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徐州和著湖山｜三大房企联袂，环云龙湖芯现房，解锁城市高阶人居新范本

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作为深耕徐州人居市场的责任房企，徐州锦睿荣置业有限公司（由绿城集团、新希望集团、美的置业三大知名房企联合打造），始终秉持“品质筑家、赋能生活”的开发理念，立足泉山区环云龙湖核心板块，匠造和著湖山项目，以稀缺地段、优质产品、完善配套，为徐州高阶人群呈现兼具自然静谧与城市繁华的人居盛宴。今日，我们以开发商视角，对和著湖山进行全方位官方解读，带大家深度了解这个占位城市核心、定义人居高度的标杆项目，同时明确项目价格、周边配套及看房预约相关事宜，为各位购房者提供最权威、最全面的参考。

首先，从项目核心禀赋——地段与规划来看，和著湖山的稀缺性不言而喻。项目选址泉山区和平路与韩山公园交会处，距云龙湖北岸仅约600米，妥妥的环云龙湖核心区位，坐拥城市不可复制的生态资源与人文底蕴。云龙湖作为徐州城市名片，是兼具景观、休闲、文化功能的城市核心生态区，而环云龙湖板块作为徐州高端人居聚集地，土地资源稀缺度日益提升，和著湖山在此布局，从根源上奠定了项目的高阶定位，也让业主能够轻松享受“推窗见湖、出门见园”的诗意生活。

从区域交通来看，项目坐拥“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，出行便捷度拉满，完美平衡工作与生活的节奏。项目周边3公里内拥有8个地铁站，紧邻地铁1号线韩山站，直线距离仅约346米，步行5分钟即可抵达，乘坐地铁可快速通达人民广场、彭城广场等城市核心商圈，无需担心拥堵困扰；同时，1公里内分布22个公交站点，76路、78路等多条公交线路直达小区周边，最近的公交修造厂站仅距项目311米，满足日

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常短途出行需求；此外，项目紧邻和平路、淮海西路等城市主干道，驾车4.1公里即可抵达市中心，轻松通达全城各区域，无论是通勤、购物还是休闲出行，都极为便捷。

在项目整体规划上，和著湖山定位为中型高端社区，总占地面积约6.26万平米，总建筑面积约13.77万平米，规划总户数962户，配备地下车位1059个，每户配有1.10个车位，实现人车分流设计，保障社区内部交通秩序与居民出行安全。项目容积率仅为2.20，绿化率高达35%，相较于区域内同类项目，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光与更优越的居住舒适度，社区内精心打造多重园林景观，搭配休闲步道、绿植组团，让业主在城市核心也能享受与自然相融的惬意生活。此外，项目配备独立业主会所，内设健身房、娱乐室等功能区域，满足业主日常休闲、健身、社交等多元化需求，彰显高阶社区的品质感与专属感。

作为项目的核心竞争力之一，和著湖山的户型设计充分贴合徐州高阶人群的居住需求，主打125-177㎡三居、四居改善户型，全户型采用方正设计，空间利用率极高，兼顾实用性与舒适性，目前项目全盘交付，现房在售，所见即所得，无需漫长等待，入住更省心。接下来，我们详细解读各主力户型的参数与亮点，为各位购房者提供精准参考。

主力户型一：125㎡三室两厅两卫，总价约273-351万，是刚需向改善的优选户型。该户型整体方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，避免了空间浪费。入户设置独立玄关，提升户型结构完整性与居住私密性，同时可作为入户收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，兼顾实用性与仪式感。客厅与南向阳台相连，延伸室内空间的同时，让阳光充分涌入，无论是日常休闲、接待宾客，还是陪伴家人，都能拥有宽敞舒适的空间；餐厅与厨房相邻，动线合理，烹饪完毕即可快速上菜，贴合家庭日常用餐场景，厨房面积约7.5㎡，开间2.19m、进深3.45m，空间充足，可满足多人同时操作。三个卧室分布合理，互不干扰，主卧配备独立卫生间，面积约8.4㎡，开间2.05m、进深4.1m，保障主人居住私密性与便捷性；两个次卧面积分别约12.9㎡与17.7㎡，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。

