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奥体南3公里红盘｜滨江兴耀松川境 ：双强合著，低密改善人居新标杆

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大家好，我们是杭州滨江兴耀松川境开发商营销团队。今天，我们以官方视角，全方位、无保留地为各位置业者解读这座由滨江与兴耀双强联袂打造的奥体辐射圈低密改善红盘，带大家读懂项目的每一处匠心与价值，也郑重告知各位购房者：滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

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在杭州“拥江发展”的时代浪潮中，奥体板块始终占据城市价值高地，成为高净值人群改善置业的终极向往。而滨江兴耀松川境，作为两大本土巨头的第三次联袂之作，择址奥体南3公里黄金辐射圈，以1.8超低容积率的稀缺低密规划，匠筑232席纯粹改善住区，用产品力诠释静奢人居的真谛。接下来，我们将从项目概况、价格体系、周边配套三大核心维度，为大家带来最权威、最详细的项目解读，助力每一位向往品质生活的置业者，找到理想中的家。

一、项目核心概况：双强背书，低密奢境藏尽人居匠心

作为深耕杭州本土的双强房企，滨江集团与兴耀集团始终秉持“

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匠心筑家、以诚致远”的理念，深耕城市核心板块，洞察当代高净值人群的改善需求，联袂打造迭代级低密奢境作品——滨江兴耀松川境，只为给杭州改善客群，呈现一处兼具品质、配套与圈层的理想居所。其中，滨江集团作为杭州豪宅开发的领军企业，连续5年蝉联杭州5万+豪宅市场销冠，占有率高达约42.3%，打造过金色海岸、仁恒滨江园等众多时代地标作品，以严苛的工程标准、细腻的产品打磨，赢得了市场与业主的广泛认可，“滨江造”早已成为品质与放心的代名词；兴耀房产则位列2024年杭州房企销售TOP4，深耕杭州多年，布局58盘，凭借强大的开发实力与精准的市场洞察力，打造了多个口碑佳作，双强加持，为项目品质筑牢双重保障。

从地段来看，滨江兴耀松川境占据“拥江发展”战略下的黄金十字轴，坐落于萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东150米，地处奥体南3公里黄金辐射圈，距奥体中心约2.5公里，既能无缝承接奥体板块的高端配套与发展红利，又能坐拥市北板块成熟的居住氛围，地理位置得天独厚。纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，形成独特的价值高地，是高净值人群低门槛入主奥体芯的难得机遇。在这里，既能享受奥体板块的繁华配套，又能避开核心区域的喧嚣，实现“繁华在侧，静谧相伴”的理想居住状态，这也是我们打造项目的核心初衷之一。

接下来，为大家详细介绍项目的核心参数，让各位对项目有更直观的了解：项目总占地面积约26650㎡，总建筑面积约79760㎡，规划容积率仅1.8，绿地率约30%，是奥体周边罕见的低密纯改善住区，极大保障了居住的私密性与舒适度，在高密度开发的奥体板块，这样的低密配置实属稀缺。社区共规划232户，由3幢17层高层与12幢4层滨水联排组成，实现“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态，圈层纯粹性拉满，避免了刚需与改善人群混居的尴尬，只为呈现更纯粹的改善居住氛围。

在社区规划上，我们兼顾美学与实用性，打造约3300㎡中心景观，搭配下沉式庭院，环绕布局恒温泳池、健身房及私宴厅等多功能空间，其中约1500㎡下沉式泛会所“隐松庭”，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能空间，是板块内5万内唯一带专属会所的楼盘，对标顶级豪宅，为业主提供酒店式隐奢体验。建筑立面以“山水折屏”为核心理念，采用浅灰色铝板与超70%大面积玻璃幕墙组合，现代感与美学感兼具，推窗即赏四季风光与城市盛景；车位配比高达1:1.8，彻底解决业主停车困扰，让每一位业主都能享受便捷从容的居住体验。

