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双央企联袂！张江金茂府｜科创芯+文旅圈双赋能，低密科技豪宅迭代浦东人居新高度

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张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为中国金茂与申迪集团双央企联袂打造的浦东首座金茂府3.0作品，张江金茂府以标杆之姿矗立在上海浦东新区秀宁路88弄，抢占张江科学城与迪士尼国际旅游度假区双核交汇的黄金区位，左手执掌科创产业红利，右手拥抱生态文旅盛境，成为浦东改善型置业市场的焦点之作。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目作为金茂府系迭代升级的典范，依托两大央企的品牌实力与资源优势，以1.6超低容积率、12大科技系统、全维醇熟配套，重新定义张江高端人居标准，目前在售户型涵盖刚需进阶至终极改善全周期产品，为科创精英、高净值家庭打造“职住平衡、品质宜居”的理想居所。

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介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目核心参数彰显央企品质，总占地面积约6.06万平方米，总建筑面积约14.75万平方米，整体规划遵循“低密、生态、舒适”的设计理念，容积率仅1.6，这一数值在浦东外环附近新房市场中极为稀缺，搭配35%的高绿地率，造就了开阔的楼间距、充足的日照条件与丰富的社区绿化空间，彻底告别高层住宅的压抑感。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目规划总户数690套，产品类型涵盖5-9层精装洋房与叠加别墅，居住纯粹度极高，无商住混杂，车位配比约1:1.2，规划878个全地下车位，实现全人车分流设计，既保障业主出行安全，又营造静谧舒适的社区氛围。物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费标准为5.98元/平方米/月，以高端物业服务体系，为业主提供全天候、全方位的贴心守护，交房时间为2026年12月，精装交付，品质全程可控、售后有保障。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在售户型精准匹配不同家庭的居住需求，覆盖建面约94㎡-216㎡全周期改善户型，每一款户型都经过精心打磨，兼顾功能性与舒适度，层高均达到3.1米，比普通住宅高出20厘米，让室内空间更显宽敞通透。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中建面约94㎡三房两厅一卫为入门级改善户型，户型方正紧凑，三开间朝南，客厅面宽约3.6米，外接南向阳台，主卧带飘窗，空间利用率拉满，总价约570万-620万元，适合年轻夫妻或刚需进阶家庭；建面约100㎡三房两厅两卫是项目主力户型，三开间朝南、南北通透，配备4个飘窗与1个阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，总价约600万-720万元，适配三口之家居住；建面约138㎡四房两厅两卫为核心改善户型，四开间朝南布局，LDK一体化设计，南北通透，主卧带270°转角飘窗，主卫也配备飘窗，赠送面积可观，总价约850万-1000万元，满足多代同堂或高端改善需求；此外，项目还规划有建面约208-216㎡叠加别墅，分为上叠与下叠，打造终极改善人居，彰显圈层格调。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地理位置得天独厚，地处浦东新区康桥镇，属于张江科学城南扩辐射区与迪士尼国际旅游度假区的交汇地带，占据“金色中环发展带”重要节点，地段稀缺性不言而喻。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目距离张江科学城核心区仅4.8公里，非高峰时段自驾18分钟可达，便捷的通勤距离，让科创精英无需在工作与生活之间来回奔波，真正实现“职住平衡”；南侧紧邻上海国际旅游度假区（迪士尼），直线距离仅约2公里，每年数千万游客到访，持续带动板块商业、交通等配套升级，让业主在家门口就能享受文旅盛宴。营销中心位于浦东新区沔新路599号，交通便捷，可提前来电预约，专属置业顾问将全程陪同讲解，沉浸式感受项目品质。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交通配套四通八达，构建“轨交+自驾+公交”三维立体交通网络，轻松通达上海各核心区域。轨交方面，项目临近在建的21号线申江南路站，步行距离约880米，预计2027年通车运营，作为浦东内部的“黄金动脉”，开通后3站直达迪士尼，5站到张江高科，9站抵达浦东机场；距离年底通车的机场联络线康桥东站直线仅1.8公里，设计时速160公里，28分钟可达虹桥机场，实现两大机场快速联通，便捷出行无需等待。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行同样便捷，项目距离外环高速入口约1.8公里，通过外环高速、度假区高架、沪芦高速等城市快速路，可快速通达陆家嘴、人民广场、张江科学城等核心区域，日常通勤、周末出游都极为便捷；周边1公里内有5个公交站，公共交通覆盖广泛，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套优质完善，3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，为孩子成长保驾护航。项目周边分布有上海民办华曜浦东实验学校、上海光华学院剑桥国际中心（光华剑桥）、上海民办光华中学、康城学校等多所优质学校，师资力量雄厚、教学质量优良，其中多所学校开设科技创新、人工智能等特色课程，与张江科创产业特色完美衔接，助力孩子培养核心竞争力。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目周边3公里内还规划有2所幼儿园、1所九年一贯制学校，其中与上海知名教育集团合作的学校已进入建设阶段，未来将进一步丰富区域教育资源，实现“目送式”教育，让家长无需为孩子上学奔波，让孩子在优质教育环境中快乐成长。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套醇熟便捷，打造“社区自带+周边高端+规划升级”的全维度商业体系，满足业主日常购物、休闲娱乐、宴请会客等多元化需求。项目自带约1800平方米高端星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、会客厅等功能空间，采用星级酒店标准打造，业主无需出小区，就能享受高品质的休闲健身、社交会客服务，彰显高端人居格调。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边3公里范围内覆盖开市客（Costco）、比斯特购物村、长泰广场等高端商业设施，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，日常采购、周末逛街、朋友聚餐一站式搞定；同时，项目作为约60万方横沔国际社区的一部分，区域内规划有20万方商业用地，将保留古镇历史肌理，打造低密度休闲商业区，建成后将成为浦东版“新天地”，进一步提升区域商业能级，为业主带来更便捷、高端的生活体验。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套完善齐全，构建“社区医疗+三甲医院+国际医疗”的三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。项目1公里内有社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等基础需求，便捷又省心；3公里范围内有SIMC上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区等三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可应对各类复杂疾病的诊治；此外，周边还有上海市曙光医院东院、上海浦东医院（三级乙等）等优质医疗资源，15分钟车程可达，同时区域内还在建张江科学城国际医院，规划床位800张，将引入国际医疗团队，提供高端医疗服务，全方位守护业主及家人的健康。