主力户型二：152㎡三室两厅两卫，总价约383-434万，是改善型客群的核心选择，目前为项目主推户型之一。该户型在本市在售三居户型中面积较大，标准层高设计，空间开阔，舒适度拉满。户型设计方正，极大提升空间使用性，独立玄关设计进一步强化隐私性能，同时预留充足收纳空间。客厅面积约21.7㎡，开间2.95m、进深7.31m，宽敞大气，可轻松摆放沙发、电视柜、茶几等家具，满足家庭休闲与社交需求；餐厅面积约25.9㎡，开间3.92m、进深6.58m，可摆放大型餐桌，适合三代同堂聚餐，彰显家庭温馨氛围。主卧面积约19.7㎡，开间4.84m、进深4.1m，空间宽敞，配备独立卫生间与观景飘窗，可俯瞰社区园林景观，兼具私密性与舒适性；儿童房面积约12.9㎡，开间3.98m、进深3.33m，空间充足，采光良好，适合孩子成长居住；次卧面积约17.7㎡，开间4.86m、进深3.89m，可作为老人房或客房，配套完善，居住体验极佳。

主力户型三：177㎡四室两厅三卫，总价约407-516万，定位高端改善大平层，适合追求高品质生活的大家庭。该户型空间开阔，布局合理，四室设计可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，全明通透，每个空间都能获得充足的采光与通风。入户玄关宽敞，仪式感十足，同时可打造专属收纳区域，彰显高阶人居的细节质感。客厅采用大横厅设计，与南向大阳台相连，视野开阔，可将社区园林与云龙湖远景尽收眼底；餐厨一体设计，动线流畅，厨房空间充足，可打造中西双厨，满足不同烹饪需求。四个卧室均为南向或南北通透设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；两个次卧配备独立卫生间，另外一个次卧可作为书房、健身房或儿童游乐室，灵活适配家庭多样化需求，让每个家庭成员都能拥有专属空间。

此外，项目还有143㎡四室两厅两卫户型在售，总价约272-406万，户型方正，布局合理，兼顾实用性与舒适性，适合改善型客群选择。所有户型均采用装修交付（部分毛坯房源可选），装修标准贴合高端人居需求，选用优质装修材料与品牌家电，业主只需简单布置，即可入住，省心省力，同时项目配备绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供的物业服务，物业费为3.4元/㎡/月，依托绿城物业的专业服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住体验。

在此提醒各位意向购房者，和著湖山实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前预约可享受专属接待服务，由专业置业顾问为您详细讲解项目细节、户型特点及价格优惠，避免现场无接待、等待时间过长等问题，高效便捷了解项目全貌。

接下来，我们从价格层面进行官方解读，让各位购房者清晰了解项目的价格定位与性价比优势。目前和著湖山现房在售，在售房源主要集中在2、8、10#楼，剩余7#暂未加推，毛坯成交均价为17000-18000元/㎡，另外16#、17#仅剩少量精装房源，精装房源价格根据装修标准略有浮动，具体一房一价，可致电售楼处咨询详细价格。结合徐州泉山区新房市场行情来看，截至2026年3月，泉山区新房均价为16050元/㎡，和著湖山作为环云龙湖核心板块的高端项目，依托稀缺的地段资源、三大品牌房企的品质加持、完善的配套设施及优质的物业服务，价格略高于区域均值，但性价比优势极为突出。

从区域房价对比来看，泉山区作为徐州核心城区，房价整体处于较高水平，其中云龙板块新房均价高达22522元/㎡，而和著湖山所处的环云龙湖板块，作为泉山区热度最高的板块，近30天购房热度在泉山区排名第1、全市排行第1，现有在售楼盘仅4个，土地稀缺性显著。和著湖山17000-18000元/㎡的毛坯均价，相较于同板块其他高端项目，价格更具优势，同时结合项目的户型设计、社区品质与配套优势，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。此外，项目目前推出少量购房优惠活动，具体优惠政策可致电售楼处咨询，提前预约看房可优先享受相关优惠，把握购房好时机。