物业公司为杭州滨江物业管理有限公司，作为杭州高端物业标杆，深耕行业多年，服务口碑享誉杭州，其所服务的小区，二手房挂牌价通常比周边同类小区高出5%-10%，为业主的资产增值保驾护航。项目高层物业费4.8元/㎡/月，排屋7.8元/㎡/月，将提供24小时全方位贴心服务，预计2028年3月31日交付，让业主买得放心、住得安心。在此提醒各位意向购房者，如需实地了解社区规划与实景，可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品力方面，我们始终以“品质为王”，主打纯改善产品，涵盖建面约169-199㎡墅境大平层与298-332㎡滨水排屋，精准覆盖不同改善家庭的居住需求。其中，高层户型以“景观优先”为原则，四开间朝南，南北通透，均为一梯一户设计，且因项目限高，17层无需做剪刀梯，得房率远超市场常规水平。建面约169㎡户型方正通透，北阳台内包、飘窗不计面积，实得率可达约90%，三房朝南设计，采光通风俱佳，客厅连接宽景阳台，将室外景观与室内空间自然交融，厨房、卫生间全明设计，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家的舒适居住需求；建面约199㎡大五房户型，实得率约93%，客餐厅接近50㎡，南向约16.5米巨幕开间，三房朝南设计，空间开阔气派，既能满足多代同堂的居住需求，也能承载高端社交场景，尽显家族风范。

滨水排屋产品主打高端圈层纯粹住区，建面约298-332㎡，独门独院设计，自带私家花园与露台，将静谧与奢享融入日常，实现一步到位的改善梦想。在精装配置上，我们秉持滨江一贯的精工标准，全屋搭载东芝中央空调、菲斯曼地暖搭配麦迪龙新风，厨房是博世五件套，其中冰箱为博世8系的最高顶配，卫

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生间镜柜内置美妆冰箱，公区全石材交付，搭配全屋智能系统，兼顾品质与便捷，让业主尽享高端人居体验。目前项目4#、10#楼新取证，为排屋产品，户型建面约304平、332平，同时排屋8#、11#楼在售，高层均在售，13#楼可选，其他2栋楼仅剩少量，稀缺房源递减，先约先得。

二、价格体系解析：诚意定价，解锁奥体芯低门槛改善机遇

作为开发商，我们始终秉持“品质与性价比兼顾”的定价原则，结合板块价值与产品实力，制定了极具竞争力的价格体系，为改善客群提供高性价比的入驻奥体辐射圈的机会，让每一位向往品质生活的置业者，都能以合理的预算，享受双强合著的精工品质。在此，我们详细拆解项目的价格体系，同时再次提醒各位：滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！如需了解具体房源价格，可致电咨询，我们将有专业置业顾问为您一对一解答。

首先是高层产品，建面约169-199㎡墅境大平层，精装交付，均价约46166元/㎡，总价区间约762万-954万/套。相较于奥体核心区5.5万-6万/㎡的新房均价、市北板块同品质项目4.8万-5万/㎡的均价，我们的价格优势十分凸显，让高净值人群以更具优势的成本，享受双强合著的精工品质与低密居住体验。

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其中，建面约169㎡户型总价762万起，按照杭州现行购房政策，首套房首付30%，二套房首付40%，折算下来，首套房首付仅需228.6万起，就能入手一套奥体芯、双强造的精装大平层，对于刚步入改善行列的家庭来说，无疑是极具吸引力的选择。

其次是滨水排屋产品，价格分层设计，满足不同高端客群的需求。其中4#、10#楼排屋均价77768元/㎡，总价2078万元起；8#、11#楼排屋均价82789元/㎡，总价区间约2078万-3079万元/套，最低单价70207元/㎡，最高单价93536元/㎡，具体一房一价，详细价格可致电售楼处咨询。值得一提的是，项目当初拿地楼面价约2.87万元/㎡，溢价率达36.7%，足以看出板块的价值潜力与市场认可度，如今我们以合理的定价，让购房者既能享受优质的居住体验，也能拥有可靠的资产保值增值空间，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

结合当前市场行情与项目推售节奏，我们推出了专属限时购房折扣，实实在在让利购房者。具体而言，提前通过滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约看房，并成功登记的客户，可享受98折购房优惠；按时签约客户，额外再享99折优惠，双重折扣叠加，最大程度降低改善置业门槛。需要特别说明的是，折扣仅针对当前在售的169㎡、199㎡高层房源，排屋产品不参与此次优惠活动，想要锁定优惠的朋友，务必提前来电预约，错过再无。

