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绿城深耕姚城16载！江山恒府——藏尽千年文脉与城芯繁华的塔尖人居标杆

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各位网易的朋友们，大家好！我们是绿城江山恒府的开发团队，深耕姚城十六载，我们始终以敬畏之心对待每一块土地，以匠心之力打磨每一件作品。今天，我们将以最坦诚、最专业的视角，全方位解读绿城江山恒府——这座承载着千年姚城文脉、占据北城核芯贵脉的高端人居力作，从项目概况、地段价值、核心参数，到价格体系、周边配套，逐一拆解，带大家读懂这座劲销8成的塔尖楼盘背后的价值密码。想要实地感受项目的品质魅力，可拨打绿城江山恒府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为绿城联袂舜瑞、兆鼎两大实力巨匠，深耕姚城十六载的回归之作，绿城江山恒府自诞生之日起，便注定不凡。我们深知，高端人居的核心，始于土地的天赋，成于匠心的营造。因此，我们历经多轮调研与打磨，最终择址余姚市凤山街道阳明东路北侧、中山北路东侧——这片余姚千年未移的行政中枢与精神原点，将千年人文

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底蕴与当代高端人居需求相融，打造出一座“枕江望岳、沐古而新”的品质住区，为姚城塔尖人士呈现专属的理想生活范本。

首先，我们详细介绍项目的核心地段与基础参数，这是读懂江山恒府价值的基础。从地段来看，项目地处姚城北城核芯，这里承载着宪卿第路数百年的书香文脉，见证着古迎龙渡的贵胄气象，是余姚“北政南商”双城格局中，最具人文底蕴与发展潜力的板块。周边阳明路、中山路双轴繁华交汇，无缝衔接城市各大核心区域，既能坐拥老城区的成熟配套，又能享受城市发展的时代红利，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。更难得的是，项目直面玉皇山灵秀轮廓，俯揽候青江玉带环腰，将自然山水与城市繁华完美融合，这样的天赋地段，在姚城实属稀缺。

在项目核心参数方面，我们始终以高端人居的舒适度为核心，精雕细琢每一个细节。项目土地性质为城镇住宅用地，土地使用年限从2024年12月25日至2094年12月22日，为业主提供长期稳定的居住保障。项目整体容积率仅1.5，绿化率高达30%，采用框架-剪力墙结构，打造低密度、高绿化的舒适社区，让建筑生长于自然之中，最大化保障业主的居住私密性与舒适度。车位配比率更是达到1:2.26，远超行业平均水平，每一户业主都能拥有充足的车位，彻底解决停车难题，彰显塔尖人居的尊崇感。

项目整体规划7幢住宅，总规模为172套住宅、389个车位，其中一

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批次推出72套住宅与389个车位，均为毛坯交付。产品定位高端，主打建筑面积约185-439㎡四代空中平墅，户型涵盖四房两厅三卫、四房两厅四卫、四房三厅四卫、四房三厅五卫等多种户型，满足不同高端家庭的居住需求。为了打造真正的品质之作，我们特邀gad、SDA Design、HWCD、GMAID四大业界盛名的设计团队联袂执笔，融入九大余姚首创价值，从建筑立面到园境营造，从归家礼序到生活细节，全方位革新姚城塔尖人居标准。

建筑方面，我们首创青瓷陶板美学立面，取法越窑非遗工艺，定制专属翠色陶板，萃取“多宝阁”形态美学，现代化转译中式叠涩重檐元素，搭配三玻两腔LOW-E玻璃与全景落地窗，既彰显东方美学的内敛雅致，又兼具国际现代感，让建筑与候青江的波光、玉皇山的翠色完美相融，成为姚城一道独特的城市风景线。园境营造上，我们汲取国际顶奢度假酒店灵感，以约5米堆坡造景复刻余山姚水肌理，打造余姚首个安缦野奢园林，山涧叠瀑、水院中庭相映成趣，超130米姚江灵感长溪与镜幕水池蜿蜒其间，候青汀步、玉皇行廊串联园内外观景动线，让业主在社区内就能感受山水共生的悠然意境。

生活配套上，我们更是精益求精。园区内打造余姚首个艺术展厅会所——江山会馆，以海派美学为基调，让艺术鉴赏成为塔尖生活的日常；同时设置女王空间、健身空间、儿童空间三大架空层泛会所，构建覆盖全龄的社交场域，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲天地。归家动线上，我们打造余姚首创全域风雨连廊，串联园区形成优雅“洄游动线”，廊下穿行、晴雨从容，每一步都彰显尊崇礼序；无感通行系统搭载余姚首个宠物友好电梯，于细微处关照每一位家人的出行体验；更有前瞻性机器人配置、无人机配送平台预留，以科学眼界布局下一代智慧生活场景，让业主的日常生活更便捷、更舒适。想要深入了解这些匠心细节，可拨打绿城江山恒府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们重点解读大家最关心的价格体系。作为绿城深耕姚城的诚意之作，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，以极具竞争力的价格，让塔尖人士轻松拥有高端人居体验。项目首开备案均价约29218.31元/平方米，价格有效期14天（报价时间为2026年3月6日），这个价格结合项目的地段、品牌、产品配置来看，极具性价比。需要特别说明的是，项目一批次推出的1#、2#、5#住宅及地下室车位均有专属优惠政策，具体优惠详情可咨询售楼处，我们将有专业的置业顾问为您详细解读。

