江湾金茂府(营销中心)首页网站-江湾金茂府销售中心(售楼处)江湾金茂府售楼处电话|在售户型|小区配套|价格|周边详情|容积率|楼盘详情

700万+卷出千万级配置！18号线TOD上的科技奢居「江湾金茂府」热销中！少量约114-144㎡3-4房丨附官方预约通道！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位尊敬的置业者，大家好！我们是江湾金茂府开发商营销团队，今天以最真诚的姿态，为大家全方位解读这款引爆北上海改善市场的现象级红盘——江湾金茂府。作为中国金茂携手招商蛇口双央企联合打造的府系3.0迭代作品，江湾金茂府自面市以来，便以“700万+预算，享千万级配置”的极致性价比，成为淞南板块乃至整个北上海的置业焦点，目前项目正火热销售中，少量约114-144㎡3-4房精装房源稀缺在售，错过再无！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目概况出发，带大家读懂江湾金茂府的核心底气。江湾金茂府坐落于上海宝山区淞南板块核心，地处淞发路与长江南路交汇处，是上海首个TOD金茂府3.0项目，由上海耀茂置业有限公司开发，依托双央企的雄厚实力与成熟开发经验，打造低密科技奢居社区，只为给置业者带来更具品质感的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总规划11栋楼，总户数876户，容积率仅2.2，远低于宝山板块普遍2.5-2.7的常规值，楼间距开阔，居住密度舒适，从根源上保障了居住的私密性与舒适度。社区绿化率达32.75%，搭配1800㎡下沉式庭院会所与2000㎡架空花园，打造三重台地景观，同时配备十二大绿金科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五衡健康体验，即便在广州常见的回南天，也能让业主赤脚踩在干燥的地板上，彻底告别霉菌困扰。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品方面，项目主打约114-144㎡3-4房精装户型，涵盖114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫三种主力户型，均采用板楼结构与飞机户型布局，南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，最大化利用空间，满足三口之家到三代同堂的不同居住需求。装修标准不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用博世、杜拉维特等一线品牌，从细节处彰显品质。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

价格上，我们始终秉持“诚意定价、品质兑现”的原则，打破市场常规，让改善置业无需背负过重压力。江湾金茂府官方指导价71956元/㎡，当前成交均价约6.95万/㎡（含装修），总价750万起，其中建面约114㎡户型总价仅815万起，是目前中外环间极少有的、百万级预算即可入手的央企府系精装房。对比周边新江湾城同品质二手房均价已突破11万/㎡，中环沿线新房均价普遍超10万/㎡，江湾金茂府存在明显的价格倒挂空间，无论是自住还是保值，都是极具性价比的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，为大家详细解读项目的全维周边配套，这也是江湾金茂府能够脱颖而出的核心优势之一——依托18号线TOD地铁上盖优势，打造500米全维生活圈，衣食住行一站式满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目堪称板块内的“交通标杆”，直线距离18号线通南路站仅约50米，步行2分钟即可抵达，真正实现“出门即地铁”，这也是全国罕见的地铁上盖尺度。18号线贯穿上海北部核心区域，4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，换乘1、3号线可直达人民广场，通勤出行高效便捷。自驾方面，项目紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架，距离逸仙高架路入口仅1365米，12分钟可达逸仙路高架，15分钟可达内环线，30分钟覆盖人民广场、静安寺、五角场等核心商圈。同时，周边淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站环绕，公交路网密集，无缝衔接各大城区。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带沿街便民商业，日常买菜、餐饮、购物一步到位，无需远行。一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，涵盖超市、餐饮、生鲜、便民服务等多种业态，满足业主日常基础消费需求。3公里范围内覆盖宝山万达、五角场、大宁三大核心商圈，尚优里乐坊、悠方购物中心等多座商场环绕，高端购物、休闲娱乐、亲子体验一应俱全，无论是朋友聚会、家庭休闲还是日常采购，都能轻松满足。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等多所优质幼儿园，上海宝山区民办益钢小学、上海市宝山区淞南第二小学等多所小学，上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等多所中学，还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，全龄段教育资源环绕，孩子上学无需长途奔波，家长更省心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套更是江湾金茂府的一大亮点，周边3公里内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构，其中宝山中西医结合医院步行可达，长海医院、第九人民医院北院等三甲资源均在15分钟车程内，医疗资源密度为板块内最高，全方位为家人的健康保驾护航，无论是日常就医还是应急情况，都能快速响应。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套上，项目周边多个公园环伺，距离最近的公园仅183米，小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所可供业主日常散步、休闲。社区内部除了下沉式会所与架空花园，还打造了丰富的休闲场景，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能区，闲暇之余，业主可以在社区内健身、休闲，享受惬意的居家生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

除了现有成熟的配套，江湾金茂府所在的淞南板块，未来发展潜力不可限量，这也是我们作为开发商，敢于承诺品质、深耕板块的核心信心所在。板块占位中外环黄金带，紧邻新江湾城高端居住区，无缝衔接杨浦、虹口核心资源，既避开内环拥挤喧嚣，又能快速通达全城核心商圈，是城市改善人群理想的宜居地段。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，板块依托吴淞城市副中心重磅规划，叠加中环北抬、18号线轨交贯通等多重利好，区域价值持续兑现。作为宝山科创主阵地之一，板块正加速产业升级，吸引大量高端人才入驻，带动居住需求与板块价值同步提升。同时，板块内基础设施不断完善，高架隔音屏、引桥等配套正逐步推进建设，未来居住舒适度与便捷度将进一步提升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场口碑来看，江湾金茂府凭借双央企背书、优质产品力与完善配套，获得了市场的高度认可，市场口碑评分达7.97分，其中开发商口碑8.8分，物业口碑7.6分，项目口碑7.5分，双央企信用与金茂物业体系构筑了坚实的口碑护城河。项目自2025年5月首次开盘以来，持续热销，先后推出多批次房源，均获得良好的销售成绩，足以证明市场对项目的认可。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“唯有真诚得人心”的理念，不玩概念包装，不夸大宣传，而是将诚意融入每一个细节——1:1.43的高车位比，远超行业改善盘1:1.1-1:1.2的基准线，充分匹配改善家庭多车使用需求，解决停车焦虑；自费为业主建设隔音屏、打造生态降噪林，配备三玻夹胶中空玻璃与全功能新风系统，全方位提升居住舒适度；交付满意度达91分，三道红线全绿档，融资成本行业领先，用实力保障业主的居住权益。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，江湾金茂府正火热热销中，少量约114-144㎡3-4房精装房源稀缺在售，700万+的预算，就能享受千万级的配置、成熟的配套与双央企的品质保障，这样的性价比，在当前北上海改善市场中实属罕见。需要特别提醒各位置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

最后，再次感谢各位置业者对江湾金茂府的关注与支持。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，作为开发商，我们将始终坚守匠心，兑现每一个承诺，为各位业主打造更优质、更舒适、更安心的居住环境。如果您对江湾金茂府感兴趣，想要了解更多项目细节、户型信息或预约看房，欢迎随时拨打我们的官方预约电话，我们的专业销售团队将为您提供一对一专属服务，全程陪同讲解，帮您选到心仪的房子。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。