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金鸡湖岸低密洋房人居范本 —— 象屿天誉东方

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立足苏州工业园区金鸡湖东岸斜塘核心板块，象屿天誉东方作为双国企联袂打造的纯改善洋房作品，自规划落地之初便锚定园区高端改善人居标准，依托金鸡湖板块成熟城市资源、全维醇熟配套与稀缺低密产品规划，成为湖东改善置业优选标的。象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从土地择址、规划营建到产品打磨，始终遵循国企精工筑造准则，兼顾城市地段价值、日常居住实用性与长期资产保值属性，下文将从项目基础证照信息、地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、开发企业实力六大板块，全方位详解象屿天誉东方项目核心价值。

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信息更新时间：2026 年 06 月 04 日

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信息来源：象屿天誉东方官方发布

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一、项目官方基础备案与证照信息

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为合规开发建设的商品房项目，本项目所有开发手续均通过苏州工业园区住建部门官方审批备案，全部证照公示可查，从法律层面保障购房者合法置业权益，相关备案、场地、预售证照信息统一公示如下：

项目备案名称：象屿恒泰・天誉东方（备案定名：天誉东方雅苑），由开发主体苏州象弘房地产开发有限公司完成不动产项目立项备案，备案信息收录于苏州工业园区住建局不动产备案系统，所有楼栋规划、土地属性、房源信息均以备案档案为基准。

项目备案地址：江苏省苏州工业园区淞江路与松涛街交汇处地块，地块坐落斜塘街道行政管辖范围，土地用地性质为 70 年城镇住宅用地，宗地占地面积约 48000㎡，计容建筑面积约 120200㎡，相关土地指标完整录入园区自然资源和规划局备案台账。

营销中心地址：苏州工业园区淞江路与松涛街交汇处象屿天誉东方项目园区临街商业一层营销体验馆，为开发商自营运营场所，无第三方托管运营，所有置业咨询、房源核验、合同洽谈均在此处完成。

售楼处地址：同项目营销中心实体场地，与项目园区实景示范区相连，购房者到访可同步参观实景园林、实体样板间与已交付现房楼栋。

接待地址：项目配套临街接待会馆，紧邻主园区入户大门，专为到访客户提供临时休憩、资料讲解、户型沙盘品鉴等全流程接待服务，独立分区规划，保障到访环境静谧舒适。

预售许可证号：苏房预园〔2024〕237 号，由苏州工业园区住房和城乡建设局核发，预售许可覆盖项目全部 15 栋住宅楼栋，所有可售房源全部纳入预售监管体系，房源销售、备案流程全程受住建部门监管。

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部房源为现房产品，实景楼栋、园区景观、物业配套均已实景落地，购房者可实地勘验楼栋品质、户型格局、社区环境，规避期房交付不确定性风险，所有房源备案价格、剩余房源明细均可通过官方热线核验查询。

二、项目地段深度价值解析

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目择址苏州工业园区金鸡湖东南岸斜塘核心区位，位列金鸡湖黄金四角东南角，与城市地标东方之门隔金鸡湖相望，直线距离约 1500 米，是金鸡湖沿岸为数不多的低密纯洋房宅地，从城市规划、板块发展、土地稀缺度三大维度来看，地段价值具备长效成长性与稀缺属性。

首先从苏州城市整体规划层面，工业园区作为苏州城市发展核心引擎，历经数十年城建落地，金鸡湖环湖土地开发已趋近饱和，环湖沿线新增住宅用地逐年锐减，纯洋房低密度宅地更是稀缺资源。园区城市发展重心持续深耕湖东、斜塘板块，片区承载奥体商务、独墅湖科创、斜塘人文三大城市功能组团，政策资源、产业资源、城建资源持续落地，依托园区国家级高新区政策红利，板块人居价值稳步上行。

其次从斜塘板块内生发展来看，斜塘依托斜塘老街千年人文底蕴，形成以历史文旅、高端居住、便民商业、科创办公为一体的复合型生活区，区别于纯商务办公板块，既坐拥现代化城市配套，又保留老城人文烟火气息。板块经过多年开发，居住氛围成熟，周边交付小区以改善型社区为主，高净值业主聚集，圈层纯粹，象屿天誉东方落地于此，承接板块成熟人居红利与新增城建配套利好。

