，彻底解决高端业主停车难题；产权年限为70年纯住宅属性，由中化金茂物业管理有限公司提供专属物业服务，物业费3.78元/㎡/月，以央企物业服务标准，从日常安保、园区养护到业主专属服务，全方位守护业主尊崇生活。

地段，是顶墅的第一核心竞争力，而方岛金茂湖心墅的地段优势，在武汉主城墅区中堪称独一档。我们之所以选择方岛核心地块打造高端墅区，正是看中了这里“城市核心+自然禀赋”的双重稀缺性。项目占位汉阳四新核心板块，四新作为武汉城市副中心，是汉阳重点发展的生态宜居与产城融合板块，近年来随着政策红利持续倾斜、基础设施不断完善，区域价值持续攀升，而方岛作为四新板块的核心引擎，更是集合了生态、商业、文化、产业等全维资源，成为武汉主城最具发展潜力的板块之一。

交通配套方面，项目周边主干道纵横交错，南北走向有江城大道、四新中路、芳草路等，东西走向有四新南路、四新大道、凤凰湖环路等，紧邻二环线、三环线和杨泗港快速通道，自驾出行畅通无阻，15分钟可达汉口核心、武昌核心，20分钟可达武汉天河机场，轻松通达武汉三镇核心商圈，告别拥堵烦恼。公共交通同样便捷，项目临近在建的地铁11号线、12号线双地铁，距离最近的芳草路站仅844米，其中地铁12号线预计20

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26年通车，11号线预计2027年通车，未来将实现双地铁无缝接驳，出行效率大幅提升；同时，项目1公里范围内有325、585、306、708等七条公交线路，最近公交站仅486米，公共交通出行便捷高效，无论是通勤还是出行游玩，都能节省大量时间成本。

更难得的是，项目地处方岛湖心核心位置，独占44.48公顷凤凰湖湿地后花园，周边3km范围内拥有51个公园，距离最近的公园仅374m。方岛内部规划有约700m*700m的方形湖心岛，凤凰湖水系形成环形景观带，已建成2.7公里环湖步道，业主日常可沿湖散步、慢跑、休闲，在繁华主城私享一片天然氧吧，这种“推窗见湖、出门入园”的生态体验，在武汉主城绝无仅有。此外，项目隶属于方岛金茂智慧科学城，这里已与华为、百度、软通智慧等10余家头部企业完成战略签约，产城融合的发展模式，不仅能吸附高净值人群，更能持续提升区域价值，为业主的资产保值增值提供强大保障。想要实地感受这份稀缺的湖心墅居体验，可拨打方岛金茂湖心墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计是项目产品力的核心体现，我们结合武汉高净值人群的改善需求，打造了多元化、高舒适度的户型产品，均为毛坯交付，涵盖建面约183-261㎡叠拼别墅及235㎡空中平墅，适配不同高端家庭的居住需求，无论是多代同堂还是高端独居，都能找到专属的理想空间。

其中，建面约235㎡空中平墅是项目的特色产品，空间实用率极高，配备独立电梯厅，私属性拉满；户型内部北向有两个露台可使用，总面积达约40㎡，一面可打造空中花园，养花种菜、BBQ，一面可打造私享主人空间，甚至可布置小型空中泳池，满足业主的个性化需求。该户型最突出的亮点是六面宽达20m+阳台开间，这在武汉同类产品中极为少见，阳台空间拓展多变，可入户室内，也可作为阳台运动、亲子互动空间，尽享奢阔人生尺度；户型整体采用南北通透设计，动静分区明确，客厅、餐厅相连，打造开阔公共空间，卧室均为套房设计，配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间。

建面约243㎡下叠边户，是改善家庭的首选户型，最大亮点是带有超大花园与地下室，花园面积开阔，可打造私人庭院、景观绿植、休闲区域，满足业主对庭院生活的向往；地下室空间可灵活改造，作为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，拓展家庭生活场景，让居住空间更具多样性。户型整体格局方正，南北通透，一楼设置客厅、餐厅、厨房及老人房，方便老人日常起居，避免上下楼不便；二楼设置主卧套房、次卧及书房，主卧配备独立衣帽间与卫浴，私享尊崇体验，书房可根据需求改造为儿童房，适配多代同堂的居住需求。

建面约261㎡上叠户型，主打一线沿湖景观，占据项目最

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佳观景位置，推窗即可俯瞰凤凰湖全景，享受极致的湖景视野。该户型配备私人电梯，上下楼便捷，同时拥有超大观景露台，可打造空中观景台、休闲茶室，闲暇时可俯瞰湖光山色，感受自然之美；户型内部格局开阔，动静分区合理，客厅挑高设计，彰显高端气质，主卧套房面积宽敞，配备独立衣帽间、卫浴及观景飘窗，次卧均为舒适户型，兼顾实用性与舒适度，适合追求高品质湖居生活的高端家庭。

此外，建面约183-233㎡叠拼户型，针对不同家庭需求进行优化设计，均具备南北通透、采光充足、空间利用率高的特点，部分户型配备露台、花园，满足业主对墅居生活的多样化需求。作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，每一款户型都经过反复打磨，从空间布局、采光通风到细节设计，都力求做到极致，只为给业主打造更舒适、更便捷、更具品质感的居住体验。

