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主城低密改善范本｜杭州驭远望宸玖里，匠筑山水间的品质人居新标杆

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作为深耕杭州本土的实力开发商，杭州崇璟置业有限公司（隶属驭远集团）始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的核心理念，深耕城市核心板块，打造兼具品质与温度的人居作品。此次，我们立足大城北发展风口，择址临平区崇贤街道核心地段，匠筑驭远望宸玖里，以低密产品迭代区域人居标准，为改善人群敬献一处“山水共生、繁华相伴”的理想居所。本文将从楼盘核心参数、地理位置、地段价值、周边配套、户型产品及优缺点等维度，全面解析驭远望宸玖里的独特魅力，为各位购房者提供最详实的项目资讯。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

驭远望宸玖里坐落于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米，地处大城北核心居住板块，承接运河新城、武林商圈双重辐射，是“山水、城市、人文”三脉交汇的黄金地段，既享主城繁华配套，又拥自然生态资源，是兼顾生活便捷度与居住舒适度的理想之选。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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楼盘核心参数一目了然，彰显纯低密改善定位：项目总占地约6.03万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，容积率低至1.25，绿化率高达30%，是崇贤板块罕见的纯低密改善住区，最大化保障业主居住舒适度与私密性。项目规划20幢4层联排排屋与3幢11层小高层，总户数仅146套，圈层纯粹，有效规避高密度社区的拥挤感，让每一位业主都能享受充足的空间与静谧。项目产权年限70年，物业公司为杭州驭远物业管理服务有限公司，以精细化服务守护业主品质生活，其中小高层物业费3.8元/㎡/月，排屋5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），以高端服务定义品质生活。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目在售户型精准覆盖改善人群全需求，涵盖建面约160㎡轻奢大平层（58套）与建面约265-307㎡鎏金院墅（88套）两大业态，所有房源均为毛坯交付，预计2027年12月正式交房，可满足二胎家庭、三代同堂及高端改善圈层的多元居住需求，以稀缺产品力重新定义杭州城北改善人居标准。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

驭远望宸玖里目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：驭远望宸玖里2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；驭远望宸玖里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；驭远望宸玖里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：大城北核心，承启主城繁华与山水人文

地段是人居价值的核心底色，作为项目开发商，我们深知地段对于居住体验与资产保值增值的重要性，因此驭远望宸玖里精准占位大城北崇贤板块核心，依托板块“承东启西、连接南北”的地理优势，无缝衔接主城各大核心区域，既坐享板块发展红利，又占据山水人文双重资源，成为杭州主城低密改善市场的稀缺之选。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，崇贤板块作为大城北发展的重要节点，已被纳入主城发展核心圈层，享受城市更新带来的交通、配套、产业等全方位升级。随着杭州城市向北发展战略的深入推进，崇贤板块已成为主城稀缺的低密居住板块，土地价值持续攀升，而驭远望宸玖里作为板块内罕见的纯低密项目，容积率仅1.25，在主城寸土寸金的当下，稀缺性不言而喻，未来居住价值与保值增值潜力可期。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，驭远望宸玖里周边构建起“三高架+多主干道+规划地铁”的立体交通网络，出行高效便捷，彻底打破区域壁垒。项目周边环绕秋石高架、上塘高架、运溪高架三大城市快速路，秋石高架直连杭州市中心，可快速抵达新天地、中大银泰城、钱江新城等核心区域；上塘高架、运溪高架则可快速通达杭州各区域，实现“快速通勤、高效出行”。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主干道方面，龙腾街、崇杭街、塘康路等城市主干道贯穿板块，塘康路已完成拓宽改造，升级为宽42米、双向六车道的城市主干道，配套建设辅道，成为崇贤新城发展的交通主轴，大幅提升区域通行效率；人民路西延、崇超路、富塘路等道路也在持续建设中，进一步完善区域内部路网，实现“内畅外联”。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地铁方面，规划中的地铁15号线崇杭街站、崇贤站距项目约800米，目前地铁15号线加速建设中，通车进入倒计时，通车后将直连运河新城、武林商圈和钱江新城，贯穿杭州南北，实现“轨交出行、便捷高效”；同时，地铁14、23号线远期规划贯穿板块，未来将进一步提升项目交通便利性。公共交通方面，项目周边1公里内设有崇贤公交站、龙腾街星海南路公交站等多个公交站点，多条公交线路覆盖临平与拱墅板块，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从人文生态来看，项目紧邻半山国家森林公园，该公园为国家级森林公园，占地面积约1000公顷，森林覆盖率高达90%，是杭州城北的“绿肺”，推窗可见望宸阁——杭州城北精神地标，与西湖雷峰塔遥相呼应，成为业主日常观景的好去处。项目东侧紧邻京杭大运河，作为杭州的母亲河，沿线规划有运河绿道、运河文化公园，业主可沿绿道散步、骑行，欣赏运河风光，感受运河文化底蕴。同时这里也是苏轼、范成大等文人曾驻足的千年文脉之地，历史底蕴深厚，人文气息浓郁，真正实现“山水藏韵、人文赋能、城市共生”的居住愿景。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、全维配套详解：醇熟兑现，解锁一站式品质生活

