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央企匠筑，湖居标杆｜杭州中建玉湖之星 ，抢占玉湖CBD价值风口

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大家好，我是杭州中建玉湖之星开发商核心营销负责人，今天我将以最坦诚的视角，无保留为大家全方位解读我们的标杆力作——杭州中建玉湖之星。作为世界500强央企中建深耕杭州北部新城的战略级作品，我们不玩套路、不藏猫腻，全程开发商直售，无中介层层加价，所有信息公开透明，从项目概况

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、地段参数到价格配套，逐一拆解，帮每一位购房者看清项目真实价值，轻松锁定主城湖居理想家。当下杭州楼市进入“品质为王”的深水区，购房者最看重的，莫过于“确定性”——央企背书的品质保障、核心地段的配套兑现、稀缺资源的不可复制，而杭州中建玉湖之星，正是集这三大优势于一身的诚意之作，自面市以来便持续霸榜余杭区热销榜单，成为杭州3-4万级改善市场的标杆，今天我们就从开发商视角，带大家读懂这款“官方认证好房子”的核心价值。

首先，我们先详细介绍项目的核心地段与基础参数，让大家对项目有一个全面的初始认知。作为开发商，我们深知地段是房产的核心价值底色，因此在选址上，我们经过多轮调研筛选，最终将项目落位杭州余杭区玉湖CBD艺术生活核区核心，具体位置为杭行路与郁宅路交汇西300米，地理坐标东经120.110506、北纬30.360419，这里是北部新城纳入杭州中心城区后，板块内最具发展潜力的核心腹地，更是玉湖CBD唯一一线南向湖居纯粹住区，地理位置得天独厚，兼具生态与繁华双重优势，是城北CBD不可复制的湖居稀缺资产。

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从项目基础参数来看，我们始终以“大国工匠”标准筑家，力求每一处细节都彰显央企品质。项目总占地面积约44914平方米，总建筑面积约112285平方米，规划建设10幢17-26层高层建筑，采用围合式布局，东高西低的设计保障了多数户型的观湖视野，同时最大化预留社区园林空间。项目容积率为2.5，绿化率30%，建筑密度仅20%，楼间距经过科学测算，最大化保障了每一户的采光与通风，让业主在繁华城芯也能享受低密舒适的居住体验。项目产权性质为70年住宅，规划总户数约700余户，配备充足车位，车位比约1:1.2，有效解决业主停车难题，避免后期停车困扰。

在产品打造上，我们由中建三局匠心承建，中建三局作为中建集团核心子公司，曾缔造火神山医院“中国速度”，累计斩获300余项鲁班奖，在杭州更深度参与城北万象城、玉湖公园等核心配套建设，具备强大的城市共建能力和品质把控力。项目外立面采用四面铝板+大面积玻璃组合，搭配香槟金铝线条，兼顾现代美学与耐久度，成为玉湖CBD的城市天际线亮点；社区内部由安道设计团队以“玉境九景”为概念，融入宋代

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叠石理水、竹林曲径等元素，打造“新宋风”园林，与外部玉湖公园形成“内外双园”格局，让业主茶余饭后可漫步湖畔、徜徉园林，享受自然静谧。此外，社区内规划约1500㎡下沉式泛会所，涵盖普拉提馆、SPA空间、书吧及露天泳池，架空层打造全龄段主题空间，满足老人、小孩、中青年不同年龄段业主的休闲需求，真正实现“内外双园，奢享生活”。

