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央企匠筑 主城低密标杆｜常州保利天珺 ，解锁高端人居新体验

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深耕常州，筑就人居标杆！保利发展作为央企龙头房企，深耕不动产行业数十年，以“保国利民，追求卓越”为企业使命，秉持“和者筑善”的品牌理念，布局全国百余城，打造无数精品人居项目。自2009年进驻江苏以来，保利14年间深耕广拓，布局常州等多个城市，累计开发精品项目数十个，收获近万户业主的信赖与认可。今日，我们以开发商视角，全方位官方解读常州保利天珺项目，从地段禀赋、户型参数、周边配套到价格体系，为各位购房者呈现最真实、最详尽的项目全貌，助力大家精准把握高端改善置业良机。

常州保利天珺作为保利高端“天字系”作品，承载着央企的匠心与责任，择址常州天宁主城核心板块，坐落于丽华北路与东方西路交叉口，占位红梅/文化宫两大成熟商圈辐射圈，是保利深耕常州、赋能城市人居升级的重点力作。项目所处板块作为天宁区发展的核心腹地，汇聚了城市优质的交通、教育、商业、医疗等资源，既坐拥老城区的烟火底蕴，又享受城市发展的时代红利，相较于外围板块，配套成熟度优势显著，无需漫长等待，入住即可享受全维便捷生活，是常州高端改善客群的优选之地。

从项目整体规划来看，我们始终以“低密、纯粹、高端”为核心定位，打造适合改善家庭的宜居社区。项目总占地约6.17万㎡，总建面约9.9万㎡，容积率仅1.6，建筑密度25%，绿化率高达35%，这样的低密指标在主城核心板块极为稀缺，确保了社区内部的通风、采光与居住私密性，让每一位业主都能在城市中拥

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有一方静谧天地。社区整体规划15栋住宅，包含6栋11层洋房与9栋6层叠墅，总户数仅372户，圈层纯粹，无刚需小户型，彻底实现了改善人群的居住纯粹性，避免了不同需求客群混合居住的困扰。同时，项目配备734个车位，车位配比约1:1.97，远超行业平均水平，充分满足业主家庭多车辆停放需求，实行人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少噪音与尾气干扰，让老人与孩子可以放心在社区内漫步、嬉戏。

作为央企开发项目，保利天珺坚守品质底线，采用精装现房交付模式，已于2024年7月31日完成交付，目前余房以叠墅为主，洋房少量在售。现房优势显著，业主可实地考察房屋的精装标准、户型格局、采光效果与楼间距，无需担心烂尾风险，所见即所得，极大降低了置业风险，实现“即买即住即办证”，让改善置业更安心、更省心。社区物业服务由常州市保利物业服务有限公司提供，该物业公司具备一级资质，拥有丰富的高端社区服务经验，实行24小时管家式服务，配备智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，用专业与贴心守护每一位业主的居家时光。

户型设计是人居体验的核心，保利天珺结合常州高端改善家庭的居住需求，精心打造了多个优质户型，涵盖169㎡、197㎡、220㎡、342㎡四大主力户型，均采用方正格局设计，南北通透，采光通风俱佳，充分兼顾空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

其中，169㎡洋房户型为4室2厅3卫设计，定位高端改善四居，适合三口之家或三代同堂居住。该户型采用四开间朝南设计，最大化吸纳阳光，让房间内四季温暖明亮；客餐横厅布局，连接双联阳台，不仅拉伸了空间视觉感，更实现了客厅与阳台的无缝衔接，闲暇时可在阳台养花种草、观景休憩，兼顾休闲与实用；双套房设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，次卧也配备独立卫生间，充分保障家庭成员的居住私密性，避免早晚洗漱拥挤的困扰；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种乐趣，同时预留储物空间，满足家庭日常收纳需求。该户型精装交付，标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大件，厨卫采用博世、唯宝、高仪等一线品牌，细节之处彰显央企品质，让业主无需额外投入，即可享受高品质精装生活。

197㎡叠墅上/中叠户型为5室2厅4卫设计，主打分层布局，空间尺度开阔，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用动静分离设计，一层为公共活动区域，包含客厅、餐厅、厨房与一间长辈房，方便长辈日常活动，避免上下楼不便；二层为私密休息区域，配备四间卧室，其中主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，闲暇时可在露台上俯瞰社区园林景观，享受专属的静谧时光；部分户型带有露台设计，可根据业主需求改造为休闲区、花艺区或儿童游乐区，拓展生活空间，满足家庭多样化需求。

220㎡叠墅中叠户型同样为5室2厅4卫设计，相较于197㎡叠墅，空间尺度更大，功能分区更优化。该户型客厅采用挑高设计，拉伸空间层次感，彰显高端气质；客餐一体化设计，连接超大观景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底；卧室布局合理，每间卧室都配备充足的采光面，主卧套间设计更具私密性与舒适性，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足业主的高端居住需求；预留多功能空间，可改造为书房、儿童房或健身区，适配家庭不同阶段的居住需求。

342㎡叠墅下叠户型为5室3厅5卫设计，是项目的顶配户型，定位终极改善，适合追求极致居住体验的家庭。该户型采用地面两层+挑高5.4m地下室的设计，空间利用率极高；地面一层配备南向花园与独立入户，花园可打造为私家庭院，养花种草、烧烤休闲，享受庭院生活的惬意；客餐横厅设计，空间开阔，可满足家庭聚会、亲友宴请等需求；地面二层为私密休息区域，配备多间卧室与豪华主卧套间；地下室挑高5.4m，可根据业主需求隔层改造，打造为影音室、酒窖、健身房、书房等多功能空间，满足业主的个性化需求，彰显高端圈层的生活格调。

