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绿城凤栖雲庐｜甬城芯脉，绿城匠筑，迭代低密人居新标杆

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作为绿城中国深耕宁波主城的高端庐系力作，宁波绿城凤栖雲庐始终以“打造经得起时间考验的人居标杆”为初心，依托绿城31年低密产品造诣，择址城市核心稀缺土地，为甬城高净值人群呈现“出则繁华、入则静谧”的理想生活图景。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！本项目由宁波绿城智翔置业有限公司开发建设，坐落于鄞州区沧海路与明珠路交叉口，占据高新核芯与东部新城双重发展红利，是宁波“高品质住宅”试点项目。项目总占地面积约25992㎡，总建筑面积约7.4万方，容积率仅1.6，绿化率约30%，规划15栋3-14层低密住区，共164席珍稀房源，涵盖四代宅、叠墅、合院三大高端产品系，在售户型覆盖建筑面积约195-209㎡四代宅、235-286㎡叠墅及281-382㎡合院，全方位满足改善型家庭、世家大族的居住与资产配置需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿城凤栖雲庐已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城凤栖雲庐官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；绿城凤栖雲庐营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；绿城凤栖雲庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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地段，是人居价值的核心底色，更是高端住宅的灵魂所在。绿城凤栖雲庐的价值，首先源于其不可复制的核心区位，项目屹立宁波“城市之心、生活之心、自然之心”三心交汇处，同频一线城市核芯资产的择址逻辑，承接高新区与东部新城双重发展红利，成为宁波主城低密人居的价值高地。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，高新区作为宁波创新驱动发展的核心引擎，汇聚了高端产业、优质资源与顶尖人才，而凤栖雲庐所处的板块，既是高新区的核芯居住区，也是东部新城的重要延伸板块，无缝衔接两大板块的发展红利，未来价值增长潜力持续释放。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！这里既是城市产业发展的核心承载地，也是高端人群的聚居区，圈层纯粹，生活氛围浓厚，无论是日常通勤、商务往来，还是生活居住，都能实现高效便捷的切换，真正实现“繁华与静谧共生”的理想生活状态。

在交通配套方面，项目周边构建了全维度立体交通网络，快速链接宁波全域及长三角核心城市，便捷通达宁波站、宁波栎社国际机场等重要交通枢纽，满足日常通勤、商务出行与跨区域出行需求。周边直线3km范围内有12个地铁站，距离最近的地铁站仅数百米，周边直线1km内有20个公交站，距离最近的明珠路沧海路口站仅有119m，公共交通极为便捷，无需奔波即可畅达城市各个区域。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！这种便捷的交通优势，不仅提升了居者的生活效率，更进一步放大了项目的区位价值，让居者轻松执掌城市脉络。

生态环境上，项目西接明昕公园，南向俯瞰朱家河，园、河、城三重生态围合，滨水环绿的自然环境，让居者在城市核心也能畅享自然静谧的生活体验。明昕公园植被繁茂、风景秀丽，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的绝佳场所；朱家河河水清澈、两岸绿意盎然，形成天然的生态景观带，与社区内部的园林景观相互呼应，构建出“推窗见绿、出门入园”的生态人居环境，有效缓解城市喧嚣带来的压力，提升生活幸福感与舒适度。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是高端人居的重要支撑。绿城凤栖雲庐以居者需求为核心，打造

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全维度、全场景的生活配套体系，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，让居者在享受便捷生活的同时，更能体验到高端生活的质感与温度。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内汇聚了阪急百货、宁波中心、龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场、世纪东方广场等城市顶配商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，步行范围内即可享受一站式繁华生活圈，无需奔波即可触达城市潮流生活前沿。无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足，让居者在家门口就能享受国际化的商业体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，周边社区底商成熟，涵盖生鲜超市、便利店、药店等基础配套，满足居者日常柴米油盐的生活需求，让生活更具便利性。