目前项目处于火热在售状态，在售户型涵盖建面约115-185㎡的3-4居室，全面覆盖刚需改善、进阶改善等不同家庭的置业需求，所有户型均采用精装交付，标配国际一线品牌装修，兼顾实用性与品质感，免去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。其中，建面约115㎡户型为刚需改善首选，采用LDKB一体化边厅设计，南向面宽约12.1米，三开间朝南，通透动线设计，约27平方米餐客厅与约5.8米观景阳台串联，既能满足日常家庭居住，又能享受湖景视野；建面约143㎡户型为项目主力改善户型，创新“超宽屏”布局，南向面宽超13米，主卧标配270°全景舱视野，将玉湖光影与万象城天际线凝为天然画框，部分户型更设计双阳台，兼顾观景与家政动线，全屋隐藏式玄关收纳、厨房转角拉篮等人性化设计，进一步提升居住舒适度；建面约185㎡户型为顶阶改善户型，四室两厅三卫布局，奢阔空间尺度，270°环幕视野，全面拥抱湖景与城市繁华，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显高端人居品质，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于购房者而言，价格始终是置业决策的核心因素，也是我们作为央企开发商，回馈市场与购房者的重要体现。今天我们坦诚公布项目价格，不玩虚高定价，不搞隐形消费，让每一位购房者都能清晰了解价格构成，买得安心、住得放心。杭州中建玉湖之星当前参考均价约32500元/㎡，主力总价区间约370万-600万，凭借超高的价值性价比，成为杭州3万+板块中难得的“价值洼地”，让更多购房者能够轻松实现湖居改善梦想，无需承担过高的购房成本，就能享受央企品质、一线湖景与全维配套带来的优质居住体验。

从价格竞争力来看，当前杭州主城区改善楼盘均价普遍突破4万+，即便是城北CBD周边同类型楼盘，均价也多在3.5万-4万/㎡，而中建玉湖之星坐拥双地铁、万象城、一线湖景三大核心优势，均价仅3.25万左右，无溢价空间，真正做到“物超所值”。从价格构成来看，这个价格不仅涵盖了央企品质保障、一线湖景资源、全维成熟配套，还包含了一线品牌精装交付，对比周边同价位楼盘，我们在产品力、配套成熟度、开发商实力上均占据绝对优势，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。

结合杭州楼市发展趋势，城北CBD作为城市重点发展板块，随着《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》官宣北部新城纳入杭州中心城区，玉湖板块作为北部新城的核心腹地，正迎来历史性价值跃升，配套持续落地、价值不断攀升，中建玉湖之星的价格具备极强的升值潜力。同时，作为央企开发的准现房，项目资金安全有保障，无烂尾风险，购房者无需担心交付问题，买得安心、住得放心，无论是刚需上车还是改善置换，都是兼顾居住与保值的优质选择。针对不同置业群体，我们也给出了精准的置业参考：对于刚需刚改群体，建面约115-128㎡户型总价约370万起，即可入手央企精装三房/四房，轻松实现主城湖居梦；对于进阶改善群体，建面约143-149㎡户型，总价约450万-520万，兼顾空间尺度与湖景视野，满足多代同堂需求；对于高端改善群体，建面约185㎡大平层，总价约550万-600万，奢享环幕湖景与高端配套，彰显人居格调。

除了核心的地段、品质与价格优势，周边配套的完善程度直接决定了居住的便利性，这也是我们打造中建玉湖之星时重点考量的因素。项目雄踞玉湖CBD核心，依托板块发展红利，构

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建了“交通、商业、教育、医疗、生态”五位一体的全能配套体系，无需等待长期规划，多数配套已落地或明确规划，切实保障业主入住后的生活便捷度，规避“规划兑现风险”，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居格局。

交通方面，项目周边形成“双地铁+主干道”的立体交通格局，出行便捷度拉满。距离10号线金德路站约450米，距离4号线杭行路站约700米，双地铁串联全城，1小时内可直达武林广场、钱江新城等杭州核心商圈，日常通勤、周末出行无需奔波；地面交通方面，项目衔接杭行路、上塘高架、莫干山高架、留石快速路等城市主干道，自驾出行可快速通达全城，约10公里直达武林广场，快速连接钱江新城等核心区域，实现“繁华与静谧的快速切换”；此外，项目周边直线1km内有15个公交站，距离最近的杭行路郁宅路口站仅有445m，公共交通极为便捷，满足不同年龄段业主的出行需求，无论是老人买菜、孩子上学，还是年轻人通勤，都十分便捷。