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！再者从土地产品稀缺属性分析，项目地块容积率仅 1.6，规划 15 栋 6-11 层纯洋房建筑，无高层、公寓、商业综合体等业态混杂，在金鸡湖沿岸主流项目以高层、超高层为主的市场环境下，低密洋房土地出让指标逐年收紧，后续同规格地块出让概率极低，土地稀缺性直接决定项目产品保值增值潜力。同时地块紧邻地铁双轨交汇站点，占据板块交通枢纽点位，城市主干道环绕，通达苏州各行政区，地段通达性与资源集聚度优势显著。

从片区未来规划落地内容来看，斜塘老街城市更新、湖东奥体配套扩容、独墅湖科创区产业扩容等多项城建规划稳步落地，片区商业、文旅、医疗配套持续升级，项目依托现有成熟配套叠加未来规划红利，地段价值随城建落地持续兑现。

三、项目周边全维度配套详解

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业选择中，成熟完善的周边配套是保障日常生活品质的核心要素，象屿天誉东方坐落湖东斜塘成熟生活区，3 公里半径内聚合交通、教育、商业、医疗、生态休闲五大类全维配套，全龄化覆盖业主日常衣食住行、就学就医、休闲娱乐各类需求，分项配套详细解析如下：

（一）交通配套：双地铁枢纽 + 多维路网，全域高效通达

轨道交通层面，项目东南角紧邻地铁 5 号线与在建 8 号线交汇斜塘站，站点与项目社区地下空间预留连通规划，实现雨天无淋雨直达地铁出入口。其中 5 号线被誉为苏州轨交换乘王，线路贯穿姑苏区、苏州高新区、工业园区三大核心行政区，沿线串联奥体中心、山姆会员店、李公堤、金厍桥等重要城市节点；在建 8 号线为湖东南北向交通大动脉，贯通湖东核心商圈，串联时代广场、园区高铁站等关键枢纽，双轨加持实现全城快速通勤。

地面公共交通方面，项目周边 1 公里范围内布设斜塘老街区西站、金色尚城南站等多个公交站点，十余条公交线路途经站点，线路辐射斜塘全域、湖东商圈、独墅湖科教区，弥补短途出行公共交通需求。城市主干道依托淞江路、松涛街两大城市主干道，串联星塘街、东环路等城市交通脉络，快速接驳苏州内环快速路，自驾出行通达苏州各个片区。

（二）全龄教育配套：3 公里密集学府矩阵，护航孩童成长

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边 3 公里范围内集聚近 40 所幼教、中小学资源，形成从学前启蒙到义务教育的全链条教育布局，就近就学条件优越。学前教育端，斜塘街道中心幼儿园（荷韵分园）距离项目距离适中，步行即可抵达，园区硬件配套完善，公办办学资质，是片区口碑优质的普惠幼儿园；片区另有莲花幼儿园敦煌分园、多所民办优质幼教机构，满足不同家庭择园需求。

义务教育阶段，周边排布苏州工业园区斜塘学校、金鸡湖学校石港路校区、莲花学校、工业园区仁爱学校等多所公办中小学，其中金鸡湖学校为园区老牌优质公办校，师资力量雄厚，教学配套完善；斜塘学校深耕本地多年，适配斜塘片区生源教学需求，多所名校环伺形成浓厚文教氛围，家长无需远距离奔波接送子女就学，节省日常时间成本。片区毗邻独墅湖高教区，苏州大学、西交利物浦大学等多所高等院校集聚，人文书香氛围浓厚，潜移默化助力孩童成长。

（三）多元商业配套：邻里便民 + 大型商圈，日常消费一站式满足

日常便民商业方面，项目近距离可达联丰广场、星塘邻里中心、大润发生鲜商超，各类生鲜卖场、日用百货、餐饮门店、社区药房密集排布，下楼即可满足买菜、就餐、生活用品采购等基础生活所需；斜塘老街沿街特色商铺林立，各色特色餐饮、文创小店、休闲茶室遍布，闲暇时段可就近探店休闲。