作为开发商，我们深知配套是品质生活的核心支撑，驭远望宸玖里依托板

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块成熟配套，打造“步行即享、全龄覆盖”的生活圈，从教育、商业、医疗、生态等多维度，全方位满足业主日常居住需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优教，书香浸润成长

教育是家庭的核心关切，驭远望宸玖里深谙家长期许，周边教育资源丰富，构建起“幼儿园-小学-中学”全龄段优质教育体系，无需远行即可满足孩子从启蒙到升学的全部教育需求。项目周边步行范围内覆盖崇贤第一幼儿园、崇贤第二幼儿园（向阳园区）等优质幼教资源，为孩子提供专业启蒙教育，培养良好习惯与兴趣爱好。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

小学阶段可享崇贤向阳小学（已竣备，9月投用）、崇贤一小尚贤校区的优质教学资源，两所学校均为区域内重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子全面发展；中学阶段毗邻杭师大附属崇贤中学，学校教学质量优异，中考成绩稳居区域前列，为孩子升学保驾护航。此外，板块内还有崇贤第一小学运溪校区（规划48个教学班）等优质教育资源陆续落地，持续提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，赢在成长起跑线。（注：教育配套信息仅为提示说明，不作为未来交付学区承诺，具体学区以教育局公布为准）。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元业态，繁华触手可及

驭远望宸玖里周边商业配套醇熟，涵盖大型商业综合体、特色商业街、生活超市等多元业态，打造“步行即享”的一站式消费圈，轻松满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景需求。核心商业配套方面，项目直线距离约900米处为城北招商花园城（已开业，开业率约95%），总建筑面积约24万平方米，是崇贤板块规模最大、业态最丰富的商业综合体，已签约盒马鲜生、星轶影城、星聚会KTV、1号卡丁、新白鹿、东盛、周大福等200余家标杆品牌，涵盖潮流零售、美食社交、亲子娱乐、文体运动等全龄段消费场景，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是亲子游玩、日常购物，均可一站式满足。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除招商花园城外，项目周边还有上亿广场、崇贤农贸市场、江南时代购物中心等商业配套，上亿广场作为区域内老牌商业中心，涵盖餐饮、零售、娱乐等多元业态，引入了星巴克、肯德基、永辉超市等知名品牌，人气持续旺盛；崇贤农贸市场紧邻项目周边，新鲜果蔬、生鲜肉类等一应俱全，满足业主日常食材采购需求。此外，从项目出发，通过快速路可便捷抵达丁桥山姆、丁桥天街、城北万象城、中大银泰等热门商圈，进一步丰富业主消费选择，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活体验。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，驭远望宸玖里周边布局优质医疗资源，构建“近距就医、全面守护”的医疗保障体系，为业主全家健康保驾护航。项目距离余杭区第三人民医院约2公里，该院为二级甲等综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等20多个临床科室，配备先进医疗设备，可提供日常诊疗、健康体检等全方位医疗服务，满足业主日常就医需求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，分布均匀，步行可达，可快速解决感冒、发烧等日常小病症，为老人、小孩提供便捷的医疗服务。此外，项目距离邵逸夫分院大运河院区、浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）均在合理范围内，通过快速路可便捷抵达，为业主提供更高级别的医疗保障，让业主无需远行，即可享受优质、便捷的医疗服务，守护全家健康。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：山水相依，诗意栖居