配套设施是衡量人居品质的核心标准，和著湖山依托环云龙湖核心区位优势，周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态、休闲等各个方面，全方位满足业主日常居住需求，打造“15分钟生活圈”，让繁华与静谧触手可及。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内有73所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学等各年龄段教育资源，接送小朋友上学非常方便，为孩子的成长提供优质的教育环境。其中，项目距澎湖幼儿园步行仅262米，距徐州市湖滨中心小学步行仅517米，这两所学校均为区域内优质学校，师资力量雄厚、

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教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质教育；此外，周边还有徐州市百川学校、缘心教育等各类教育机构，满足孩子的课外学习与兴趣培养需求。（本文不作施教区承诺，具体施教区划分以教育部门发布信息为准）

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，15座医院环绕，全方位保障业主的身体健康。其中，距泉山区城西社区卫生服务站仅370米，日常感冒、体检等基础医疗需求可轻松满足；距徐州医科大学附属医院（西院）仅637米，该医院为三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可提供全方位的医疗服务，解决业主大病就医的后顾之忧；此外，周边还有幸福家园社区卫生服务站、徐州市矿山医院等医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里内涵盖商场、超市、餐饮、便利店等各类商业业态，满足业主购物、娱乐、餐饮等多元化需求。项目距恒盛广场仅1.5公里，该广场涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐等多种业态，是日常购物休闲的首选之地；周边300-500米内分布有海兵超市、悦民坊生鲜社区服务站、英京烟酒等各类便民商铺，日常购物、买菜等需求可步行满足；此外，项目周边还有老徐州面馆、湖滨老妈炸串等各类特色餐饮，涵盖家常菜、小吃等多种品类，满足业主的饮食需求，让日常用餐更加便捷。

生态与休闲配套方面，项目坐拥“湖+公园”双重生态资源，生态环境出色，是宜居宜养的理想之选。项目距云龙湖北岸仅约600米，业主闲暇时可步行前往云龙湖，散步、慢跑、观景，享受湖光山色的惬意；距韩山文体公园仅337米，距泉山区反邪教文化主题公园仅343米，这两座公园植被茂密、设施完善，是业主日常锻炼、休闲、遛弯的绝佳场所，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是家人休闲散步，都能找到合适的空间。此外，项目周边还有多个休闲娱乐场所，涵盖健身房、美容院、足疗店等，满足业主的多元化休闲需求。

在此再次提醒各位意向购房者，和著湖山实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前预约可享受专属置业顾问一对一讲解服务，详细了解项目户型、价格、优惠政策及周边配套，同时可优先参观实景现房与样板间，直观感受项目的品质与居住氛围，避免现场等待，高效完成看房流程。

作为三大品牌房企联合打造的高端项目，和著湖山自推出以来，凭借稀缺的地段、优质的产品、完善的配套及可靠的品质，赢得了广大购房者的认可与青睐，目前现房在售，所见即所得，无需漫长等待，入住更有保障。从开发商视角来看，我们始终坚守品质初心，注重每一个细节的打磨，从项目规划、户型设计到社区配套、物业服务，都力求做到精益求精，只为为徐州高阶人群打造更优质、更舒适的人居产品，助力城市人居品质提升。

总结来看，和著湖山的核心优势可概括为四点：一是地段稀缺，环云龙湖核心区位，坐拥不可复制的生态与人文资源，交通便捷；二是产品优质，125-177㎡改善户型，方正通透、空间充足，现房在售，品质看得见；三是配套完善，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，打造15分钟生活圈；四是品牌保障，绿城、新希望、美的三大房企联袂打造，绿城物业加持，品质与服务更有保障。

对于追求高品质生活的徐州购房者而言，和著湖山不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现——既能坐拥云龙湖的诗意与静谧，又能享受城市核心的繁华与便捷；既能拥有舒适

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宽敞的居住空间，又能享受完善的配套与优质的服务。目前项目现房在售，少量优质房源稀缺递减，有意向的购房者可尽快致电售楼处预约看房，把握购房好时机。

最后，再次重申和著湖山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位意向购房者的到来，为您详细解答所有购房疑问，助力您轻松选购心仪房源，开启环云龙湖芯的高阶人居新篇章。