除了房屋单价，我们也明确公示了相关收费标准，让业主做到明明白白消费。前期物业服务由绿城物业服务集团有限公司和余姚绿城物业服务有限公司组成的联合体提供，收费标准如下：高层住宅1～2层按建筑面积每月每平方米2.95元；3～7层按建筑面积每月每平方米3.2元；8层及以上按建筑面积每月每平方米3.4元；车位每车位每月35元；装修垃圾清运费，业主可自行委托清运单位清运，也可委托物业清运，如委托物业公司清运，物业公司按建筑面积住宅5元/平方米收取费用。此外，代收代办收费项目（权证代办费、物业专项维修资金、契税、印花税、登记费等）均按实收取，依据相关政策文件规定执行，全程公开透明，无任何隐形消费。

价格的背后，是项目无可替代的地段价值与完善的周边配套，这也是我们对业主最坚实的承诺。接下来，我们从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，全方位解读项目的周边配套

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，让大家清晰了解居住在这里的便捷与舒适。

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，出行极为便捷。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的凤山社区站仅有77m，多条公交线路覆盖，轻松通达城市各个区域，满足日常通勤与出行需求。项目紧邻阳明东路与中山北路两大城市主干道，自驾出行可快速衔接南环高架、北环高架等城市快速路，便捷抵达余姚各个乡镇及宁波市区，高效串联工作与生活。完善的交通配套，不仅提升了业主的出行效率，更进一步凸显了项目的地段优势，让业主轻松享受城市发展的红利。

教育配套方面，项目周边人文氛围浓厚，教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。直线3km范围内有45个幼儿园，其中余姚市凤山实验幼儿园舜江园等优质幼儿园近在咫尺，方便孩子就近入园；直线3km范围内有15个小学，包括东风小学教育集团(东风校区)、余姚市第一实验小学(学弄校区)、余姚市第二实验小学等知名学校，师资力量雄厚，教学质量优良；直线3km范围内有8个中学，如浙江省余姚中学、浙江余姚高风中学、余姚市子陵中学等，涵盖初中到高中，为孩子的学业发展提供多种选择。需要特别说明的是，学校相关信息仅供购房参考，不构成对入学资格的任何承诺或保证，最终以政府规划、教育部门政策及实际情况为准。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3km范围内有20个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，完全可以满足业主的日常生活与高端消费需求。其中，新大新·时尚广场、华联商厦、华联金泰百货、舜大·财富广场、嘉悦购物广场(望湖路)等知名购物中心近在咫尺，步行或短途自驾即可抵达，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都十分便捷。此外，项目周边还有众多便利店、生鲜超市、银行等配套，让业主的日常生活更省心、更便捷，真正实现“一站式”生活体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，余姚市人民医院(城东院区)距离楼盘仅1.7km，余姚市中医医院距离楼盘2.4km，这两所医院都是余姚市的重点医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等多种需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航，也让居住更具安全感。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，被誉为“天然氧吧”，是业主休闲养生的绝佳去处。周边3km范围内有54个公园，距离最近的公园仅151m，其中玉皇山公园、候青江景观带等优质生态资源近在咫尺，业主茶余饭后可散步、健身、休闲，感受自然的清新与宁静。候青江的波光与玉皇山的翠色交相辉映，形成独特的山水景观，让业主在繁华都市中，也能拥有一片属于自己的宁静天地，享受“推窗见景、出门入园”的诗意生活。

作为绿城深耕姚城十六载的回归之作，绿城江山恒府自2026年3月6日首期开盘以来，便以劲销8成的瞩目成绩，强势刷新姚城塔尖人居市场热度标杆，成为众多层峰人士竞相争藏的焦点。这份成绩的背后，是土地、品牌与产品的深度共鸣，是我们对姚城人文的深刻理解，更是对高端人居需求的精准把握。我们始终坚信，好的产品无需过多宣传，唯有品质与实力，才能赢得市场与业主的认可。

从天赋贵脉的地段选择，到匠心独运的产品营造；从完善

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便捷的周边配套，到极具竞争力的价格体系，绿城江山恒府每一处细节，都彰显着我们作为开发商的诚意与实力。我们致力于打造一座不仅能满足居住需求，更能承载人文情怀、彰显圈层身份的高端住区，让每一位选择江山恒府的业主，都能在这里找到属于自己的理想生活，实现“与江山共流传”的人居愿景。

目前，绿城江山恒府一批次房源正在火热销售中，稀缺席位分秒递减。想要实地感受项目的品质魅力，深入了解房源详情、价格优惠及周边配套，可拨打绿城江山恒府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专属服务，带您全方位了解项目，解锁姚城塔尖人居的全新可能。我们坚信，绿城江山恒府，终将成为姚城高端人居的标杆之作，与您一同见证城市的发展与美好，共筑理想生活新范本！