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央企匠筑·奥体芯藏品｜杭州保利天珺，迭代高端人居新标杆

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作为保利发展深耕杭城18载的TOP级“天系”力作，我们以央企匠心赋能城市人居升级，于杭州奥体板块最后一块珍藏宅地，匠造杭州保利天珺这一藏品级雅奢大宅，敬献当代城市精英。今天，我们以开发商视角，全景解析这座承载东方风骨与国际视野的人居标杆，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到全维配套与产品细节，每一处都彰显央企实力与产品底气，诚邀各位购房者深度了解，共赴理想人居新境。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

杭州保利天珺坐落于萧山区钱江世纪城奥体核心板块，地处扬帆路与仁孝路交汇处，紧邻奥体中心“大莲花”与杭州之门等地标建筑，占据城市核心资源聚集地，是奥体板块内稀缺的纯改善低密住区。作为开发商，我们始终秉持“和者筑善”的品牌理念，将保利“天字系”的高端基因融入每一处细节，打造兼具品质感与舒适度的人居作品。目前项目主力在售建面约170㎡、200㎡、220㎡高层产品，同时规划有建面约240㎡、270㎡七层真洋房及顶跃产品，全大尺度设计，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数方面，项目总占地约123亩，总建筑面积约19.3万平方米，容积率仅2.6，绿化率高达35%，整体规划7幢20-22层高层与6幢7层真洋房，总户数406户，定位纯粹高端改善，所有户型均为大尺度设计，拒绝刚需户型，确保社区居住圈层的纯粹性与统一性。项目采用全抬板浮岛式设计，整体抬升约11米，将车库、快递、垃圾等后勤动线全部藏于地下，生活层悬浮于喧嚣之上，二楼视野等同于普通小区4-5层，实现“高层低密化”。社区完全人车分流，地面全部留给绿化与活动空间，搭配约3000㎡玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等高端配套，为业主打造尊崇生活体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利天珺官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造保利天珺的首要考量。钱江世纪城奥体板块作为杭州面向世界的城市封面，已从蓝图照进现实，国际化界面、顶流商业、成熟商务集群举步可见，成为杭州高端人居的价值高地。而保利天珺作为板块最后一块涉宅用地，稀缺性无可复制，未来奥体新房将彻底进入存量时代，这也让项目拥有了不可替代的资产价值与增长潜力。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块格局来看，钱江世纪城作为杭州城市新中心，汇聚了行政、商业、文化、体育等多重核心资源，周边写字楼集群林立，高端产业汇聚，吸引了大量城市精英人群在此工作与居住，形成了纯粹的高端圈层氛围。保利天珺立足板块核心，既能享受亚运后成熟的城市配套，又能依托钱江世纪城的持续发展红利，无论是自住还是资产配置，都是杭州改善市场的优质选择。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目周边构建了多维立体路网，紧邻城市主干道，通达全城各个区域，无需绕行即可快速抵达杭州各核心商圈与交通枢纽。轨道交通方面，项目距离在建地铁15号线合丰路站步行可达，周边1.5公里范围内覆盖地铁2号线飞虹路站、振宁路站，未来地铁通车后，将进一步提升出行便捷度，实现高效通勤与休闲出行的无缝切换。同时，项目周边路网纵横交错，轻松衔接高速、快速路，满足业主跨区域出行需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，完善的周边配套是品质生活的基础，因此保利天珺选址之初，便充分考量了教育、商业、医疗、生态等全维度配套的分布，确保业主无需远行，即可享受便捷、优质的生活服务。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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商业配套方面，项目北侧与约25万方奥体印象城仅一路之隔，作为江南岸体量最大的集中式商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足业主日常购物、休闲、聚餐等多元需求。同时，项目紧邻山姆会员店，日常采购便捷高效，无需奔波即可满足家庭一站式采购需求。周边在建SKP商业体，汇聚近千国际奢牌，建成后将成为杭州第四大商圈，进一步提升区域商业能级，让业主在家门口就能享受顶奢购物体验。此外，项目周边500米内还有美哉美城农贸市场，满足业主日常生鲜采购需求，从日常刚需到高端奢享，全维度商业配套覆盖，让业主尽享繁华生活。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，紧邻优质公立学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。其中，周边的文渊学校作为区域内优质学校，教学实力雄厚，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。（注：具体学区划分以政府相关部门公示为准）保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目距离浙大医院妇产科医院仅200米左右距离，该医院为三甲医院，配备完善的医疗设施与专业的医疗团队，涵盖儿科、急诊等多个科室，能够为业主提供及时、优质的医疗服务，守护家人健康。