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央企双匠筑｜南通中海盛和观山樾：崇川芯实景现房，解锁低密改善人居新标杆

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开篇：双强联袂，立序崇川芯黄金坐标

当城市发展的浪潮奔涌向前，每一块核心土地都承载着时代的人居理想。中海盛和观山樾，作为中海地产与盛和房产两大央企国企联袂匠造的品质之作，立足南通市崇川区八一路北、世伦路东侧的新东板块核芯区位，无缝衔接老城区繁华底蕴与开发区发展红利，是南通城市向东发展的核心承载区，板块价值持续攀升，人居潜力不可限量。

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项目总建筑面积约 195480㎡，规划 20 栋纯改善住宅，包含 8 栋 11 层洋房与 12 栋 17 层小高层，总户数约 964 户，容积率仅 1.8，绿化率高达 37%，以低密格局打造洋房 + 小高层纯改善住区，成为南通人居升级的标杆之作。项目目前已实景现房交付，无需漫长等待，即买即住，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，以央企国企的责任担当，为购房者提供最安心的置业保障。

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在售户型建面约115-165㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等多元格局，从刚需家庭到改善型人居需求全覆盖，得房率约79%-81%，洋房一梯两户、小高层两梯两户，极致提升居住舒适度与私密性。其中建面约 115㎡三室两厅两卫为刚需优选，LDKP 一体化设计延伸空间尺度，预留中岛位兼具烹饪与社交功能；建面约 130-143㎡四室户型满足三代同堂需求，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间；建面约 165㎡奢阔四室则为改善家庭量身打造，南北双阳台、大面宽客厅，尽享极致视野与采光。

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项目外立面采用一体板 + 玻璃 + 金属线条 + 涂料的高端组合，简约大气且经久耐用，搭配两轴五园的景观布局，打造约 1.2 万㎡中央景观区，下沉式庭院、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄段社区配套，让业主足不出户即可享受自然绿意与休闲时光。

交通动脉：多维路网通达全城，执掌城市便捷生活

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的核心标尺。中海盛和观山樾坐拥 **“三横三纵 + 双轨 + 一站”** 的立体交通网络，全方位满足日常出行与跨城通勤需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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轨道交通：双轨加持，速达全城

项目南侧直线距离约800 米即达地铁 2 号线汽车东站站，距离园林路站约1.3 公里，步行约 15 分钟即可抵达，轻松换乘 1 号线、3 号线，快速通达南通站、南通兴东国际机场等核心枢纽，实现城市核心区域的无缝衔接。地铁 2 号线串联起崇川、开发区、通州区等主要区域，无论是前往南大街商圈还是南通创新区，都能高效抵达，告别拥堵烦恼。

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城市快速路：立体路网，畅行无忧

项目毗邻通启路高架、东环快速路高架，东西两侧分别为通京大道高架和通盛大道高架，通过几条核心快速路，可联通南通市所有高架道路，实现与老城区、开发区、通州区的快速接驳。自驾出行时，从项目出发，沿通启路高架向西约 5 分钟即可抵达青年路主干道，向东约 10 分钟直达开发区核心区，向北约 15 分钟通达通州区，全方位覆盖日常通勤、周末出游等出行场景。

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城际交通：汽车东站，跨城便捷

项目紧邻南通汽车东站，步行约 10 分钟即可抵达，站内开通多条城际公交线路，直达苏州、上海、无锡、泰州等周边城市，轻松实现跨城出行。无论是商务出差还是周末短途旅行，都能高效便捷，无需长途奔波，尽享便捷出行体验。

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公共交通：公交密布，多元选择

项目周边公交网络密集，世伦路通甲路南站（4 路、21 路、44 路）仅 160 米，通甲路世伦路口站（9 路）349 米，东站公交回车场（4 路、21 路、44 路、85 路、100 路）564 米，多条公交线路覆盖南通市区各主要区域，满足老年业主、无车家庭的日常出行需求，真正实现 “出门即公交，步行即达站” 的便捷生活。

教育资源：书香环绕，护航孩子成长全周期

教育是家庭的头等大事，优质的教育配套更是房产保值增值的核心要素。中海盛和观山樾周边教育资源丰富，1.5 公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学一站式教育体系，浓郁的书香氛围，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子上学奔波，实现 “近校而居，目送成长” 的美好愿景。

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幼儿园：启蒙教育，快乐起步

项目周边3 公里范围内共有 23 个优质幼儿园，包括学田幼儿园翠湖溪岸园区、东方岚谷豪庭幼儿园等，均为南通市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。其中学田幼儿园翠湖溪岸园区距离项目仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，采用双语教学模式，注重孩子综合素质培养，为孩子开启美好的启蒙教育之旅。

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小学：优质学府，夯实基础

项目周边7 所优质小学环绕，包括南通市同和小学、崇川小学、八一小学等，其中南通市同和小学距离项目仅 1 公里，是南通市重点小学，教学质量优异，师资团队经验丰富，注重学生全面发展。学校配备现代化教学设施，拥有标准化操场、图书馆、实验室等，为孩子提供良好的学习环境，夯实孩子的文化基础。

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中学：名校加持，助力未来

项目周边5 所优质中学林立，包括崇川学校、南通市崇川初级中学、八一中学等，其中崇川学校为南通市重点中学，师资力量雄厚，高考升学率连续多年位居南通市前列。学校采用先进的教学理念，注重学生创新能力和实践能力培养，为孩子的未来发展奠定坚实基础，让孩子在家门口就能享受优质的中学教育资源。