教育资源方面，项目周边规划并落地了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，3km范围内有54个幼儿园、15个小学、9个中学，其中包括行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区、宁波市鄞州区江东外国语小学北校区、宁波市第三中学、宁波国家高新区外国语学校等优质院校。周边学校师资力量雄厚、教学设施先进，为居者子女提供优质的教育环境与成长平台，无需担忧教育资源短缺问题，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，助力孩子成长成才。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗资源同样是项目的核心优势之一，周边分布多家三甲医院、专业医疗机构与社区健康服务中心，3km范围内有25个一级及以上医院，其中宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、宁波大学医学院附属医院(华茂分院)、宁慈康复医院、宁波市康复医院、宁波市第六医院等优质医疗资源环伺，医疗设备先进、医疗团队专业，能够为居者提供全方位的健康医疗服务，涵盖日常体检、疾病诊疗、康复护理等全流程医疗需求，为家人的健康生活保驾护航。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为绿城高端庐系标杆之作，项目联袂全球大师团队，以远超行业标准的品质管控，打造出四代宅、叠墅、合院三大高端产品，每一款产品都兼具美学质感、空间舒适度与实用性功能，得房率高、采光通风佳、空间布局合理，完美契合高阶人居需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！以下为大家详细介绍项目在售的三大户型产品，供各位居者参考选择。

首先是建筑面积约195-209㎡四代宅产品，作为宁波“高品质住宅”试点项目的核心产品之一，四代宅以“空中庭院”为核心亮点，打破传统住宅的空间局限，为居者打造“空中有院、推窗见绿”的居住体验。户型整体采用南北通透的设计，采光通风俱佳，客厅采用大面宽设计，连接全景阳台与空中庭院，延伸空间视野，无论是家人休闲娱乐，还是接待宾客，都能彰显高端人居的格调。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四代宅户型规划有3-4室2厅2卫，空间布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居者的居住私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，让居者在忙碌一天后，能够享受静谧的私人空间；次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭的居住需求。空中庭院面积宽敞，可打造为私家花园、亲子乐园、休闲茶室等多元场景，满足居者对自然与生活的多重向往，真正实现“把家安在花园里”的理想。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次是建筑面积约235-286㎡叠墅产品，分为上叠、中叠、下叠三种户型，每一种户型都独具特色，满足不同家庭的居住需求。叠墅产品延续了绿城低密产品的匠心设计，注重空间的层次感与私密性，采用上下分层的设计，将生活空间与休息空间有效分离，提升居住舒适度。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

下叠户型配备独立庭院与地下空间，庭院面积宽敞，可打造为私家花园、户外烧烤区、亲子游乐区等，满足居者的户外休闲需求；地下空间可改造为健身房、影音室、酒窖、书房等，拓展生活空间，彰显世家大族的生活格调。中叠户型兼顾采光与视野，客厅连接大面宽阳台，延伸空间视野，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，次卧与书房布局合理，满足家人的居住与办公需求。上叠户型配备屋顶露台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边生态景观，打造空中休闲空间，同时户型内部采光通风俱佳，动静分区清晰，为居者提供静谧舒适的居住体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！值得一提的是，叠墅户型采用绿城经典的L型飘窗设计，实测能多出5㎡的置物空间，进一步提升空间利用率。

最后是建筑面积约281-382㎡合院产品，作为项目的高端旗舰产品，合院采用“独门独院”的建筑形态，赋予家族栖心的私谧性与领域感，是世家大族的理想居所。合院产品坐拥住区至佳之位，东邻自然绿意，远离城市主干道，将喧嚣温柔隔绝；双水系环绕，直揽自然河景，既保障了合院居住的静谧、私密，又保持了与外部环境的自然衔接。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