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医、健康体检十分便捷，为业主的健康生活保驾护航。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目东侧紧邻城市公园，推窗即可俯瞰绿意景观，日常散步、休闲十分便捷，是业主放松身心的天然氧吧。项目8楼以上可俯瞰3万方城市绿地，北面直望杭州之门地标，高层东边套还能观赏奥体灯光秀，城市景观资源独一无二。同时，项目自身绿化率高达35%，社区内打造了多层次的立体园林景观，搭配景观步道、休憩凉亭等设施，将自然与生活完美融合，让业主在城市核心也能享受静谧的自然生活。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居体验的核心，作为开发商，我们始终以业主的居住需求为导向，结合奥体高端圈层的生活习惯，打造了全大尺度、高舒适度、强实用性的户型产品，兼顾仪式感与实用性，让每一寸空间都发挥最大价值。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目主力在售的高层户型包括建面约170㎡、200㎡、220㎡三种，均为纯改善设计，得房率高达90%-92%，较市场同类产品高出5-6个百分点，空间利用率极高。其中，建面约170㎡四房户型，采用类一梯一户布局，独立电梯厅搭配入户玄关，归家仪式感拉满，同时保证了居住的私密性。该户型规划四开间朝南，南向面宽约12.9米，采光通风俱佳，全屋明卫设计，提升居住舒适度。约48㎡LDKB一体化宽厅，6.8米面宽，连通南北阳台，空间通透大气，可满足家庭聚会、圈层社交等多种场景需求。南向双套间设计，主卧搭配转角飘窗，配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊崇格调，适合追求品质生活的三口之家或三代同堂家庭。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约200㎡四房户型，是兼顾舒适与实用的爆款户型，整体布局方正，动静分离，将公共区域与私密区域合理划分，避免相互干扰。该户型南向面宽达16米，四开间朝南，阳光可充分洒满室内每一个角落，让居住更具暖意。客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，推窗即可欣赏社区园林与城市景观，视野开阔。主卧套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间与卫浴，打造专属私密领地，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为影音室、茶室等，满足多元化居住需求。厨房采用中西双厨设计，兼顾不同烹饪习惯，让家人的味蕾得到充分满足。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约220㎡四房户型，是项目的标杆户型，也是首开即备受追捧的热门产品，四开间朝南，南向面宽达18.7米，堪称“宽境人居典范”。约70㎡阔尺通厅，LDKB（客餐厨阳台）无界串联，消除了传统空间的割裂感，让家人的互动、朋友的交谈、独处的沉思，皆可在同一气场下自由流转、互不干扰。该户型采用三套房设计，两个南向套房均配备独立卫浴与步入式衣帽间，给予家庭成员充分的尊重与私密空间，无论是夫妻双方都需要独立的工作休憩节奏，还是为长辈预留一份不被打扰的静谧，都能得到优雅的解决方案。主卧配备270°环幕飘窗，将南向园林与北侧城市光影尽收眼底，同时搭配独立卫浴与超大衣帽间，媲美星级酒店，彰显层峯人士的尊崇格调。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除高层产品外，项目规划的建面约240㎡、270㎡七层真洋房，更是奥体板块稀缺的低密产品，亲地属性与杭州人院落情结高度契合，居住舒适度拉满。洋房产品得房率超90%，部分房源可达96%，空间利用率领跑杭州高端市场。建面约240㎡洋房户型，南向面宽约20米，四开间朝南，采用独立电梯入户，私享独立玄关，归家仪式感十足。客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，坐拥极致视野，推窗即可俯瞰社区立体园林景观。主卧套房配备独立书房、卫浴与衣帽间，打造专属私密领地，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造，满足顶豪家庭的多元化居住与社交需求。建面约270㎡顶跃产品，更是稀缺中的稀缺，拥有超大露台，可打造私人花园、星空露台等，实现空中庭院的居住梦想，尽显顶豪圈层的尊崇身份。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用高品质精装交付，选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，融入铂金七恒科技系统、四重净水、制氧系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的健康居住环境。同时，建筑立面采用青缘陶棍材质，搭配朱炳仁团队手工锻造铜门，审美高级且经久耐用，室内配备四玻两腔隔音窗、住宅制氧、四重净水等高配设施，营造静谧、健康、舒适的居住环境。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，坦诚公示项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目，做出最适合自己的置业选择。