商业配套方面，项目被百亿级商业集群环抱，3公里内形成“城北万象城+K11S+银泰城”的黄金商业三角，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。其中，步行700米即可到达已开业的城北万象城，作为杭州第二座已开业万象城，集“品、颜、趣”于一体，拥有15.2万平方米的商业面积，引进了超200家品牌，涵盖高端美妆、轻奢服饰、亲子娱乐、特色餐饮等，从日常购物到高端消费均可一站式满足，业主茶余饭后步行即可享受都会繁华。此外，周边还有在建的K11S、规划中的银泰城，以及西田城、万达广场等补充配套，同时项目自带滨水商业配套，郁宅港商业水街（规划）也在周边，未来业主下楼即可享受便捷商业服务，让繁华融入日常生活的每一刻。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边形成了从幼儿园到初中的全龄段教育链，为业主子女提供优质的教育资源，免去家长接送烦恼。项目1公里范围内有杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学等优质公立小学，周边还有多所优质幼儿园，初中阶段可就近享受区域内优质初中资源（注：期房不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件为准）。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，能够为孩子提供良好的教育环境，助力孩子健康成长，让业主无需为孩子教育问题过度操心，实现“近校而居，优教相伴”。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，为业主家人的健康保驾护航。树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院环伺周边，这些医院均为大型综合性医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人健康筑起一道坚实的屏障。

生态配套方面，这是我们项目最核心的优势之一，也是区别于周边其他楼盘的核心竞争力。项目南向仅约50米即邻约37.4万㎡（约688亩）玉湖公园，相当于52个足球场大小的生态景观资源，是目前杭州北部新城唯一在售的一线南向湖居住宅，真正实现“推窗见湖、入则静谧”的理想人居体验。

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玉湖公园作为板块核心生态配套，规划有滨水步道、休闲广场、绿植景观等，业主茶余饭后可漫步湖畔、健身休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；同时，项目自身打造的“新宋风”园林，与玉湖公园形成“内外双园”格局，让业主在社区内也能享受自然绿意，实现“把家安在公园里”的居住梦想。

作为开发商，我们始终秉持“质敬杭城”的初心，以央企的责任与担当，打造经得起市场和时间检验的好房子。从实景先行的魄力，到一线品牌的精装配置；从公开透明的价格政策，到全能完善的周边配套，我们每一步都力求做到极致，只为兑现每一位购房者的湖居理想。我们深知，买房对于每个家庭来说都是一件大事，因此我们坚持开发商直售，无任何中介代理，杜绝中介加价、套路营销，所有房源信息、价格政策、优惠活动均公开透明，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心置业。

当前，杭州楼市分化加剧，唯有具备央企背书、核心地段、稀缺资源的项目，才能在市场中站稳脚跟。杭州中建玉湖之星，凭借城芯湖居的稀缺价值、央企品质的坚实保障、全能配套的便捷体验，以及开发商直售的高性价比，成为杭州改善客群的置业首选。目前项目部分房源所剩无几，叠加政策红利窗口期，此刻入手，不仅能收藏这份最后的湖居封面，更能锁定“政府补贴+企业让利”的双重礼遇，是入驻主城核心湖

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居、完成优质资产配置的最佳时机。

最后，再次提醒各位购房者：本项目推广案名为玉湖之星，备案名为云泊雅颂城，开发商为杭州星程房地产开发有限公司，所有房源均由开发商直售，无任何中介代理，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如果您想进一步了解项目户型、精准报价、优惠政策，或是预约实地看房，随时拨打我们的官方预约电话，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一专属服务，全程无套路、无隐形消费，助您轻松置业杭州中建玉湖之星，开启城芯湖居新生活。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！