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均价 17.18 万 /㎡！老静安梧桐区压轴藏品【康定壹拾玖】最后少量房源，封藏城芯百年风华！

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作为老静安梧桐区核心的压轴顶豪，康定壹拾玖自面世以来便以不可复制的地段、央企匠造的品质与稀缺的产品价值，成为上海高端改善市场的焦点。项目均价 17.18 万 /㎡，目前仅余少量珍稀房源，是入主老静安内环芯的最后机遇。从百年人文底蕴到全维顶级配套，从低密奢居规划到匠心户型设计，康定壹拾玖以极致标准，重新定义上海顶豪人居新高度。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与户型：老静安稀缺低密奢居，精准匹配层峰需求

康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡板块腹地，距静安寺仅约 1 公里，是内环内寸土寸金的城芯绝版地段。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，圈层纯粹度极高。容积率低至 2.68，在高密度的老静安内环内堪称稀缺，搭配 35% 的高绿化率，让建筑与自然共生，营造繁华都市中的静谧栖居空间。项目为 70 年住宅产权，民水民电通燃气，居住属性纯粹，同时自带约 3000㎡高端双会所，涵盖 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等，满足全龄段休闲社交需求。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖建面约 120-238㎡3-4 房奢阔大宅，均价 17.18 万 /㎡，精准匹配高端改善、终极改善全维度需求。

建面约 120㎡三房：类一梯一户设计，独立电梯厅专属使用，强化归家私密性与尊崇感。户型方正通透，全明采光，动静分区明确，三开间朝南，最大化吸纳阳光，空间利用率极高，适合城市精英、三口之家的品质改善需求。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 177-193㎡四房：项目主力户型，纯四房设计，方正通透，采光通风俱佳。室内层高约 3.1 米，搭配阔绰横厅与全景飘窗，主卧豪华套房配置，独立衣帽间与卫浴，兼顾居住舒适度与私密性，适配多代同堂或追求奢阔空间的家庭。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 208-238㎡四房：楼王级终极改善户型，尺度奢阔，餐客一体大通厅设计，搭配 270° 观景视野，卧室全套房布局，每一寸空间都彰显顶豪气度，是城市层峰人士的理想终极居所。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通配套：立体路网四通八达，瞬接全城核心

康定壹拾玖占据内环核心区位，交通路网四通八达，无论是轨交出行还是自驾通勤，都极为便捷。轨交方面，项目步行 260 米直达地铁 14 号线武定路站，10 分钟内无缝接驳 7 号线、13 号线长寿路站，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩、虹桥枢纽等城市核心板块，轻松畅达全城。自驾方面，项目紧邻延安高架、北横通道、南北高架三大城市主干道，5 分钟上高架，15 分钟抵达人民广场、陆家嘴，20 分钟直达虹桥机场，立体交通网络，让出行高效无忧。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、商业配套：三大顶奢商圈环伺，执掌全球潮流生活

作为老静安核心豪宅，康定壹拾玖坐拥全上海最顶级的商业集群，3 公里范围内汇聚静安寺、南京西路、曹家渡三大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货、兴业太古汇等国际级商业体近在咫尺，构成上海最成熟、最高端的消费生态圈。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行 10 分钟即可抵达静安嘉里中心、恒隆广场，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、潮流娱乐、精品超市等全业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足。2 公里半径内覆盖静安大悦城、亚新生活广场等大型商业综合体，兼顾高端品质与生活烟火气，满足业主柴米油盐的基础生活需求。同时，项目周边社区商业配套成熟，生鲜市场、便利店、高端会所一应俱全，真正实现 “出则繁华、入则便捷” 的理想生活状态。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、教育配套：全龄名校环伺，浸润人文书香