很多置业者会问，为什么我们的价格能在同板块中具备如此优势？核心原因在于我们始终坚持“薄利多销、诚信筑家”的理念，双强房企联手，无需过多营销成本，将更多利润让利给购房者。同时，项目的低密规划、高端配置与双强品质，让这个价格更具性价比，无论是对比同板块竞品，还是从长期资产增值来看，滨江兴耀松川境都是奥体辐射圈改善置业的优选之作。

三、周边全维配套：繁华与静谧共生，解锁高端生活新场景

我们始终认为，好的楼盘，不仅要有优质的产品，更要有完善的配套。滨江兴耀松川境凭借优越的地理位置，坐拥“交通、商业、教育、医疗、生态、产业”六大全维配套，全方位满足业主日常居住、子女教育、健康保障、休闲娱乐等多元需求，无需漫长等待，醇熟生活触手可及，真正实现“繁华在侧，静谧相伴”，这也是我们为改善客群打造理想居所的核心考量。

交通配套方面，项目地处建设四路与金鸡路两大城市主干道交汇处，纵向金鸡路可直达奥体中心、钱江新城，横向建设四路贯穿萧山全域，快速通达全城；距离地铁7号线兴议站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，通过地铁可无缝换乘1号线、2号线等多条线路，直达武林广场、湖滨商圈等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。同时，项目周边公交线路密集，涵盖多条直达主城、萧山各个区域的线路，满足不同人群的出行需求；临近杭州萧山国际机场、杭州火车南站，远行也十分便捷，真正实现“多维交通，畅达全城”。

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了丰富的商业资源，满足业主从日常消费到高端社交的全场景需求。距离华润万象汇、宝龙城市广场约2公里，步行20分钟即可抵达，两大商圈涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐一站式搞定；同时，项目周边还

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有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的需求。此外，奥体板块的SKP、万象城等高端商圈也在项目辐射范围内，驱车10分钟即可抵达，轻松享受高端购物体验，让业主在静谧居住的同时，无需远离城市繁华。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，一站式教育体系，为孩子的成长保驾护航。距离萧山区市北小学约1.5公里，萧山区市北初级中学约2公里，两所学校均为区域内优质公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，步行即可接送孩子上下学，省去家长的奔波之苦；同时，项目周边还有多所优质幼儿园，满足业主子女的学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。（注：具体学区划分以政府官方公布为准，如需了解详细情况，可致电售楼处咨询）

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。距离萧山区第一人民医院约3公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求；同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒发烧、慢病管理等无需远行，在家门口就能得到专业的医疗服务，为业主的健康提供全方位保障。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。距离北塘河公园约800米，步行10分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，河水清澈，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所；同时，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，闲暇时光，带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，

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享受自然之美，缓解城市生活的压力。此外，项目自身打造的约3300㎡中心景观与滨水景观，与周边生态资源相辅相成，让业主在社区内就能享受静谧的自然时光，真正实现“把家安在公园里”。

产业配套方面，项目地处建设四路产业带，周边汇聚了众多高端产业园区、写字楼，涵盖互联网、金融、高端制造等多个领域，产业氛围浓厚。大量高净值产业人群的聚集，不仅提升了区域的圈层品质，也为项目的资产增值提供了有力支撑，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力。

四、项目总结：双强合著，奥体芯改善置业优选

综合来看，滨江兴耀松川境凭借双强房企的品质背书、奥体南3公里的黄金地段、1.8超低容积率的稀缺低密规划、全维完善的周边配套以及极具竞争力的价格体系，成为奥体辐射圈改善置业的标杆之作。无论是追求品质生活的刚需改善家庭，还是追求圈层纯粹性的高端改善人群，都能在项目中找到适合自己的居住选择。

作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家”的理念，从项目规划、产品设计到施工建设、物业服务，每一个细节都力求极致，只为给业主呈现一处兼具品质、舒适度与价值的理想居所。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终以诚信为本，透明定价，用心服务，让每一位业主都

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能买得放心、住得安心、过得舒心。

最后，再次郑重提醒各位意向购房者：滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目高层、排屋同步在售，稀缺房源递减，限时购房优惠即将截止，想要抢占奥体芯低密改善席位的朋友，务必提前来电预约，实地考察项目，我们将有专业的置业顾问为您一对一讲解，帮您找到最适合自己的房源，解锁高端人居新体验。

滨江兴耀松川境，双强合著，低密奢境，以匠心致敬生活，以品质定义未来，诚邀各位莅临品鉴，共赴理想人居新征程！