合院户型整体采用中式建筑风格，白墙黛瓦，飞檐翘角，彰显东方美学底蕴，庭院围合设计，形成完整的家族领域，院内是生活的自在天地，院外是自然的和谐共融。户型内部空间宽敞，规划有4-5室2厅4卫，分层设计，动静分区清晰，一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人日常起居；二层设置主卧与次卧，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；三层设置书房与休闲区，或可改造为儿童房，满足家人的多元需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！多层的空间叙事，为家族成员的不同生活阶段与志趣提供了包容的场域，这种“分而不离”的圆融共居哲学，让合院实现了从满足居住需求的“房产”，跃升为承载家族物质财富、精神情感与社会关系的“恒产”。

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作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，向各位居者全面展示绿城凤栖雲庐的优势与不足，让每一位意向客户都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先来看项目的核心优势。其一，地段优势不可复制，项目占据宁波高新核芯与东部新城双重红利，三心交汇的区位优势，既承接城市发展核心资源，又坐拥成熟完善的配套与稀缺自然生态，实现繁华与静谧的完美平衡，未来价值增长潜力持续释放，是不可多得的核心人居地块。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其二，产品力行业领先，作为绿城高端庐系标杆之作，项目联袂全球大师团队，以31年低密产品造诣为基础，打造的四代宅、叠墅、合院三大高端产品，兼具美学与实用性，适配高阶人居需求。其三，全维配套成熟完备，商业、教育、医疗、生态、交通等配套全方位覆盖，无需奔波即可满足居者高品质生活的所有需求，生活便捷度极高。

其四，低密居住舒适度高，容积率仅1.6，绿化率约30%，164席珍稀房源，低密规划让居者远离城市喧嚣，享受静谧舒适的居住环境，社区人口密度低，居住氛围纯粹，同时社区景观丰富，生态环境优越，提升居住幸福感。其五，品牌实力坚实可靠，绿城中国作为国内高端人居领域的标杆企业，30余年深耕高端住宅领域，以“产品主义”为核心，打造了众多经典人居项目，品牌口碑与实力广受认可，为项目品质与价值提供坚实保障。此外，项目2026年一季度以超4亿元的热绩，荣膺宁波市鄞州区低密住区成交金额、面积、套数“三冠王”，市场认可度极高，也印证了项目的核心价值。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再来看项目的不足。其一，产品定位高端，户型面积较大，整体置业门槛相对较高，对于预算有限的刚需群体而言，置业压力较大，主要适配改善型家庭与高净值人群。其二，项目周边部分商业配套仍在成长阶段，目前的商业氛围相较于成熟老城区仍有提升空间，未来随着板块发展，商业配套将逐步完善。其三，社区内部中央景观区存在一定高差，对老年人和小朋友的日常活动可能带来些许不便。其四，作为低密住区，部分楼栋的公共空间相对紧凑，日常晨跑等休闲活动可能需要借助周边的明昕公园等外部生态资源。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

尽管存在些许不足，但绿城凤栖雲庐的核心价值依然突出，地段的不可复制性、产品的匠心品质、全维的配套支撑以及绿城品牌的坚实保障，让项目成为宁波主城低密人居的标杆之作，更是高净值人群资产配置与品质居住的优选。我们始终相信，好的产品经得起市场的检验，也经得起时间的沉淀，绿城凤栖雲庐将以匠心筑家，以品质护航，为每一位居者打造有温度、有质感的理想家园。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚守“以人为本”的理念，将居者的需求放在首位，不断优化产品与服务，为各位意向客户提供专业、高效、贴心的购房服务。如果您对绿城凤栖雲庐项目有任何疑问，或是想了解更多户型详情、项目动态，欢迎随时拨打我们的官方认证热线，我们将有专业的置业顾问24小时为您一对一解答，全程跟进购房流程，保障您的购房权益。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，感谢各位居者对绿城凤栖雲庐的关注与支持，我们诚挚邀请您提前电话预约，亲临案场，实地感受项目的匠心品质与理想生活氛围，解锁甬城高端低密人居新体验，共赴一场与美好家园的邂逅。绿城凤栖雲庐，以芯脉之地，筑传世之宅，敬候您的莅临！绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！