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教育氛围：书香浸润，成长无忧

项目周边教育资源密集，从幼儿园到中学一站式覆盖，孩子上学无需远行，家长接送也更加便捷。浓郁的书香氛围，不仅为孩子营造了良好的学习环境，更让整个社区充满人文气息，真正实现 “教育与居住完美融合” 的理想生活状态。

商业配套：繁华商圈环绕，尽享一站式生活盛宴

商业配套是衡量人居品质的重要标准，优质的商业资源能让生活更加便捷舒适。中海盛和观山樾周边3 公里范围内汇聚崇川大有境、国城生活广场、大润发等大型商业体，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的繁华商圈，全方位满足业主日常消费与品质生活需求。

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核心商圈：崇川大有境，一站式购物天堂

崇川大有境距离项目仅 1.2 公里，是崇川区核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、影院等多元业态，拥有星巴克、肯德基、海底捞、万达影城等知名品牌入驻。从日常购物到休闲娱乐，从亲子互动到朋友聚会，在这里都能找到合适的场所，真正实现 “一站式购物，一站式体验” 的便捷生活。

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生活配套：大润发，日常采购便捷无忧

大润发距离项目仅 1 公里，是国内知名的大型连锁超市，商品种类齐全，涵盖生鲜、食品、日用品、家电等各类商品，价格实惠，品质有保障。日常采购无需远行，步行约 15 分钟即可抵达，满足业主日常食材采购与生活用品需求，让生活更加便捷高效。

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特色商业：国城生活广场，多元生活体验

国城生活广场距离项目约 1.5 公里，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区型商业广场，拥有特色餐饮、亲子乐园、健身会所、家居建材等业态。无论是家庭聚餐、亲子游玩还是健身锻炼，都能在这里找到合适的选择，为业主提供多元化的生活体验，丰富日常休闲时光。

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社区商业：便民服务，咫尺之遥

项目社区内规划有社区底商，涵盖便利店、生鲜店、药店、早餐店等便民业态，业主足不出社区即可满足日常小额消费需求。同时，项目周边还有农贸市场、银行网点、药店等生活配套，全方位覆盖业主日常生活所需，让生活更加便捷舒适。

医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康生活

健康是人生的第一财富，优质的医疗配套是家庭幸福生活的重要保障。中海盛和观山樾周边3 公里范围内拥有 5 个一级及以上医院，医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，全方位守护业主全家健康生活。

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综合医院：南通市中医院，专业诊疗保障

南通市中医院距离项目仅 1.9 公里，是三级甲等中医医院，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，拥有一支经验丰富的医疗团队，擅长中医内科、外科、妇科、儿科等多种疾病的诊疗，尤其在中医特色治疗方面独具优势。医院配备先进的医疗设备，为患者提供精准的诊断与治疗服务，守护业主健康。

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专科医院：南通安体体育康复医院，特色医疗服务

南通安体体育康复医院距离项目约 2.8 公里，是一家以体育康复、骨科疾病治疗为特色的专科医院，拥有专业的康复治疗团队和先进的康复设备，为运动损伤、骨科疾病、慢性病康复等患者提供个性化的康复治疗方案。同时，医院还开设健康体检中心，为业主提供全面的健康体检服务，实现疾病早发现、早治疗。

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社区卫生服务中心：便捷医疗，家门口的健康守护

项目周边3 个社区卫生服务中心环绕，包括观音山街道社区卫生服务中心、学田街道社区卫生服务中心等，距离项目均在 2 公里范围内。社区卫生服务中心提供常见病、多发病的诊疗服务，以及预防接种、健康管理、慢病随访等公共卫生服务，业主足不出社区即可享受便捷的医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障。

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医疗配套优势：专业诊疗，快速响应

项目周边医疗资源丰富，从三级甲等医院到社区卫生服务中心，形成了完善的医疗服务体系。无论是日常感冒发烧等常见病，还是慢性病管理、健康体检，都能在周边找到合适的医疗场所，同时距离三级甲等医院较近，遇到重大疾病时可快速前往专业医院治疗，为业主全家健康提供全方位保障。

社区品质：央企匠心，打造全龄段理想人居

作为央企国企双匠筑的品质之作，中海盛和观山樾始终秉持 “以人为本” 的设计理念，从建筑规划、景观设计到社区配套，每一处细节都彰显着央企的匠心与品质，致力于打造全龄段理想人居社区。

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建筑品质：精工建造，经久耐用

项目采用钢筋混凝土框架结构，抗震性能强，建筑质量有保障。外立面采用一体板 + 玻璃 + 金属线条 + 涂料的高端组合，简约大气且具有良好的耐候性，不易褪色、脱落，经久耐用。同时，项目采用双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，有效隔绝外界噪音与热量，营造安静舒适的居住环境。

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景观设计：两轴五园，自然绿意环绕

项目采用两轴五园的景观布局，打造约 1.2 万㎡中央景观区，涵盖中央花园、儿童乐园、老年活动区、健康跑道、下沉式庭院等多个景观节点。中央花园种植多种乔木、灌木、花卉，四季常绿，四季有花，营造出 “一步一景，四季如画” 的自然景观氛围。下沉式庭院则通过地形高差设计，打造私密休闲空间，让业主在喧嚣城市中享受宁静的自然时光。

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全龄配套：覆盖全龄，乐享生活

项目打造全龄段社区配套，满足不同年龄段业主的生活需求。儿童乐园配备滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子提供安全的游玩空间；老年活动区设置健身器材、棋牌桌、休闲座椅，方便老年人休闲娱乐；健康跑道环绕社区，长度约 800 米，材质防滑耐磨，为业主提供便捷的健身场所；同时，项目还规划有社区会所，包含健身房、阅览室、茶室等，满足业主高品质的休闲需求。

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