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长江芯·主城脉 滨江玺滨江双玺——央企匠造高端江景奢宅，定义人居新标杆

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作为深耕南通滨江板块的央企开发商，我们始终秉持“匠筑城市封面，敬献高端人居”的理念，历经多轮调研与打磨，倾力打造滨江玺滨江双玺这一标杆力作，以稀缺江景资源、醇熟生活配套、精工产品品质，为南通高净值人群呈现一处兼具身份象征与生活质感的传世居所。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于南通市崇川区洪江路与长江路交汇处，地处滨江CBD核心与主城衔接枢纽地带，扼守城市发展核心脉络，紧邻长江岸线，坐拥得天独厚的生态与地段资源，是南通滨江板块不可多得的高端纯粹住区。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数同步公示：项目总占地面积约3.88万㎡，总建筑面积约11.47万㎡，容积率低至1.9，绿化率高达38%，规划3栋高层及低密洋房产品，仅筑377席纯粹江景住区，以低密尺度与高端规制，打造专属城市高净值人群的居住领地。项目产权为70年住宅产权，由专业物业服务团队提供全方位管家式服务，涵盖24小时安保、环境保洁、设施维护、圈层服务等多元内容，全力保障业主的居住舒适度与私密性。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前主力在售户型涵盖建面约145㎡四居、190㎡四居、230㎡五居、330㎡五居精装大平层，以及350-660㎡顶层复式，所有房源均为现房交付，即买即住，规避期房风险，以实景品质兑现高端居住承诺。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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滨江玺滨江双玺目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江玺滨江双玺2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），滨江玺滨江双玺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），滨江玺滨江双玺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：滨江核心，三重价值叠加的城市封面领地

地段决定价值，择址彰显格局。滨江玺滨江双玺的落位，是我们对南通城市发展脉络的精准研判，更是对核心资源的绝对占位。项目地处南通“一城三带”战略核心区域，是滨江发展芯、江景生态芯与交通枢纽芯三重价值的叠加之地，既承接滨江CBD的发展红利，又享受主城成熟资源的全面辐射，是城市中难得的兼具发展潜力与生活质感的核心住区。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，南通滨江板块经过多年生态修复与规划升级，已从昔日的工业岸线蜕变为集生态、体育、文旅于一体的城市封面，狼山、军山等五山临江而立，长江体育公园、狼山国家森林公园等生态配套环伺，森林覆盖率达80%，长江南通段水质稳定在Ⅲ类标准，形成了“推窗见江、出门入园”的生态人居格局。市政府更是精心编制《南通之链·滨江绿道概念规划》，串联沿江城市组团与文旅景点，推动滨江板块价值持续迭代，而滨江玺滨江双玺作为板块内的标杆项目，无疑将优先享受区域发展带来的全部红利。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通区位来看，项目构建“双轨三桥”立体交通网络，无缝衔接城市内外出行脉络。周边直线3公里范围内覆盖轨道交通1号线、2号线多个站点，其中距离体育公园地铁站、政务中心地铁站均在3公里范围内，可快速通达主城各核心区域；紧邻长江路高架、洪江路高架等城市主干道，通过多维交通路网，可便捷往来南通市区各板块及周边城市，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效畅达。同时，项目周边1公里内设有多个公交站点，跃龙小苑西站、乐居路乐业路北等站点遍布，多条公交线路途经，覆盖城市主要区域，为日常短途出行提供多元选择。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从圈层价值来看，项目所在的滨江板块是南通高端居住的核心聚集地，周边汇聚众多高端住区，圈层氛围纯粹，出入皆为城市精英。居住于此，不仅是对优质生活的选择，更是对高端圈层与身份地位的彰显，我们致力于打造一个集居住、社交、休闲于一体的高端圈层平台，让业主在享受品质生活的同时，实现圈层资源的无缝对接。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维度醇熟，一站式解锁高端生活场景

我们深知，高端人居的核心的是便捷与舒适，因此滨江玺滨江双玺在择址之初，便充分考量周边配套的完善度，从教育、医疗、商业、生态等多维度，为业主打造一站式高端生活圈，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高端的生活质感。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄矩阵，护航成长每一步

教育是家庭的核心需求，也是我们打造项目的重要考量。滨江玺滨江双玺周边3公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育矩阵，为孩子的成长之路保驾护航。项目临近通师一附万濠星城幼儿园，步行距离仅有731米，幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的学前教育；临近师范附属小学校(朝晖校区)，步行距离仅有1.5公里，作为南通优质公立小学，其教学质量与办学口碑备受认可。此外，通师一附滨江小学、启秀中学滨江中学已开工建设，计划2025年建成投入使用，建成后将分别并入南通市启秀教育集团和通师一附集团，进一步丰富区域优质教育资源，让业主无需为子女教育担忧，在家门口即可享受优质教育资源。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）医疗配套：优质护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。周边直线3公里范围内分布8家医院，涵盖综合医院与专科医院，医疗设施完善，医疗资源优质，能够全方位满足业主日常就医、健康体检、疾病诊疗等各类医疗需求。无论是日常的头疼脑热，还是定期的健康检查，都能快速找到专业的医疗服务，为全家人的健康生活提供坚实保障，让居住更安心。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华环伺，满足多元消费需求

