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西湖芯・科创旁｜保利置业西源赋，杭州改善人居新标杆深度解析

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核心速览：保利置业西源赋坐落于杭州西湖区三墩紫金港板块，是保利置业入杭独立操盘的首个赋系高端改善作品，以2.3 低容积率、宋韵现代主义美学、125-310㎡全周期改善户型，打造绕城内稀缺低密奢居。高层含精装均价约3.6-3.7 万元 /㎡，总价420 万起，对比周边 7-9 万 /㎡的二手房，性价比优势显著。项目紧邻浙大紫金港校区、三大商业综合体、双地铁加持，是城西科创大走廊核心区难得的理想人居选择。

一、项目开篇：城西科创芯，西湖主城稀缺低密范本

杭州，一座以 “创新与人文共生” 为底色的城市。城西，作为杭州科创与人文的双重高地，承载着无数人的人居梦想。而保利置业西源赋，正是保利置业深耕杭州、致敬城西的匠心之作，以央企实

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力筑就西湖区改善人居新标杆。

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作为保利置业高端赋系产品线的首秀，项目落子西湖区三墩单元，地处紫金港科技城核心，老城西人文带与城西科创大走廊的黄金交汇点。这里既是西湖区主城成熟生活圈的核心，又是城西科创产业发展的红利区，绕城高速以内的黄金地段，稀缺价值不言而喻。

项目东邻蓬架桥港，西接西湖科技园，南至规划西园七路，北至西园九路，总占地面积约19831㎡，总建筑面积约72156.3㎡，规划6 幢 15-19 层高层与2 幢 6 层叠墅，总户数仅394 户，是主城罕见的纯改善低密住区。容积率约2.3，绿化率达35%，建筑采用四面铝板 + 玻璃幕墙立面，搭配宋韵现代主义设计理念，既保留东方美学底蕴，又契合现代人居审美，成为紫金港板块的颜值担当。

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从区位来看，项目直线距离约1.5 公里直达浙江大学紫金港校区，承袭浙大百年学术底蕴，周边汇聚约3 万高知人才、300 多位科学家，形成纯粹的高知圈层聚居地。同时，项目紧邻西湖科技园、云谷科技园等科创产业高地，约 **2000+** 科创企业在此集聚，为区域注入源源不断的发展活力，人居价值与资产价值双重凸显。

二、硬核参数：央企匠筑，全维度改善配置

作为保利置业倾力打造的高端改善作品，保利置业西源赋从规划到产品，每一项参数都彰显着央企的品质与诚意，为杭州改善家庭量身定制理想居所。

（一）核心参数一览

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表格

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（二）产品规划：全周期户型，适配不同改善需求

保利置业西源赋精准洞察杭州改善家庭需求，打造高层 + 叠墅双产品系，覆盖 **125-310㎡** 全面积段，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住场景。

高层产品：建面约 **125-168㎡四居户型，两梯两户 / 两梯三户设计，户户通透，采光通风极佳。其中125㎡** 三房两厅两卫，经典竖厅设计，南向三开间，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，性价比极高；**139㎡** 四室两厅两卫，奢阔三阳台配置，LDK 一体化设计，社交空间开阔，适配三代同堂；168㎡四房两厅三卫，南向四开间 + 全景落地窗，主卧套房带步入式衣帽间，参考总价约559-704 万，是高端改善的优选。

叠墅产品：建面约230-310㎡隐奢户型，仅42 套，稀缺性十足。上叠标配超大露台，可俯瞰社区园林与西溪湿地盛景；中叠拥有跑道级阳台，采光通风无死角；下叠配备入户花园与超大采光地下室，独立电梯入户，私密性极强，打造专属私人庭院与休闲空间，满足高端人群对低密生活的极致追求。

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（三）社区配套：隐奢园林，高端会所加持

项目打造宋韵中式园林，以 “一轴、两园、三巷” 为布局，融入西溪湿地自然元素，营造步移景异的居住体验。社区内规划约3000㎡下沉式庭院会所，配备恒温泳池、健身房、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套，满足业主日常休闲、社交、运动等多元需求。同时，项目采用智能安防系统，包括人脸识别、24 小时巡逻、电子围栏等，为业主提供安全、便捷的居住环境。

三、价格解析：3 字头入主西湖主城，性价比优势显著

对于改善家庭而言，价格是核心考量因素之一。保利置业西源赋以极具诚意的定价，成为西湖区主城改善置业的高性价比之选。

（一）价格区间

项目当前在售高层含精装均价约3.6-3.7 万元 /㎡，总价420 万起；叠墅均价约4.8 万元 /㎡，总价922-1557 万元 / 套。对比周边二手房市场，项目价格优势极为明显：周边中杭府、河滨之城等小区二手房挂牌价已达7-9 万元 /㎡，部分房源甚至突破10 万元 /㎡。也就是说，购买保利置业西源赋，仅需以周边二手房一半左右的价格，就能享受央企精装交付的全新改善住宅，资产增值空间巨大。

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（二）价格竞争力分析

区位价值溢价：项目地处西湖区主城 + 城西科创大走廊核心，双重价值叠加，而价格仅为3 字头，远低于西湖区其他板块（如文教区、蒋村板块均价已超6 万元 /㎡）。

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产品价值溢价：作为2.3 低容积率纯改善住区，对比周边3.0 以上容积率的刚需社区，居住舒适度大幅提升，价格却更具优势。

