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开发商直述｜杭州江山云樾府：63万方现房红盘，钱塘芯全维配套解锁人居新标杆

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作为深耕杭州钱塘区的实力开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，历经多年打磨，重磅推出江山云樾府这一标杆力作。今日，我们以开发商视角，褪去宣传滤镜，全方位、坦诚地为每一位意向购房者解析这座约63万方襟江大盘的核心价值，从项目地段、核心参数，到价格体系、全维配套，逐一拆解，为大家提供最真实、最具参考价值的置业指南，助力每一位购房者实现理想人居梦想。江山云樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在杭州楼市竞争日趋激烈的当下，地段始终是衡量楼盘价值的核心标尺，而江山云樾府的选址，正是我们经过多轮考察、精准研判后的最优选择——雄踞钱塘区大学城北核心板块，具体坐落于水云街与云涛北路交汇处西北角（经度120.390110、纬度30.331369），地处钱塘芯学府旁，与下沙高教园区、钱塘科学城构成5分钟黄金生活圈，尽享区域发展带来的交通、商业、文教等全维红利，地理位置得天独厚，是板块内少有的大体量宜居大盘，更是我们为杭州购房者打造的“通勤便捷、配套齐全、品质优越”的理想住区。

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接下来，为大家详细介绍项目的核心参数，让大家直观感受我们的匠心与诚意。江山云樾府总占地面积约17.7万方，总建筑面积超63万方，分为南府与北府两大组团，共规划33栋现代典雅风格高层，整体建筑风格简约大气，窗墙比达0.35，兼具颜值与质感，既能融入板块整体城市界面，又能彰显自身独特的建筑格调，让业主归家即享视觉盛宴。

在社区规划上，我们始终将居住舒适度放在首位，拒绝“高密度、挤空间”的设计，将容积率严格控制在2.5-2.6，绿化率高达35%，精心打造多重立体园林景观，搭配错落有致的绿植花卉，让社区内部处处绿意盎然、鲜氧环绕，仿佛置身天然氧吧。同时，我们规划了50-100米的超宽楼间距，充分保障每一户的采光充足与视野通透，彻底避免楼栋之间的遮挡，既保护了业主的居住私密性，又让每一位业主都能推窗见景，享受舒适的居住尺度。

项目规划总户数3840户，车位配比约1:1.41，彻底解决了当下城市居住中“停车难”的痛点，让每一位业主都能实现“停车自由”，无需为日常停车奔波。物业服务方面，我们携手祥生物业全程护航，物业费3.25元/㎡·月，依托多年物业服务经验，以贴心细致的服务，守护业主日常居住的每一处细节，从园区保洁、安保巡逻到维修响应，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，让业主住得安心、住得舒心。

值得一提的是，项目已于2023年全面交付，目前在售房源均为全装修现房，

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即买即住，彻底打消期房交付延迟、品质不符的顾虑，让购房者买得放心、住得安心。所见即所得的实景呈现，既能让大家直观感受项目的建筑品质、园林景观，也能实地考察户型格局、装修标准，真正实现“买房不踩坑”。江山云樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，我们精准适配全家庭需求，主推建面约88-128㎡三至四房户型，覆盖刚需首置与改善置业两大群体，每种户型均采用全明方正设计，通风采光俱佳，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与品质感，拒绝浪费每一处空间。

其中，建面约88㎡三房一卫户型，是刚需首置群体的优选，总价184万起，三开间朝南搭配5.8米景观阳台，飘窗全赠送，实得面积优越，户型紧凑不局促，厨房、卫生间布局合理，动线流畅，既能满足年轻夫妻日常居住需求，又能有效控制置业成本，适配预算有限的刚需家庭。建面约98㎡三房两卫户型，是目前项目的主推户型，总价205万起，采用U型厨房与独立玄关设计，精装标准达3000元/㎡，配备格力中央空调、老板厨电、科勒卫浴、金牌橱柜等知名品牌，客餐厅实木复合地板铺设，墙面采用环保乳胶漆，细节拉满，兼顾品质与实用性。主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性更强，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家居住，既能满足日常起居，又能预留出办公、储物的空间，实用性拉满。

建面约127-128㎡四房两卫户型，主打改善需求，总价280万起，采用四叶草格局搭配独立家政间，空间开阔通透，四开间朝南，采光效果极佳，部分房源可坐拥社区中央景观，视野绝佳。该户型既能满足二胎家庭的居住需求，也能容纳三代同堂的天伦之乐，四个房间布局合理，互不干扰，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显居住品质，是改善群体的优选户型，让每一位家庭成员都能拥有舒适的休憩空间。目前项目在售房源以98㎡三房及120-128㎡四房为主，少量88㎡刚需户型在售，具体房源分布可提前来电预约，实地品鉴户型细节。

作为开发商，我们深知价格是购房者最关心的核心问题之一，因此江山云樾府始终坚持“高性价比、亲民定价”的原则，以诚意价格回馈每一位意向购房者，打造钱塘区置业的“价格洼地”，让更多人能实现“居有其所、居有优所”的梦想。

目前，项目在售均价约26200元/㎡，相较于杭州主城普遍5万+/㎡的均价，价差超50%，即便是与周边碧桂园等二手房2.8万/㎡的挂牌价相比，也具备明显价格吸引力，用刚需的预算，就能享受改善级的居住品质。总价区间覆盖184万-371万，适配不同置业预算的购房者，无论是年轻首置群体，还是追求品质的改善家庭，都能找到适合自己的房源。