繁华与静谧共生，是高端人居的理想状态。滨江玺滨江双玺周边3公里范围内覆盖多个大型商场

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、购物中心及社区商业，商业氛围浓厚，业态丰富多元，涵盖高端百货、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，既能满足日常购物、生鲜采购等基础生活需求，也能满足高端消费、休闲社交、家庭聚会等品质生活需求。其中，距离项目最近的是禧乐汇商业广场，直线距离约1.8公里，商场内业态齐全，汇聚众多知名品牌与特色餐饮，是业主日常休闲购物的优选之地；周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店等遍布，让日常购物更加便捷。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：江景为邻，鲜氧环绕的自然栖居

生态资源是滨江玺滨江双玺的核心优势之一，项目紧邻长江岸线，中高楼层可无遮挡直面一线江景，推窗即揽壮阔江景与生态绿意，将长江、狼山、花海三大地标景观无缝引入室内，实现“无界瞰江”的沉浸式体验。周边还分布多个城市公园与生态景区，其中复客科技园绿地公园距离项目仅973米，曹顶纪念公园距离项目1.9公里，狼山国家森林公园、长江体育公园等生态配套环伺，生态环境优越，鲜氧环绕。闲暇之余，业主可漫步江边、游览公园，享受自然生态带来的静谧与惬意，实现城市繁华与自然生态的完美融合，为高端居住赋予更多生态价值。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工筑造，适配高端家庭的奢阔空间

作为央企开发商，我们始终秉持精工理念与高端标准，从建筑立面到空间设计，从户型规划到细节打磨，每一处都倾注匠心，深度考量高端家庭的居住需求与生活习惯，打造“宽、阔、奢、适”的优质户型，让每一寸空间都发挥最大价值，兼顾舒适性、私密性与实用性。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约145㎡四室两厅两卫：精致改善，从容宜居

该户型主打精致改善，整体格局方正通透，南北通透设计确保室内采光与通风俱佳，全明空间布局，让每一个房间都能享受充足光照。户型采用南向大面宽设计，客厅与南向阳台相连，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此品茶观景、休闲放松；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，兼顾家庭聚会与日常用餐需求，动线合理，互不干扰。四个卧室分布合理，动静分离设计，公共区域与私密区域清晰划分，保障业主的居住私密性；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，满足主人的尊贵居住需求；其余卧室尺寸适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，适配多元家庭结构。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，兼顾实用性与便捷性，让烹饪成为一种享受。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约190㎡四室两厅三卫：奢阔舒居，彰显格调

该户型是改善型家庭的优选，空间尺度升级，格局方正大气，南北通透，全明采光，尽显高端人居格调。南向超大面宽设计，客厅与卧室连通超大观景阳台，采光面充足，视野开阔，中高楼层可远眺长江盛景，将自然绿意与江景风光引入室内；客厅尺度奢阔，可满足家庭聚会、社交会客等多元需求，彰显主人的身份与品味。主卧套房设计升级，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极佳，让主人享受专属的静谧时光；次卧同样为套房设计，配备独立卫生间，方便老人或子女居住，兼顾实用性与舒适性；另外两个卧室尺寸充足，可作为儿童房或书房，满足家庭的多元需求。户型还配备独立玄关，入户仪式感十足，同时设置储物空间，提升空间利用率；厨房与餐厅相邻，动线合理，U型操作台面，满足多人同时操作，适配高端家庭的烹饪需求。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约230㎡五室两厅四卫：全能奢居，适配多元家庭

该户型主打全能奢居，空间尺度恢弘，五室格局可完美适配多代同堂家庭，兼顾实用性与舒适性，每一处设计都彰显高端品质。户型采用270°转角观景阳台设计，三面采光，视野无遮挡，可全方位俯瞰长江盛景与社区园林，推窗即揽壮阔江景，享受沉浸式江景体验；客厅奢阔大气，与餐厅、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚会、高端社交等多元需求，尽显圈层格调。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，空间宽敞奢华，私密性极佳，满足主人的尊贵居住需求；两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，方便

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老人与子女居住，保障各自的私密性；另外两个卧室可根据家庭需求改造为儿童房、书房或兴趣室，适配多元家庭结构。户型还配备独立保姆间，兼顾家庭生活的便捷性与私密性，让主人的生活更加从容；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，操作空间充足，动线流畅，彰显高端人居的便捷与舒适。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约330㎡五室两厅五卫：终极改善，圈层标杆

该户型是项目的终极改善户型，空间尺度极致奢阔，五室两厅五卫的格局，专为城市顶级高净值人群打造，彰显圈层身份与地位。户型整体方正通透，全明设计，南北通透，采光与通风俱佳；超大面宽设计，客厅与南向全景阳台相连，阳台视野开阔，可无遮挡直面一线长江盛景，将江景与园林景观完美融合，打造沉浸式观景体验。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房与观景飘窗，空间宽敞奢华，私密性极强，满足主人的尊贵居住与办公需求；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，每个卧室都拥有独立卫浴与专属空间，保障家人的居住私密性与舒适性；还有一个卧室可作为书房、影音室或兴趣室，满足主人的多元需求。户型配备独立玄关与入户大堂，入户仪式感十足；厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，操作空间充足，适配高端家庭的烹饪与社交需求；同时设置独立保姆间与储物空间，提升空间利用率，让生活更加便捷从容。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）建面约350-660㎡顶层复式：空中墅居，收藏江景盛宴