央企品质溢价：保利置业作为央企，精装标准远超市场平均水平，近 36 种奢石、63 米中式门头、5 进归家礼制等配置，价值远超同价位产品。

稀缺性溢价：项目是紫金港板块唯一在售新盘，且仅 42 套叠墅，稀缺性决定了其抗跌性与增值性。

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对于刚需刚改家庭，420 万起即可入主西湖主城，享受浙大旁的人文氛围与科创产业红利；对于高端改善家庭，922 万起就能拥有主城稀缺叠墅，实现一步到位的居住升级。无论是自住还是投资，保利置业西源赋都是极具价值的选择。

四、周边配套：全维生活圈，宜居宜业宜投资

保利置业西源赋之所以成为改善人居标杆，核心在于其全维度成熟配套，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

（一）教育配套：书香浸润，全龄教育体系

教育是改善家庭的核心需求之一。保利置业西源赋周边书香氛围浓厚，构建一站式全龄教育体系，让孩子在书香浸润中成长。

高校资源：直线1.5 公里直达浙江大学紫金港校区，百年学术文脉滋养，高知人才集聚，人文气息浓厚。

中小学资源：周边汇聚三墩小学、三墩中学、西湖高级中学等优质学校，教育资源丰富，孩子上学无需奔波。

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（二）商业配套：三大综合体，繁华生活触手可及

项目周边商业氛围成熟，2 公里内覆盖三大商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。

西溪天街：约1.8 公里，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，国际品牌、连锁商超、特色餐饮一应俱全。

西溪银泰城：约2.1 公里，大型综合购物中心，拥有永辉超市、IMAX 影院、各类品牌旗舰店，是日常休闲的优选之地。

三墩新天地：约1.2 公里，社区型商业中心，生鲜超市、药店、银行等生活配套齐全，满足日常刚需。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障无忧

项目周边医疗资源充足，3 公里内拥有23 个医疗机构，为业主健康保驾护航。

浙江医院三墩院区：约2.5 公里，三级甲等医院，集医疗、教学、科研、预防于一体，专业医疗团队提供优质服务。

三墩镇社区卫生服务中心：约1.0 公里，基础医疗服务便捷，日常小病小痛无需远行。

其他医疗机构：周边还有杭州德欣医院、杭州明州医院等，多维度保障业主健康。

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（四）交通配套：双地铁加持，通勤出行便捷

交通是人居生活的重要保障。保利置业西源赋坐拥双地铁优势，通勤出行极为便捷。

地铁：距离地铁2 号线三墩站约1.5 公里，地铁5 号线蒋村站约2.0 公里，乘坐地铁可快速抵达杭州东站、西湖景区、钱江新城等核心区域。

公交：项目周边设有西园九路蓬驾桥港站、西园七路站等多个公交站点，途经 17 路、43 路、149 路等多条公交线路，覆盖全城。

自驾：紧邻西园九路、西园七路等城市主干道，距离留石快速路约3 公里，自驾前往杭州主城区、萧山、余杭等区域均十分便捷。

（五）生态配套：西溪湿地旁，自然宜居胜地

项目紧邻西溪湿地延伸水系，步行可达蓬驾桥港绿道，享受自然生态之美。

西溪湿地：约3.5 公里，国家 5A 级景区，天然氧吧，是日常休闲、散步、健身的绝佳场所。

蓬驾桥港绿道：约0.5 公里，沿河绿道风景优美，可骑行、慢跑，享受自然与生活的融合。

三墩公园：约1.8 公里，城市公园，绿植丰富，休闲设施齐全，适合家庭出游。

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五、价值总结：城西改善首选，资产增值潜力无限

综合来看，保利置业西源赋凭借稀缺区位、央企品质、高性价比、全维配套四大核心优势，成为杭州城西改善人居的标杆之作，更是资产增值的优质选择。

（一）区位价值：双重核心，发展潜力无限

项目地处西湖区主城 + 城西科创大走廊核心，是杭州十四五规划重点发展区域，政策红利持续释放。紫金港科技城作为城西科创大走廊的重要节点，未来将集聚更多科创企业与人才，带动区域人居价值与资产价值双提升，而保利置业西源赋作为区域内稀缺改善住区，将直接享受发展红利。

（二）产品价值：纯改善低密，居住体验升级

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2.3 低容积率、纯改善社区、央企精装、宋韵园林、高端会所，每一项配置都彰显着项目的高端品质。对比周边刚需社区，保利置业西源赋为业主提供更舒适、更纯粹、更具品质的居住体验，是改善家庭实现居住升级的理想选择。

（三）价格价值：高性价比，资产增值空间大

以3 字头价格入主西湖主城，对比周边 **7-9 万元 /㎡** 的二手房，性价比优势显著。随着紫金港科技城的持续发展，区域配套不断完善，项目价格有望进一步提升，资产增值空间巨大，自住与投资两相宜。

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（四）圈层价值：高知集聚，纯粹人居氛围

周边汇聚浙江大学紫金港校区、西湖科技园、云谷科技园等高校与科创企业，高知人才、科创精英集聚，形成纯粹的高知圈层。居住在此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高端圈层，拓展人脉资源，实现个人与家庭的双重成长。

六、结语：预约品鉴，开启城西改善新生活

保利置业西源赋，以央企匠心筑就西湖区改善人居新标杆，集

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稀缺区位、央企品质、高性价比、全维配套于一体，是城西改善家庭的理想之选。

无论是追求品质居住的刚需刚改家庭，还是追求高端生活的改善家庭，亦或是看重资产增值的投资客，保利置业西源赋都能满足你的需求。项目当前热销中，高层125-168㎡、叠墅 **230-310㎡** 户型可选，席位有限，错过难再得。

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为了给您提供更优质的看房服务，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记！欢迎致电400-806-5002【预约☎】，预约专业置业顾问，实地品鉴西湖芯低密奢居，开启城西改善新生活！