想要实地感受各户型的空间尺度与精装质感，亲身体验央企品质带来的居住升级，可拨打常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解户型细节、带领您实地考察现房，让您全方位了解项目的每一处优势。

地段决定价值，配套成就生活。保利天珺之所以成为常州高端改善市场的热门项目，不仅得益于央企品牌与低密产品优势，更离不开项目周边完善的全维配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位覆盖业主日常居住需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁2号线三角场站约800米，步行即可到达，乘坐地铁可快速直达常州火车站、文化宫、南大街等核心区域，无缝衔接城市各个板块，有效缩短通勤时间；项目紧邻东方西路、丽华北路两大城市主干道，向北可直达龙城大道高架，快速通达常州各区域，自驾出行便捷高效；周边直线1km内有19个公交站，距离最近的东方路丽华路站仅有146m，多条公交线路覆盖，满足业主日常短途出行需求，无论是上班、上学还是休闲购物，都无需为交通烦恼。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。周边有红梅幼儿园、香梅小学、红梅小学等优质中小学，距离江苏省常州高级中学、常州市第三中学、常州市第二十四中学天宁分校（规划/在建）等重点中学也仅有3km范围内，教育氛围浓厚。需要特别说明的是，学区最终以教育局当年划分为准，我们将全力配合相关部门，为业主子女入学提供便利，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子健康成长。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1-3公里内汇聚了红梅公园商圈、天宁吾悦广场、常州购物中心、大润发等多个大型商业综合体与超市，全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。日常购物可前往大润发、易美惠等超市，采购生活所需；休闲娱乐可前往天宁吾悦广场，涵盖餐饮、电影、购物、亲子等多种业态，周末可与家人朋友一同前往，享受欢乐时光；红梅公园商圈、文化宫商圈则汇聚了众多特色餐饮与休闲场所，满足业主多样化的消费需求，无需远行，即可享受一站式商业体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院，包括常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院、第九〇四医院等多家三甲、二甲医院，医疗实力雄厚，为业主的健康提供坚实保障。日常就医、体检十分便捷，无论是老人还是孩子，出现身体不适时，可快速前往医院就诊，避免长途奔波，让业主的居住更安心、更有保障。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，周边3km范围内有80个公园，距离红梅公园、东坡公园仅1km左右，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。红梅公园作为常州最大的综合性公园，园内绿树成荫、湖水清澈，闲暇时可前往公园散步、健身、赏景，呼吸新鲜空气，缓解日常工作与生活的压力；东坡公园依托古运河而建，文化底蕴深厚，风景优美，适合家人一同前往休闲小憩，感受自然与文化的交融。同时，社区内部打造“龙隐礼序大境”六重园境，入口鱼跃龙门水景、龙鳞墙，中央景观轴串联儿童区、健身区、长者休憩区，草木葱茏、鲜氧环绕，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验，推窗见绿，出门遇园，在烟火人间里藏一份静谧与温柔。

如需详细了解周边配套的具体动线、实景体验，或是咨询配套相关的详

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细信息，可拨打常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将为您提供全方位的咨询服务，带领您实地考察周边配套，让您清晰了解项目的生活便利性。

价格方面，作为天宁主城核心板块的低密精装现房，保利天珺的定价充分兼顾了品质与性价比，贴合高端改善客群的置业需求，目前项目在售均价约22700-26300元/㎡，总价区间为439-889万元/套，具体实行一房一价，不同户型、不同楼层的价格有所差异。其中，169㎡洋房户型总价约298-425万元/套，197㎡叠墅户型总价约460-538万元/套，220㎡叠墅户型总价约550-650万元/套，342㎡叠墅户型总价约700-889万元/套。

相较于周边同类型低密改善项目，保利天珺作为央企开发的精装现房，拥有明显的性价比优势。首先，央企品牌加持，品质有保障，避免了小开发商的烂尾风险，现房交付更是让置业更安心；其次，项目容积率仅1.6，圈层纯粹，居住舒适度远超周边同类项目；再者，全维成熟配套环绕，无需等待配套落地，入住即可享受便捷生活；最后，精装标准采用一线品牌，省去业主后期装修的麻烦与投入，实现“拎包入住”。综合来看，无论是从品牌、产品、配套还是交付保障来看，保利天珺的价格都极具竞争力，是常州高端改善客群的性价比之选。

作为开发商，保利发展始终坚守“匠心筑家”的理念，将每一处细节都融入到项目的打造中，从地段择址、规划设计、户型研发到物业服务，都以业主的居住需求为核心，致力于为常州业主打造高品质的人居作品。保利天珺作为保利“天字系”高端产品，不仅是一个居住社区，更是一种高端生活方式的象征，它汇聚了央企品质、低密规划、全维配套、现房保障等多重优势，既能满足改善家庭的居住需求，又能彰显业主的圈层身份与生活格调。

目前，保利天珺现房在售，余房有限，机会难得。如果您正在寻找高端改善房源，想要在常州主城核心板块拥有一套兼具品质、配套与舒适度的房子，不妨前往项目实地考察，亲身感受央企匠心打造的人居魅力。再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电登记，常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企保利，实力筑家；天宁主城，低密标杆。常州保利天珺

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，以匠心致初心，以品质赢信赖，用全维配套与央企保障，为您解锁高端人居新体验，诚邀各位有志之士莅临品鉴，共赴美好人居新旅程！我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供全方位的置业咨询，助力您实现改善置业梦想，在保利天珺，遇见生活该有的样子。