大型集中商业方面，项目辐射邻瑞广场、圆融时代广场、奥体中心商业综合体、山姆会员商店等重量级商圈，涵盖奢侈品零售、连锁影院、大型超市、亲子游乐、高端餐饮等全业态商业资源，无论是日常逛街购物、家庭聚餐，还是节假日休闲消费，均可快速抵达对应商业场地，一站式实现全品类消费需求。

（四）全周期医疗配套：多级医疗机构环绕，筑牢全家健康防线

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康保障是居家置业的关键考量，项目南侧紧邻苏州工业园区星塘医院，作为片区综合性社区医院，可承接日常感冒诊疗、慢性病复查、常规体检、小病处置等基础医疗服务，突发小病症可就近快速就医。

中高端三甲医疗资源方面，项目辐射苏州大学附属独墅湖医院、苏州市立医院本部等三甲综合性医院，两家医院均为区域标杆三甲医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、心脑血管专科等全门类诊疗科目，应对重大疾病、专项诊疗需求，完善的多级医疗体系，为老人、孩童、中青年全年龄段业主提供全天候健康守护。除此之外，片区遍布多家连锁社区门诊、齿科诊所、康养机构，细化补充碎片化就医需求。

（五）生态休闲配套：公园环伺 + 环湖景观，日常亲近自然

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生态资源上，项目近距离坐拥荷花公园，向南不远可达南施公园，两座城市休闲公园配备绿植景观、休闲步道、健身器材、儿童游乐区，是业主晨起锻炼、饭后散步、亲子户外活动的优选场地。依托金鸡湖环湖生态带，业主可自驾或搭乘公共交通前往金鸡湖湖滨大道、李公堤休闲风光带，环湖慢跑、露营观景、环湖骑行等休闲活动丰富日常业余生活。同时项目临近奥体中心体育场馆，内含专业运动场、游泳馆、球类场馆，满足业主健身运动、赛事观赛需求，动静结合构筑宜居生态环境。

四、项目全户型产品详细介绍

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划 15 栋 6-11 层纯洋房楼栋，总计 400 户稀缺改善房源，整体车位配比高达 1:2.3，充足车位配比彻底解决改善家庭多辆车停放难题，物业由象屿自持象屿物业全权管理，全房源精装交付，主力户型建筑面积覆盖 138㎡、158㎡、178㎡、198㎡、228㎡五大改善户型，全部规划四室起步空间，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元化改善居住需求，户型整体遵循方正通透、动静分区、全明采光设计逻辑，得房率优于区域同类型高层产品，各户型细节逐一拆解如下：

1、建面约 138㎡四室两厅两卫户型

本户型为项目入门级改善产品，一梯两户梯户配比，层高 3 米，整体户型方正规整，南北双向阳台设计，南向景观阳台连通客厅，北向生活阳台收纳家政杂物，实现功能分区互不干扰。四房布局分别规划主卧套房、三间次卧，主卧自带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性；三间次卧可灵活改造，一间用作儿童房、一间长辈房、一间书房或储物间，适配三口之家与初步改善家庭。客餐厅一体化竖厅设计，空间通透敞亮，全房飘窗配置，拓展室内使用面积，厨卫全明开窗，通风采光俱佳，兼顾实用性与空间舒适度，是刚需进阶改善首选户型。

2、建面约 158㎡四室两厅三卫户型

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较 138㎡户型，本户型空间尺度全面升级，同样一梯两户布局，三卫配置是核心亮点，主卧套房独卫 + 双次卧分设独立卫生间，避免早高峰卫浴使用拥挤问题，完美适配三代同堂居家生活。横厅格局搭配南向全景落地阳台，采光面拉满，客厅面宽开阔，待客居家空间从容；四个卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不打扰；厨房 U 型操作台设计，洗切炒动线合理，预留嵌入式厨电安装空间，精装交付标配品牌厨电三件套，空间利用率与居住舒适度双向提升，是项目走俏主力改善户型。

3、建面约 178㎡大四房两厅三卫户型

本户型定位中端改善，楼栋居中排布，园区景观视野优越，大面宽短进深户型结构，南向三开间朝南，客厅、主卧、一间次卧全部南向采光，全屋大面积飘窗加持，室内采光通风条件优异。双套房设计，主卧 + 一间次卧自带独立卫浴，剩余两间次卧可自由规划为书房、影音室、储物间等多功能空间；客餐厅连通南北双阳台，南北空气对流形成穿堂风，居家环境干爽舒适。户型预留独立储物间空间，解决改善家庭杂物收纳痛点，适配高净值家庭自住需求，兼顾自住舒适度与空间成长性。