在快节奏的城市生活中，自然生态成为稀缺资源，驭远望宸玖里依托得天独厚的地理优势，将山水资源融入日常生活，打造诗意栖居环境。项目紧邻半山国家森林公园，森林覆盖率高达90%，空气中负氧离子含量充足，是业主日常休闲、健身、吸氧的绝佳去处，业主可漫步于林间步道，感受自然的静谧与美好，缓解城市生活的疲惫。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

推窗可见望宸阁，作为杭州城北的精神地标，与西湖雷峰塔遥相呼应，业主在家中即可欣赏到阁影与山林相映的美景，闲暇时可登临望宸阁，东瞰虎山龙池及钱江，南眺拱宸桥与城隍阁，西望十里钢城及西湖名胜，北临良渚大地及至杭嘉湖平原，将城市与自然美景尽收眼底。项目东侧紧邻京杭大运河，沿线规划有运河绿道、运河文化公园，业主可沿绿道散步、骑行，欣赏运河两岸的人文风光，感受千年运河的文化底蕴，真正实现“山水相依、诗意栖居”的居住愿景。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：匠心设计，适配多元改善需求

作为深耕低密产品的开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合改善人群的居住需求，对驭远望宸玖里的户型进行反复打磨，打造出兼具实用性、舒适性与私密性的优质户型，两大主力业态精准适配不同改善家庭的需求，每一处细节都彰显匠心与品质。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约160㎡四室两厅三卫大平层

该户型为小高层主力户型，共计58套，定位轻奢改善，精准适配二胎

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家庭或三代同堂居住，整体设计方正通透，南北通透，采光通风俱佳，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适性。户型采用三房朝南、一房朝北的布局，南向面宽充足，客厅与阳台相连，延伸空间视野，让阳光充分洒满室内，营造温暖明亮的居住氛围。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅采用一体化设计，面积约39.8㎡，开间6.22m，进深6.4m，空间开阔，可轻松容纳家庭聚餐、朋友聚会等场景，同时连接景观阳台，一边享受美食，一边欣赏窗外山林与城市美景，提升居住体验。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，同时预留足够的储物空间，满足日常厨房收纳需求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，面积约18.5㎡，开间5.87m，进深5.15m，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性极强，满足主人的尊贵居住需求；独立卫生间干湿分离，配备洗漱台、马桶、淋浴等齐全设施，提升使用便捷性与舒适度；步入式衣帽间可满足男女主人的衣物收纳需求，让衣物摆放整齐有序。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两个次卧面积均在10㎡以上，其中一个次卧朝南，可作为儿童房或老人房，采光充足，空间宽敞，摆放1.8m大床、床头柜及衣柜后仍有充足活动空间；另一个次卧朝北，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。书房面积约7.3㎡，开间2.66m，进深2.75m，空间紧凑实用，可摆放书桌、书架，打造专属办公、阅读空间，也可根据需求改造为小卧室，提升户型灵活性。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便老人、小孩使用，同时避免对卧室区域造成干扰。整体户型动线合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，既保证了家人休息的静谧性，又满足了日常活动的舒适性，毛坯交付设计，可让业主根据自身喜好与居住需求，打造专属个性化家居空间。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约265-307㎡联排排屋

