排名前列季度土地市场“低迷”仅2宗土地成交!4月起即将“复燃”!

1、2月份因为正值新春，往年来说也是属于土地市场的淡季，一般在春节过后就会开始陆续有房企进入土地市场，但是今年尤为特殊，今年受到新冠肺炎疫情影响，土地市场“停摆”，阜阳市区及各县市都推迟了土地出让。

排名前列季度阜阳连续两月“零成交”

据搜狐焦点阜阳统计，今年排名前列季度阜阳市区仅有2宗土地成功出让，全部是在1月进行出让。2宗出让土地共计102.246亩，出让总金额约2.21亿元。

其中位于颍州区西湖大道南侧、云亭路西侧的[2019]-49号宗地约64.326亩，成交单价为222万元/亩，溢价率达到了11%，该地块被阜阳北河置业有限公司竞得。

位于颍州区苗圃路北侧、栖霞路东侧的[2019]-50号宗地约37.92亩，成交单价为206万元/亩，溢价率3%，该地块被阜阳市荣信房地产开发有限公司竞得。

根据上图可以看出2020年排名前列季度相对于2019年有明显的下降成交总面积减少约344.181亩，下降约77.1%，总金减少降约19.385亿元，下降约89.8%。

1月份受到疫情影响，原定于2月14日拍卖的经开区143亩居住用地推迟拍卖。目前土地市场回暖，但是该地块目前暂时还没有继续拍卖的公告发出。

“疫情”后土地市场快速回暖

受疫情影响，2月份各县城土地市场与阜阳市区土地市场一样“交白卷”，进入3月份后，土地市场逐步恢复多块工业用地出让。

据统计排名前列季度阜阳各县市共有14宗土地出让，共计约892.981亩，揽金约18.85亿元。其中界首市2宗，太和县5宗，颍上县4宗，临泉县3宗。

3月阜阳市区土地市场逐步“复苏”

 3月3日，阜阳市自然资源和管理局发布土地预出让公告，预出让6宗商住用地。共计759.822亩（包含18.213亩公共管理与公共服务用地）总预出让金189179.37万元！

其中3宗地块位于颍东区，共计约394.47亩

3宗地块位于颍泉区，共计约365.352亩

供地“爆发”4月13宗土地即将入市

3月12日阜阳较新出让5宗商住地块，共计约683.18亩，涉及城南新区、颍东区、颍泉区、颍州区，较高起拍价450万元/亩。

其中大家最为关注的是位于城南新区的[2019]-23号宗地，该地块位于城南新区八里松路北侧、中清路西侧，土地面积157.21亩，起拍价450万元/亩。据了解该地块目前已有8家房企报名参与竞拍。该地块依旧采取“限地价，竞安置房面积”的方式，当拍卖价格到达695万元/亩时，转为竞安置房面积。

另外此次土拍还杀出一匹“黑马”是位于颍东区的[2019]-53号宗地，该地块位于颍东区科教路南侧、辛桥路东侧，土地面积约56.69亩，起拍价260万元/亩。该地面目前已有10家房企报名参与。

4月份阜阳各县城共计有8宗土地即将出让，约456.4589亩，土地总价值约8.11亿元。其中界首市2宗、太和县3宗、临泉县3宗。

小结：疫情逐渐好转，一些资金较为充裕的房企也开始进入土地市场，进行“补货”。土地市场风向将会改变，在一定程度上将会刺激楼市。3月份阜阳房源备案有明显的提升，可以看出楼市正在向好的方向发展，“小阳春”或一如既往。