为进一步降低置业门槛，我们特别推出多重专属权益，助力购房者轻松置业：首付35%起，合作银行贷款利率低至4.0%，有效减轻购房者的月供压力，让年轻人无需背负过重的经济负担，就能拥有自己的家；同时赠送3年物业费及商业体消费券，让业主入住后无需额外承担前期物业费，进一步节省居住成本，真正做到“买得起、住得起”。

更值得一提的是，项目作为板块内稀缺的精装现房，无需等待2-3年交付周期，既节省了租房成本，又能快速实现入住需求，性价比拉满。目前项目去化率已达85%，收官房源稀缺，先到先得，

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想要抢占高性价比现房的意向购房者，务必提前来电预约，避免错过心仪房源。江山云樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居品质的核心支撑，也是我们打造江山云樾府的核心考量之一。依托核心区位优势，我们为业主打造了全维度优质配套，从交通、教育、商业，到生态、医疗，全方位覆盖业主日常居住需求，让每一位业主都能享受“足不出圈”的便捷生活，无需奔波，就能满足生活、教育、医疗、休闲等各类需求。

交通配套方面，我们构建了多维立体出行网络，便捷通达全城，彻底打破区域出行壁垒，兼顾通勤与出游需求。轨道交通上，距规划中的下沙至长安地铁银海街站仅100米，该线路预计2025年开工，建成后将无缝衔接杭州地铁网络，实现与主城各区的快速连通，未来出行将更加便捷；目前距地铁1/8号线文海南路站仅2.5公里，步行可达公交站点换乘地铁，轻松抵达武林广场、钱江新城等核心区域，满足日常通勤需求。

自驾出行方面，项目紧邻德胜快速路，10分钟直达下沙核心区，15分钟经江东大桥连通大江东板块，绕城高速近在咫尺，方便业主快速前往杭州周边城市，实现“通勤、出游”双便捷，无论是日常上班，还是周末全家出游，都能高效抵达目的地。公共交通方面，周边2公里内设有33个公交站点，水云街文淙北路口、云涛北路银海街口等站点步行可达，390、484、671等多条公交线路覆盖，为业主日常通勤、购物提供便捷选择，尤其适合没有私家车的老人、小孩出行。此外，项目距杭州东站18公里，驾车约30分钟可达；距萧山机场40分钟车程，轻松满足业主的长途出行需求，多维交通加持，让业主的每一次出行都高效便捷。

教育配套是江山云樾府的核心优势之一，全龄教育资源环绕，书香氛围浓厚，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，家长无需为孩子上学问题发愁，实现“近校而居、目送入学”的理想生活。项目周边3公里内汇聚13所幼儿园、7所小学及2所中学，其中包括云帆幼儿园、杭州市钱塘区北辰幼儿园等优质幼儿园，杭州经济技术开发区启源小学、杭州市钱塘区云帆小学等口碑小学，以及杭州市文海教育集团文海中学启源校区、文海中学等重点中学，教育资源丰富且优质，为孩子的成长保驾护航。

商业配套方面，项目周边3公里内拥有3个购物中心、128个超市，

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全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求。其中，水云和达城、圈圈里等购物中心步行可达，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多种业态，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、逛街，都十分便捷；周边还有e家便利店、物美超市(圈圈里店)等各类超市，下楼就能满足日常所需，让生活更具便利性。

生态休闲配套同样亮眼，项目周边3公里内共有10个公园，包括农业主题公园、财通广场等，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。茶余饭后，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，既能缓解工作的疲惫，也能增进家人之间的感情；社区内部也规划了健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让每一位业主都能享受惬意的居住生活。

医疗配套方面，虽然目前项目周边3公里内暂无大型三甲医院，但周边社区医疗服务站、诊所遍布，能够满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求；同时，项目距离钱塘区核心医院车程仅15分钟，驾车可快速抵达，全方位保障业主的身体健康。未来，随着板块的不断发展，医疗配套也将进一步完善，为业主的健康保驾护航。

作为开发商，我们始终坚守匠心，注重每一个细节，从项目选址、规划设计，到建筑施工、物业服务，都力求做到精益求精，只为给业主打造更优质的居住体验。江山云樾府作为我们深耕钱塘区的标杆力作，不仅承载着我们的匠心与诚意，更承载着无数家庭的居住梦想。

目前，项目现房在售，稀缺房源逐席递减，高性价比+全维配套+实景现房

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，无疑是杭州钱塘区置业的优选之作。我们诚挚邀请每一位意向购房者，前来实地考察，亲身体验江山云樾府的品质与便捷，感受我们的匠心与诚意。如需看房，请务必提前来电预约，避免空跑，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业讲解，解答您的所有置业疑问，助力您选到心仪的房源。江山云樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

匠心筑家，不负期待。江山云樾府，以63万方大盘之姿，赋能钱塘人居新升级，以全维配套、优质产品、诚意价格，为每一位购房者打造理想中的家。我们坚信，江山云樾府，终将成为钱塘区人居标杆，也终将不负每一位业主的信任与选择，让每一位居住在这里的人，都能享受便捷、舒适、高品质的幸福生活。