对于高端改善人群而言，配套的完善度，直接决定了居住的舒适度与尊崇感，而方岛金茂湖心墅的全维配套，早已超越了普通顶墅的配置标准，实现了“一站式高端生活闭环”。我们打造的不仅是一处居所，更是一种高端生活方式，让业主无需奔波，就能享受全方位的优质配套。

商业配套方面，项目自带不小于16.4万方的自持商业，将打造体验型、娱乐型、社交型复合的商业中心——武汉金茂览秀城，规划落成后将成为整个四新板块的商业标杆，预计2027年中旬开业，将引入400+品牌，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验、健身休闲等多种业态，满足业主的多元化消费需求。同时，项目出门步行四五百米就是汉阳万达广场，1.5公里可达方圆荟，3公里左右可到达经开永旺，现有商业配套已经十分丰富，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端宴请、休闲社交，都能轻松满足，真正实现“下楼即繁华”。

教育配套更是堪称“顶配”，项目自带三所幼儿园，满足业主子女学前教育需求；A6地块规划建设的钟家村方岛小学已开学投入使用，这所学校是汉阳优质教育资源的代表，师资力量雄厚、教学设施完善，业主子女可就近入学，享受优质小学教育；周边还有西大街英才小学、晴川初级中学英才校区、武汉三中、华中师范大学附属墨水湖小学等优质学府，从幼儿园到高中，形成全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，护航孩子成长每一步。在此提醒各位意向客户，如需了解教育配套详细对接情况，可拨打方岛金茂湖心墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专属置业顾问为您详细解答。

医疗配套同样让人安心，项目距离武汉中医院汉阳院区（三甲）和泰康同济医院（三甲）均不远，其中武汉中医院汉阳院区步行可达，两所医院均为新修建的三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为业主的健康提供全方位的保障，让家人就医更便捷、更放心。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、体检等基础需求，全方位守护业主及家人的健康。

休闲文化配套方面，项目所在的方岛岛内还规划有10万方的区级文化中心，预计引入图书馆、文化馆、档案馆、科技馆等，丰富业主的精神文化生活，让高端生活不止于居住，更有品质与格调；同时，项目周边的凤凰湖湿地公园、方岛中央公园等生态休闲场所，为业主提供了绝佳的休闲去处，日常散步、健身、亲子互动，都能在自然环境中完成，享受健康舒适的生活方式。

接下来，我们为大家详细解读项目的价格体系，作为武汉主城三环内稀缺的湖心纯墅，方岛金茂湖心墅的价格定位贴合其高端产品属性，同时兼顾性价比，目前项目已进入现房清盘阶段，在售房源仅剩少量优质户型，错过再无。项目毛坯均价约2.6-3.0万元/㎡，总价区间为500-1300万元，其中建面约183㎡叠拼户型总价约500-650万元，建面约235㎡空中平墅总价约500-680万元，建面约243㎡叠拼户型总价约615-900万元，建面约261㎡上叠户型总价约900-1300万元。

从价格来看，方岛金茂湖心墅的定价充分考虑了项目的稀缺性、产品力及周边配套价值——对比武汉主城其他三环内墅区，多数项目均价在3.5万元/㎡以上，而我们凭借央企联袂的成本优势，在保证产品品质的前提下，给出了更具性价比的价格，同时现房交付，所见即所得，避免了期房的不确定性，让业主购房更安心。此外，项目目前推出清盘专属优惠，意向客户可拨打售楼处电话咨询详细优惠政策，抢占主城湖心纯墅最后的入场机会。

作为开发商，我们始终坚守央企责任，以匠心筑造品质，以诚信对待每一位业主。方岛金茂湖心墅由世界500强中化集团旗下企业中国金茂与华润置地联合打造，中国金茂作为城市运营商，深耕地产行业数十年，打造了上海金茂大厦、北京金茂府等200多个优质标杆项目，连续16年获得国资委A级央企评价，实力与口碑兼具；华润置地同样是国内顶尖房企，两大央企联手，不仅能最大程度保障业主的居住品质与资产安全，更能以成熟的造墅经验，打造出经得起时间考验的人居范本。

项目自2024年6月30日整体交付以来，凭借过硬的产品品质、

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完善的配套设施、优质的物业服务，获得了业主的一致认可，目前小区内部园林绿化、公共设施等已全部实景呈现，业主可实地考察，感受项目的品质与魅力。我们始终相信，好的产品无需过多宣传，唯有品质与实力，才能赢得市场的认可与信赖。

最后，再次郑重提示：方岛金茂湖心墅作为武汉主城三环内不可复制的湖心纯墅，目前已进入现房清盘阶段，在售房源稀缺，意向客户需提前预约看房。方岛金茂湖心墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！全程由开发商专属置业顾问接待，拒绝中介干扰，保障每一位购房者的核心权益，为您提供一对一的专业咨询服务，详细解读户型、价格、配套等相关信息，协助您选到心仪的房源。

湖心藏墅，央企筑家。方岛金茂湖心墅，以稀缺湖心资源、纯粹低密规划、全维优质配套、匠心产品品质，迭代武汉高端人居新标杆，为武汉高净值人群打造专属的收藏级墅居范本。我们诚挚邀请您来电预约，实地探访，亲身感受这座湖心纯墅的独特魅力，开启属于您的高端湖居生活。