4、建面约 198㎡奢阔四室两厅三卫户型

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目爆款改善大平层产品，整层空间尺度舒展，横厅面宽突破常规尺度，南向贯通式景观阳台直面园区中央园林景观，推窗即赏四季绿植盛景。三套房规划，三个卧室分别配置独立卫生间，剩余一个多功能房可根据业主喜好打造私人茶室、收藏室、健身房；主卧套房囊括独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，部分户型主卧附带休闲露台，尊享私密起居体验。厨房中西双厨规划，中厨封闭隔绝油烟、西厨开放式衔接餐厅，适配现代精英家庭餐饮习惯，精装配置国际一线家装主材，从硬装到厨卫配套均选用高标准配置，是园区标杆级改善户型。

5、建面约 228㎡顶奢五室两厅四卫户型

项目塔尖旗舰户型，仅分布于洋房高楼层，一梯一户专属入户设计，独立电梯前厅为业主私享空间，可定制鞋柜、收纳柜，拓展入户使用面积，层高升级至 3.05 米，空间纵深感更强。四卫 + 五房布局，全房四间卧室做成独立套房，每间卧房均配备独立卫浴与飘窗，剩余一间多功能房可按需改造；超大横厅搭配 270° 环幕观景阳台，近赏社区内部园林盛景，远眺金鸡湖城市天际线。户型分区精细，起居区、休憩区、家政区完全分离，动静分区做到极致，适配大家族全维度居住需求，精装配置项目顶配家装标准，是金鸡湖沿岸稀缺大平层藏品房源。

五、项目核心竞争优势全方位剖析

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！立足苏州工业园区房地产市场，项目依托地段、产品、物业、现房、开发品牌五大核心优势，在湖东改善住宅市场形成差异化竞争力，各项优势结合园区楼市环境详细说明：

优势一：金鸡湖岸稀缺低密纯洋房，产品业态稀缺不可复制

当前金鸡湖环湖新建住宅项目多规划高层、超高层产品，洋房产品占比极低，项目 1.6 超低容积率、35% 高绿化率的规划指标，在园区土地管控趋严的政策背景下难以复刻。15 栋 6-11 层洋房排布错落有致，楼栋间距开阔，保障每一户采光与观景视野，社区内部打造中央景观园林，搭配多重绿植组团、休闲水景、漫步步道，移步异景，日常居住舒适度远优于高密度高层社区。400 户小众社区体量，规避大型社区人流繁杂、公共资源争抢问题，圈层纯粹，邻里多为园区企业高管、公职人员、私营业主等高净值人群，居住圈层优质。

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优势二：全现房实景呈现，置业零交付风险

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目已于 2026 年上半年完成整体交付，全部楼栋、园林景观、会所配套、室内精装实景落地，区别于市面上主流期房项目，购房者到访可实地查看楼栋外立面工艺、室内精装用料、户型采光、园区实景、会所配套，所见即所得，彻底规避延期交付、减配降标、规划变更等置业隐患。小区物业已全面入驻运营，园区保洁、安保、绿化养护常态化落地，业主可实地体验物业服务品质，置业安全系数拉满。

优势三：自持品牌物业护航，长效保障居住品质与房产保值

项目物业服务由象屿地产旗下自有象屿物业全权承接，物业依托集团数十年物业服务经验，深耕全国多城高端住宅项目，建立标准化物业服务体系。社区采用封闭式智慧化管理，人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、全园区监控覆盖、定时园区绿化养护、公共设施维保、家政便民等多元服务落地；同时项目配建约 1600㎡高端业主专属会所，内含恒温泳池、专业健身房、高尔夫体验室、行政酒廊、邻里会客区等配套，仅对业主开放，丰富业主日常休闲生活，优质物业是房产长期保值增值的重要助力。