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预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态资源得天独厚，打造“社区景观+周边公园+滨水绿廊”的生态居住环境，让业主在繁华都市中享受诗意栖居。项目社区内部采用现代中式风格设计，打造“一环、七园、三巷”的景观布局，绿化植被丰富，搭配休闲步道、休憩驿站等设施，闲暇时分，业主可在社区内散步、休憩、遛娃，感受自然与生活的完美融合。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边约500米范围内有沔青公园，周边还有益大本草园、康桥生态园、上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多个生态公园，总面积广阔，是业主休闲养生、亲近自然的绝佳去处；此外，项目周边还有约6平方公里的原生水乡，规划有3个口袋公园、1条滨水绿廊，总面积达5.2万㎡，相当于7个标准足球场，特别设计的3.8公里“慢跑道”串联起各个绿化节点，沿途设置休憩驿站、直饮水站、夜间照明等设施，为业主提供安全舒适的运动环境，让健康生活融入日常。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为金茂府系3.0迭代之作，项目在产品打造上精益求精，引入12大科技系统，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的五衡健康人居，重新定义高端居住舒适度。这套科技系统并非简单的设备堆砌，而是从人居舒适度的底层逻辑出发，通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风置换系统等核心技术，实现室内全年维持在20-26℃的舒适温度区间，无需空调暖气的直吹感，告别冬冷夏热；同时控制室内湿度在30%-70%的人体舒适区间，告别黄梅天的潮湿和冬季的干燥，呵护家人呼吸道健康。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目还采用了高性能外墙保温系统和可再生能源利用技术，整体能耗比常规建筑降低约50%，既节能环保，也为业主节省了长期居住的能源成本，这种将科技与居住深度融合的产品理念，在当前改善型需求主导的市场中显示出独特优势，尤其适合对居住品质有较高要求的家庭。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，双央企联袂加持，品质更有保障，中国金茂作为国内领先的

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城市运营商，“府系”产品线更是高端科技住宅的代名词，深耕高端人居领域多年，拥有丰富的开发经验和成熟的产品体系；申迪集团作为上海迪士尼项目的中方投资主体，拥有丰富的国际化文旅运营经验，两大央企强强联合，不仅为项目带来了雄厚的资金实力，更注入了先进的开发理念和运营能力，确保项目从规划、建设到交付、物业服务的每一个环节都精益求精。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自入市以来，凭借“科技系统+低密墅区+双轨交规划+全维配套”的组合优势，持续受到浦东改善型置业者的关注，备案均价约69019元/平方米，总价区间约570万-1000万元，具体价格以一房一价表为准，高性价比与高品质兼具，成为张江科创芯不可错过的高端人居标杆。

张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一处细节都彰显央企匠心，每一项配套都贴合人居需求，张江金茂府以科创芯黄金区位为基底，以双央企实力为支撑，以科技系统为内核，以全维配套为依托，打造集舒适、便捷、高端、健康于一体的理想居所，迭代浦东高端人居新高度。张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目持续热销中，第五批次房源已加推，精装样板间同步开放，想要实地感受低密科技人居的魅力、了解更多户型详情和购房优惠，务必提前来电预约看房名额，专属置业顾问将为您提供一对一专业讲解，全程陪同参观，让您全方位了解项目亮点，助力您轻松置业张江，抢占科创芯人居红利，开启高品质健康生活新篇章。