顶层复式作为项目的稀缺藏品，凭借270°环幕瞰江视野，成为圈层终极置业之选，专为追求极致生活品质的高净值人群打造。复式格局分为上下两层，空间尺度恢弘，可根据主人需求进行个性化设计，打造专属的空中墅居体验。上层主要为私密居住空间，配备豪华主卧套房、次卧套房与书房，空间宽敞奢华，私密性极佳，推窗即可俯瞰壮阔长江与城市全景，享受独一无二的江景视野；下层为公共活动空间，包含奢阔客厅、餐厅、中西双厨与休闲区域，可满足大型家庭聚会、高端社交、休闲娱乐等多元需求，彰显主人的圈层格调。户型还配备超大露台，可打造私人花园、观景平台或户外社交空间，闲暇时可在此观景、品茶、烧烤，享受空中花园的惬意生活；同时配备独立电梯入户，保障居住的私密性与便捷性，彰显高端人居的尊贵感。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现，彰显央企诚信与担当

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面呈现滨江玺滨江双玺的优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 地段稀缺，价值凸显：项目坐落于南通滨江核心板块，是滨江发展芯、江景生态芯与交通枢纽芯三重价值叠加之地，紧邻长江岸线，坐拥不可复制的江景资源与地段优势，区域发展潜力巨大，无论是居住还是资产配置，都具有极高的价值。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 配套醇熟，生活便捷：周边教育、医疗、商业、生态等配套全方位覆盖，全龄段优质教育资源护航孩子成长，优质医疗资源守护全家健康，繁华商业满足多元消费需求，生态公园环伺实现自然栖居，一站式解锁高端生活场景，无需漫长等待配套兑现。

3. 产品优质，精工筑造：作为央企匠造的高端项目，项目容积率低至1.9，绿化率高达38%，低密尺度舒适宜居；建筑采用“垂直镜面”公建化立面设计，以保温一体板搭配铝板材质，兼具美观性与实用性；户型设计科学合理，奢阔空间适配多元家庭需求，现房交付，实景品质看得见，规避期房风险。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 圈层纯粹，身份彰显：项目仅规划377席，主力户型为大平层与顶层复式，客群以城市高净值人群为主，圈层氛围纯粹，出入皆为精英，居住于此，不仅是对优质生活的选择，更是对高端圈层与身份地位的彰显。

5. 服务高端，居住安心：配备专业的高端物业服务团队，提供24小时礼宾、全方位管家式服务，每30户配备专属管家，兼顾舒适性与私密性，同时项目配备智能化安防系统，双入户大堂、电梯刷卡入户，全力保障业主的居住安全与舒适。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 户型门槛较高：项目主力户型为145-660㎡的大平层与顶层复式，户型面积较大，

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主要面向改善型与高端客群，对于刚需型客户而言，户型门槛较高，选择空间相对有限。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在完善中：虽然项目周边核心配套已醇熟，但滨江板块部分规划配套（如滨江绿道全线贯通、部分商业业态升级）仍在建设中，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能会对部分业主的生活体验产生轻微影响。

3. 低密产品可选较少：项目规划以高层与低密洋房为主，低密洋房产品数量有限，对于追求纯低密居住体验的客户而言，可选空间相对不足。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，没有完美的项目，但我们始终秉持央企匠心，不断优化产品与服务，针对项目存在的不足，我们将持续跟进周边配套建设进度，同时根据市场需求，优化产品布局，努力为每一位业主打造更优质的居住体验。

五、项目总结：长江芯·奢居范本，敬献南通高净值人群

作为央企开发商，我们深耕南通滨江板块，以敬畏之心对待每一寸土地，以精工之力筑造每一处空间，滨江玺滨江双玺的诞生，不仅是对南通高端人居市场的升级，更是对城市核心资源的极致利用。项目坐拥滨江核心地段，汇聚全维度醇熟配套，以低密舒适的产品、精工细致的品质、纯粹高端的圈层，为南通高净值人群打造一处兼具身份象征、生活质感与投资价值的传世居所。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

无论是不可复制的江景资源、醇熟便捷的生活配套，还是科学合理的户型设计、高端贴心的物业服务，滨江玺滨江双玺都致力于为业主呈现最优质的居住体验。现房交付的优势，让您无需漫长等待，即可实景感受高端人居的魅力；纯粹的圈层氛围，让您在享受品质生活的同时，实现圈层资源的无缝对接。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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每一座城市封面，都承载着人们对美好生活的向往；每一处高端居所，都镌刻着匠心与责任。滨江玺滨江双玺，以长江为幕，以匠心为笔，定义南通高端人居新标杆，诚邀各位城市精英莅临品鉴，共赴滨江奢居新未来！滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！