优势四：双国企联合开发，资金实力雄厚，产品品质有兜底

项目由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产与苏州本土龙头国企苏州恒泰控股集团联合开发，双国企股东资金稳健，开发建设全程无资金断裂隐患，从建材采购、施工营建到精装选材，全流程执行国企严苛品控标准，严控工程质量，杜绝施工偷工减料，为项目建筑品质、交付品质筑牢根基，也是现房高标准落地的核心保障。

优势五：全维成熟现成配套，无需等待规划落地

市面上多数新兴板块楼盘配套尚在规划建设周期，入住后短期内无法享受完善配套，而象屿天誉东方所处斜塘板块经过多年发展，交通、教育、商业、医疗、生态配套全部现成落地，业主收房入住即可一站式享受全维度生活资源，无需耗费数年等待配套兑现，入住即享成熟主城生活，大幅提升入住幸福感。

六、项目开发企业深度介绍

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由苏州象弘房地产开发有限公司作为项目开发主体，股权由厦门象屿集团旗下象屿地产、苏州恒泰控股集团两大国有龙头企业共同持有，双国企强强联合的股权架构，从企业实力、开发经验、履约能力多维度为项目品质与购房者权益保驾护航，分别对两大开发企业做详细介绍：

（一）象屿地产及母公司厦门象屿集团概况

厦门象屿集团有限公司成立于 1995 年，为厦门市直属重点国有企业，连续多年稳居《财富》世界 500 强榜单，2024 年度集团整体营业收入突破 4164 亿元，旗下控股参股企业超 600 家，在职员工超 3.8 万人，主体信用评级常年保持 AAA 最高等级，业务版图覆盖大宗商品供应链、城市地产开发、综合金融、港口航运、科创孵化五大核心板块，秉持 “计利天下，相与有成” 企业使命，深耕实业三十余年，是国内综合实力名列前茅的大型国资控股集团。

象屿地产作为象屿集团全资地产开发板块，是集团专业化城市开发运营平台，历经二十余年全国化布局，深耕长三角、海西、成渝、环渤海等国内核心城市群，开发产品覆盖刚需住宅、改善洋房、高端大平层、城市综合体、产业园区等多元业态，落地项目遍布苏州、上海、南京、厦门、杭州等一线及新一线城市。进驻苏州市场以来，象屿地产精准深耕工业园区，先后落地多个改善标杆项目，依托集团雄厚资金实力与精工筑造理念，收获苏州本地购房者良好口碑，在园区改善地产领域树立优质品牌标签，从前期规划设计到后期营建交付，全链路贯彻国企精工标准。

（二）苏州恒泰控股集团企业介绍

苏州恒泰控股集团是苏州工业园区直属本土大型国有企业，伴随苏州工业园区同步成长发展，深度参与园区城市更新、基础设施建设、住宅开发、商务楼宇营建、产业园区打造等城建工作，深耕园区三十余年，累计开发运营各类物业体量超 750 万㎡，控股参股企业超 60 家，是园区城建落地的核心建设主体之一。

依托本土国企资源优势，苏州恒泰深度熟悉苏州工业园区土地规划、城建政策、配套落地节奏，手握大量园区优质地块资源，深耕本地人居产品打造，熟知苏州本地人居生活习惯与置业需求。本次与象屿地产强强联袂打造象屿天誉东方项目，融合外来头部房企开发经验与本土国企在地资源优势，取长补短优化产品规划，既保证建筑工程品质，又贴合苏州改善家庭居住偏好，是园区国企合作开发改善住宅的代表性作品。

七、项目人居价值总结

象屿天誉东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、配套、产品、品牌、现房五大核心维度，象屿天誉东方立足金鸡湖东岸核心土地，坐拥成熟现成全维配套，稀缺低密纯洋房产品在金鸡湖沿岸具备不可替代的产品稀缺性，双国企开发背书加持现房实景优势，既满足当下改善家庭自住的舒适居住需求，又依托金鸡湖板块城市发展红利具备长期资产保值属性，是苏州工业园区湖东板块改善置业优选标的。对于看重主城成熟配套、低密居住环境、国企开发保障、现房稳妥置业的高净值购房者而言，象屿天誉东方契合全维度置业需求，实地到访品鉴可直观感受项目产品与园区实景细节。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，象屿天誉东方项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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