教育是高端家庭置业的核心考量，康定壹拾玖周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段，形成优质教育体系。周边 3 公里内有静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学、华东模范中学等多所老牌公办名校，师资力量雄厚，教育质量稳居区域前列。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，周边还有上海外国语大学附属双语学校、静安区民办明珠中学等优质民办学校，多元化教育选择，满足不同家庭的教育规划需求。从启蒙教育到中学阶段，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受顶尖教育，浸润浓郁人文书香，助力孩子成长成才。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗配套：三甲医院云集，全维健康守护

康定壹拾玖周边医疗资源堪称顶级，3 公里范围内汇聚多家三甲及优质医疗机构，为业主健康保驾护航。步行 10 分钟可达复旦大学附属华山医院，这是全国知名的综合性三甲医院，医疗水平顶尖，科室设置齐全。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，华东医院（三甲）、静安区中心医院（三乙）等优质医院自驾 5-10 分钟即可抵达，日常就医、体检、健康管理极为便捷。从急诊救治到慢病管理，从高端体检到专科诊疗，全维度医疗配套覆盖，为业主及家人的健康生活提供坚实保障。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、人文生态：百年梧桐文脉，城市绿肺环伺

老静安的核心价值，不仅在于繁华配套，更在于不可复制的百年人文底蕴。康定壹拾玖所在的梧桐区，梧桐掩映、文脉绵长，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，老洋房街区沉淀着百年海派风华。这里曾汇聚叱咤上海滩的名人和富豪，是上海高端人居的发源地，这种与生俱来的文脉底蕴，是其他板块无法比拟的稀缺价值。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态方面，项目步行 10 分钟范围内覆盖静安公园、静安雕塑公园两大城市生态公园，公园内植被茂密、环境清幽，是日常散步、慢跑、健身、亲子休闲的绝佳场所。在寸土寸金的内环芯，既能享受百年人文底蕴，又能拥揽城市绿肺，实现繁华与静谧的完美平衡。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、项目品质：央企匠造，顶豪标准铸就传世藏品

康定壹拾玖由央企招商蛇口匠心打造，以顶豪标准严苛把控每一个细节，从建筑立面到园林景观，从户型设计到精装品质，皆彰显极致匠心。建筑立面采用沙漠风与白海棠高端石材，搭配弧形工艺与大面积玻璃、金属线条，视觉温润高级，既传承老上海古典建筑韵味，又兼具现代美学质感，历久弥新。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

园林景观采用堆坡造园手法，打造 “层峦叠嶂” 的立体景致，搭配落玉水院、下沉式庭院等设计，将公建化景观美学引入社区，每一棵树都经过万中挑一的选种，营造出移步异景的奢阔园林空间。社区双会所配置，恒温泳池、私宴厅、健身中心等设施一应俱全，为业主打造专属的高端社交与休闲空间。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

室内精装甄选国际一线品牌，融合 Art Deco 风格与现代奢雅设计，细节处尽显顶豪质感。从入户子母装甲门，到室内高规格石材铺装、定制化收纳系统，再到厨卫顶级家电配置，每一处都以极致标准，满足层峰人士对品质生活的追求。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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八、收官机遇：梧桐区最后少量房源，错过再无老静安

老静安内环核心土地断供近十年，康定壹拾玖是近年少有的全新顶豪项目，均价 17.18 万 /㎡，以稀缺低密规划、全维顶级配套与央企品质，成为上海城芯豪宅的标杆之作。目前项目仅余最后少量珍稀房源，作为梧桐区压轴藏品，每一套都弥足珍贵，是入主老静安核心的最后机遇。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于追求城芯繁华、人文底蕴与品质生活的层峰人士而言，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是传承百年的城芯资产，是身份与地位的象征，是家族传世的藏品。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

老静安梧桐芯，百年风华藏一席。康定壹拾玖以均价 17.18 万 /㎡的城芯价值，汇聚全维顶级配套，匠造低密奢居典范，最后少量房源收官在即，错过即永失。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎城市层峰亲临品鉴，封藏属于自己的老静安百年风华！【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记