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势主要体现在四个方面。其一，央企实力背书，品质交付双保障。保利发展作为深耕杭州多年的实力央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，已开发多个标杆项目，口碑良好。保利天珺作为天字系TOP级作品，从规划、设计到施工、交付，全程严格把控品质，建立全流程质量监管体系，确保产品质量与交付时间，为购房者提供坚实的保障。同时，保利物业作为国内知名物业服务企业，为项目提供“东方礼遇”黑标物业服务，涵盖24小时管家服务、社区安防、设施维护、高端社群活动等，全方位提升居住舒适度与资产保值能力。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段稀缺绝版，城市资源高度集中。项目作为奥体板块最后一块涉宅用地，稀缺性决定其资产价值的不可替代性，占据城市核心资源聚集地，周边配套成熟且持续升级，既拥有当下的便捷生活场景，也具备长远的价值增长潜力。同时，项目占据奥体核心位置，既能享受亚运后成熟的城市配套，又能依托钱江世纪城的持续发展红利，无论是自住还是资产配置，都是杭州改善市场的优质选择。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，产品设计领先，空间奢阔高得房率。项目定位纯粹高端改善，全大尺度户型设计，得房率远超市场同类产品，同时采用全抬板浮岛式设计、人车分流、高端会所等配置，产品力领跑区域市场。户型设计兼顾仪式感与实用性，LDKB一体化格局、双套房、270°环幕飘窗等设计，满足高端圈层的居住需求，同时精装标准高端，融入多项科技系统，打造健康、舒适、静谧的居住环境。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，配套全维完善，生活便捷无忧。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，奥体印象城、山姆会员店等商业配套满足日常需求，在建SKP提升商业能级；优质教育资源环绕，助力孩子成长；三甲医院近在咫尺，守护家人健康；公园绿地环绕，实现自然与生活的完美融合；多维立体路网，畅达全城，让业主尽享便捷品质生活。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足，我们坦诚告知，帮助购房者精准匹配自身需求。其一，户型门槛较高，适配人群有限。项目定位纯粹高端改善，主力户型起步面积为170㎡，均为大

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尺度设计，整体购房门槛较高，对于刚需群体或预算有限的购房者而言，难以适配其置业需求，更适合预算充足、追求居住品质与圈层纯粹的高端改善家庭。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，部分配套仍在建设，需等待落地。项目周边部分重磅配套如SKP商业中心、地铁15号线等仍处于建设阶段，暂无法完全享受其便捷性，预计需一定时间实现全面落地。对于急于享受顶级配套的购房者而言，可能需要一定的等待周期。不过当前周边已有成熟配套支撑日常所需，在建配套的落地将进一步提升板块价值，属于长期利好因素。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，低层视野存在遮挡，景观体验差异。项目低层（6层以下）及部分楼栋因周边建筑分布，存在一定的视野遮挡情况，景观体验不如高层房源。而高楼层房源视野开阔、景观资源丰富，形成明显的产品差异。购房者可根据自身偏好与预算，选择合适的楼层与楼栋，我们将提供专业的选房建议。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，周边存在一定噪音影响。项目距离机场高架约100米距离，距离印象城约30米距离，机场高架车速较快，印象城作为大型商业综合体，日常会产生一定的噪音。不过项目装标到位，所有窗户均采用系统窗，南向配备四玻两腔隔音窗，大门也做了隔音设计，搭配自动沉降密闭，关窗后可有效隔绝外界噪音，保障室内静谧环境。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为保利“天字系”高端力作，杭州保利天珺承载着我们打造奥体人居标杆的初心与使命，我们以央企匠心打磨每一处细节，以全维配套赋能品质生活，以稀缺地段铸就资产价值，只为给城市精英呈现一处兼具尊崇感、舒适度与实用性的理想居所。无论是地段的稀缺性、产品的高品质，还是配套的完善度，保利天珺都在迭代杭州高端人居的新高度，成为奥体板块不可多得的藏品级大宅。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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我们深知，每一次置业都是对理想生活的向往，每一份信任都值得被用心守护。作为开发商，我们将始终坚守品质承诺，严控施工质量，完善配套建设，确保项目顺利交付，不负每一位购房者的期待。目前，保利天珺高层及洋房产品正在火热预约中，诚邀各位城市精英致电咨询、预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力，解锁奥体核心的理想人居新体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，奥体芯藏，保利天珺，以品质致敬城市，以匠心守护生活，恭迎您的莅临品鉴，共赴美好人居新征程！保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！