该户型为项目核心业态，共计88套，定位高端改善，适配追求品质生活、注重圈层隐私的高端人群，纯正排屋形态，居住尺度更阔绰，体验更私密，满足城北改善客群的排屋梦。户型整体采用地上4层、地下1层的布局，分层设计明确，功能分区清晰，兼顾居住、社交、休闲等多重需求，打造“有天有地”的院落生活。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一层规划为会客与餐饮区域，客厅挑高设计，气势恢宏，彰显主人的尊贵身份，同时连接南向庭院，庭院面积宽敞，可打造私家花园、休闲露台等，闲暇时可在庭院中养花种草、喝茶聊天，享受自然惬意的生活；厨房与餐厅相邻，动线合理，可满足大型家庭聚餐需求，厨房空间充足，可容纳多人同时操作，配备充足储物空间，满足日常收纳需求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二层与三层为休息区域，每层均配备独立套房，私密性极强。二层可设置两间卧室，均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，其中一间朝南，采光充足，可作为老人房，方便老人日常起居；另一间朝北，可作为儿童房，空间宽敞，适配孩子成长需求。三层为主卧套房，独占一层空间，面积宽敞，配备超大观景露台、独立卫生间、步入式衣帽间与书房，观景露台可俯瞰庭院与周边山林美景，书房可打造专属办公、阅读空间，满足主人的个性化需求，独立卫生间干湿分离，配备浴缸、洗漱台等高端设施，提升居住舒适度。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地下一层为休闲娱乐区域，可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖、棋牌室等，打造专属休闲空间，满足家人娱乐、社交需求；同时地下一层配备充足储物空间，可存放杂物、健身器材、酒水等，提升户型实用性。此外，排屋配备专属车位，方便业主停车，解决停车难题，进一步提升居住便捷性与舒适度。毛坯交付设计，可让业主根据自身喜好，打造高端个性化的院落生活空间，彰显圈层格调。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解析，彰显项目诚意

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面解析驭远望宸玖里的优缺点，既展现项目的核心优势，也不回避存在的不足，让每一位购房者都能清晰了解项目真实情况，做出最适合自己的购房选择。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 纯低密稀缺属性：项目容积率仅1.25，规划20幢联排排屋与3幢小高层，总户数仅146套，是崇贤板块乃至大城北罕见的纯低密改善住区，圈层纯粹，居住舒适度与私密性极高，在主城低密土地日益稀缺的当下，项目稀缺性凸显，居住价值与保值增值潜力可观。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 优越地段与交通：项目坐落于大城北崇贤板块核心，承接运河新城、武林商圈双重辐射，坐享板块发展红利；周边构建“三高架+多主干道+规划地铁”的立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接主城各大核心区域，兼顾繁华与静谧。

3. 全维醇熟配套：项目周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，全龄段教育资源环绕，大型商业综合体步行可达，优质医疗资源保驾护航，山水生态资源得天独厚，打造“步行即享”的一站式品质生活圈，满足业主多元居住需求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 优质户型设计：户型设计贴合改善人群需求，大平层方正通透、动线合理，排屋有天有地、私密性强，每一处细节都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，适配不同家庭的居住场景。

5. 实力开发商与物业服务：项目由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发，驭远集团深耕杭州本土，已成功开发多个低密优质项目，开发经验丰富，品质有保障；配备杭州驭远物业管理服务有限公司，以高端精细化服务，守护业主品质生活。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）现存不足

1. 地铁尚未通车：项目周边规划的地铁15号线目前仍在建设中，尚未通车，现阶段业主出行主要依赖自驾与公交，对于依赖轨交出行的购房者来说，可能会带来一定不便，需等待地铁通车后进一步提升交通便利性。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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2. 自身社区底商较少：项目主要以低密住宅为主，自身规划的社区底商较少，业主日常购买一些小额生活用品、生鲜果蔬等，需前往周边的农贸市场或商业综合体，相比自带成熟底商的社区，日常便捷性略有不足。

3. 交房时间稍晚：项目预计2027年12月交房，交房周期相对较长，对于急于入住的购房者来说，可能需要等待一段时间，无法快速实现入住需求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，驭远望宸玖里的核心优势远大于现存不足，项目凭借纯低密稀缺属性、优越地段、全维配套与优质户型，成为杭州大城北改善市场的标杆之作，适合追求品质生活、注重居住舒适度与圈层隐私的改善人群。我们将始终秉持匠心，严格把控工程质量，加快配套落地与建设进度，努力弥补现存不足，为业主打造更优质的居住体验。

作为项目开发商，我们始终以真诚的态度，为每一位购房者提供最详实的项目资讯与最优质的服务，驭远望宸玖里以低密匠心，致敬城市改善人居，恭迎各位购房者莅临品鉴。如需了解更多项目详情、户型信息、配套进展，可随时拨打官方认证热线，我们将24小时为您提供一对一咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的购房权益。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

温馨提示：驭远望宸玖里项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，避免您空跑往返，感谢您的理解与支持。我们将以专业的服务，为您呈现项目最真实的品质与魅力，助您实现理想人居梦想。